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Acheter dans l'immobilier neuf au Grau-du-Roi

La commune de Le Grau-du-Roi est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone A

Le 3 octobre 2023, Le Grau-du-Roi rejoint la zone A : Le plafond de loyer Pinel passe de 10.93 €/m² à 13.56 €/m² et plus de candidats sont qualifiés pour le PTZ. (anciennement en zone B1)

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Pourquoi acheter un logement neuf à Le Grau-du-Roi

Sur le littoral camarguais, le Grau-du-Roi est une commune touristique gardoise avec de nombreux atouts, à 40 minutes de Montpellier et 1 heure de Nîmes et de ses arènes romaines.

Station balnéaire mais également ville à vivre à l’année, le Grau-du-Roi est une commune qui malgré son attractivité touristique a su préserver son identité et son patrimoine camarguais. Comme la Grande-Motte, le Grau-du-Roi a fait partie de la Mission Racine (1963), destinée à l’aménagement des communes du littoral du Languedoc-Roussillon.

Peuplée de près de 8 500 habitants, le Grau-du-Roi est une ville attractive qui réunit : cadre de vie, commerces, emplois, services, plages, transports et climat. Ce sont autant de critères qui font que l’achat au sein d’un programme immobilier neuf au Grau-du-Roi est un choix judicieux autant pour de la résidence principale que pour de l’investissement locatif en loi Pinel.

Seule commune du littoral du département du Gard, le Grau-du-Roi est réputée pour son patrimoine typique de la Camargue. Entre ses sites naturels classés, son port, son aquarium, ses phares et ses divers événements festifs, promoteurs locaux comme nationaux ont capté l’intérêt d’y faire construire de l’immobilier neuf à proximité de Montpellier. Les nouvelles opérations affichent fièrement les codes architecturaux de la région, en plus de répondre aux dernières normes de construction et de confort.

Photo de Le Grau-du-Roi
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SOMMAIRE

Choisir son programme neuf au Grau-du-Roi

Bordé par la Méditerranée, le Grau-du-Roi est une ville où il fait bon vivre et où il fait bon d’acheter dans l’immobilier. Active 365 jours par an, cette station balnéaire offre sur un plateau, un quotidien apaisé garni de divers commerces, services, transports, écoles et plages. Hors période estivale, le Grau-du-Roi est une ville à taille humaine qui séduit les familles, les actifs et les retraités.

Le parc résidentiel du Grau-du-Roi se compose de plus de 24 300 habitations. Parmi ces logements plus de 80 % sont des résidences secondaires. La part des résidences principales est quant à elle de 18,5 %. Cette répartition des biens est plutôt logique, étant donné le caractère touristique du Grau-du-Roi. Autre information à savoir sur l’immobilier de la commune, il y a davantage d’appartements (85,7 %), que de maisons (14 %).

Ainsi, si vous souhaitez faire l’acquisition d’un logement neuf au Grau-du-Roi, il vous faudra dans un premier temps trouver le programme qui vous correspond, puis signer votre contrat de réservation VEFA. Pour cela, vous pouvez faire appel aux conseillers de l’agence MontpellierIMMO9 pour vous épauler dans vos démarches et vous faciliter le parcours d’accession à la propriété.

Acheter un appartement neuf au Grau-du-Roi

La VEFA est le mode d’acquisition de le plus répandu dans l’immobilier neuf. Cela consiste tout simplement à acheter son logement sur plan à partir des lots commercialisés par le promoteur. Avec la VEFA, l’acheteur devient propriétaire au fur et à mesure de la construction. Elle permet d’avoir accès à toutes les garanties du neuf mais aussi à pouvoir concevoir un logement qui vous ressemble grâce aux possibilités de personnalisation.

