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L’immobilier neuf à Montpellier : nos experts passent sur France 2 !

Promoteur immobilier à Montpellier

La Fédération des Promoteurs Immobiliers compte 27 promoteurs immobiliers adhérents dans l’Hérault.

Une grue sur un chantierCrédit photo : de diy13 / Shutterstock

Les promoteurs de la région montpelliéraine vous présentent différents produits immobiliers :

  • maisons,
  • résidences de services (étudiants, seniors, tourisme),
  • appartements neufs,
  • logements domotisés,
  • locaux professionnels,
  • etc.

Cependant, à Montpellier, les promoteurs et constructeurs tendent à concentrer leur activité sur la réalisation d’un bâti voué à l’habitation (maisons et appartements).

Logement neuf : la construction

Un promoteur immobilier est à l’origine de l’élaboration de votre logement neuf. Ce professionnel prend part à diverses opérations d’aménagement dès l’opportunité et jusqu’à la remise des clés.

La recherche de terrain et de financements

Pour valider le bien-fondé d’un projet immobilier, le promoteur / constructeur doit se demander :

  • mon projet répond-il à une demande effective sur le marché immobilier ?
  • quelle zone foncière connaît une tension suffisamment élevée pour y implanter un projet viable ?
  • quel profil investisseur le projet va-t-il attirer ?

Grâce à cette analyse, le promoteur immobilier peut prospecter un terrain approprié aux besoins des futurs acheteurs. Aussi, il prend soin de concrétiser son opération immobilière sur un terrain qui tient compte des attentes des futurs résidents :

  • seniors : présence de transports en commun
  • étudiants : proximité des établissement d’enseignement supérieur
  • familles : présence d’équipements publics (écoles, parcs, etc)
Pour réaliser son programme Hopen Residence, Vinci Immobilier Promotion a choisi le quartier Hôpitaux-Facultés. Occupé par les universités, le quartier est idéal pour les locataires étudiants.

Pour monter ses projets, le promoteur doit trouver des fonds qui pourront provenir aussi bien d’aides de l’État que de dotations privées. Dans la majorité des cas, il travaille sur fonds propres.

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Maîtrise d’oeuvre

Les jardins d'une résidence Crédit photo : de Roman Babakin / Shutterstock

Lorsque le promoteur a identifié le terrain idéal pour son projet, il en devient le maître d’ouvrage. Dans ce cadre, il sélectionne les entreprises avec lesquelles il collaborera durant la phase d’élaboration du programme immobilier : architectes, urbanistes, ouvriers, artisans, assureurs, etc. Quelquefois, le promoteur met en place un dialogue compétitif : il s’agit d’un appel d’offres privé visant à composer une équipe projet.

Une fois le projet lancé, des réunions d’équipe permettent d’en suivre l’avancée :

  • cadrage budgétaire,
  • organisation du planning de livraison,
  • orientations architecturales,
  • etc.

Parfois, les promoteurs réalisent des études et des concertations publiques pour cerner au mieux les attentes des riverains.

Pour exemple, la Société d'Aménagement et d’Équipement de la Région de Montpellier (SERM), maître d’ouvrage de l’éco-quartier Méditerranée Agglomération de Montpellier, a effectué une concertation participative afin de connaître les attentes des futurs habitants de la zone.

Commercialisation des logements neufs

La communication autour du projet immobilier est un élément différenciant pour la commercialisation. Si certains promoteurs ont une équipe dédiée à cette mission, d’autres engagent une agence de communication qui sera chargée de réaliser les outils de communications appropriés : plaquette de présentation, affiches, page web dédiée, etc.

Conception du programme immobilier

Au cours de la phase de construction des immeubles, le promoteur s’assure de la bonne avancée du chantier. Il prête une attention particulière aux délais d’avancement ainsi qu’aux normes de sécurité. Sa vision globale du projet lui permet de savoir si les conditions de réalisation du projet sont respectées : normes environnementales, matériaux de qualité, etc.

Livraison des biens immobiliers

Famille entourée de cartonsCrédit photo : de Monkey Business Images

Avant la livraison des logements neufs à ses clients, le promoteur réalise un procès-verbal qui annonce la fin des travaux. Dans ce cadre, le promoteur sollicite les entreprises qui sont intervenues sur le chantier afin d’examiner avec elles la résidence finalisée. Si le résultat n’est pas en accord avec les attentes du promoteur, ce dernier leur accorde un délai de mise en conformité. Si ce délai n’est pas respecté par les ouvriers, un contentieux judiciaire prend le relais. La responsabilité professionnelle des sociétés concernées est alors engagée.

Lorsque le promoteur juge que le programme immobilier est conforme à ses attentes, la livraison des lots peut commencer auprès des particuliers. Pour ceux qui ont réalisé une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), il est temps de voir se matérialiser le logement qu’ils avaient choisi sur plan.

Pour contraindre les sociétés en charge des travaux à mettre en adéquation l’édifice avec les attentes contractuelles, le promoteur a le droit d’effectuer une retenue équivalente à 5 % du marché en guise de caution.

