Investissement locatif en loi Pinel à Montpellier

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Louer son logement grâce à la loi Pinel à Montpellier.

Tout propriétaire d’un bien neuf a la possibilité de réaliser un investissement locatif en Pinel à Montpellier si celui-ci s’engage à louer un logement de construction récente pour une période minimum de 6 ans tout en respectant les plafonds établis selon le barème Pinel.

En 2021, le prix du loyer au m² est de 13,04 € à Montpellier Méditerranée Métropole.

SOMMAIRE
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Quelle réduction d’impôts pour un investissement locatif en Pinel à Montpellier ?

En s’engageant à louer un logement neuf en loi Pinel à Montpellier pour une période de 6, 9 ou 12 ans, un particulier peut réaliser une importante réduction d’impôts allant de 12% à 21% (2021).

Ce pourcentage sera réduit sur le montant de son investissement immobilier en fonction de la durée de mise en location, en incluant les frais de notaire.

Mise en location 6 ans Mise en location sur 9 ans Mise en location sur 12 ans
12% de réduction d'impôts 18% de réduction d'impôts 21% de réduction d'impôts

Exemple d’un investissement locatif en Pinel à Montpellier :

Pour réduire leurs impôts de manière significative, Salomé et Benoît ont choisi de louer un appartement neuf de 2 pièces d’une surface de 40 m² avec balcon de 8 m² à 173 900 € à Montpellier dans le quartier des Cévennes. Le couple s’est mis d’accord pour une durée de mise en location de 6 ans.

Ainsi sur 6 ans, le couple fera une économie fiscale de 20 868 € sur 6 ans tout en percevant un loyer de 649,39 €.

Dans l’ensemble des zones éligibles à la loi Pinel, le dispositif autorise l’acquisition de seulement 2 biens immobiliers neufs par an et par foyer fiscal dans la limite de 300 000 € par logement et de 5500 € du m².

À Montpellier, le prix moyen du m² pour un appartement peut varier de 1 991 € à 4 113 €.

Location en Pinel à Montpellier et prêt immobilier

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L’immobilier est un des rares actifs accessibles à crédit. Dans le cas où le logement neuf serait acquis grâce à un emprunt, les intérêts de celui-ci sont déductibles des revenus nets fonciers de l’acquéreur.

” Tout contribuable soumis au régime réel d’imposition peuvent déduire de leur revenu net foncier les intérêts d’emprunts contractés pour la conservation, l’acquisition, la (re)construction, l’agrandissement, la réparation ou l’amélioration des immeubles donnés en location.” Bulletin officiel des finances publiques - BOI-RFPI-DECLA-20.

Encouragées et disposées à octroyer un crédit à d’éventuels investisseurs en loi Pinel, les banques ont connaissance de la crédibilité du dispositif et facilitent ainsi les contribuables montpelliérains et emprunter de manière aisée sans apport et à moindre risque pour investir dans l’immobilier neuf, contrairement à un placement financier.

Investissement locatif à Montpellier : l’intérêt de la gestion locative

La mise en location d’un bien comprend plusieurs étapes à ne pas négliger. Celles-ci comprennent notamment certaines démarches comptables et administratives. Parmi les démarches essentielles, on retrouve :

Pour être accompagné dans la gestion locative de votre bien, il est possible de confier l’ensemble de toutes ces tâches à notre organisme spécialisé : IMMO9 Gestion.

Investissement locatif à Montpellier : comment gérer la fin d’un contrat de location ?

À l’issue de la période de mise en location, plusieurs choix s’offrent au propriétaire : le vendre, y habiter ou le remettre en location Pinel.

Louer en Pinel à Montpellier : les quartiers les plus rentables

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Pour louer en loi Pinel rapidement et de manière rentable, il est essentiel de bien connaître les caractéristiques du marché immobilier de la ville où est situé le bien. En effet, les 3 éléments essentiels à prendre en compte pour réussir son investissement locatif à Montpellier :

Pour concrétiser votre projet d’investissement locatif en Pinel, nos courtiers en immobilier ont sélectionné les quartiers les plus attractifs de Montpellier, réunissant l’ensemble des conditions indispensables pour un investissement rentable et durable.

