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Un couple de jeunes propriétaires

M. & Mme Dubois étaient locataires d'un T3 en zone A à 1 000 €/mois

Avec leur revenu fiscal de référence de 35 000 € ils sont éligibles au Prêt à Taux Zéro

🏡 T3 à 310 000 €
frais de notaire inclus
PTZ + Prêt Aidé de 165 000 €
💸 Apport de 31 000 €
🏦 Emprunt de 125 000 €
à 3.20 % sur 25 ans

Leur nouvelle mensualité s'élève à 1 150 €/mois, ils sont devenus propriétaires de leur résidence principale pour 150 € de plus par mois*

Contactez-nous & obtenez votre simulation gratuite
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Notre comparatif neuf/ancien

Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €

Acheter un logement neuf

illustration d'un logement T3
330 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
6 600 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
36 000 €
illustration d'une cuisine Cuisine
5 000 €
Coût total 336 600 €
Emprunt 307 600 €
PTZ 112 500 € à 0%
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 271€/mois

Acheter un logement ancien

illustration d'un logement T3
260 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
20 800 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
28 000 €
Coût total 280 800 €
Emprunt 252 800 €
PTZ Non éligible
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?

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L'essentiel du programme

  • T1
  • T2
  • T3
Livraison 3ème trim. 2027
À partir de 185 000€
Être rappelé par un conseiller IMMO9
📞Être rappelé par un conseiller

Appartements neufs à Mauguio - réf. 7863
💗

Éligible au dispositif Loueur Meublé Non Professionnel Éligible Investisseur LMNP
Éligible au Prêt à Taux Zéro Prêt à taux zéro
Éligible à la donation exonérée Éligible Donation exonérée
Notre gestion Locative sans engagement : Une offre IMMO9 gestion Gestion locative

Logements disponibles au 1er décembre (1)

(1) Les stocks et les prix peuvent varier selon la politique du promoteur, contactez-nous pour connaître la disponibilité en temps réel.

Appartements neufs 1 pièce* à partir de 185 000 € de 33.33 m²

* Exemple type de logement dans ce programme
livraison à partir du 3T2027
Lot
Prix
Surface
Étage
Exposition
Surface annexe
Parking
26
TVA 20%
185 000 €
33.33 m²
2ème
-
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
Lot 26
33.33 m²
2ème étage
TVA 20%
185 000 €
Surface annexe
  • Terrasse
Exposition
-
🗞
📞

Appartements neufs 2 pièces* à partir de 228 000 € de 41.27 m²

* Exemple type de logement dans ce programme
livraison à partir du 3T2027
Lot
Prix
Surface
Étage
Exposition
Surface annexe
Parking
23
TVA 20%
228 000 €
41.27 m²
2ème
-
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
Lot 23
41.27 m²
2ème étage
TVA 20%
228 000 €
Surface annexe
  • Terrasse
Exposition
-
🗞
📞

Appartements neufs 3 pièces* à partir de 320 000 € de 62.04 m²

* Exemple type de logement dans ce programme
livraison à partir du 3T2027
Lot
Prix
Surface
Étage
Exposition
Surface annexe
Parking
11
TVA 20%
320 000 €
62.04 m²
1er
-
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
Lot 11
62.04 m²
1er étage
TVA 20%
320 000 €
Surface annexe
  • Terrasse
Exposition
-
🗞
📞
(2) Voir conditions d’éligibilité avec nos conseillers.

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(1) Avec un taux d'assurance à 0.34 %
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Appartements neufs à vendre Montpellier à partir de 185 000€ - à Mauguio - Programme Scala

La résidence & son environnement

Des logements de qualité dans une résidence à taille humaine

Cette résidence neuve à Mauguio arbore une architecture contemporaine, élégante et épurée, imaginée par l’architecte Jean-Baptiste Miralles. Selon lui :

« elle s’inspire de son emplacement privilégié au sein d’un quartier calme et aéré, tout proche du centre ancien de Mauguio. Son identité architecturale est contemporaine et soignée. Elle séduit au premier regard par son entrée vitrée en double hauteur offrant un hall majestueux à la résidence. Le volume est fendu de failles accueillant les terrasses aux extrémités arrondies, conférant au projet une impression de légèreté. Les fonds de loggias de teinte beige sable contrastent avec le corps du bâtiment et soulignent le jeu des volumes, créant un ensemble homogène et harmonieux. »

Cette petite copropriété intimiste, composée de seulement 21 logements du T1 au T4 répartis sur deux étages, offre des appartements aux volumes généreux, baignés de lumière grâce à de grandes ouvertures et à une double exposition pour les plus grands logements. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif (balcon, terrasse ou loggia), idéal pour profiter du climat méditerranéen. Les prestations sont soignées : carrelage et faïence assortis, cuisine équipée, placards aménagés, volets roulants électriques, salles d’eau et salles de bains meublées, porte palière sécurisée. La résidence garantit un confort thermique optimal grâce à la RE2020, ainsi que des économies importantes sur la facture énergétique.

Du reste, la résidence est entièrement clôturée, le hall d’entrée est lumineux avec double hauteur, et un portail automatique permet d'accéder aux parkings en sous-sol et au local vélos réservé aux résidents. Les espaces verts paysagers viennent compléter ce cadre de vie serein et agréable.

Une adresse cosy au cœur de Mauguio

Le programme bénéficie d’une situation centrale, à quelques minutes à pied de nombreux services essentiels. Pour les familles, la proximité de l’école maternelle Jacques Prévert à 7 minutes, ainsi que de l’école primaire Albert Camus accessible en 10 minutes à pied sera fort pratique. Pour les courses du quotidien, l’Intermarché SUPER Mauguio se trouve à seulement 11 minutes de marche.

Il est également possible de profiter de la verdure environnante du Square de la Victoire à 10 minutes à pied ou du Jardin de la Motte à 13 minutes. Enfin, la présence de commerces, de services et d’infrastructures sportives comme le Gymnase Mauguio complète une offre locale riche et variée.

Les prestations du programme

  • 🚗

    Stationnement

    • Local à vélos
    • Parking en sous-sol
    • Portail télécommandé
  • 🏚

    Logement

    • Cuisine équipée
    • Placard pré-équipés et penderies
  • 🚿

    Salle de bain

    • Meubles de salles de bain
    • Miroir sur vasque
    • Mitigeurs
    • Sèche-serviettes
  • 🔨

    Sols et murs

    • Carrelage 60 par 60
    • Carrelage pièces de vie
    • Faïence toute hauteur pièces d'eau
    • Peinture lisse
  • 🏙

    Résidence

    • Ascenseur
    • Label RE2020
  • 🌲

    Extérieurs

    • Balcon
    • Espaces verts paysagers
    • Loggia
    • Prise électrique extérieur
    • Terrasse
  • 🛋

    Energie et confort

    • Chauffage électrique
    • Climatisation réversible
    • ECS par ballon thermodynamique
    • Thermostat d'ambiance
    • Volets roulants électriques
  • 🔐

    Sécurité

    • Détecteurs de fumée
    • Résidence clôturée
    • Serrures 3 points
    • Visiophone
photo de Boris Benay
Avis de l'expert

C'est une résidence intimiste à l’architecture soignée qui ne s’élève que sur 2 étages et se compose de seulement 21 logements. C’est l’un des rares projets immobilier neuf à prendre place aussi proche du centre du village (moins de 10 min à pied).  Il s’agit là d’une résidence qui sera composée que de logements à destination de résidence principale ou secondaire. C’est un produit rare sur lequel les opportunités sont limitées

Boris Benay Courtier indépendant en immobilier neuf

Accessibilité

  • Gare de Montpellier Sud de France (train), 15 minutes en voiture
  • Arrêt de bus Mauguio Centre, 5 minutes à pied
  • Tramway Ligne 3 (station Pérols Étang de l’Or), 12 minutes en voiture
  • Aéroport Montpellier Méditerranée, 10 minutes en voiture
  • Arrêt de bus Les Garrigues, 8 minutes à pied
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  • Logo Google Avis

    Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 2 Juillet 2025
  • Logo Google Avis

    Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 1 Juillet 2025
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    Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 30 Juin 2025
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    Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 28 Juin 2025
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    Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 25 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 24 Juin 2025
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    Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 18 Juin 2025
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    Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 17 Juin 2025
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    Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 17 Juin 2025
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    Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 15 Juin 2025
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    J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 27 Mai 2025

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