Choisir son programme neuf aux Beaux-Arts

Le quartier des Beaux-Arts est considéré par beaucoup comme étant un village dans la ville. Il jouxte le centre-ville de Montpellier et est très bien desservi. Avec son esprit du sud, il charme par son caractère mêlant subtilement bourgeoisie et bohème. Les habitants profitent de la proximité du marché, des commerces en tout genre et de nombreux restaurants et parcs pour enfant. L’atmosphère de quiétude qui y règne fait le bonheur de tous les résidents. En résumé, c’est un quartier tranquille et particulièrement discret, mais qui sait se métamorphoser en quartier animé lorsqu’il le faut. Son paysage immobilier est composé de petites résidences en majorité, ainsi que de petits collectifs allant du R+2 au R+4, selon la zone. L’âge moyen des habitants y est de 39 ans, et on y dénombre une forte présence des cadres. Le dynamisme de l’économie du quartier explique en partie l’engouement que portent les investisseurs immobiliers pour les Beaux-Arts. Du point de vue de la répartition entre les habitations, on compte 92 % d’appartements contre 8 % de maisons. Les biens immobiliers neufs y sont souvent proposés en VEFA (vente en état futur d’achèvement), ce qui offre de multiples garanties aux futurs propriétaires (garantie de parfait achèvement, la garantie décennale, garantie biennale, etc.)

Parmi les grands noms du monde de l’immobilier qui ont décidé de s’implanter dans la ville, le promoteur LNC (les Nouveaux Constructeurs) fait partie des plus engagés. Il propose aujourd’hui la résidence Place des Beaux-Arts, qui prend place à deux pas du Corum. Elle est composée de 29 appartements neufs, dont des trois pièces de 60 m2. L’immeuble est moderne et se distingue des constructions environnantes par ses briquettes beiges contrastant avec les garde-corps en métal et son cœur d'îlot paysager.

Acheter un appartement neuf aux Beaux-Arts

Les programmes immobilier neufs aux Beaux-Arts, en fonction des résidences proposées par les promoteurs, disposent d’une grande palette d’appartements (du studio au cinq pièces) afin de satisfaire les demandes des investisseurs. La résidence Maisons de la Providence, signée Kalelithos, entre autres, comporte 12 logements, allant de l'appartement T2 à la maison neuve de 5 pièces.

Maisons de la Providence bénéficie se situe en plein cœur du quartier, dans une rue résidentielle et calme, à seulement 4 minutes de marche du tramway et à 5 minutes de l'école des Beaux-Arts. Des commerces et services indispensables au quotidien des futurs résidents se trouvent à proximité. C’est une résidence composée de 3 bâtiments dont un entièrement réhabilité, articulés autour d'une charmante cour pavée et d'un jardin commun. Son architecture à la fois moderne et traditionnelle met en valeur l’esprit méditerranéen avec ses façade crème et rouge brique et ses moucharabiehs. Elle dispose d’un parking couvert en rez-de-chaussée. L’accès se fait par un système de visiophone et de digicode, garantissant ainsi une sécurité optimale.

Volets roulants motorisés, salles de bain équipées, pompes à chaleur, serrure 3 ou 5 points et revêtements de sol en carrelage très grand format ou parquet, les prestations sont qualitatives, à l'image du programme. Les logements sont spacieux et lumineux et chacun s'ouvre sur un espace extérieur privatif.

Devenir propriétaire aux Beaux-Arts avec le PTZ

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d’aide à l’achat mis en place par l’État pour les primo-accédants souhaitant acquérir un logement neuf ou ancien nécessitant des travaux. Il permet de financer jusqu’à 50 % du prix du bien, limitant ainsi le recours à un prêt immobilier classique. Ce prêt est désormais accessible sur tout le territoire et inclut à nouveau les maisons neuves.

Les atouts du PTZ

• Crédit immobilier sans intérêts, pris en charge par l’État.
• Un financement pouvant atteindre 50 % du prix d’achat.
• Accessible dans toute la France, y compris pour l’achat d’une maison neuve.
• Possibilité de reporter les remboursements jusqu’à 15 ans, facilitant l’organisation financière.
• Compatible avec d’autres dispositifs comme le Prêt Accession Action Logement.
• Réduction du taux d’endettement, augmentant les chances d’obtenir un prêt bancaire.

Après trois ans de vie commune, Priscilla et Thomas ont décidé de se lancer dans un projet immobilier. Ils ont signé un contrat de réservation pour un appartement au sein de la résidence Organza. L’appartement comporte deux pièces et est proposé à 293 000 € (avec une surface de 49 m2). Puisque c’est un logement neuf, ils pourront bénéficier d’une grosse réduction sur les frais notariés : environ 7325 €, contre 23 440 € pour un bien de même valeur, mais sur le marché traditionnel.

Comme il s’agit de la première acquisition immobilière du couple, celui-ci pourra faire la demande d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour financer l’achat de l’appartement. La hauteur maximale du prêt est de 50% du prix de l'opération, mais celle-ci étant plafonnée à 225 000€ pour un couple en zone A, leur PTZ pourra atteindre au maximum 112 500 € (selon leur tranche de revenus).

Organza respecte la norme RT2012, limitant la consommation d’énergie à 50 kWh/m2/an, ce qui permet au couple de jouir d’une réduction considérable sur les factures énergétiques.

Investir aux Beaux-Arts

Investir en LMNP aux Beaux-Arts

Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est une option particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant mettre en location un bien meublé, tout en profitant d’un régime fiscal avantageux. Le quartier des Beaux-Arts, connu pour son ambiance artistique et son atmosphère de village, est un secteur prisé pour ce type d’investissement locatif.

