Choisir son programme neuf à Port Marianne

Port Marianne est un quartier qui a joué un rôle important dans la modernisation de la ville, notamment grâce à l’architecture écologique et originale de ses bâtiments, ses nombreux espaces verts, ses modes de déplacement doux et ses multiples activités économiques. L’urbanisme de cette partie de la ville est particulièrement soigné, ce qui la rend unique et qui permet, en partie, d’attirer de plus en plus d’habitants chaque année. Ce quartier en pleine expansion abrite aujourd’hui beaucoup de bureaux et de logements, ce qui contribue énormément au dynamisme économique de la ville. La moyenne d’âge de Port Marianne est de 34 ans et les habitants sont principalement composés de couples. Du côté de la catégorie socioprofessionnelle, ce sont les cadres et les chefs d’entreprise qui sont majoritaires, avec une part à 59 %. Dans le paysage immobilier du quartier, on retrouve plus d’appartements que de maisons (95 % contre 5 %) et une part importante des locataires par rapport aux propriétaires (72 % contre 28 %). Les biens sur le marché du neuf à Port Marianne sont proposés en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Les propriétaires auront alors droit à plusieurs garanties, telles que la garantie de parfait achèvement, la garantie décennale, la garantie phonique ou la garantie biennale.

Cogedim est un des promoteurs les plus sérieux et les plus investis dans la région. Il présente actuellement sa résidence Orion Sky. Cette dernière est composée d'un peu plus de 60 logements, dont des appartements de une à cinq pièces, dotés de tous les équipements modernes qui peuvent répondre aux besoins des futurs locataires. Le programme prend place à quelques minutes d’une station de tramway et affiche une architecture contemporaine, avec une belle terrasse partagée en rooftop offrant aux résidents une vue imprenable sur la ville.

Acheter un appartement neuf à Port Marianne

Les projets immobiliers neufs à Port Marianne sont à l’image de son urbanisme résolument contemporain, en témoigne la résidence Prism présentée par le promoteur Kaufman. Cette résidence arbore un style architectural avant-gardiste et comporte une centaine de logements, déclinés du studio au cinq pièces, répartis dans quatre bâtiments. Elle a été livrée fin 2023.

Prism se trouve dans la ZAC République, en face de l’arrêt Pablo Picasso du tram 3 qui permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Montpellier. C’est une résidence clôturée et entièrement sécurisée. Les futurs occupants pourront y accéder par un système de digicode ou de badge. Chaque immeuble est équipé d’un ascenseur. Le programme bénéficie d’un parking en sous-sol et d’un parking aérien. Les appartements sont agrémentés d’une terrasse, d’une loggia ou d’un balcon et promettent un confort optimal avec : cuisine équipée, revêtements de sol stratifiés dans les chambres, carrelage faïence assorti et meuble vasque avec miroir et appliques lumineuses dans les salles de bain…

Acheter un logement neuf à Port-Marianne avec le PTZ

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d’aide à l’achat immobilier mis en place par l’État pour permettre aux primo-accédants d’acquérir leur résidence principale dans des conditions financières avantageuses. Ce prêt complémentaire, accordé sans intérêts, vient en renfort d’un crédit immobilier classique pour financer l’achat d’un logement neuf ou ancien avec travaux. Grâce à son mode de financement sans frais d’intérêts et son remboursement différé, il allège les charges financières des emprunteurs et facilite l’accession à la propriété, notamment dans les zones où les prix de l’immobilier sont élevés.

Quels sont les avantages du PTZ ?

• Un prêt à coût réduit : l’emprunteur ne paie aucun intérêt, ce qui permet d’économiser plusieurs milliers d’euros sur le financement total du bien.
• Jusqu’à 50 % du bien financé : le PTZ peut couvrir une part importante du coût d’acquisition, réduisant ainsi le montant du crédit bancaire à contracter.
• Une aide destinée aux primo-accédants : réservé aux ménages qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années, ce dispositif facilite l’entrée sur le marché immobilier.
• Un remboursement adaptable aux revenus : selon les ressources du foyer, il est possible de différer le début du remboursement jusqu’à 15 ans, permettant ainsi d’alléger les charges initiales.
• Accessible sur l’ensemble du territoire : que ce soit en zone tendue ou en secteur détendu, le PTZ permet d’acheter dans toute la France, sous conditions de ressources.
• Compatible avec d’autres aides financières : ce prêt peut être cumulé avec des dispositifs comme le Prêt Accession Action Logement, le Prêt Conventionné ou certaines subventions locales.

Mathilde et Rodin ont signé un contrat de réservation pour un trois pièces de 69,55 m² à 262  000 € au sein de la résidence Prism. L’acquisition de ce bien immobilier neuf leur demandera environ 5  634 € de frais de notaire. Pour un appartement de même valeur sur le marché de l’ancien, ils auraient payé 19  286 € de frais notariés.

Comme il s’agit de leur première acquisition immobilière, leur banque pourra leur accorder un PTZ (Prêt à Taux Zéro), à calculer selon leur tranche de revenus mais qui pourra atteindre un maximum de 112  500 € (50 % du montant d'achat max comptabilisé pour le PTZ, à savoir 225 000 € pour un foyer de deux personnes en zone A).

Enfin, Prism est une résidence qui respecte la norme RT2012. Cette dernière plafonne la consommation énergétique à 50 kWh/m²/an, ce qui permet au jeune couple de bénéficier de factures d’énergie réduites.

Investir à Port-Marianne

Investir à Port Marianne, c’est miser sur l’un des quartiers les plus dynamiques et prisés de Montpellier. Ce secteur, véritable symbole de modernité et d’innovation urbaine, séduit par son cadre de vie privilégié, alliant espaces verts, pôles économiques, commerces et infrastructures de qualité. Avec une demande locative en constante hausse, portée par une population de jeunes actifs, étudiants et cadres, Port Marianne garantit une rentabilité attractive et un fort potentiel de valorisation.

Investir en LMNP à Port-Marianne

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux investisseurs de louer un logement meublé tout en bénéficiant d’un régime fiscal optimisé. Ce dispositif offre une grande flexibilité puisqu’il ne contraint pas à une durée minimale de détention du bien, tout en permettant de générer des revenus complémentaires. En fonction du régime choisi, il est possible de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs (micro-BIC) ou d’optimiser la rentabilité grâce au régime réel, qui permet d’amortir la valeur du bien et de déduire l’ensemble des charges (intérêts d’emprunt, frais de gestion, travaux, mobilier…).

Pourquoi investir en LMNP à Port-Marianne ?

• Un quartier moderne et attractif : situé à l’est du centre-ville, Port Marianne est un secteur en plein essor, apprécié pour son urbanisme récent, ses infrastructures modernes et ses nombreux espaces verts.
• Une forte demande locative : avec la présence d’écoles, d’universités et d’entreprises, la population du quartier est composée de jeunes actifs, étudiants et cadres.
• Une accessibilité optimale : relié au centre-ville par le tramway (ligne 1 et 3) et situé à proximité de l’autoroute et de la gare, Port Marianne est un secteur très bien desservi, un atout majeur pour les locataires.
• Un cadre de vie recherché : entre pôles économiques, commerces, restaurants et espaces verts, le quartier séduit une clientèle premium.
• Une fiscalité avantageuse avec le LMNP : grâce à ce statut, les investisseurs peuvent réduire leur imposition, notamment via l’amortissement du bien et du mobilier, et ainsi améliorer la rentabilité de leur placement.
• Un secteur en plein développement : de nombreux projets urbains et résidentiels continuent d’émerger à Port Marianne, renforçant l’attractivité et le potentiel de valorisation du quartier.

Investir en LLI à Port-Marianne

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est une opportunité d’investissement combinant prix d’achat réduit, fiscalité avantageuse et forte demande locative. Destiné aux ménages aux revenus intermédiaires, ce dispositif garantit des loyers encadrés et une occupation optimisée, réduisant ainsi le risque de vacance. Accessible aux investisseurs particuliers, il permet d’acquérir un logement neuf à un tarif inférieur au marché, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal attractif et d’une rentabilité maîtrisée sur le long terme.

Pourquoi investir en LLI ?

• TVA réduite à 10 %, rendant l’acquisition plus abordable.
• Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans, réduisant les charges annuelles.
• Loyers régulés et demande locative forte, assurant une rentabilité stable.
• Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien).
• Valorisation patrimoniale durable, avec un marché locatif sécurisé.
• Respect des normes RE2020, garantissant un bien éco-performant et attractif.

Où investir à Port Marianne ?

Port Marianne, ce quartier d’habitation récent et tourné vers l’avenir situé au sud-est du centre historique de Montpellier, séduit par son emplacement avantageux. Il accueille aujourd’hui la nouvelle mairie, conçue par un grand nom de l’architecture, Jean Nouvel. Du bassin Jacques Cœur au parc Georges Charpak, en passant par les rives du Lez, les espaces naturels occupent une place importante dans le quartier. Les transports en commun desservent le secteur, avec les lignes de tramway 1, 3 et 4. Les nombreux commerces et services ainsi que les établissements dédiés à l’enseignement qui y sont implantés rendent pratique le quotidien des résidents. Très prisé des jeunes actifs, familles et étudiants, le quartier se prête parfaitement à l'investissement locatif.

Port Marianne Nord

Le nord du quartier se distingue par la présence de différentes structures d’enseignement comme la faculté d’économie Richter et le lycée Georges Frêche. Il accueille également la poste et de nombreux établissements de commerces et services tels que le restaurant Mas de Lafeuillade, le restaurant Atys Café, la pharmacie Port Marianne…

De grands immeubles (en R+5 pour la plupart) se dressent le long de la rue Nivôse, à proximité de la faculté d’économie. La majorité de ces bâtiments abritent des commerces en leur rez-de-chaussée.

© Google 2021 - septembre 2020

Rue Brumaire : ce sont les résidences collectives en R+5 qui dominent. Ces immeubles arborent des lignes architecturales épurées. Les appartements à l’étage bénéficient d’un petit balcon qui permet de profiter du paysage environnant.

© Google 2021 - septembre 2020

Bassin Jacques Cœur

Tout le quartier de Port Marianne s’organise autour du Bassin Jacques Cœur. Ce dernier offre un grand espace ouvert qui permet aux habitants de se rafraîchir en pleine ville. Plusieurs résidences neuves se dressent autour du bassin et font profiter à leurs résidents une vue dégagée sur le lac, sur les nombreuses allées piétonnes et sur le Lez. Les bâtiments sont dotés de balcons et affichent une architecture moderne, à l’image du nouvel Hôtel de Ville (conçu en 2011) qui est considéré par beaucoup comme étant une vraie prouesse architecturale.

© Google 2021 - septembre 2020

Rue de Chio : ce sont des immeubles au style peu commun qui se succèdent le long de la rue de Chio. Les façades sont composées de parties boisées, ce qui offre un contraste très agréable à regarder à ces bâtiments modernes.

© Google 2021 - septembre 2020

Projets urbains

Parmi les projets urbains du quartier, la ZAC République est un des plus importants. La zone d’aménagement concerté possède une superficie de 21 hectares et présente une architecture moderne et diverses aires paysagères qui sont adaptées au climat méditerranéen. C’est une ZAC mixte du point de vue des logements. Elle devrait se composer de logements intermédiaires, de logements collectifs et de logements individuels. Certains lots devraient profiter de jardins privatifs et de terrasses végétalisées. Par ailleurs, des équipements collectifs pourraient être intégrés au projet, tels que des ateliers de travaux manuels, une crèche, une salle de sport, une salle associative ou encore une laverie collective.

Économie et marché de l’emploi

• 71,6 % des salariés à Port Marianne ont signé un CDI dans l’une des nombreuses entreprises du quartier ou sont dans la fonction publique
• on dénombre aujourd’hui 969 entreprises et établissements, parmi lesquels : Foncia Transaction, les Jardins de Marrakech ou encore la Société Marseillaise de Crédit

Sources : Chiffres clés de la Direction de l’Action Territoriale (Insee)