Le neuf c’est aussi et surtout tout un tas d’avantages sur le plan fiscal. Par exemple, les frais de notaire d’un logement neuf sont réduits à 2 à 3 % du prix du bien, contre 7 à 8 % pour un logement ancien. Le Prêt à Taux Zéro est également un véritable atout du neuf. Ce coup de pouce de l’État permet de financer jusqu’à 40 % l’achat de votre résidence principale avec un prêt immobilier sans intérêt.

Synonyme de confort, le neuf a pour habitude de proposer des prestations de standing, qui ont le mérite d’être soulignés. Parmi les équipements que l’on retrouve le plus souvent à l’intérieur d’un appartement neuf : volets roulants électriques, parquet, cuisine semi-équipée, salle de bain aménagée, parking avec places de stationnement privative ou bien finition peinture lisse sur les murs et plafonds.

Grâce à la dernière norme environnementale entrée en vigueur en 2022, la RE2020 pousse les acteurs de la promotion immobilière à développer des projets plus soucieux de l’écologie et moins émetteurs de CO2. Nettement moins énergivore qu’un bien du parc ancien, un logement est dans la grande majorité des cas classe A ou B au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Où habiter au Grau du Roi ?

Le Grau-du-Roi est une ville où l’on ne s’ennuie jamais. Il y a toujours des activités à faire et il y en a pour tous les goûts, pour petits et grands. À la fois proche de Montpellier et de Nîmes, cette station balnéaire profite d’un emplacement stratégique. Les opportunités immobilières au Grau-du-Roi sont nombreuses et représentent un investissement d’avenir. Pour ceux qui sont à la recherche d’une vie tranquille les pieds dans l’eau, le Grau-du-Roi coche toutes les cases.

© Sergey Kelin – Shutterstock

L’Écoquartier Méditerranéen

Projet phare du Grau-du-Roi, l’écoquartier Méditerranéen sera en lieu et place de l’ancien camping des Pins, situé au centre de la ville. Les écoquartiers, ces nouveaux quartiers qui prônent le développement durable sont la coqueluche du gouvernement et fleurissent un peu partout dans l’hexagone, y compris au Grau-du-Roi. Le projet permettrait d’attirer à nouveau les jeunes et les familles dans une ville vieillissante.

Celui-ci comprendrait 12 petits îlots, dont 3 privés. L’écoquartier Méditerranéen permettrait de renouveler le stock de programmes neufs au Grau-du-Roi, soit 450 logements et de développer l’offre en commerces et services de proximité. Il porterait une attention particulière aux phénomènes climatiques comme le vent et le soleil, mais aussi à la conservation d’espaces propices aux rencontres et à la convivialité.

Projets urbains

Le Grau-du-Roi poursuit une stratégie d'urbanisme dynamique, avec de nombreux projets en cours. Un des projets majeurs est l'aménagement du centre-ville, en particulier l'Écoquartier Méditerranéen avenue de Dossenheim/place Antonin-Revest, qui comprend des travaux de voirie, l'installation de mobilier urbain, et la plantation d'arbres et de végétaux.

En parallèle, plusieurs autres initiatives sont en cours, y compris la rénovation du phare de l’Espiguette et la construction d'une nouvelle médiathèque intercommunale et d'une salle de rencontre municipale. En outre, l’avenue Dossenheim sera prochainement reliée au futur écoquartier, dont la construction devrait commencer au second semestre de 2023.

Le port fait également l'objet d'investissements importants, avec le remplacement des pontons flottants et des travaux de réfection prévus sur les deux môles, ainsi que la poursuite du projet "Cité de la pêche et des pêcheurs", un musée interactif, immersif et sensoriel.

Économie et marché de l’emploi

Le Grau-du-Roi est une ville touristique importante de la région Occitanie, en France. Son économie est principalement axée sur le tourisme, la pêche, les loisirs nautiques et la restauration. Les services liés à l'accueil des touristes représentent une part importante de l'économie locale, avec de nombreux emplois saisonniers et permanents dans ces domaines.

Le port de la ville est également un centre d'activité économique crucial, avec des emplois liés à la pêche et aux services maritimes.

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