Immobilier neuf à Castelnau-le-Lez

Choisir son programme neuf à Castelnau-le-Lez

Plusieurs promoteurs immobiliers de la région ont été attirés par le potentiel économique ainsi que le dynamisme de Castelnau-le-Lez. De nombreux programmes sont proposés actuellement pour offrir un nouveau souffle au marché immobilier de la ville.

Parmi les 17 programmes actuellement en commercialisation dans la commune, on retrouve par exemple la résidence Atelier 13 du promoteur Groupe Sarro. Cette résidence moderne propose 22 appartements allant du T1 au T4, avec des surfaces allant de 21.09 m² à 85.53 m².

Les logements sont dotés de prestations de haute qualité : installation domotique (pour contrôler à distance les volets roulants motorisés ou le thermostat d'ambiance), climatisation réversible, cuisines équipées et finitions soignées.

Chaque habitation dispose d'un espace extérieur privatif, jardins en rez-de-chaussée et terrasses spacieuses pour les étages, apportant confort et intimité. Sécurisée, la résidence est également équipée d'un parking en sous-sol. Ce programme répond aux normes environnementales RE2020, garantissant une excellente performance énergétique.

La livraison du programme étant prévue pour fin 2026, les logements sont commercialisés en VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement), sous contrat de réservation. Après la signature de ce contrat, les acquéreurs pourront bénéficier de la garantie de parfait achèvement, la garantie décennale ou encore de la garantie biennale.

Acheter un appartement neuf à Castelnau-le-Lez

Le promoteur TDS Promotion présente la résidence Khara. Livré au 4ème trimestre 2024, ce programme immobilier neuf s’installe à l’entrée du centre-ville, à proximité immédiate des commodités : commerces, restaurants, services médicaux, écoles, et lycée.

La résidence propose 17 logements haut de gamme, du 2 au 3 pièces duplex, au design contemporain et soigné. Espaces extérieurs généreux, matériaux personnalisables et équipements modernes (pompe à chaleur, parking sécurisé) garantissent un confort optimal.

Développée par Les Nouveaux Constructeurs, la résidence 589 Pompignane est située au 589 route de la Pompignane à Castelnau-le-Lez, à quelques minutes de Montpellier. Elle propose des appartements neufs du T2 au T3, avec des prix allant de 235 500 €. Les logements disposent d’espaces extérieurs (loggias, balcons ou terrasses) et d'un parking en sous-sol. Le hall créé par un architecte est orné de miroirs et décoré avec gout. La livraison est prévue pour le 2ᵉ trimestre 2025.

Après deux ans de mariage, Mathilde et Antoine, décident de construire une nouvelle vie à Castelnau-le-Lez. Après avoir visité quelques programmes neufs, ils ont choisi la résidence Khara et ont signé un contrat de réservation pour un deux pièces de 20.5 m² à 290 000 €. L’appartement étant neuf, le couple pourra profiter d’une réduction sur les frais de notaire : environ 7 250 € au lieu de 23 200 € pour un bien dans le marché de l’ancien proposé au même prix.

Comme ce deux pièces constitue le premier achat immobilier du couple, celui-ci pourra également obtenir un PTZ ou Prêt à Taux Zéro à hauteur maximale de 112 500 € pour financer l’acquisition de l’appartement (soit 50 % max du plafond d'une opération PTZ en zone A, capé à 225 000 €). Mathilde et Antoine devront cependant rentrer dans les plafonds de ressources prévus pour accéder au dispositif.

Où acheter à Castelnau-le-Lez ?

Située au nord-est de Montpellier, Castelnau-le-Lez offre une qualité de vie exceptionnelle à ses 25 000 habitants. Avec la présence de nombreuses entreprises d’envergure internationale, des lieux qui valent le détour, des espaces verts propices à la détente et de nombreux autres atouts, la commune a plusieurs cordes à son arc pour séduire les investisseurs en quête de projets immobiliers innovants pour leur investissement locatif.

Le quartier du Mas de Rochet

Mas de Rochet se situe au sud-ouest de la commune, de la route de la Pompignane à l’avenue Marcel Dassault. C’est un quartier dynamique qui séduit par sa grande diversité, mêlant logements d’habitations, espaces verts, pôle santé, commerces et services. Son accès à l’autoroute A9, ses grandes entreprises, mais aussi sa situation géographique par rapport à Montpellier en font un secteur très prisé par la population active.

Le quartier compte trois parcs d’activités dont Bellegarde, Castelnau 2 000 et Jean Mermoz. La clinique du Mas de Rochet, le Centre Bourgès et la Maison Perce-Neige, qui sont des établissements de santé, y sont implantés. Il abrite aussi la Maison des proximités, un grand centre commercial et la fondation Pioch Pelat ARPAC, une fondation privée d’art contemporain.

Sur le plan architectural, Mas de Rochet conjugue tous les styles. Sur l’avenue de la Pompignane, par exemple, les maisons de type R+1 sont très présentes. La plupart d’entre elles abritent des commerces et services en leur rez-de-chaussée. Un peu plus loin vers le nord, on trouve quelques immeubles (en R+3 et R+5). L’un de ces bâtiments se distingue par ses lignes à la fois minimalistes et contemporaines.

© 2021 Google - septembre 2020

Le quartier du Devois

Devois est divisé en 3 parties : la zone pavillonnaire au centre, le lycée Georges Pompidou au nord et l’Aube Rouge au sud. Le quartier s’étend sur une superficie de 35 ha et représente le meilleur accès vers la partie est de l’agglomération montpelliéraine, mais aussi de l’autoroute A9. Parmi les lieux emblématiques qui s’y trouvent, on citera, entre autres, l’Espace commercial l’Aube Rouge, la Maison des Proximités, l’EPHAD Via Domitia ou encore la Place du Forum. En partant de la Place du Forum, plusieurs maisons individuelles au style assez classique et aux couleurs claires longent l’avenue des Venus, dont de grandes propriétés dotées de jardin et de piscine. Ce quartier résidentiel est calme et possède toutes les commodités nécessaires au quotidien à proximité.

© 2021 Google - septembre 2020

Projets urbains

Parmi les projets urbains les plus significatifs dans la commune, l’aménagement d’un parc urbain à l’entrée de la ville a fait partie des priorités de la mairie. Le parc en question a vu le jour sur les berges du Lez, entre le pont de l’Europe et le pont de la Concorde. Il comprend des aires de jeux pour les enfants, mais aussi des food-truck. Selon le maire de la ville, le parc se veut avant tout être ludique.

Économie et marché de l’emploi

• 677 entreprises ont été créés en 2023 à Castelnau-le-Lez
• Parmi les entreprises notables qui y sont implantées, on peut citer entre autres : Mister Services, Marly Diffusion, Ubisoft Montpellier, Urban, Eiffage Construction Languedoc-Roussillon, etc.
• les secteurs liés aux activités spécialisées, techniques et scientifiques sont majoritaires dans la ville, avec un taux de 23,3 % contre 18,2 % pour les secteurs du commerce, du transport, de l’hébergement et de la restauration.

Source : Dossier complet de l’Insee Castelnau-le-Lez (34 057)