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L’immobilier neuf à Montpellier : nos experts passent sur France 2 !

Quels plafonds de loyers Pinel à Montpellier ?

La ville de Montpellier est classée en zone A selon le dernier zonage du dispositif Pinel, en vigueur depuis le 1er octobre 2014. La zone A fixe un plafond de loyer que les propriétaires ne doivent pas dépasser s’ils souhaitent profiter de la contrepartie fiscale du dispositif Pinel.

caroussel comedieCrédit photo : de Mike_O / Shutterstock

Quelles données faut-il considérer pour connaître le plafond d’un loyer ?

Le plafond de loyer équivaut à la somme maximale que le propriétaire-bailleur doit respecter pour mettre son bien en location dans le cadre de la loi Pinel.

Ce plafond de loyer est fixé selon deux données :

  • la surface pondérée du logement neuf,
  • la zone d'éligibilité Pinel du bien immobilier.

Comment calculer les plafonds de loyers Pinel à Montpellier ?

Détermination de la surface pondérée

La surface pondérée d’un logement se calcule simplement : il suffit d’additionner la surface habitable et la moitié de la surface des annexes (terrasse, balcon, cave, grenier, etc.) pour l’obtenir.

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Zone d’éligibilité A à Montpellier : loyer Pinel applicable

Montpellier et ses alentours proches font partie de la zone Pinel A. À Montpellier, Fabrègues, Pérols, Mauguio, Villeneuve-lès-Maguelone (zone A), le loyer imposé par la loi Pinel est de 12.75€ par mètre carré.

Un couple consulte sa tablette numériqueCrédit photo : de Zeljko Matic / Shutterstock

La zone A regroupe, outre Montpellier et son agglomération :

  • la région Île-de-France,
  • la Côte d’Azur,
  • Lille,
  • Lyon,
  • Marseille,
  • l’agglomération Genevoise, côté français.

Exemple d’un calcul de loyer en zone A (Montpellier et proche périphérie)

Voici le calcul du loyer maximal pour un appartement de 60m² avec 8m² de balcon à Montpellier, ou dans une ville périphérique appartenant à la zone A.

Loyer maximum applicable en zone A
Calcul de la surface 60 + (8/2) = 64m²
Plafond de loyer de la zone B1 12.75€ par m²
Loyer maximum applicable en zone A 12.75 x (0.7 + 19/64) x 64 = 813,45€/mois
Pour calculer un loyer en loi Pinel, on applique un coefficient multiplicateur : 0,7 + (19 / surface utile)
Le propriétaire d’un logement neuf à Montpellier ou Pérols (zone A) peut donc mettre son bien en location pour un loyer maximal de 813.45€ par mois. Cependant, il peut décider d’appliquer un loyer inférieur.

Zone d’éligibilité B1 en périphérie montpelliéraine : loyer Pinel applicable

Les villes situées dans un périmètre de 15 à 20 kilomètres de Montpellier se trouvent dans la zone B1 du dispositif Pinel. Aussi, à Baillargues, Lunel, Mèze, Vic-la-Gardiole (zone B1), le loyer au mètre carré mensuel maximum, fixé par la loi Pinel, est de 10.28€.

sebastien et lauraCrédit photo : de djile / Shutterstock

La zone B1 rassemble toutes les agglomérations de plus de 250.000 habitants ainsi que leurs communes limitrophes.

Exemple d’un calcul de loyer en zone B1 dans l’Hérault (34)

Pour un appartement de 60m² avec 8m² de balcon situé à Lunel ou dans tout autre ville appartenant à la zone B1, le loyer maximal applicable se calcule comme suit :



Loyer maximum applicable en zone B1
Calcul de la surface 60 + (8/2) = 64m²
Plafond de loyer de la zone B1 10.28€ par m²
Loyer maximum applicable en zone B1 10.28 x (0.7 + 19/64) x 64 = 655.86€/mois
Pour calculer un loyer en loi Pinel, on applique un coefficient multiplicateur : 0,7 + (19 / surface utile)
Le propriétaire-bailleur dont le bien est situé à Lunel ou Gigean (zone B1) peut donc le louer pour un loyer maximal de 655.86€ par mois. Cependant, il peut décider d’appliquer un loyer inférieur.

Zone B2 à Montpellier : loyer Pinel maximum

Parmi les 343 communes de l’Hérault, 19 appartiennent à la zone Pinel B2. C’est notamment le cas de Loupian, Poussan ou encore Valras-Plage. Dans ces communes, le loyer maximal applicable est de 8.93€ par mètre carré.

La plage de Valras dans l'HéraultCrédit photo : de Brian S / Shutterstock

Dans les villes de la zone B2, une dérogation du préfet de la région Occitanie est nécessaire pour qu’un logement soit éligible au dispositif Pinel.

Exemple d’un calcul de loyer en zone B2 (périphérie lointaine de Montpellier)

Voici comment calculer le loyer maximum applicable pour un logement neuf de 60m² avec 8m² de balcon à Valras-Plage (zone Pinel B2) :

Loyer maximum applicable en zone B2
Calcul de la surface 60 + (8/2) = 64m²
Plafond de loyer de la zone B2 8.93€ par m²
Loyer maximum applicable en zone B2 8.93 x (0.7 + 19/64) x 64 = 569,73€/mois
Pour calculer un loyer en loi Pinel, on applique un coefficient multiplicateur : 0,7 + (19 / surface utile)
Dans les communes de Valras-Plage ou de Vendres, le propriétaire d’un logement de 60m² avec un balcon de 8m² peut mettre en location son bien avec un loyer mensuel maximum de 569.73€. Cependant, il peut décider d’appliquer un loyer moins élevé.

La zone C, non éligible

En Occitanie, la zone Pinel C regroupe toutes les villes situées à plus de 50 kilomètres des grandes agglomérations comme Montpellier. Ces communes ne sont plus éligibles au dispositif Pinel depuis fin 2017.

Quelques précisions sur les plafonds de loyers

L’État a réalisé un plan de zonage du territoire français qui spécifie les zones éligibles à la loi Pinel. Quatre zones géographiques ont été définies : zone A, zone Abis, zone B1, zone B2. Une cinquième zone : zone C ; est éligible au dispositif Pinel uniquement pour les achats et les constructions de logements datants de 2017.

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Le zonage Pinel prend en compte les tensions du marché immobilier pour définir des loyers abordables pour le plus grand nombre dans chaque commune. En effet, à chaque zone Pinel (A, Abis, B1, B2) correspond un plafond de loyer qui permet au propriétaire-bailleur de calculer le loyer applicable pour son bien.

Des résidences Crédit photo : de Roman Babakin / Shutterstock

La loi Pinel qualifie la zone A de zone “tendue”. Ceci signifie qu’une ville appartenant à la zone A - comme c’est le cas de Montpellier - est sujette à un rapport offre / demande de logements, inéquitable aux dépends de la demande. L’attractivité des villes de la zone A est en cause dans ce phénomène. En effet, ces agglomérations attirent plus d’habitants (actifs, étudiants, etc) qu’elles ne peuvent en loger. Le dispositif Pinel vise à rétablir un équilibre offre / demande en favorisant l’acquisition de logements neufs et donc, leur construction.

De plus, les plafonds de loyers propres à chaque zone Pinel tendent à rendre accessible la location de logements neufs au plus grand nombre de locataires.

En savoir plus sur la loi Pinel à Montpellier et en région

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