Choisir son programme neuf à Millénaire

A moins de 15 minutes en vélo du centre historique de Montpellier et de la gare Saint-Roch, et à moins de 10 minutes du centre commercial Odysseum, le quartier Millénaire est jeune et dynamique. Toutes les commodités sont facilement accessibles à pied ou à vélo ce qui en fait un quartier très agréable à vivre. Le quartier est également bien desservi par les transports en commun, de nombreux arrêts de bus étant présents dans tous les quartiers.

Le quartier Millénaire dispose d’une grande majorité d’appartements (81%) et de 19% de maisons. Les locataires sont également majoritaires dans le quartier puisqu’ils représentent 65% des habitants. Les habitants du quartier ne représentent que 1,5% de la population totale de Montpellier, et leur moyenne d’âge s’élève à 37 ans. La catégorie socio-professionnelle dominante est celle des cadres.

Acheter un appartement neuf à Millénaire

Parmi les programmes neufs à Montpellier, quelques-uns sortent de terre dans le quartier Millénaire. C’est le cas de la résidence étudiante Campus Millenium de Pitch Promotion, Rue Alfred Nobel. 126 logements, du studio au 3 pièces, pensés pour les étudiants exclusivement. Des studios sont disponibles à partir de 130 587€ pour de l’investissement locatif. Au rez-de-chaussée de la résidence, l’ESDAC, école de communication, design et art appliqué, accueillera ses premiers étudiants à la livraison de la résidence.

Marie et Jérôme souhaitent investir dans un studio étudiant dans le quartier Millénaire. Ils décident d’acheter un T1 de 23,6 m² dans le Campus Millenium, commercialisé au prix de 130 000€. Ils doivent s’acquitter des frais de notaire à hauteur de 3 250€. S’ils avaient choisi d’acheter leur logement dans l’ancien, ils auraient dû payer 10 400€ de frais de notaire.

Marie et Jérôme pourront louer le studio en meublé sous le statut LMNP et donc profiter soit d'un abattement de 50% sur leurs revenus locatifs (régime Micro-bic), soit de la déduction des charges et de l'amortissement du bien et des meubles (régime réel simplifié). De plus, vu que leur investissement locatif est au sein d'une résidence de service, ils pourront récupérer la TVA sur leur achat.

En plus de frais de notaire réduits, l’achat de Marie et Jérôme dans le neuf permettra à leur locataire d’effectuer des économies sur ses factures d’énergie. Les résidences neuves répondant aux normes de la RT2012, la consommation énergétique de leur logement ne dépassera pas les 50KwhEP/m²/an, ce qui aura pour conséquence de réduire considérablement leur facture d’électricité.

Acheter un logement neuf à Millénaire avec le PTZ

Créé par l’État pour faciliter l’accession à la propriété, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif destiné aux primo-accédants souhaitant acheter leur résidence principale. Il permet de financer une partie du prix d’un logement neuf ou ancien nécessitant des travaux, sans aucun frais d’intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l’État.

Les avantages du PTZ

• Un prêt sans intérêts, permettant de réduire le coût global de l’opération immobilière.
• Jusqu’à 50 % du prix du bien financé, diminuant ainsi le montant du crédit bancaire classique.
• Accessible sur tout le territoire, incluant l’achat de logements neufs et de maisons individuelles.
• Remboursement différé jusqu’à 15 ans, offrant aux emprunteurs une plus grande flexibilité financière.
• Cumulable avec d’autres aides, comme le Prêt Accession Action Logement ou diverses subventions locales.
• Réduction du taux d’endettement, facilitant l’accès à un prêt immobilier auprès des établissements bancaires.

Investir à Millénaire

Investir en LMNP à Millénaire

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) constitue une option intéressante pour les investisseurs souhaitant louer un logement meublé, tout en bénéficiant d’un régime fiscal optimisé. Le quartier Millénaire, situé à l’est de Montpellier, est un pôle économique en pleine expansion, idéal pour un investissement locatif meublé sous le statut LMNP. Son attractivité auprès des jeunes actifs, cadres et étudiants garantit une forte demande locative, offrant ainsi une opportunité de placement rentable et sécurisé.

Pourquoi investir à Millénaire en LMNP ?

• Un quartier dynamique et en plein essor : situé au cœur du pôle d’affaires de Montpellier, Millénaire attire une population active et mobile.
• Proximité avec les pôles économiques et universitaires : avec la présence d'entreprises majeures et de campus spécialisés, le secteur attire à la fois des professionnels et des étudiants, assurant ainsi un marché locatif stable et pérenne.
• Un accès facilité aux transports : le quartier bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et un accès rapide aux grands axes routiers, renforçant son attractivité pour les locataires.
• Un cadre de vie moderne et agréable : Millénaire offre un environnement équilibré entre espaces verts, infrastructures commerciales et pôles d’innovation.
• Une rentabilité optimisée grâce au statut LMNP : ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’un régime fiscal attractif, incluant l’amortissement du bien et du mobilier, la déduction des charges et la possibilité de récupérer la TVA sur l’investissement.
• Un secteur en développement constant : le quartier continue d’évoluer avec de nouveaux projets urbains, renforçant son attractivité et offrant une valorisation patrimoniale intéressante à long terme.

Investir en LLI à Millénaire

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif conçu pour offrir aux ménages aux revenus intermédiaires un accès à des logements à loyers encadrés, tout en garantissant aux investisseurs une rentabilité stable et sécurisée. Ce programme, autrefois réservé aux bailleurs institutionnels, est désormais accessible aux particuliers souhaitant investir dans l’immobilier neuf avec des avantages fiscaux intéressants. En proposant des biens situés dans des zones à forte demande locative (zones A, A bis et B1), le LLI permet de répondre aux besoins du marché tout en assurant aux propriétaires une mise en location rapide et une valorisation patrimoniale sur le long terme.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA réduite à 10 %, permettant d’acquérir un bien à moindre coût par rapport au marché classique.
• Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans, allégeant les charges annuelles et augmentant la rentabilité nette.
• Loyers régulés, assurant une demande locative élevée et une occupation stable.
• Frais de notaire réduits, avec des taux entre 2 et 3 % contre 7 à 8 % pour un bien ancien.
• Un investissement valorisé dans le temps, avec une demande locative constante et un prix d’achat encadré.
• Conformité aux normes environnementales RE2020, garantissant une performance énergétique optimale et une attractivité accrue.

Où investir à Millénaire?

Le quartier du Millénaire, à l’est de Montpellier, accolé à Castelnau-le-Lez et à Mauguio, est un secteur jeune et dynamique. Disposant de nombreuses infrastructures, il séduit par sa proximité avec le centre-ville de Montpellier et son cadre de vie agréable à 10 minutes de l’aéroport et de la gare Montpellier Sud de France, et à moins de 20 minutes des plages de Palavas-les-Flots ou de La Grande Motte. Investir dans l'immobilier locatif dans le quartier Millénaire peut être très porteur pour les investisseurs.

©Olgysha - Shutterstock

Millénaire Nord

Le Nord du quartier Millénaire se divise en deux parties : une partie très peu résidentielle, qui s’étend entre la Rue de Salaison, la Rue de Pimville, la Rue de la Vieille Poste, et la Rue de Pommessargues, et qui comprend surtout des entreprises et bureaux. De l’autre côté de la Rue de Pimville et jusqu’à la Rue de Jausserand, côté Pompignane, le quartier devient plus résidentiel. Une très grande majorité de maisons individuelles en lotissement, de toutes tailles et avec jardin, composent cette partie du quartier. Plusieurs villas avec piscines se nichent également à l’est de la Rue de Jausserand, protégées des regards par de grands jardins arborés.

Millénaire Sud

Le sud du quartier Millénaire est mieux fourni en bâtiments résidentiels et en infrastructures. C’est de ce côté du quartier que l’on va trouver la plupart des établissements scolaires et des services publics. Le château de Flaugergues se trouve de ce côté, le long de l’Avenue Albert Einstein. Côté Rue de la Vieille Poste, la Rue Claude Chape est encore bordée de maisons individuelles avec jardins. En remontant la Rue de la Vieille Poste et en prenant à droite sur la Rue Camille Flammarion, on remarque de nombreux immeubles d’habitation au style méditerranéen, n’excédant pas 5 étages. De l’autre côté de la caserne de CRS, les rues Louis Lépine et Paul Langevin et Edouard Branly proposent de grands ensembles immobiliers au style plus contemporain.

©Vpe - Wikimedia Commons

Projets urbains

A cheval sur la commune de Castelnau-le-Lez et le quartier Millénaire, la ZAC Eureka est en plein développement depuis de nombreuses années. Sur 71 hectares, cette zone a pour vocation d’accueillir 170 entreprises supplémentaires et de créer 4500 emplois. S’il ne prend pas directement place dans le quartier du Millénaire, l'impact du projet sera tout de même bien réel. Ce nouvel écoquartier sera dédié à la problématique du "bien-vieillir" et offrira des services nouveaux dédiés à la population senior. Il s’agira d’un véritable quartier urbain doté d’une mixité fonctionnelle et sociale, et qui viendra en prolongement du quartier Millénaire. Il offrira commerces, bureaux, activités et logements.

Economie et marché de l’emploi

De nombreuses entreprises réputées sont installées dans le quartier Millénaire et participent à son dynamisme économique : Orange, Dell, IBM France, Engie... Plusieurs autres entreprises spécialisées dans l’ingénierie, le médical ou les nouvelles technologies se sont aussi implantées dans le quartier, créant de l’emploi dans ces branches. De nombreuses infrastructures de services publics sont également présentes, comme L’ARS Occitanie et le Centre des Finances Publiques. Avec la ZAC Eureka, encore en construction, de nombreuses nouvelles entreprises vont s’installer à proximité immédiate du quartier, apportant encore plus de dynamisme économique.