Choisir son programme neuf aux Beaux-Arts

Le quartier des Beaux-Arts est considéré par beaucoup comme étant un village dans la ville. Il jouxte le centre-ville de Montpellier et est très bien desservi. Avec son esprit du sud, il charme par son caractère mêlant subtilement bourgeoisie et bohème. Les habitants profitent de la proximité du marché, des commerces en tout genre et de nombreux restaurants et parcs pour enfant. L’atmosphère de quiétude qui y règne fait le bonheur de tous les résidents. En résumé, c’est un quartier tranquille et particulièrement discret, mais qui sait se métamorphoser en quartier animé lorsqu’il le faut. Son paysage immobilier est composé de petites résidences en majorité, ainsi que de petits collectifs allant du R+2 au R+4, selon la zone. L’âge moyen des habitants y est de 39 ans, et on y dénombre une forte présence des cadres. Le dynamisme de l’économie du quartier explique en partie l’engouement que portent les investisseurs immobiliers pour les Beaux-Arts. Du point de vue de la répartition entre les habitations, on compte 92 % d’appartements contre 8 % de maisons. Les biens immobiliers neufs y sont souvent proposés en VEFA (vente en état futur d’achèvement), ce qui offre de multiples garanties aux futurs propriétaires (garantie de parfait achèvement, la garantie décennale, garantie biennale, etc.)

Parmi les grands noms du monde de l’immobilier qui ont décidé de s’implanter dans la ville, le promoteur LNC (les Nouveaux Constructeurs) fait partie des plus engagés. Il propose aujourd’hui la résidence Place des Beaux-Arts, qui prend place à deux pas du Corum. Elle est composée de 29 appartements neufs, dont des trois pièces de 60 m2. L’immeuble est moderne et se distingue des constructions environnantes par ses briquettes beiges contrastant avec les garde-corps en métal et son cœur d'îlot paysager. La livraison est attendue pour le 2ème trimestre 2025.

Acheter un appartement neuf aux Beaux-Arts

Les programmes immobilier neufs aux Beaux-Arts, en fonction des résidences proposées par les promoteurs, disposent d’une grande palette d’appartements (du studio au cinq pièces) afin de satisfaire les demandes des investisseurs. La résidence Maisons de la Providence, signée Kalelithos, entre autres, comporte 12 logements, allant de l'appartement T2 à la maison neuve de 5 pièces. La livraison est prévue pour le 1er trimestre 2025.

Maisons de la Providence bénéficie se situe en plein cœur du quartier, dans une rue résidentielle et calme, à seulement 4 minutes de marche du tramway et à 5 minutes de l'école des Beaux-Arts. Des commerces et services indispensables au quotidien des futurs résidents se trouvent à proximité. C’est une résidence composée de 3 bâtiments dont un entièrement réhabilité, articulés autour d'une charmante cour pavée et d'un jardin commun. Son architecture à la fois moderne et traditionnelle met en valeur l’esprit méditerranéen avec ses façade crème et rouge brique et ses moucharabiehs. Elle dispose d’un parking couvert en rez-de-chaussée. L’accès se fait par un système de visiophone et de digicode, garantissant ainsi une sécurité optimale.

Volets roulants motorisés, salles de bain équipées, pompes à chaleur, serrure 3 ou 5 points et revêtements de sol en carrelage très grand format ou parquet, les prestations sont qualitatives, à l'image du programme. Les logements sont spacieux et lumineux et chacun s'ouvre sur un espace extérieur privatif.

Après trois ans de vie commune, Priscilla et Thomas ont décidé de se lancer dans un projet immobilier. Ils ont signé un contrat de réservation pour un appartement au sein de la résidence Organza. L’appartement comporte deux pièces et est proposé à 293 000 € (avec une surface de 49 m2). Puisque c’est un logement neuf, ils pourront bénéficier d’une grosse réduction sur les frais notariés : environ 7325 €, contre 23 440 € pour un bien de même valeur, mais sur le marché traditionnel.

Comme il s’agit de la première acquisition immobilière du couple, celui-ci pourra faire la demande d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour financer l’achat de l’appartement. La hauteur maximale du prêt est de 50% du prix de l'opération, mais celle-ci étant plafonnée à 225 000€ pour un couple en zone A, leur PTZ pourra atteindre au maximum 112 500 € (selon leur tranche de revenus).

Organza respecte la norme RT2012, limitant la consommation d’énergie à 50 kWh/m2/an, ce qui permet au couple de jouir d’une réduction considérable sur les factures énergétiques.

Enfin, s'ils décident de louer leur bien, Priscilla et Thomas pourront obtenir une réduction fiscale importante, en fonction de la durée de location. S'agissant d'un bien immobilier neuf, ils bénéficieront de l'avantage fiscal du dispositif Pinel, à savoir une réduction d'impôt de : 26 370 € pour 6 ans, 35 160€ pour 9 ans et 41 020 € pour 12 ans.

