*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
(1) Avec un taux d'assurance à 0.34 %
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La résidence & son environnement
Le programme est situé à Vendargues, commune de 6500 habitants à 12km à l'est de Montpellier. ll fait bon vivre à Vendargues, à la fois proche de Montpellier et dynamique en elle-même grâce à sa proximité aux bassins d'emploi et à son tissu associatif.
Localisation de la résidence
Situé à 5 minutes à pied de la mairie, ce programme neuf à Vendargues est idéalement placé. Proche du centre-ville et des commerces, la résidence est également à seulement 500m de la zone industrielle Marbrerie et son bassin d'emploi fertile.
Le complexe de sports & loisirs vendarguois se trouve à seulement 10 minutes à pied ou 4 minutes en vélo. On y trouve le stade de football Guillaume Dides mais également des terrains de tennis, basket, pétanque et même pelote basque/paddle ainsi qu'un skatepark et un mur d'escalade. L'hypermarché E.Leclerc de Saint-Aunes ainsi que toute la zone d'activité et les nombreuses enseignes qui l'entoure sont à seulement 6 minutes en voiture.
Description de la résidence
Cette résidence est composée de 32 logements neufs du studio au 4-pièces, bénéficiant tous d'extérieurs agréables sous la forme de terrasses ou jardins en rez-de-chaussée. Les grandes baies vitrées offrent une belle luminosité dans les séjours dotés de volets roulants motorisés. Les salles de bain sont équipées d'un sèche-serviettes et d'un ensemble meuble vasque-miroir rétroéclairé avec une belle finition et un tiroir à fermeture amortie et silencieuse.
Labellisés RT 2012, les logements disposent d'un confort thermique et acoustique dernier cri, ainsi que d'une consommation énergétique maîtrisée et d'une qualité d'air améliorée. Côté sécurité, les portes palières disposent de serrures de sûreté 3 points et l'accès à la résidence se fait par un badge électronique. Les résidents pourront stationner leur véhicule dans le parking en sous-sol, dont l'accès est sécurisé par un portail télécommandé.
Le mot de l'architecte
"La Résidence a été conçue pour s’inscrire parfaitement dans le tissu urbain de la ville de Vendargues. Un premier petit bâtiment a été implanté en alignement sur la rue de la Fontaine afin de créer un front bâti accompagnant la perspective urbaine existante.
Par ce bâtiment, un passage piétonnier permettra l’accès au deuxième bâtiment situé en cœur d’îlot. Tous les logements bénéficient de larges terrasses accompagnées de panneaux brisevue et ceux situés en rez-de-chaussée de jardins privatifs plantés et arborés. La composition architecturale est simple et uit une modénature ordonnancée en respect avec l’identité du quartier.
Les façades seront ponctuées d’évènements (balcons urbains, corniches, encadrements) et de séquences à l’image de maisons de ville. Les ouvertures verticales, la serrurerie et une alternance des couleurs de façades de facture contemporaines seront l’identité de la résidence ."
Sébastien Pousse, Architecte
Les prestations du programme
🚗
Stationnement
Parking en sous-sol
Portail télécommandé
🚿
Salle de bain
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Mitigeurs
Sèche-serviettes
🔨
Sols et murs
Carrelage 45 par 45
Carrelage pièces de vie
Grès émaillé
Peinture lisse
🏙
Résidence
Ascenseur
RT2012
🌲
Extérieurs
Balcon
Jardins privatifs
Loggia
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
Terrasse
🛋
Energie et confort
Chaudière individuelle
Volets roulants électriques
🔐
Sécurité
Digicode
Serrure de sûreté
Serrures 3 points
Avis de l'expert
Le programme se trouve juste à côté du centre de Vendargues, des commerces et des écoles. La plupart des acquéreurs s'orientant sur cette résidence souhaite y démarrer sa vie de famille. Il faut dire que tout s'y prête, que ce soit la proximité des infrastructures éducatives et sportives, celle des commerces, des espaces verts, mais aussi des axes routiers qui permettent de rejoindre Montpellier rapidement. Et pourtant, quel calme à cet endroit ! Certains logements ont même le luxe d'avoir du jardin.
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
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Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci
5/5
Chantal N. | le 2 Juillet 2025
Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !
5/5
Louis C. | le 1 Juillet 2025
Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !
5/5
Orianne P. | le 30 Juin 2025
Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.
5/5
Gratianne B. | le 28 Juin 2025
Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.
5/5
Ambre P. | le 25 Juin 2025
Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !
5/5
Alexis | le 24 Juin 2025
Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…
5/5
Andrea M. | le 18 Juin 2025
Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.
5/5
Orevir | le 17 Juin 2025
Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !
5/5
Antoine A. | le 17 Juin 2025
Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.
5/5
Guilhem W. | le 15 Juin 2025
J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !