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Acheter un logement neuf T1, T2, T3, T4, T5 à Mauguio

La commune de Mauguio est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone A 6 programmes immobiliers neufs à Mauguio correspondent à votre recherche
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Pourquoi acheter un logement neuf à Mauguio

Mauguio prend place dans le département de l’Hérault, à environ 15 km à l’est de Montpellier. C’est une commune de 76,73 km² qui compte 17 174 habitants (2020). Elle est limitrophe de Baillargues, Saint-Aunès et Lattes. Elle est réputée, non seulement pour la station balnéaire, Carnon-Plage, qui offre une magnifique façade maritime sur la Méditerranée, mais aussi pour la richesse de sa faune et de sa flore. C’est également une ville au patrimoine culturel atypique, ses divers lieux emblématiques affirment son identité et son charme singulier (étang de l’Or, château des comtes de Melgueil, théâtre Samuel Bassaget…). Elle est divisée en plusieurs quartiers : Centre-Ville, Quartier Nord, Quartier Est, Quartier Ouest, Carnon, Périphérie Ouest et Sud, Périphérie Nord et Est.

En plus du tourisme balnéaire et des activités relatives au port de Carnon-Plage, le tableau économique de Maugio est complété par plus de 2  000 entreprises dans divers domaines comme Elico, Montpellier Espaces Loisirs, Espace Sud Automobile ou encore Vallair Industry. Les ménages melgoriens gagnent 29  189 € (revenu médian anuuel). La commune abrite différents services scolaires afin de faciliter le quotidien des parents et des enfants : l’école maternelle Jean Monnet, l’école élémentaire Albert Camus, l’école primaire privée Notre-Dame, le collège l’Étang de l’Or… Le campus CESI, un établissement d’enseignement supérieur et de formation professionnelle, y est également implanté.

Pour le grand bonheur des investisseurs et des particuliers à la recherche de belles opportunités, de nombreux programmes immobiliers neufs sont conçus dans la commune de Maugio. Nombre de ces logements sont éligibles au dispositif Pinel, Mauguio étant située en zone A du dispositif.

198 ménages sur les 1  404 qui ont emménagé dans la commune en 2020 viennent de Montpellier. Les nouveaux arrivants ont préféré acheter leur résidence principale plutôt que de passer par la location.

Photo de Mauguio
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SOMMAIRE

Pourquoi choisir son programme neuf à Mauguio ?

Le taux de l’évolution démographique moyen annuel de la ville est actuellement de 0,5 %, ce qui signifie que le nombre de programmes immobiliers neufs devrait observer une forte croissance dans les années à venir. On compte 12  570 logements à Mauguio, dont 8 148 sont occupés en tant que résidence principale (environ 64 %). Sur la totalité du parc immobilier, 57 % sont des appartements et 42,80 % sont des maisons. D’autre part, 59,40 % des résidences principales sont occupées par les propriétaires et seulement 37,60 % occupées par des locataires. Il est à noter que sur les 10 dernières années, on a remarqué une évolution annuelle moyenne de 144 logements dans la commune.

Un réseau de transports performant

Réseau de bus

La commune est desservie par le réseau de bus de la TaM (Transports de l'Agglomération de Montpellier), facilitant les déplacements vers Montpellier et les communes voisines. Les lignes de bus 28 et 29 permettent de se rendre facilement au centre de Montpellier et à la gare Saint-Roch.

Proximité de l'aéroport Montpellier-Méditerranée

Situé à seulement 5 km de Mauguio, l'aéroport offre des liaisons nationales et internationales, rendant les voyages d'affaires et de loisirs particulièrement pratiques.

Accès routier

Mauguio bénéficie d'un accès facile aux autoroutes A9 et A709, permettant de rejoindre rapidement Montpellier, Nîmes et d'autres grandes villes de la région.

Une ville adaptée à la vie de famille

Vous souhaitez acheter en T3 ou T4 neuf pour vivre en famille ? Voici un listing des écoles de la commune :

  • École Primaire Jean Jaurès : Une école réputée pour la qualité de son enseignement et son environnement convivial.
  • École Primaire Pierre Mendes France : Connue pour son dynamisme et ses projets éducatifs innovants.
  • Collège Via Domitia : Un établissement moderne qui offre un cadre d'apprentissage stimulant avec des programmes variés pour les élèves.
  • Lycée Champollion à Lattes : Situé à proximité, ce lycée propose des filières générales et technologiques de qualité.
  • Université de Montpellier : À seulement quelques kilomètres, offrant une large gamme de formations supérieures.

L'inventaire des espaces verts & de loisirs

Le premier espace de loisir auquel on pense quand on arrive à Mauguio est bien évidement la plage. Le centre ville étant situé à 15 minute de route des plages méditerranéennes. Mais outre son caractère maritime et son voisinage immédiat avec l'Étang de l'Or, Mauguio dispose également d'infrastructure adaptées à tous les besoins de divertissements de la famille.

Parc du Levant

Situé à proximité du centre-ville, ce parc est un espace vert très apprécié des habitants pour ses vastes pelouses, ses zones de jeux pour enfants, et son lac. Il offre également des chemins de promenade et des aires de pique-nique.

Les Jardins de la Motte

Un autre espace vert agréable à Mauguio, les Jardins de la Motte sont connus pour leur cadre paisible, idéal pour la détente et les promenades. Ce parc est aménagé avec des espaces de jeux pour enfants et des bancs pour se reposer.

Espace Morastel

Cette salle polyvalente accueille divers événements culturels tels que des concerts, des expositions, des conférences et des spectacles. Elle est un lieu central pour la vie culturelle de Mauguio.

Médiathèque Gaston Baissette

La médiathèque est un espace culturel incontournable, offrant une vaste collection de livres, de médias numériques, ainsi que des ateliers et des événements pour tous les âges.

Pour les sportifs...

Stade Marcel Fournier

Le stade est une infrastructure sportive majeure à Mauguio, accueillant des matchs de football et autres événements sportifs.

Complexe Sportif Bernard Gasset

Ce complexe offre une gamme d'installations pour divers sports, y compris des terrains de tennis, des salles multisport, et une piscine. Il est utilisé par de nombreux clubs sportifs et associations locales.

Centre Nautique de l'Étang de l'Or

Situé à proximité de l'étang de l'Or (classé Natura 2000), ce centre nautique propose des activités comme la voile, le kayak et d'autres sports nautiques.

Acheter un appartement neuf à Mauguio en 2024 : les avantages

Acheter un appartement neuf en 2024 présente de nombreux avantages, tant sur le plan de la performance énergétique que du confort, de la sécurité, de l'économie et de la durabilité. Voici une présentation détaillée de ces avantages :

Conformité aux normes RT2012 et RE2020

Les appartements neufs sont conformes à la réglementation thermique 2012 (RT2012) et, pour ceux dont les permis de construire datent d'après le 1er janvier 2022, à la réglementation environnementale 2020 (RE2020). La RT2012 garantit une consommation énergétique limitée à 50 kWh/m²/an, tandis que la RE2020 impose des exigences encore plus strictes en matière de performance énergétique et de réduction des émissions de carbone.

Isolation thermique et acoustique

Les bâtiments neufs bénéficient d'une isolation thermique et acoustique optimisée, offrant une protection contre les variations de température et les nuisances sonores extérieures. Cela contribue à un confort de vie accru pour les occupants.

Systèmes de chauffage et de ventilation performants

Les appartements neufs sont équipés de systèmes de chauffage et de ventilation de haute performance, tels que les pompes à chaleur et les ventilations mécaniques contrôlées (VMC) double flux. Ces technologies améliorent le confort thermique et la qualité de l'air intérieur.

Équipements éco-responsables

De nombreux appartements neufs intègrent des technologies vertes, comme les panneaux solaires et les chaudières à condensation. Ces équipements réduisent la consommation d'énergie et les émissions de CO2, contribuant ainsi à la protection de l'environnement.