Investir avec la loi Pinel aux Beaux-Arts

Aux Beaux-Arts, le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 821€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 1234€ de loyer. Le quartier des Beaux-Arts fait partie intégrante de la zone A du dispositif Pinel. Les bailleurs ont donc l’obligation de maintenir le plafond du loyer à 14.03€/m². Les propriétaires bénéficieront également d’une réduction d’impôt conséquente en plus des avantages relatifs à ce loyer.

Ludovic travaille dans l’administration et n’a jamais eu l’occasion d’investir dans un bien immobilier. À bientôt 40 ans, il a décidé de sauter le pas et d’acheter son premier appartement. Il est tombé amoureux d’un trois pièces de 63 m2 au sein de la résidence Mademoiselle (du promoteur Kalelithos). Le prix du logement est de 309 000 €, et le jeune homme se demande combien il pourrait recevoir de la banque pour son prêt, mais aussi combien est-ce qu’il pourrait gagner avec la réduction d’impôt du dispositif Pinel.

Où investir aux Beaux-Arts ?

C’est au nord du centre-ville montpelliérain que se trouve le quartier des Beaux-Arts. C’est un quartier de plus de 9 000 habitants qui n’arrête pas de séduire aussi bien les visiteurs que les investisseurs. Un climat agréable presque toute l’année, un paysage riche et varié, des équipements de qualité… Il possède tous les critères pour offrir une meilleure qualité de vie à ses résidents. Avec son marché (sur la place des Beaux-Arts, du lundi au samedi), son esprit du sud, ses cafés et restaurants ainsi que ses nombreux petits commerces, cette partie de Montpellier pourrait se rapprocher d’un beau petit village. D’ailleurs, certains résidents l’appellent « le village dans la ville ». En ce qui concerne les transports en commun, il est desservi par trois lignes de tramway : T1, T2 et T4. Il dispose également de quatre stations de vélos en libre-service. À quelques minutes de l'hypercentre, il est l'endroit idéal pour réaliser un investissement locatif.

Beaux-Arts Nord

Le nord du quartier abrite le parc Édith Piaf, le stade Lunaret Beaux-Arts, l’institut Nazareth et bien d’autres équipements. En matière de paysage immobilier, tous les styles et types d’habitats y sont présents. Sur la rue de Montasinos qui mène vers le sud, par exemple, on trouve des immeubles en R+3 agrémentés de balcons sur un côté de la voie, et sur l’autre, des maisons familiales dotées d’un jardin arboré.

Du côté de la rue de Nazareth, traversant le quartier d’est en ouest, de grands collectifs sont implantés dans un environnement verdoyant. En allant vers l’est, sur la rue du Curat, jouxtant la rue du Pioch du Boutonnet qui délimite l’extrémité nord-est du quartier, ce sont les petites maisons mitoyennes et de plain-pied qui dominent. Ces habitations profitent d’un environnement calme et paisible. Elles bénéficient toutes d’un petit coin de verdure. Les fenêtres habillées de différentes couleurs apportent une note joyeuse au décor.

Beaux-Arts Sud

Le sud des Beaux-Arts jouxte le cœur de Montpellier, notamment le quai des Tanneurs et la place du Corum. Les logements que l’on retrouve dans cette partie de la ville sont surtout des résidences et des immeubles en R+2 et en R+3. En remontant vers le centre du quartier, l’habitat est beaucoup plus homogène, avec des collectifs en R+3 et en R+4 pour la majorité. Avenue de Castelnau, un immeuble se fait tout de suite remarquer par son architecture contemporaine et sa façade en deux tons agrémentée de motifs géométriques. Non loin de là, on peut apercevoir de belles maisons anciennes et d’autres, récemment rénovées, sur les abords de la rue Ernest Castan et de la rue Louis Frédérique Rouquette.

Rue de Substantion : Juste à côté de l’École Supérieure des Beaux-Arts, séparé par une ligne de tramway avec une verdure préservée, un immeuble capte immédiatement le regard par son architecture bien travaillée au niveau des balcons, son jardin aménagé et sa façade en deux teintes (rouge et blanc).

Projets urbains

La réhabilitation du site de l’ancienne EMSAM (École militaire supérieure d’administration et de management) a fait l’objet d’un appel d’offres en 2010. Finalement, ce sera le Rectorat de l’académie de Montpellier qui obtient le terrain, avec le projet de créer un internat d’excellence appelé « Cité scolaire de la réussite », puis rebaptisé « Cité scolaire François Combes », un nom qui a été choisi en hommage à une astrophysicienne.

Économie et marché de l’emploi

De nombreuses entreprises ont décidé de s’installer dans le quartier des Beaux-Arts, dont : Artifex-bati Immobilier (entreprise dans le domaine du bâtiment), Artis Immo, Aquarésines, etc.