Choisir son programme neuf aux Beaux-Arts
Le quartier des Beaux-Arts est considéré par beaucoup comme étant un village dans la ville. Il jouxte le
centre-ville de Montpellier et est très bien desservi. Avec son esprit du sud, il charme par son caractère
mêlant subtilement bourgeoisie et bohème. Les habitants profitent de la proximité du marché, des commerces en
tout genre et de nombreux restaurants et parcs pour enfant. L’atmosphère de quiétude qui y règne fait le bonheur
de tous les résidents. En résumé, c’est un quartier tranquille et particulièrement discret, mais qui sait se
métamorphoser en quartier animé lorsqu’il le faut. Son paysage immobilier est composé de petites résidences en
majorité, ainsi que de petits collectifs allant du R+2 au R+4, selon la zone. L’âge moyen des habitants y est de
39 ans, et on y dénombre une forte présence des cadres. Le dynamisme de l’économie du quartier explique en
partie l’engouement que portent les investisseurs immobiliers pour les Beaux-Arts. Du point de vue de la
répartition entre les habitations, on compte 92 % d’appartements contre 8 % de maisons. Les biens immobiliers
neufs y sont souvent proposés en VEFA (vente en état futur d’achèvement), ce qui offre de multiples garanties
aux futurs propriétaires (garantie de parfait achèvement, la garantie décennale, garantie biennale, etc.)
Parmi les grands noms du monde de l’immobilier qui ont décidé de s’implanter dans la ville, Kalelithos fait
partie des plus engagés. Il propose aujourd’hui la résidence Mademoiselle, qui prend place sur l’ancien site de
la Pierre Rouge, au milieu d’un écrin de verdure appelant à la détente. Elle est composée de plusieurs
appartements, dont des trois pièces faisant 72 m2. L’immeuble est moderne et se distingue des constructions
environnantes par son architecture cossue et sa façade de travertin, un régal pour les yeux.
Acheter un appartement neuf aux Beaux-Arts
Les programmes immobilier neufs aux Beaux-Arts, en fonction des résidences proposées par les promoteurs,
disposent d’une grande palette d’appartements (du studio au cinq pièces) afin de satisfaire les demandes des
investisseurs. La résidence Organza, signée SOGEPROM, entre autres, comporte 20 logements, allant du deux au
quatre pièces, qui seront livrés au quatrième trimestre 2022.
Organza prend place sur la rue Jeu de Mail des Abbés, à deux pas du centre historique, de la place de la comédie
et du parc Édith Piaf. Des commerces et services indispensables au quotidien des futurs résidents se trouvent à
proximité. C’est une résidence neuve qui arbore une architecture moderne, tout en mettant en valeur l’esprit
méditerranéen. Elle dispose d’un ascenseur et d’un parking en sous-sol. L’accès se fait par un système de
visiophone et de digicode, garantissant ainsi une sécurité optimale.
Les jeux de retraits et de débords qui dessinent le bâtiment permettent de préserver l’intimité de chaque
logement. Les appartements sont spacieux et lumineux. Ils s’ouvrent sur de grandes terrasses et bénéficient
d’une cuisine équipée, de chambres munies d’un revêtement de sol de qualité ainsi que d’une salle de bain avec
des meubles alliant praticité et modernité.
Après trois ans de vie commune, Priscilla et Thomas ont décidé de se lancer dans un projet immobilier. Ils
ont signé un contrat de réservation pour un appartement au sein de la résidence Organza. L’appartement
comporte deux pièces et est proposé à 259 000 € (avec une surface de 55,37 m2). Puisque c’est un logement
neuf, ils pourront bénéficier d’une grosse réduction sur les frais notariés : environ 5 554 €, contre
19 050 € pour un bien de même valeur, mais sur le marché traditionnel.
Comme il s’agit de la première acquisition immobilière du couple, celui-ci pourra faire la demande d’un Prêt à
Taux Zéro (PTZ) pour financer l’achat de l’appartement. La hauteur maximale du prêt est de 103 600 € (40 % du
prix du logement).
Organza respecte la norme RT2012, limitant la consommation d’énergie à 50 kWh/m2/an, ce qui permet au couple de
jouir d’une réduction considérable sur les factures énergétiques.
