Choisir son programme neuf à Gambetta

Gambetta est un des plus petits quartiers de Montpellier en termes de superficie, mais il attire de plus en plus de monde, notamment depuis l’arrivée du tram. Selon les axes choisis, cette portion de la ville peut être tantôt animée, tantôt calme et invitant au repos. La moyenne d’âge dans le quartier est de 37 ans et le taux de chômage y est de 22 %, ce qui est un peu plus élevé que celui de la commune entière. Toutefois, les cadres sont les plus représentés chez les actifs, ce qui contribue énormément à la croissance économique de Gambetta et à la santé de son marché immobilier. On y retrouve beaucoup plus de locataires que de propriétaires, avec un pourcentage assez explicite de 70,34 %. C’est un quartier idéal pour un investissement locatif. Mais l’on retrouve quand même de nombreux programmes neufs qui voient le jour régulièrement dans cette partie de la ville. Les opérations immobilières sur le marché du neuf se font généralement en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Ce système permet aux acheteurs de profiter de différentes garanties (garantie de parfait achèvement, garantie décennale, garantie biennale, etc.)

La résidence Crea est l’œuvre du promoteur Nexity, professionnel reconnu dans son domaine. Elle est composée de 140 studios étudiants neufs, intégrés dans un seul bâtiment en R+6. Le programme est extrêmement bien situé par rapport aux campus universitaires et aux commodités dans le quartier. Les studios font 21 m2, comprenant une pièce de vie et une salle d’eau.

Acheter un appartement neuf à Gambetta

Les nombreux avantages offerts par l’investissement dans l’immobilier neuf séduisent aussi bien les particuliers que les investisseurs. À Gambetta, les programmes mis sur pied par les promoteurs de la ville se composent de diverses typologies d’appartements, allant du studio au cinq pièces. Entre autres, la résidence Crea, signée Nexity, dispose de 140 logements dont la livraison est prévue au troisième trimestre 2023.

Crea est une résidence étudiante, composée uniquement de studios dont la surface habitable est comprise entre 18 m2 et 21 m2. Labellisée BBC et RT2012, elle permet à ses futurs résidents de bénéficier d’une réduction considérable sur les factures d’énergie. En effet, avec ces normes, la consommation énergétique est limitée à 50 kWh/m2/an. C’est une résidence clôturée, l’accès se fait par digicode afin d’assurer une sécurité optimale. Elle possède un parking en sous-sol et un local à vélos. Les logements sont dotés d’une terrasse, de volets roulants électriques et de serrures de sûreté. Ils bénéficient de grandes ouvertures, d’une cuisine équipée et d’une salle de bain meublée et aménagée.

Carl a signé un contrat de réservation pour un studio de 21 m2 à 103 986 € au sein de la résidence Crea. Puisqu’il s’agit d’un logement neuf, les frais de notaire sont réduits. Le jeune homme ne déboursera donc qu’environ 3 000 € de frais notariés (contre 8 200 € pour un logement ancien).

Carl est primo-accédant. Ce studio est, en effet, sa première acquisition immobilière. Il pourra donc faire la demande d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) auprès de sa banque, avec une hauteur maximale de 41 594 € (40 % du prix du logement).

Avec le dispositif Pinel, il pourra également bénéficier d’une réduction fiscale de près de 12 480 € pour une période locative de 6 ans, 18 720 € pour 9 ans et 21 840 € pour 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à Gambetta

À Gambetta, le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 821€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 1234€ de loyer. Gambetta est un quartier montpelliérain, les loyers y sont donc plafonnés à 12,75 €/m²/mois, puisqu’il fait partie de la zone A du dispositif Pinel. Mis à part les ressources financières que le loyer représente, la loi Pinel permet également de réaliser une économie d’impôt conséquente.

Priscilla est une jeune étudiante qui vient de s’inscrire récemment dans une université non loin de Gambetta. Elle a trouvé le studio de la résidence Crea parfaitement à son goût. Il fait 21 m² et est proposé à 103  986 €. Comme elle ne peut pas encore acheter le logement par ses propres moyens, ce sont ses parents qui vont le faire. Ces derniers se posent quelques questions sur les avantages du dispositif Pinel et sur le plan d’investissement possible pour ce genre d’acquisition.

