Choisir son programme neuf à Saint-Gély-du-Fesc

Le dynamisme économique de la ville a attiré de nombreux investisseurs de la région, le taux d’activité des personnes qui sont en âge de travailler y est de 72,9 %, avec une présence marquée de cadres. Saint-Gély-du-Fesc est aujourd’hui composée de 4579 logements, avec une progression annuelle stable avoisinant les 0,64 %. Sur la totalité du parc immobilier de la commune, une grande majorité est occupée en tant que résidence principale (95,6 %). On y dénombre plus de maisons (83,9 %) que d’appartements (15,9 %), avec un écart assez important. C’est la tranche d’âge des 45 à 49 ans qui y est la plus représentée, un indice précieux pour les promoteurs immobiliers puisque les personnes qui veulent investir dans le neuf sont principalement incluses dans cette catégorie.

Les projets immobiliers fleurissent dans la ville. Parmi les promoteurs qui ont décidé de s’implanter à Saint-Gély-du-Fesc, Helenis Partners fait partie des plus expérimentés. Il présente la résidence Sensoria, située à deux pas du cœur du village. Ce programme immobilier se compose de quatre bâtiments en R+3, et comprend 74 logements de 2 à 4 pièces jusqu'à 115 m². Il s’agit d’un projet de VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement), ce qui signifie que l’acheteur pourra profiter de nombreuses garanties propres au marché du neuf (garantie de parfait achèvement, garantie décennale, garantie biennale…) dès qu’il aura signé son contrat de réservation.

Acheter un appartement neuf à Saint-Gély-du-Fesc

La commune de Saint-Gély-du-Fesc met à la disposition des particuliers et des investisseurs un nombre important de logements neufs. La résidence Sensoria du promoteur Helenis Partners, mentionnée plus haut, regroupe 74 appartements neufs, répartis au sein de 4 immeubles de 3 étages. Le mélange de blanc et de pergolas en bois sur les terrasses offrent un style résolument contemporain aux bâtiments.

Sensoria est installée à seulement 5 minutes à pied du centre-ville. Des établissements de commerce et des infrastructures scolaires se trouvent à proximité de la résidence. Le centre de Montpellier est accessible à une quinzaine de minutes en voiture. Les appartements qui composent ce projet immobilier disposent de surfaces généreuses et s’ouvrent sur un balcon, une loggia ou une terrasse. La qualité est au rendez-vous avec les prestations proposées : salle de bain équipée et aménagée, carrelage élégant grand format 60x60 en grès cérame, volets roulants électriques, système domotique, respect des normes RT2012, un grand parking en sous-sol, un local à vélos, serrure 5 point, visiophone…

Christelle et Sébastien envisagent de s’installer à Saint-Gély-du-Fesc. Ils ont repéré un trois pièces de 70 m² qui leur convient parfaitement au sein de la résidence Sensoria. Leur courtier immobilier leur a expliqué la réduction des frais de notaire relatifs aux logements neufs. Pour cet appartement de 350000 €, le couple déboursera environ 8750 € de frais notariés, contre 28 000 € pour un bien de la même valeur, mais sur le marché de l’ancien.

Ce trois pièces situé en zone A est le premier achat immobilier du jeune couple. Ce dernier pourra donc obtenir un Prêt à Taux Zéro (PTZ) d'un maximum de 50% (selon leur tranche de revenus) de 225 000 € (le montant max d'achat comptabilisé pour le PTZ), soit 112 500 €, pour financer l’acquisition de l’appartement.

La résidence Sensoria respecte la norme RT2012, limitant la consommation d’énergie à 50 kWh/m²/an. Les factures énergétiques des futurs locataires ou propriétaires seront donc réduites.

Investir à Saint-Gély-du-Fesc

Même après la fin du dispositif Pinel le 31 décembre 2024, Saint-Gély-du-Fesc peut présenter des opportunités d'investissement locatif intéressantes. Les investisseurs peuvent notamment se tourner vers le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ou opter pour la location meublée avec le statut LMNP.

Investir en LLI à Saint-Gély-du-Fesc

Le dispositif LLI est particulièrement adapté aux ménages à revenus intermédiaires de Saint-Gély-du-Fesc, située en zone tendue (zone A). Il offre une alternative entre le logement social et le marché locatif privé, répondant aux besoins des jeunes actifs et des salariés aux revenus moyens, qui peinent à se loger dans cette zone où les prix sont élevés. En contrepartie de mettre en location un logement neuf abordable, le LLI présente certains avantages pour les investisseurs :

• TVA réduite à 10 %
• Exonération de taxe foncière jusqu'à 20 ans
• Frais de notaire réduits

Les loyers des LLI sont réglementés (indexés sur les plafonds Pinel), garantissant des tarifs inférieurs de 10 à 15 % par rapport au marché privé. Les locataires, eux, sont soumis à des plafonds de revenus (également similaires au Pinel). À noter que le LLI concerne uniquement les logements neufs.

Pour bénéficier des avantages fiscaux, l'investissement doit être effectué via une SCI, et le logement mis en location pendant au moins 15 ans.