Promotion et législation

Pour avoir le droit d’aménager le territoire dans lequel il s’inscrit, le promoteur doit tenir compte de plusieurs normes juridiques telles que :

  • la déclaration préalable,
  • le PLU : plan local d’urbanisme,
  • les autorisations légales : permis de construire, taxe d’aménagement etc,
  • etc.

Dans l’Hérault, les professionnels de la promotion immobilière sont affiliés à la Fédération des Promoteurs Immobiliers Occitanie Méditerranée (FPI) : elle est garante de l’éthique professionnelle de cette branche d’activités.

Renseignez-vous dès à présent

Les promoteurs montpelliérains

Montpellier IMMO9 vous fait découvrir les différents acteurs de la promotion immobilière à Montpellier et en région.

Une résidence neuve Crédit photo : de Barabaszka / Shutterstock

Les promoteurs immobiliers à Montpellier et en région

Certains promoteurs originaires du bassin méditerranéen ont une analyse pointue des besoins spécifiques en région.

Liste non exhaustive
Promoteurs originaires de l’Hérault et du bassin méditerranéenPérimètre d’intervention
Helenis Helenis se présente comme une entreprise citoyenne, qui a su affirmer son identité montpelliéraine par son engagement associatif et culturel. Une équipe essentiellement féminine propose des résidences où sont intégrées des œuvres d’art originales.
Éméris Fondé en 2015 à Montpellier, ce promoteur s’appuie sur cinq critères pour valider ses projets : le bien-être des occupants, des concepts innovants, une technique irréprochable et une architecture soignée et durable. Éméris officie principalement au centre-ville de Montpellier ainsi que dans quelques villes périphériques comme Castelnau-le-Lez.
Opus Développement Implanté dans l’Hérault ainsi que dans le Gard, Opus Développement livre aussi bien des villas que des appartements, des mas en pierre et des bastides. Le promoteur se distingue par la réalisation de programmes respectant l’architecture locale. “Cet amour de la Provence nourrit notre imaginaire et constitue une source d'inspiration permanente, comme un guide attentif et bienveillant qui nous conduit dans l'élaboration de votre projet”.

Les promoteurs nationaux présents dans le 44

Les promoteurs immobiliers qui travaillent à l’échelle nationale rivalisent d’ingéniosité pour se démarquer auprès des acheteurs.

Une résidence de plain-piedCrédit photo : de Barabaszka / Shutterstock

Pour exemple, le promoteur Crédit Agricole Immobilier a imaginé le logement Homdyssée. Il s’agit de logements pensés dès leur construction pour évoluer avec leurs résidents. Ainsi, un même logement donne lieu à trois configurations possibles afin de correspondre à l’évolution des modes de vie.

Découvrez les spécificités de quelques promoteurs d’ampleur nationale implantés à Montpellier et dans l’Hérault.

Liste non exhaustive
Promoteurs nationaux présents dans l’HéraultPérimètre d’intervention
BDP Marignan Implanté dans toutes les régions de France, le promoteur national se présente comme un expert qui s’engage à proposer un projet immobilier fiable, répondant à la demande du client, pour obtenir une complète satisfaction.
Vinci Immobilier Partenaire des aménageurs, des collectivités locales et des investisseurs, Vinci Immobilier a mis au point une démarche qualité visant 4 domaines : l'architecture, l’impact sur le patrimoine, le respect de l’environnement ainsi que l’évolution des projets dans le temps.

Les promoteurs spécialistes de la maison individuelle à Montpellier

Quelques promoteurs immobiliers sont spécialisés dans la construction de maisons individuelles.

Des enfants entrent dans une maison avec leur père Crédit photo : de Monkey Business Images / Shutterstock

Le parc immobilier de l’Hérault (34) se compose de maisons à 48.9%. Ce taux s’élève à 61.5% en ce qui concerne la région Occitanie (source Insee). En ce qui concerne le marché de la maison individuelle, il n’est pas rare d’avoir affaire à des constructeurs plutôt qu’à des promoteurs. Le particulier qui acquiert une maison individuelle doit donc acheter le terrain par ses propres moyens en amont de la construction : c’est ce qui distingue le promoteur du constructeur.

Liste non exhaustive
Constructeurs de maisons dans l'HéraultPérimètre d’intervention
Maisons Vertes La première agence du groupe a été créée il y a 30 ans à Montpellier. Malgré un développement dans l’Aude, le Gard, l’Hérault, les Pyrénées-Orientales, le Var et le Vaucluse, la marque a su s’adapter aux exigences du marché tout en préservant ce qui fait sa spécificité : “construire des maisons en parfaite harmonie avec l’art de vivre méditerranéen”.
Maisons Adobea Fondée en 2010 dans la ville de Montpellier, la société bâti des maisons sur-mesure et évolutives, dans le respect des attentes des clients en matière de budget, de qualité, de confort et de design.
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Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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