Où investir à Gambetta ?

Au sud-ouest de la ville de Montpellier, Gambetta accueille ses 9 000 habitants dans un environnement agréable et tranquille, tout en étant à proximité immédiate du Centre historique montpelliérain. Il bénéficie de projets de restructuration et de rénovation qui participent à l’évolution du visage du quartier, sans pour autant perdre son âme. Il est desservi par la ligne de tram T3 et les lignes de bus 6, 7 et 38. Les résidents disposent de nombreux commerces et services : pharmacies, poste, magasins bio, restaurants, supermarchés, boutiques de prêt-à-porter… Autant d'atouts qui font de lui un quartier idéal pour un investissement locatif à Montpellier.

Avenue Georges Clemenceau

Ses résidents le disent, le quartier de Gambetta présente de multiples visages, en témoigne l’avenue Georges Clemenceau, aux abords du parc portant le même nom. On y trouve des immeubles anciens (agrémentés de petits balcons) qui côtoient des constructions plutôt récentes. La majorité des bâtiments sont en R+5. Les immeubles récents arborent des lignes architecturales épurées et abritent des commerces ou services en leur rez-de-chaussée.

Sur la rue Fouques, une ruelle jouxtant l’avenue Georges Clemenceau, une petite maison individuelle ancienne en R+1 se distingue des grands ensembles. Elle se trouve en face du Kawa Théâtre et est agrémentée d’un petit coin de verdure qui apporte une certaine douceur au paysage environnant.

Impasse Fino Bricka

L’impasse Fino Bricka se trouve dans la partie sud du quartier. Il s’agit d’une ruelle étroite qui est bordée de maisons de ville de plain-pied, en R+1 et en R+2 datant généralement du 19e siècle. La plupart de ces maisons ont été rénovées et cachent de petits jardins derrière leurs façades austères.

Cours Gambetta

Véritable cœur du quartier, le cours Gambetta regroupe plusieurs restaurants et terrasses de snack sur les trottoirs qui l’entourent. Cette partie du quartier a toujours été très animée, mais cela s’est encore renforcé avec l’arrivée du tramway en 2011. Les immeubles collectifs aux alentours sont plus ou moins élevés et récents, et côtoient quelques bâtiments au style haussmannien. Toujours dans le paysage immobilier du cours Gambetta, on retrouve des petites maisons en R+1. D’ailleurs, le quartier a vraiment été bâti de la sorte, c’est un véritable bouquet composé de plusieurs types d’architectures, parfaite transition entre les zones résolument modernes de Montpellier et les rues anciennes du Centre Historique. On y retrouve aussi bien des constructions récentes que des petites maisons de ville ou des immeubles anciens au style bourgeois.

Un peu plus vers l’est, sur le cours Gambetta, on remarque encore plus le contraste entre l’architecture moderne et ancienne. Un mélange de genres qui fait tout le charme de cette partie du quartier riche en commerces et services.

Projets urbains

Il y a un peu moins de 10 ans, le cours Gambetta a bénéficié d’une requalification complète avec le passage des lignes de tramway T3 et T4. Le retour de ce moyen de transport, synonyme d’une connexion avec le centre-ville, a beaucoup contribué à la renaissance de la vitalité du quartier, qui était jusque-là un peu endormi. Une demande de subvention auprès de l’Agence nationale pour la rénovation urbaine a été faite par la ville de Montpellier pour la rénovation de certains quartiers, dont Gambetta, pour un coût global de 58 millions d’euros.

Économie et marché de l’emploi

Le marché de l’emploi à Gambetta se caractérise par une présence en majorité des salariés en CDI, avec une part de 58 % des actifs. On dénombre aujourd’hui plus de 1 200 entreprises dans le quartier, comme Cash Converters, Bleu Libellule, Gambetta distribution, etc.

Source : Direction de l’Action Territoriale, chiffres clés (Insee 2009)