Confort d'été

Les appartements neufs sont conçus pour limiter la surchauffe estivale, grâce à une meilleure gestion des apports solaires et à des solutions de ventilation naturelle. Cela permet de maintenir un confort thermique optimal sans recourir excessivement à la climatisation.

Espaces optimisés et modernisés

Les plans de logements sont pensés pour maximiser l'espace et le confort des habitants. Les finitions modernes et l'utilisation de matériaux de qualité contribuent à créer des intérieurs agréables et fonctionnels.

Accessibilité et mobilité

Les appartements neufs sont souvent situés dans des quartiers bien desservis par les transports en commun. De plus, ils sont conçus pour être accessibles aux personnes à mobilité réduite, facilitant ainsi la vie quotidienne de tous les résidents.

Frais de notaire réduits

L'achat d'un appartement neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits, généralement de 2 à 3 % du prix de vente, contre 7 à 8 % pour un bien ancien. Cela représente une économie significative pour les acheteurs.

Garantie décennale

Les appartements neufs sont couverts par une garantie décennale, protégeant les propriétaires contre les vices cachés et les malfaçons pendant 10 ans. Cette garantie offre une tranquillité d'esprit supplémentaire.

Éligibilité aux dispositifs fiscaux

Les acheteurs d'appartements neufs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux, tels que la loi Pinel. Ce dispositif permet de réduire ses impôts en investissant dans l'immobilier locatif neuf, sous certaines conditions.

Charges de copropriété réduites

Grâce à leur conception écoénergétique, les bâtiments neufs engendrent souvent des charges de copropriété moins élevées. Les coûts de fonctionnement sont réduits, ce qui est bénéfique pour les finances des copropriétaires.

Normes de sécurité renforcées

Les appartements neufs respectent les dernières normes de sécurité en matière de construction, de prévention incendie et d'accessibilité. Cela garantit un niveau de sécurité élevé pour les occupants.

Domotique et technologies intelligentes

De nombreux appartements neufs intègrent des systèmes de domotique, permettant de contrôler à distance l'éclairage, le chauffage, la sécurité, etc. Ces technologies améliorent le confort et permettent une gestion plus efficace de l'énergie.

Aménagements extérieurs soignés

Les programmes immobiliers neufs incluent souvent des aménagements extérieurs de qualité, tels que des espaces verts, des aires de jeux pour enfants et des zones de détente. Ces équipements contribuent à améliorer la qualité de vie des résidents.

Matériaux de construction durables

Les bâtiments neufs sont souvent construits avec des matériaux respectueux de l'environnement, favorisant une empreinte carbone réduite et une meilleure durabilité.

Gestion de l'eau optimisée

Des dispositifs de récupération des eaux de pluie et de réduction de la consommation d'eau sont souvent intégrés dans les programmes neufs, contribuant à une gestion durable des ressources.

Certification environnementale

Les bâtiments neufs peuvent obtenir des certifications environnementales telles que HQE (Haute Qualité Environnementale) ou BBC (Bâtiment Basse Consommation), attestant de leur performance écologique et renforçant leur attractivité.

Où s'installer à Mauguio ?

Située à près de 15 km à l’est de Montpellier, Maugio, appelée Melgueil au Moyen-Âge, est une commune ancienne qui possède un patrimoine culturel riche. Elle abrite plus de 17  000 habitants. Entre étangs, ruelles fleuries, garrigues et aménagement urbain, elle propose un bon compromis entre ville et campagne. Les Melgoriens bénéficient de toutes les commodités à proximité : pharmacies, cabinets médicaux, supermarchés, centres commerciaux, boutiques de vêtements…

De nombreux événements culturels et sportifs y sont également organisés toute l’année (concerts en plein air, la Fête Votive, la Temporada, spectacles de danse traditionnelle…). La situation géographique de la commune constitue un atout majeur pour ceux qui souhaitent y vivre ou y investir. En matière de transports, elle est desservie par les lignes de bus 2 (vers Odysseum), 107 (vers Marsillargues) et 125 (de Lattes à Saint-Aunès).

Le quartier Centre-Ville

Véritable cœur de la commune, Centre-Ville est un quartier vivant et dynamique. On y trouve notamment la mairie, l’église Saint-Jacques, le château des comtes-évêques, l’école maternelle Jacques Prévert, l’école élémentaire Albert Camus, le marché dominical et la majorité des commerces et services de proximité : restaurants traditionnels, boulangeries, bars, centres médicaux, bureau de poste, établissements bancaires, associations, EPHAD, médiathèque…

Autour de la mairie, sur la Place de la Libération Charles de Gaulle, sont implantées des maisons et des immeubles anciens dont la plupart sont en R+1 et accueillent des commerces en leur rez-de-chaussée. En allant vers le nord, rue de la Portette et boulevard de la Démocratie, les caractéristiques des constructions sont les mêmes. Mais on peut y trouver quelques bâtiments au style moderne, avec une partie de la façade habillée de bois et de larges baies vitrées.

Un immeuble moderne dans le centre de Mauguio
© Google 2021 - août 2016

Dans la partie est du quartier, rue des Lavoirs et boulevard de la Liberté : ce sont les maisons mitoyennes anciennes en R+1 qui dominent. En allant un peu plus vers l’ouest, des immeubles plutôt récents en R+3 et composés de plusieurs appartements se dressent sur l’avenue de la Mer, en face du collège l’Étang de l’Or.

Des bâtiments comportant plusieurs appartements à Mauguio
© Google 2021 - août 2016

Le quartier Nord

Le quartier Nord abrite plus de 3 000 habitants. Cette portion de la ville est très animée, mais dotée d’un paysage urbain bien structuré qui lui confère un certain charme. Le quartier dispose de plusieurs infrastructures de transport, de sport, de loisirs, de santé et de différents services en tout genre. Les résidents pourront profiter des installations sportives à proximité du quartier Nord, tels que la salle omnisport Jean-Paul Beugnot, le terrain de basket Espace Agora, la piscine intercommunale ou encore le boulodrome Friou. On y retrouve également divers établissements scolaires, à l’instar de l’école élémentaire Jean Monnet, l’école privée Notre-Dame ou encore l’école supérieure des métiers de l’aéronautique.

Rue des Flamants Roses : plusieurs maisons en R+1 agrémentées de jolis jardins se succèdent le long de la rue des Flamants Roses, jusqu’à la rue Christophe Colomb, en passant par la rue André Gide et la rue Jacques Cartier. Les propriétés affichent presque toutes le même style, suivant une charte de couleur bien précise du plan d’urbanisme pour cette partie résidentielle de la ville.

Des maisons en R+1 avec jardin à Mauguio
© Google 2021 - juillet 2012

Projets urbains

Le projet d’aménagement urbain de Carnon est sans doute le plus grand de la ville de Mauguio. La station balnéaire fera l’objet de plusieurs améliorations et travaux dans le cadre d’une requalification assez ambitieuse. La commune veut miser sur une amélioration de l’organisation urbaine en essayant de trouver l’équilibre entre les besoins des touristes et des résidents. Par ailleurs, le projet vise aussi à révéler l’environnement naturel de la station et à développer les déplacements doux. Les parties de Carnon qui vont être aménagées sont : l’esplanade du port et sa promenade, l’avenue Grassion Cibrand/Quai Meynier, la Place Cassan, le parking de l’entrée de ville, la rue de la plage, l’avenue des comtes de Melgueil, la passerelle Carnon ouest/est, l’entrée nord et la zone technique du port.

Les travaux de construction d'un mur acoustique à Mauguio Carnon ont débuté le 12 février 2024, pour une durée de trois mois. Ce projet vise à réduire les nuisances sonores sur la RD189, fréquentée par 20 000 véhicules par jour. Le coût du chantier, de 400 000€, est financé par la municipalité. En parallèle, des travaux d'élargissement des accotements et de sécurisation de la digue de la Balaurie seront effectués. La circulation sera perturbée, avec des déviations mises en place.

Source:Dossier complet de l’Insee commune de Mauguio (34 130)

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