*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
(1) Avec un taux d'assurance à 0.34 %
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La résidence & son environnement
Montpellier la Surdouée, est une cité moderne qui séduit tous les profils. Pour les amoureux d’histoire, la ville millénaire offre un patrimoine culturel et historique riche. Pour les férus de nature, ses paysages méditerranéens enchanteurs conduisent tantôt vers les plages, tantôt vers l’arrière-pays montagneux. Pour les actifs en quête de dynamisme urbain, c’est une métropole innovante labellisée FrenchTech qui met en lumière l’innovation numérique et l’entreprenariat.
Le quartier de Port Marianne, est un quartier central de la ville de Montpellier. En pleine expansion, on y voit se multiplier des programmes immobiliers neufs d’envergure signés des plus grands architectes. À l’image de l’hôtel de ville de Montpellier dessiné par Jean Nouvel, du Nuage de Philippe Stark ou de l’Arbre blanc plus récent.
Localisation de la résidence
Dans le prolongement du quartier Port Marianne, la ZAC République est une adresse très recherchée. La nouvelle résidence prend place au sein de ce quartier moderne, en harmonie avec la nature. Elle dispose d’un accès direct vers les axes routiers et est desservie par deux lignes de tramway. Les rives du Lez, Le bassin Jacques Cœur et le parc Charpak sont proches. Le centre historique de Montpellier n’est qu’à 12 minutes.
Description de la résidence
La résidence propose 80 appartements allant du studio au T5 avec de véritables maisons sur le toit. Certaines disposent de jacuzzis. Des logements – ateliers (Small Office Home Office) sont également disponibles pour répondre aux nouveaux modes de vie des résidents. L’ensemble immobilier est réparti sur 6 bâtiments.
La résidence innovante propose une architecture contemporaine et mise sur l’alliance de matériaux comme le bois et le béton. Les appartements proposent de larges espaces intérieurs et sont baignés de lumière grâce aux terrasses et aux balcons. La construction durable a été prise en considération lors de la conception des immeubles. Le projet labellisée BBCA atteste de son exemplarité en matière d’empreinte carbone.
Les espaces communs sont très soignés. Dès le hall d’entrée, l’enchantement est au rendez-vous. Sensorialité, fonctionnalité et connectivité sont les fils conducteurs. La décoration graphique et stylistique a bénéficié d’une attention particulière.
Les extérieurs permettent une véritable immersion dans la nature. Les différents espaces de verdure sont disposés sur plusieurs niveaux. Il y a des tables potagères, des jeux d’enfants, et des salons de détente pour la convivialité.
Environnement
Tramway à 3 minutes
Gare à 7 minutes
Centre historique à 12 minutes
Commerces à 3 minutes
École et crèches à 3 minutes
Sécurité
Porte palière 5 points munie d’une serrure A2P* et microviseur
Contrôle d’accès
Éclairage des parties communes par détection de présence
Les prestations du programme
🚗
Stationnement
Local à vélos
Parking aérien
Parking en sous-sol
🏚
Logement
Placard pré-équipés et penderies
WC suspendu
🚿
Salle de bain
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
🔨
Sols et murs
Carrelage 60 par 60
Carrelage pièces de vie
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Peinture lisse
🏙
Résidence
Ascenseur
RT2012
🌲
Extérieurs
Balcon
Espaces verts paysagers
Jardins privatifs
Loggia
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
Terrasse en bois
🛋
Energie et confort
Chauffage collectif
Logement connecté
Volets roulants électriques
🔐
Sécurité
Détecteurs de fumée
Digicode
Résidence clôturée
Serrure de sûreté
Le mot du paysagiste
Le projet paysager est une création originale au cœur de la résidence. C’est un écrin de nature entre ombre et lumière, qui se donne à contempler et à partager. Ces jardins se composent d’espaces de convivialité et dédiés au bien-être tant individuel qu’en groupe (promenades, espaces de repos, de jeux). Les jardins potagers se prêtent aux expériences de tous les jardiniers en herbe.
ORPHIS BY LALANNE Guillaume Lalanne
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
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Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci
5/5
Chantal N. | le 2 Juillet 2025
Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !
5/5
Louis C. | le 1 Juillet 2025
Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !
5/5
Orianne P. | le 30 Juin 2025
Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.
5/5
Gratianne B. | le 28 Juin 2025
Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.
5/5
Ambre P. | le 25 Juin 2025
Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !
5/5
Alexis | le 24 Juin 2025
Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…
5/5
Andrea M. | le 18 Juin 2025
Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.
5/5
Orevir | le 17 Juin 2025
Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !
5/5
Antoine A. | le 17 Juin 2025
Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.
5/5
Guilhem W. | le 15 Juin 2025
J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !