*Document non contractuel. Voir conditions en agence
✖
Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Le quartier Port marianne se situe en zone A11 programmes immobiliers neufs à Port marianne correspondent à votre recherche
Retour à la carte
📧 Contactez un conseiller
Pour habiter ou investir à Port marianne
Situé au sud-est du centre-ville montpelliérain, Port Marianne représente un véritable trait d’union entre la ville de Montpellier et la mer. C’est un quartier dynamique et vivant qui compte près de 9 000 habitants. Classé dans le top 3 des quartiers les plus recherchés de Montpellier, il s’étend sur 5,2 km² et est composé de plusieurs sous-quartiers dont la majorité correspond à des ZAC (zones d’aménagement concerté) : La Pompignane, Richter, Consuls de mer, Nouvelle marie, Hippocrate… Sa richesse en espaces naturels constitue l’un de ses plus grands atouts : le parc de la Lironde, le parc Georges Charpak, le bassin Jacques-Cœur, les rives du Lez…
Il jouit également de sa proximité avec l'aéroport de Montpellier mais aussi avec la nouvelle gare TGV, qui relie Montpellier à Paris en seulement 3 heure.
Port Marianne affiche un certain dynamisme économique, avec la présence de nombreux grands établissements de commerce comme le centre Odysseum et Le Nuage ou encore d’entreprises notables à l’instar de Foncia Transaction et la Société Marseillaise de Crédit. On y recense également plusieurs établissements scolaires : l’école maternelle Louise-Michel, l’école maternelle Sarah-Bernhardt, l’école élémentaire André-Malraux, l’école élémentaire Jean-Jaurès, le lycée Pierre-Mendès-France, le lycée hôtelier Georges-Frêche… En matière d’enseignement supérieur, le quartier abrite la faculté d’Économie, l’ISEM (Institut des Sciences de l’Entreprise et du Management), la faculté d’AES (Administration, Économie et Sociale), l’ENACT (École Nationale d’Application des Cadres Territoriaux), l’IPAG (Institut de Préparation à l’Administration Générale) et l’ENCCRF (École Nationale de la Consommation, de la Concurrence et de la Répression des Fraudes).
Les programmes neufs à Port Marianne ont le vent en poupe. En effet, de nombreux promoteurs y ont implanté des résidences neuves composées de plusieurs appartements disponibles à la vente, pour de la résidence principale ou un investissement locatif.
IMMO9 vous fait profiter des frais d'agence et services gratuits
Prendre rendez-vous
Laissez vous guider, un expert vous accompagne dans votre projet
Avis de l'expert
Quartier parmi les plus recherchés, ultra contemporain et connecté, Port‑Marianne dit le "deuxième centre ville de Montpellier" séduit par son réseau de transports (tram T1, T3, T4 + pistes cyclables + ponts piétonniers vers le centre), par sa mixité harmonieuse entre résidences modernes, bureaux, commerces, espaces verts (Parc Charpak, bassin Jacques‑Cœur) et ses équipements culturels/sportifs.
Seul frein, le quartier est parfois jugé comme sur-urbanisé avec des immeuble dépassant les 10 étages et une ambiance qui peut manquer d’âme en dehors des heures de bureau. En revanche, les projets urbains sont nombreux notamment avec la ZAC Rive‑Gauche (écoquartier, 2 500 habitants, 32 000 m² d’espaces verts) en cours jusqu’en 2026, l'agrandissement du bassin Jacques‑Cœur avec jardins partagés, de nouveaux équipements (collège, UCPA Sport Station, Folie Montpellieraine) et l'extension imminente vers Odysseum. Cette transformation porte un vrai potentiel d’attractivité et de valorisation économique.
Victime de son succès et des tarifs nettement supérieurs à la moyenne, Port‑Marianne offre un cadre de vie moderne, très fonctionnel et riche en perspectives, parfait pour un investissement ou un achat dans le neuf.
Port Marianne est un quartier qui a joué un rôle important dans la modernisation de la ville, notamment grâce à
l’architecture écologique et originale de ses bâtiments, ses nombreux espaces verts, ses modes de déplacement
doux et ses multiples activités économiques. L’urbanisme de cette partie de la ville est particulièrement
soigné, ce qui la rend unique et qui permet, en partie, d’attirer de plus en plus d’habitants chaque année. Ce
quartier en pleine expansion abrite aujourd’hui beaucoup de bureaux et de logements, ce qui contribue énormément
au dynamisme économique de la ville. La moyenne d’âge de Port Marianne est de 34 ans et les habitants sont
principalement composés de couples. Du côté de la catégorie socioprofessionnelle, ce sont les cadres et les
chefs d’entreprise qui sont majoritaires, avec une part à 59 %. Dans le paysage immobilier du quartier, on
retrouve plus d’appartements que de maisons (95 % contre 5 %) et une part importante des locataires par rapport
aux propriétaires (72 % contre 28 %). Les biens sur le marché du neuf à Port Marianne sont proposés en VEFA
(vente en état futur d’achèvement). Les propriétaires auront alors droit à plusieurs garanties, telles que la
garantie de parfait achèvement, la garantie décennale, la garantie phonique ou la garantie biennale.
Cogedim est un des promoteurs les plus sérieux et les plus investis dans la région. Il présente
actuellement sa résidence Orion Sky. Cette dernière est composée d'un peu plus de 60 logements, dont des
appartements de une à cinq pièces, dotés de tous les équipements modernes qui peuvent répondre aux besoins des
futurs locataires. Le programme prend place à quelques minutes d’une station de tramway et affiche une
architecture contemporaine, avec une belle terrasse partagée en rooftop offrant aux résidents une vue imprenable sur la ville.
Acheter un appartement neuf à Port Marianne
Les projets immobiliers neufs à Port Marianne sont à l’image de son urbanisme résolument
contemporain, en témoigne la résidence Tosca présentée par le promoteur Icade. Cette résidence arbore un style
architectural moderne et comporte 35 logements, déclinés du deux au cinq pièces, répartis
sur un seul bâtiment en R+8.
Tosca se trouve dans la ZAC République, à deux pas de l’arrêt Pablo Picasso du tram 3 qui permet de rejoindre
rapidement le centre-ville de Montpellier. C’est une résidence entièrement sécurisée avec accès par badge Vigik et visiophone.
Le programme bénéficie d’un parking en sous-sol et d’un local à vélos. Les appartements sont agrémentés d’une
terrasse, d’une loggia ou d’un balcon et promettent un confort optimal avec : carrelage grand format élégant, faïence assortie toute hauteur et meuble vasque avec miroir et appliques lumineuses
dans les salles de bain, volets roulant électriques, thermostat d'ambiance…
Acheter un logement neuf à Port-Marianne avec le PTZ
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d’aide à l’achat immobilier mis en place par l’État pour permettre aux primo-accédants d’acquérir leur résidence principale dans des conditions financières avantageuses. Ce prêt complémentaire, accordé sans intérêts, vient en renfort d’un crédit immobilier classique pour financer l’achat d’un logement neuf ou ancien avec travaux. Grâce à son mode de financement sans frais d’intérêts et son remboursement différé, il allège les charges financières des emprunteurs et facilite l’accession à la propriété, notamment dans les zones où les prix de l’immobilier sont élevés.
Quels sont les avantages du PTZ ?
Un prêt à coût réduit : l’emprunteur ne paie aucun intérêt, ce qui permet d’économiser plusieurs milliers d’euros sur le financement total du bien.
Jusqu’à 50 % du bien financé : le PTZ peut couvrir une part importante du coût d’acquisition, réduisant ainsi le montant du crédit bancaire à contracter.
Une aide destinée aux primo-accédants : réservé aux ménages qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années, ce dispositif facilite l’entrée sur le marché immobilier.
Un remboursement adaptable aux revenus : selon les ressources du foyer, il est possible de différer le début du remboursement jusqu’à 15 ans, permettant ainsi d’alléger les charges initiales.
Accessible sur l’ensemble du territoire : que ce soit en zone tendue ou en secteur détendu, le PTZ permet d’acheter dans toute la France, sous conditions de ressources.
Compatible avec d’autres aides financières : ce prêt peut être cumulé avec des dispositifs comme le Prêt Accession Action Logement, le Prêt Conventionné ou certaines subventions locales.
Mathilde et Rodin ont signé un contrat de réservation pour un trois pièces de 70 m² à 329 000 € au sein
de la résidence Tosca. L’acquisition de ce bien immobilier neuf leur demandera environ 8 225 € de frais de
notaire. Pour un appartement de même valeur sur le marché de l’ancien, ils auraient payé 26 320 € de frais
notariés.
Comme il s’agit de leur première acquisition immobilière, leur banque pourra leur accorder un PTZ (Prêt à Taux
Zéro), à calculer selon leur tranche de revenus mais qui pourra atteindre un maximum de 112 500 € (50 % du montant d'achat max comptabilisé pour le PTZ, à savoir 225 000 € pour un foyer de deux personnes en zone A).
Enfin, Tosca est une résidence qui respecte la RE2020, dernière norme environnementale en vigueur qui permettra au jeune couple de bénéficier de factures d’énergie réduites.
Investir à Port-Marianne
Investir à Port Marianne, c’est miser sur l’un des quartiers les plus dynamiques et prisés de Montpellier. Ce secteur, véritable symbole de modernité et d’innovation urbaine, séduit par son cadre de vie privilégié, alliant espaces verts, pôles économiques, commerces et infrastructures de qualité. Avec une demande locative en constante hausse, portée par une population de jeunes actifs, étudiants et cadres, Port Marianne garantit une rentabilité attractive et un fort potentiel de valorisation.
Investir en LMNP à Port-Marianne
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux investisseurs de louer un logement meublé tout en bénéficiant d’un régime fiscal optimisé. Ce dispositif offre une grande flexibilité puisqu’il ne contraint pas à une durée minimale de détention du bien, tout en permettant de générer des revenus complémentaires. En fonction du régime choisi, il est possible de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs (micro-BIC) ou d’optimiser la rentabilité grâce au régime réel, qui permet d’amortir la valeur du bien et de déduire l’ensemble des charges (intérêts d’emprunt, frais de gestion, travaux, mobilier…).
Pourquoi investir en LMNP à Port-Marianne ?
Un quartier moderne et attractif : situé à l’est du centre-ville, Port Marianne est un secteur en plein essor, apprécié pour son urbanisme récent, ses infrastructures modernes et ses nombreux espaces verts.
Une forte demande locative : avec la présence d’écoles, d’universités et d’entreprises, la population du quartier est composée de jeunes actifs, étudiants et cadres.
Une accessibilité optimale : relié au centre-ville par le tramway (ligne 1 et 3) et situé à proximité de l’autoroute et de la gare, Port Marianne est un secteur très bien desservi, un atout majeur pour les locataires.
Un cadre de vie recherché : entre pôles économiques, commerces, restaurants et espaces verts, le quartier séduit une clientèle premium.
Une fiscalité avantageuse avec le LMNP : grâce à ce statut, les investisseurs peuvent réduire leur imposition, notamment via l’amortissement du bien et du mobilier, et ainsi améliorer la rentabilité de leur placement.
Un secteur en plein développement : de nombreux projets urbains et résidentiels continuent d’émerger à Port Marianne, renforçant l’attractivité et le potentiel de valorisation du quartier.
Investir en LLI à Port-Marianne
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est une opportunité d’investissement combinant prix d’achat réduit, fiscalité avantageuse et forte demande locative. Destiné aux ménages aux revenus intermédiaires, ce dispositif garantit des loyers encadrés et une occupation optimisée, réduisant ainsi le risque de vacance. Accessible aux investisseurs particuliers, il permet d’acquérir un logement neuf à un tarif inférieur au marché, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal attractif et d’une rentabilité maîtrisée sur le long terme.
Pourquoi investir en LLI ?
TVA réduite à 10 %, rendant l’acquisition plus abordable.
Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans, réduisant les charges annuelles.
Loyers régulés et demande locative forte, assurant une rentabilité stable.
Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien).
Valorisation patrimoniale durable, avec un marché locatif sécurisé.
Respect des normes RE2020, garantissant un bien éco-performant et attractif.
Où investir à Port Marianne ?
Port Marianne, ce quartier d’habitation récent et tourné vers l’avenir situé au sud-est du centre historique de
Montpellier, séduit par son emplacement avantageux. Il accueille aujourd’hui la nouvelle mairie, conçue par un
grand nom de l’architecture, Jean Nouvel. Du bassin Jacques Cœur au parc Georges Charpak, en passant par les
rives du Lez, les espaces naturels occupent une place importante dans le quartier. Les transports en commun
desservent le secteur, avec les lignes de tramway 1, 3 et 4. Les nombreux commerces et services ainsi que les
établissements dédiés à l’enseignement qui y sont implantés rendent pratique le quotidien des résidents. Très
prisé des jeunes actifs, familles et étudiants, le quartier se prête parfaitement à
l'investissement locatif.
Port Marianne Nord
Le nord du quartier se distingue par la présence de différentes structures d’enseignement comme la faculté
d’économie Richter et le lycée Georges Frêche. Il accueille également la poste et de nombreux établissements de
commerces et services tels que le restaurant Mas de Lafeuillade, le restaurant Atys Café, la pharmacie Port
Marianne…
De grands immeubles (en R+5 pour la plupart) se dressent le long de la rue Nivôse, à proximité de la faculté
d’économie. La majorité de ces bâtiments abritent des commerces en leur rez-de-chaussée.
Rue Brumaire : ce sont les résidences collectives en R+5 qui dominent. Ces immeubles arborent des lignes
architecturales épurées. Les appartements à l’étage bénéficient d’un petit balcon qui permet de profiter du
paysage environnant.
Tout le quartier de Port Marianne s’organise autour du Bassin Jacques Cœur. Ce dernier offre un grand espace
ouvert qui permet aux habitants de se rafraîchir en pleine ville. Plusieurs résidences neuves se dressent autour
du bassin et font profiter à leurs résidents une vue dégagée sur le lac, sur les nombreuses allées piétonnes et
sur le Lez. Les bâtiments sont dotés de balcons et affichent une architecture moderne, à l’image du nouvel Hôtel
de Ville (conçu en 2011) qui est considéré par beaucoup comme étant une vraie prouesse architecturale.
Rue de Chio : ce sont des immeubles au style peu commun qui se succèdent le long de la rue de Chio. Les façades
sont composées de parties boisées, ce qui offre un contraste très agréable à regarder à ces bâtiments modernes.
Parmi les projets urbains du quartier, la ZAC République est un des plus importants de ces dernières années. La zone d’aménagement
concerté possède une superficie de 21 hectares et présente une architecture moderne et diverses aires paysagères
qui sont adaptées au climat méditerranéen. C’est une ZAC mixte du point de vue des logements. Elle se
compose de logements intermédiaires, de logements collectifs et de logements individuels. Certains lots
profitent de jardins privatifs et de terrasses végétalisées. Par ailleurs, des équipements collectifs
sont prévus au projet, tels que des ateliers de travaux manuels, une crèche, une salle de sport,
une salle associative ou encore une laverie collective.
Économie et marché de l’emploi
71,6 % des salariés à Port Marianne ont signé un CDI dans l’une des nombreuses entreprises du quartier ou
sont dans la fonction publique
on dénombre aujourd’hui 969 entreprises et établissements, parmi lesquels : Foncia Transaction, les Jardins
de Marrakech ou encore la Société Marseillaise de Crédit
Sources : Chiffres clés de la Direction de l’Action Territoriale (Insee)