Pourquoi investir aux Beaux-Arts en LMNP ?

• Une localisation idéale : situé à quelques pas du centre historique, le quartier des Beaux-Arts bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun.
• Un cadre de vie dynamique et attractif : ce secteur se distingue par son marché animé, ses cafés, ses galeries d’art et ses commerces de proximité.
• Une demande locative soutenue : grâce à sa proximité avec les universités, les écoles de commerce et les pôles d’activité, le quartier attire une population variée, notamment des étudiants, des jeunes actifs et des cadres, garantissant un fort potentiel locatif.
• Des avantages fiscaux optimisés : le statut LMNP permet de bénéficier de déductions fiscales sur les charges et l’amortissement du bien, réduisant ainsi l’imposition sur les revenus locatifs. De plus, la récupération de la TVA sur l’investissement contribue à améliorer la rentabilité.

Investir en LLI aux Beaux-Arts

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) représente une solution d’investissement attrayante, alliant avantages fiscaux et forte demande locative. Destiné aux ménages aux revenus intermédiaires, ce dispositif permet de proposer des logements à loyers régulés, assurant ainsi aux investisseurs une occupation constante et une rentabilité stable, notamment dans les secteurs où le marché locatif est sous tension.

Pourquoi opter pour le LLI ?

• TVA réduite à 10 %, permettant d’acheter un bien à moindre coût par rapport au marché classique.
• Exonération de taxe foncière pouvant atteindre 20 ans, offrant un allègement fiscal significatif.
• Loyers encadrés, garantissant une rentabilité maîtrisée et une faible vacance locative.
• Frais de notaire réduits (2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien), diminuant le coût d’acquisition.
• Investissement patrimonial sécurisé, avec une valorisation progressive du bien et une demande locative forte.
• Respect des normes environnementales RE2020, garantissant une performance énergétique optimale et un bien attractif sur le long terme.

Où investir aux Beaux-Arts ?

C’est au nord du centre-ville montpelliérain que se trouve le quartier des Beaux-Arts. C’est un quartier de plus de 9 000 habitants qui n’arrête pas de séduire aussi bien les visiteurs que les investisseurs. Un climat agréable presque toute l’année, un paysage riche et varié, des équipements de qualité… Il possède tous les critères pour offrir une meilleure qualité de vie à ses résidents. Avec son marché (sur la place des Beaux-Arts, du lundi au samedi), son esprit du sud, ses cafés et restaurants ainsi que ses nombreux petits commerces, cette partie de Montpellier pourrait se rapprocher d’un beau petit village. D’ailleurs, certains résidents l’appellent « le village dans la ville ». En ce qui concerne les transports en commun, il est desservi par trois lignes de tramway : T1, T2 et T4. Il dispose également de quatre stations de vélos en libre-service. À quelques minutes de l'hypercentre, il est l'endroit idéal pour réaliser un investissement locatif.

Beaux-Arts Nord

Le nord du quartier abrite le parc Édith Piaf, le stade Lunaret Beaux-Arts, l’institut Nazareth et bien d’autres équipements. En matière de paysage immobilier, tous les styles et types d’habitats y sont présents. Sur la rue de Montasinos qui mène vers le sud, par exemple, on trouve des immeubles en R+3 agrémentés de balcons sur un côté de la voie, et sur l’autre, des maisons familiales dotées d’un jardin arboré.

Du côté de la rue de Nazareth, traversant le quartier d’est en ouest, de grands collectifs sont implantés dans un environnement verdoyant. En allant vers l’est, sur la rue du Curat, jouxtant la rue du Pioch du Boutonnet qui délimite l’extrémité nord-est du quartier, ce sont les petites maisons mitoyennes et de plain-pied qui dominent. Ces habitations profitent d’un environnement calme et paisible. Elles bénéficient toutes d’un petit coin de verdure. Les fenêtres habillées de différentes couleurs apportent une note joyeuse au décor.

Beaux-Arts Sud

Le sud des Beaux-Arts jouxte le cœur de Montpellier, notamment le quai des Tanneurs et la place du Corum. Les logements que l’on retrouve dans cette partie de la ville sont surtout des résidences et des immeubles en R+2 et en R+3. En remontant vers le centre du quartier, l’habitat est beaucoup plus homogène, avec des collectifs en R+3 et en R+4 pour la majorité. Avenue de Castelnau, un immeuble se fait tout de suite remarquer par son architecture contemporaine et sa façade en deux tons agrémentée de motifs géométriques. Non loin de là, on peut apercevoir de belles maisons anciennes et d’autres, récemment rénovées, sur les abords de la rue Ernest Castan et de la rue Louis Frédérique Rouquette.

Rue de Substantion : Juste à côté de l’École Supérieure des Beaux-Arts, séparé par une ligne de tramway avec une verdure préservée, un immeuble capte immédiatement le regard par son architecture bien travaillée au niveau des balcons, son jardin aménagé et sa façade en deux teintes (rouge et blanc).

Projets urbains

La réhabilitation du site de l’ancienne EMSAM (École militaire supérieure d’administration et de management) a a été un projet urbain important dans le quartiers ces dernières années. C'est le Rectorat de l’académie de Montpellier qui a obtenu le terrain, et y a créé un internat d’excellence appelé « Cité scolaire de la réussite », puis rebaptisé « Cité scolaire François Combes », un nom qui a été choisi en hommage à une astrophysicienne.

Économie et marché de l’emploi

De nombreuses entreprises ont décidé de s’installer dans le quartier des Beaux-Arts, dont : Artifex-bati Immobilier (entreprise dans le domaine du bâtiment), Artis Immo, Aquarésines, etc.