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Le quartier Port Marianne

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Situé à l’entrée Est de Montpellier depuis l’autoroute A9, le quartier Port Marianne est un quartier récent, né il y a une cinquantaine d’années. En constante mutation, Port-Marianne est devenu un lieu où de nombreux projets urbains ont vu le jour : nouveaux commerces, bureaux et programmes immobilier neufs y ont rapidement attiré des habitants. Traversé par la ligne 3 du tramway, il faut compter 30 minutes en transports en commun et 18 minutes en voiture pour rejoindre le centre-ville de Montpellier.

Articulé autour de l’avenue de la Mer-Raymond Dugrand, Port-Marianne se divis en plusieurs sous-quartiers et abrite en son sein des zones d’activités porteuses à Montpellier notamment dans les secteurs de la Pompignane, Millénaire-Grammont, Portes de la Méditerranée ou encore République.

Concerné par des ZAC (zone d’aménagement concertée), le quartier a été investi par les promoteurs immobiliers pour y édifier des résidences modernes comprenant des logements neuf. Urbain et caractéristique du renouveau de Montpellier, le secteur est aussi habité par près de 4000 étudiants, très plébiscité par ces derniers. Investir en loi Pinel à Port-Marianne garanti de trouver rapidement des locataires. En effet, la croissance démographique du quartier a contraint la municipalité à y construire près de 2500 logements par an depuis 2013.

Investissement locatif en Pinel à Montpellier dans le quartier Port-Marianne

Clara et Augustin souhaitent investir en loi Pinel dans le quartier Port-Marianne à Montpellier. Le couple a la possibilité d’acheter un 2 pièces de 43 m² pour 220 000 € dans une résidence dont la livraison est prévue pour 2023 et située à seulement 4 minutes à pied de la station de tramway Pablo Picasso.

Le quartier Hôpitaux-Facultés

De réputation calme et huppée, le quartier Hôpitaux-Facultés est l’un des quartiers les plus fréquentés et habités de Montpellier. Situé au nord de Montpellier, il est essentiellement composé de cadres et d’étudiants. Il se compose à la fois de sous-quartiers résidentiels et de petits endroits plus animés et très appréciés des jeunes montpelliérains. Très effervescent, le quartier a été repensé pour élargir son offre de logements. En effet, la concentration de nombreux établissements d’enseignement supérieur et de complexes hospitaliers ont font un quartier dont le nombre d’habitants est en augmentation constante.

Proche du centre-ville, le quartier est desservi par le tramway et le bus. Quartier très universitaire, il y accueille près de 60 000 étudiants en faisant ainsi l’un des secteurs les plus demandés en terme de location d’appartement.

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Investissement locatif en Pinel à Montpellier dans le quartier Hôpitaux-Facultés

Louis souhaite investir dans un appartement neuf dans le quartier Hôpitaux-Facultés pour le louer à sa nièce, qui est étudiante. Affiché au prix de 245 000 €, Louis pourra réduire une partie de ses impôts tout en percevant un revenu supplémentaire grâce au loyer.

Située à quelques pas du campus, sa nièce aura la possibilité de vivre à seulement 9 minutes à pied de l’Université de Montpellier.

Le quartier Aiguelongue

Situé au nord-est de Montpellier, il est le poumon vert de la métropole grâce à son parc Zoologique et sa réserve naturelle du Lez. Le quartier enregistre un taux record d’emménagements. Très familial, il propose une gamme diversifiée d’habitat allant de l’appart à la maison individuelle avec jardin et piscine. Il est aussi le théâtre de l’édification de programmes immobilier neufs. Bien desservi, Aiguelongue est à la limite entre centre-historique et zone résidentielle, en effet, le quartier est limitrophe aux Beaux-Arts.

Très résidentiel, Aiguelongue prend aisément des allures de petit village, où la demande locative explose. Dotée d’établissement scolaires et d’enseignement supérieur, Aiguelongue n’a rien à envier à ses quartiers voisins, en effet, le quartier est aussi fréquenté par les étudiants.

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Investissement locatif en Pinel à Aiguelongue

Thibault et Anne souhaitent réaliser un investissement locatif en Pinel à Montpellier pour profiter d’une réduction d’impôts. Leur courtier immobilier les a orienté vers un appartement neuf de 2 pièces dans le quartier d’Aiguelongue, affiché à 219 000 €.

Très fréquenté et apprécié des familles, le couple trouvera facilement un couple de locataire, dont les revenus respectent le plafond de ressources fixé pour la zone A.

