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Un couple de jeunes propriétaires

M. & Mme Dubois étaient locataires d'un T3 en zone A à 1 000 €/mois

Avec leur revenu fiscal de référence de 35 000 € ils sont éligibles au Prêt à Taux Zéro

🏡 T3 à 310 000 €
frais de notaire inclus
PTZ + Prêt Aidé de 165 000 €
💸 Apport de 31 000 €
🏦 Emprunt de 125 000 €
à 3.20 % sur 25 ans

Leur nouvelle mensualité s'élève à 1 150 €/mois, ils sont devenus propriétaires de leur résidence principale pour 150 € de plus par mois*

Contactez-nous & obtenez votre simulation gratuite
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Notre comparatif neuf/ancien

Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €

Acheter un logement neuf

illustration d'un logement T3
330 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
6 600 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
36 000 €
illustration d'une cuisine Cuisine
5 000 €
Coût total 336 600 €
Emprunt 307 600 €
PTZ 112 500 € à 0%
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 271€/mois

Acheter un logement ancien

illustration d'un logement T3
260 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
20 800 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
28 000 €
Coût total 280 800 €
Emprunt 252 800 €
PTZ Non éligible
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?

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L'essentiel du programme

  • T3
  • T4
Livraison 4ème trim. 2027
À partir de 528 590€
Être rappelé par un conseiller IMMO9
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Appartements neufs à Gambetta - réf. 7453
💗

Éligible au dispositif Loueur Meublé Non Professionnel Éligible Investisseur LMNP
Éligible au Prêt à Taux Zéro Prêt à taux zéro
Éligible à la donation exonérée Éligible Donation exonérée
Notre gestion Locative sans engagement : Une offre IMMO9 gestion Gestion locative

Logements disponibles au 15 novembre (1)

(1) Les stocks et les prix peuvent varier selon la politique du promoteur, contactez-nous pour connaître la disponibilité en temps réel.

Appartements neufs 3 pièces* à partir de 528 590 € de 76.96 m²

* Exemple type de logement dans ce programme
livraison à partir du 4T2027
Lot
Prix
Surface
Étage
Exposition
Surface annexe
Parking
41
TVA 20%
570 970 €
77.71 m²
3ème
-
-
Oui
🗞 Plan
📞
Lot 41
77.71 m²
3ème étage
TVA 20%
570 970 €
Surface annexe
-
Exposition
-
🗞
📞

Appartements neufs 4 pièces* à partir de 972 260 € de 94.45 m²

* Exemple type de logement dans ce programme
livraison à partir du 4T2027
Lot
Prix
Surface
Étage
Exposition
Surface annexe
Parking
01
TVA 20%
972 260 €
94.45 m²
RDC
-
  • Patio
Oui
🗞 Plan
📞
Lot 01
94.45 m²
RDC
TVA 20%
972 260 €
Surface annexe
  • Patio
Exposition
-
🗞
📞
(2) Voir conditions d’éligibilité avec nos conseillers.

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(1) Avec un taux d'assurance à 0.34 %
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Appartements neufs à vendre Montpellier à partir de 528 590€ - à Gambetta - Programme Villa André

La résidence & son environnement

Situé dans le quartier dynamique de Gambetta à Montpellier, ce programme bénéficie d'un emplacement idéal. Proche du centre-ville, ce quartier offre un cadre de vie agréable avec ses nombreux commerces, parcs et écoles. La proximité avec la métropole montpelliéraine permet de profiter pleinement des avantages urbains tout en résidant dans un environnement calme et résidentiel.

Localisation de la résidence

La résidence se trouve à seulement 2 minutes à pied d'une station de tramway, ce qui permet aux résidents de se déplacer facilement à Montpellier et dans la métropole. À quelques minutes de marche, on trouve plusieurs établissements scolaires tels que l'école Lamartine et le lycée Georges Clemenceau. Pour vos courses quotidiennes, le Carrefour City est à seulement 4 minutes à pied. Les amateurs de nature apprécieront la proximité de la Promenade du Peyrou, lieu emblématique Montpelliérain, accessible en 9 minutes de marche. La Place de la Comédie est à seulement 10 minutes. Enfin, la gare Montpellier Saint-Roch est à 9 minutes à pied, facilitant ainsi vos déplacements.

Description de la résidence

Ce programme immobilier neuf à Gambetta se distingue par son architecture contemporaine et élégante, parfaitement intégrée dans le paysage urbain de Montpellier. Les appartements, allant du T3 au T4, sont dotés de balcons et de terrasses, offrant des espaces extérieurs privatifs pour chaque logement. Le stationnement est prévu en sous-sol, garantissant sécurité et praticité.

La résidence dispose d'espaces verts paysagers et des jardins privatifs. En termes de prestations, les appartements sont équipés de parquet dans les pièces de vie et les chambres, de cuisines entièrement équipées et de salles de bain aménagées.

Les prestations du programme

  • 🏚

    Logement

    • Cave
    • Cuisine équipée
    • Placard pré-équipés et penderies
    • WC suspendu
  • 🚿

    Salle de bain

    • Meubles de salles de bain
    • Miroir sur vasque
    • Mitigeurs
    • Paroi de douche
    • Sèche-serviettes
  • 🔨

    Sols et murs

    • Grès cérame
    • Parquet dans les chambres
    • Parquet pièces de vie
  • 🌲

    Extérieurs

    • Balcon
    • Espaces verts paysagers
    • Jardins privatifs
    • Point d'eau extérieur
    • Terrasse
  • 🛋

    Energie et confort

    • Chauffage électrique
  • 🔐

    Sécurité

    • Serrure de sûreté
    • Visiophone
photo de Lucien Bécuwe
Avis de l'expert

Clairement une adresse privilégiée au cœur de Montpellier. À deux pas des Halles Laissac, trois de la Place de la Comédie, et de toutes les commodités du centre historique. C'est une superbe réhabilitation qui est prévue pour y habiter, ou pour profiter de faire du déficit foncier car 100% des travaux sont déductibles. Les personnes que je connais qui habitent le quartier adorent l'environnement, et me disent toutes que ça compense largement le fait de ne pas avoir d'extérieur ou d'ascenseur dans les résidences. Si vous êtes attirée par le charme des immeubles du 19ème, cette résidence est faite pour vous !

Lucien Bécuwe Courtier indépendant en immobilier neuf

Environnement

  • Gare (Montpellier Saint-Roch), 9 minutes à pied
  • Station de tramway Saint-Guilhem Courreau, 2 minutes à pied
  • Place de la Comédie, 9 minutes à pied
  • Station de tramway (Nouveau Saint-Roch), 13 minutes à pied
  • Arrêt de bus (proche de la résidence), 3 minutes à pied
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
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    Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 2 Juillet 2025
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    Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 1 Juillet 2025
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    Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 30 Juin 2025
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    Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 28 Juin 2025
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    Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 25 Juin 2025
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    Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 24 Juin 2025
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    Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 18 Juin 2025
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    Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 17 Juin 2025
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    Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 17 Juin 2025
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    Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 15 Juin 2025
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    J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 27 Mai 2025

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