Investir en LMNP à Saint-Gély-du-Fesc

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est attribué pour les investisseurs qui un ou plusieurs logements meublés, dans la limite de 23 000 € de revenus locatifs par an et moins de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal. L'investissement locatif meublé à Saint-Gély-du-Fesc est un opportunité car il permet de bénéficier des avantages fiscaux du LMNP. Que le bien soit géré ou non, en résidence de services ou non, deux options sont possibles :

• Le régime Micro-BIC, avec un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs.
• Le régime réel, permettant de déduire les charges et d'amortir le bien et le mobilier (ce qui réduit drastiquement voire annule complètement l'imposition sur les revenus locatifs).

Louer en meublé permet une meilleure rentabilité puisque les loyers sont 15 à 20 % supérieurs qu'en location nue. De plus, il est possible de récupérer la TVA sur l'opération immobilière si l'investissement est effectué dans une résidence de services (étudiante, sénior, de tourisme, d'affaires...).>/p>

Où investir à Saint-Gély-du-Fesc ?

Au sein de l’Hérault, à une dizaine de kilomètres de Montpellier, plus de 10 000 habitants profitent chaque jour de la qualité de vie indéniable offerte par Saint-Gély-du-Fesc. L’acquisition d’une résidence secondaire dans le secteur par les célèbres acteurs Johnny Depp et Vanessa Paradis a renforcé la réputation de banlieue chic de Montpellier de la commune. Celle-ci possède des infrastructures de qualité dédiées à la santé, à l’enseignement, à la culture, au sport et aux loisirs. Parmi les nombreux espaces verts de la ville, le parc de Coulondres-Philippe-Eldrige, avec ses 18 ha, est l’un des plus prisés des familles saint-gilloises. Dans cette commune huppée, les investisseurs pourront réaliser un bel investissement immobilier.

Le Centre-Ville

Véritable cœur de Saint-Gély-du-Fesc, le quartier Centre abrite la mairie de la commune et des établissements comme l’EHPAD Belle-Viste, le bureau de poste, l’espace Georges Brassens, le collège François-Villon ou encore le complexe sportif de la Rompude. Aux alentours de la marie, sur la rue de Fontgrande, se trouvent des constructions anciennes, notamment des maisons en R+1 dont les façades sont habillées de pierres.

© 2021 Google - mai 2016

Rue de l’Olivette, jouxtant la rue de Fontgrande, ce sont les petites maisons de plain-pied qui dominent. Ces habitations bénéficient de différents commerces et services à proximité (épicerie, restaurant, salon de beauté…), surtout du côté de l’avenue du Clapas. Cette dernière, quant à elle, allie style traditionnel et moderne, avec des maisons anciennes en pierres et des constructions récentes aux lignes épurées.

© 2021 Google - avril 2018

Non loin de là, la rue de la Cannelle est marquée par la présence de maisons d’architectes et de villas. Du côté de la rue du Calvaire, à quelques pas du parc du Bois de la Vierge, se trouve l’EHPAD Belle-Viste, installé dans une zone pavillonnaire. Cette rue est caractérisée par des petits logements munis de jardins arborés.

© 2021 Google - octobre 2010

Coulondres

Coulondres est un des quartiers les plus prisés de la ville, notamment grâce au parc de Coulondres Philippe Eldridge, un site préservé qui est considéré comme le poumon de la commune. Le parc s’étend sur 18 hectares, et est situé à quelques pas du Golf Les Coulondrines, sur le côté est de Saint-Gély-du-Fesc. Le long de la rue des Érables, jouxtant le parc, se succèdent des maisons individuelles, se mariant parfaitement avec la nature qui les entoure. Le calme et la sérénité offerts par l’ambiance presque forestière de cette partie du quartier séduisent facilement tous les amoureux du genre.

© 2021 Google - avril 2018

Rue du Rouergas : toujours dans le quartier de Coulondres, aux abords de la rue du Rouergas, se dressent plusieurs maisons de plain-pied et en R+1, avec un jardin pour la plupart. Leur style architectural est assez typique de la région, affichant une simplicité et une authenticité chères au cœur des habitants.

© 2021 Google - octobre 2010

Projets urbains

La CDAC (commission départementale d’aménagement commerciale) a donné son accord pour la réalisation de deux projets commerciaux en 2018 : l’extension de la surface de vente d’une enseigne de la distribution discount, au niveau du boulevard Saint-Claire, et la création d’un point de retrait drive de 67 m2 dans la ZAC des Vautes. La construction de la ZAC Puech de Brissac est aussi en cours d’étude par la mairie, une opération d’aménagement qui a pour objectif d’urbaniser le territoire, le tout en continuité avec le bâti déjà en place.

Économie et marché de l’emploi

• 190 entreprises ont été créées en 2023
• sur les 1 071 entreprises implantées à Saint-Gély-du-Fesc, on citera, par exemple : le cabinet Arcade 34, Marco audit, Batigomes, Les Mimi’s, ASD International, Lucia, etc.
• 20,9 % des sociétés sont dans le secteur des activités spécialisées, techniques et scientifiques, et 19,8 % dans le secteur du commerce de gros et de détails, de la restauration, du transport et de l’hébergement.

Source : Dossier complet de l’Insee commune de Saint-Gély-du-Fesc (34 255)