Louer en Pinel en Hérault : les villes les plus rentables

En périphérie de Montpellier, 3 zones se dessinent pour réaliser un investissement locatif en loi Pinel :

Ce cadrillage établi par la loi Pinel permet d’établir des plafonds de loyers mais aussi de ressources. Très prisée, l’Hérault enregistre une hausse démographique significative depuis les années 40, ainsi qu’une arrivée massive de jeunes étudiants. Divisée en 3 zones, elle est l’une des agglomérations françaises les plus tendues sur le marché immobilier, aux côtés de Lyon, Lille, Marseille, la Côte d’Azur et une partie française de la région Genévoise.

Focus sur les villes plus rentables pour un investissement locatif en loi Pinel en Hérault :

Castelnau-le-Lez (zone A)

Attenante aux quartiers des Beaux-Arts, la commune de Castelnau-le-Lez est la deuxième commune la plus peuplée de l’Hérault après Montpellier. Divisée en 6 sous-quartiers, elle a été le théâtre depuis plusieurs années de projets d’aménagement urbain visant à améliorer ses équipements publics et son offre de logements neufs.

Portée par la présence de nombreuses entreprises, la commune détient un fort potentiel économique ayant attiré de nombreux montpelliérains à s’y installer. Desservie par le tramway, elle accueille aussi une large zone commerciale très fréquentée : l’Aube Rouge.

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Investissement locatif en Pinel à Castelnau-le-Lez

Alix et François vivent à Montpellier et souhaitent loger leurs beaux-parents au sein d’une résidence neuve et sécurisée à Castelnau-le-Lez, commune calme et bien urbanisée située à seulement 5 kilomètres de chez eux.

En mettant en location un appartement neuf de 3 pièces d’une surface de 71 m² avec loggia au prix de 271 000 € pendant une durée minimum de 6 années, le couple pourra faire une réduction de 32 520 €.

Saint-Aunès (zone B1)

Saint-Aunès est une commune de l’Hérault située en zone B1 à 11 kilomètres de Montpellier. Riche de la diversité de territoires naturels, Saint-Aunès se place au nord de la plaine de Mauguio sur les premiers reliefs des collines et des garrigues de l’Hérault. Desservie par le réseau de trains TER, la commune est également traversée par la Languedocienne et l’A709.

Recherché pour sa calme et sa proximité aux plages de la Méditerranée, elle est aussi dotée de tous les équipements publics et commerces essentiels dont le centre commercial E.Leclerc Saint-Aunès.

Offrant des programmes neufs d’exception, nombreux sont les montpelliérains qui y ont choisi de s’installer pour s’y installer en résidence principale à des prix plus attractifs.

Investissement locatif en Pinel à Saint-Aunès

Franck et Lola souhaitent réaliser un investissement locatif en loi Pinel. Pour ce faire, le couple s’est mis d’accord pour mettre un appartement de 3 pièces avec terrasse en location pendant 9 ans. À l’issue de cette période, le couple pourra revendre le bien, y habiter ou le remettre en location en loi Pinel.

Affiché au prix de 249 900 €, le couple devra impérativement louer ce bien d’une surface habitable de 67 m² avec 16 m² de terrasse à un loyer dont le prix au m² est de 10,51 €. Le couple pourra rembourser aisément les mensualités de son crédit immobilier en touchant un loyer mensuel de 751,46 €.

Les communes de la zone B2

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En Hérault, ce sont 19 communes qui composent la zone B2, dont les villes de Béziers, Bassan, Candillargues ou encore Valras-Plage. Ces communes pour la plupart composées d’un peu plus de 50 000 habitants, connaissent une tension relativement stable sur le marché immobilier. Celles-ci sont situées à plus d’une vingtaine de kilomètres de l’agglomération de Montpellier.

De même que pour la zone C, la zone B2 offre la possibilité à des particuliers aux revenus modestes de pouvoir louer un bien neuf. En effet, les plafonds de ressources exercés dans ces communes ne dépassent pas les 28 217 € pour une personne seule, 37 681 € pour un couple et 45 314 € pour un couple avec un enfant à charge. Les plafonds de loyers Pinel dans cette zone sont aussi largement abaissés puisque le prix du loyer au m² s’élève à 9,13 €.

Pour autant, réaliser un investissement locatif en loi Pinel en zone B2 comporte certaines particularités. En effet, pour qu’une commune soit éligible, une dérogation doit être accordée par le préfet avec avis favorable du Comité Régional de l’Habitat pour être éligibles au Pinel.

Loi Pinel à Montpellier