Enfin, Priscilla et Thomas pourront également obtenir une réduction fiscale importante, en fonction de la durée
de location, s’ils décident d’investir dans ce bien immobilier neuf selon le dispositif Pinel : 31 080 € pour
6 ans et 54 390 € pour 12 ans.
Où investir aux Beaux-Arts ?
C’est au nord du centre-ville montpelliérain que se trouve le quartier des Beaux-Arts. C’est un quartier de plus
de 9 000 habitants qui n’arrête pas de séduire aussi bien les visiteurs que les investisseurs. Un climat
agréable presque toute l’année, un paysage riche et varié, des équipements de qualité… Il possède tous les
critères pour offrir une meilleure qualité de vie à ses résidents. Avec son marché (sur la place des Beaux-Arts,
du lundi au samedi), son esprit du sud, ses cafés et restaurants ainsi que ses nombreux petits commerces, cette
partie de Montpellier pourrait se rapprocher d’un beau petit village. D’ailleurs, certains résidents l’appellent
« le village dans la ville ». En ce qui concerne les transports en commun, il est desservi par trois lignes de
tramway : T1, T2 et T4. Il dispose également de quatre stations de vélos en libre-service. À quelques minutes de
l'hypercentre, il est l'endroit idéal pour réaliser un investissement locatif.
Beaux-Arts Nord
Le nord du quartier abrite le parc Édith Piaf, le stade Lunaret Beaux-Arts, l’institut Nazareth et bien d’autres
équipements. En matière de paysage immobilier, tous les styles et types d’habitats y sont présents. Sur la rue
de Montasinos qui mène vers le sud, par exemple, on trouve des immeubles en R+3 agrémentés de balcons sur un
côté de la voie, et sur l’autre, des maisons familiales dotées d’un jardin arboré.
Du côté de la rue de Nazareth, traversant le quartier d’est en ouest, de grands collectifs sont implantés dans un
environnement verdoyant. En allant vers l’est, sur la rue du Curat, jouxtant la rue du Pioch du Boutonnet qui
délimite l’extrémité nord-est du quartier, ce sont les petites maisons mitoyennes et de plain-pied qui dominent.
Ces habitations profitent d’un environnement calme et paisible. Elles bénéficient toutes d’un petit coin de
verdure. Les fenêtres habillées de différentes couleurs apportent une note joyeuse au décor.
Beaux-Arts Sud
Le sud des Beaux-Arts jouxte le cœur de Montpellier, notamment le quai des Tanneurs et la place du Corum. Les
logements que l’on retrouve dans cette partie de la ville sont surtout des résidences et des immeubles en R+2 et
en R+3. En remontant vers le centre du quartier, l’habitat est beaucoup plus homogène, avec des collectifs en
R+3 et en R+4 pour la majorité. Avenue de Castelnau, un immeuble se fait tout de suite remarquer par son
architecture contemporaine et sa façade en deux tons agrémentée de motifs géométriques. Non loin de là, on peut
apercevoir de belles maisons anciennes et d’autres, récemment rénovées, sur les abords de la rue Ernest Castan
et de la rue Louis Frédérique Rouquette.
Rue de Substantion : Juste à côté de l’École Supérieure des Beaux-Arts, séparé par une ligne de tramway avec une
verdure préservée, un immeuble capte immédiatement le regard par son architecture bien travaillée au niveau des
balcons, son jardin aménagé et sa façade en deux teintes (rouge et blanc).
Projets urbains
La réhabilitation du site de l’ancienne EMSAM (École militaire supérieure d’administration et de management) a
fait l’objet d’un appel d’offres en 2010. Finalement, ce sera le Rectorat de l’académie de Montpellier qui
obtient le terrain, avec le projet de créer un internat d’excellence appelé « Cité scolaire de la réussite »,
puis rebaptisé « Cité scolaire François Combes », un nom qui a été choisi en hommage à une astrophysicienne.
Économie et marché de l’emploi
De nombreuses entreprises ont décidé de s’installer dans le quartier des Beaux-Arts, dont : Artifex-bati
Immobilier (entreprise dans le domaine du bâtiment), Artis Immo, Aquarésines, etc.