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Immobilier neuf à La Martelle

Situé à l’ouest du centre-ville de Montpellier, La Martelle est un quartier calme et à taille humaine qui accueille près de 7  000 habitants. Il s’étend sur une superficie de 3,2 km² et possède plusieurs espaces dédiés à la nature tels que le parc du Mas Prunet, le parc de Fontcolombe et le parc Jacques Roseau, des endroits parfaits pour une sortie familiale au grand air.

Plusieurs entreprises et commerces à l’instar de Triotech, Procom International, Macif Assurances, Carglass ou encore La Bulle Bleue participent à dynamiser le bassin d’emploi du quartier. Pour la scolarité de leurs enfants, les parents ont le choix entre différents établissements : la crèche André Chamson, l’école maternelle Jeanne Deroin, l’école élémentaire Baruch Spinoza, le groupe scolaire La Martelle

En termes d’investissement immobilier, La Martelle offre différents avantages aussi bien aux particuliers qu’aux investisseurs en quête de logements neufs en accord avec les dernières normes en vigueur.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à La Martelle

La Martelle est un des quartiers les moins urbanisés de la ville, mais il attire chaque année toujours plus de personnes, notamment les ménages aisés. La tranche d’âge qui y est la plus représentée est celle des 45-59 ans. Cependant, la catégorie socioprofessionnelle qui domine dans le quartier est celle des cadres, une bonne nouvelle pour les promoteurs immobiliers qui y voient de belles opportunités pour les années à venir.

Concernant le paysage immobilier du quartier, on retrouve une répartition inégale entre les maisons et les appartements, avec respectivement 62 % et 38 %, en plus des 8 % occupés par les logements sociaux. Les habitants de cette partie de la ville sont en grande majorité propriétaires (71 %). Le marché du neuf se porte très bien à La Martelle, on peut admirer le long des rues plusieurs maisons récentes. La plupart des biens neufs dans le quartier sont proposés en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Dès lors que le futur propriétaire aura signé un contrat de réservation, il pourra bénéficier pleinement d’une garantie de parfait achèvement, d’une garantie décennale, d’une garantie biennale, etc.

Bouygues Immobilier n’est plus à présenter dans le domaine de la promotion immobilière. Il s’est installé dans la ville, il y a quelques années, et a mis en place plusieurs programmes de qualité pouvant répondre à la forte demande des habitants. Il propose aujourd’hui la résidence Vert Domaine, composée de 35 appartements, du studio au 3 pièces. L’immeuble est en R+2 et dispose d’un magnifique jardin paysager, pour le plus grand bonheur des futurs propriétaires. Le programme s’installe le long d’une grande rue, à seulement 2 minutes d’un arrêt de bus et non loin d’une station de tramway.

Acheter un appartement neuf à La Martelle

À La Martelle, les promoteurs ne cessent d’allier innovation et originalité afin de présenter des projets immobiliers ambitieux, en accord avec les attentes des investisseurs, en témoigne la résidence Terra Jazz de Bouygues Immobilier. Ce projet ose la singularité et l’audace en matière de style architectural, avec un savant mélange de matériaux nobles et de couleurs harmonieuses.

La résidence Terra Jazz prend place dans un environnement agréable, à proximité de toutes les commodités (à quelques pas d’un parc et d’un centre commercial). Elle comporte cinq bâtiments et dévoile 69 appartements neufs, allant du studio au trois pièces. Elle est dotée d’un jardin aménagé aux effluves méditerranéens. Elle dispose d’un grand parking en sous-sol. Labellisée RT2012, elle permet aux futurs locataires et propriétaires de bénéficier d’une réduction considérable sur les factures énergétiques. En effet, cette norme limite la consommation d’énergie à 50 kWh/m²/an.

Les appartements sont agrémentés d’une loggia ou d’une terrasse permettant de profiter de belles vues sur le paysage extérieur et environnant. L’entrée avec badge magnétique et visiophone, ainsi que les volets roulants électriques viennent renforcer la sécurité. Le confort est aussi au rendez-vous, avec une cuisine équipée et des chambres dotées de parquets et de placards aménagés.

Richard, éducateur sportif dans un établissement scolaire situé à quelques pas du projet immobilier Terra Jazz, a réservé un deux pièces à 172  000 € au sein de la résidence. Son courtier immobilier lui fait part de la réduction des frais notariés qui touchent les logements neufs. Pour cet appartement, il ne déboursera qu’environ 4 045 €. Les frais de notaire pour un logement du même prix, mais sur le marché traditionnel, est estimé à 13  008 €.

Étant primo-accédant, il pourra obtenir un PTZ ou prêt à taux zéro à hauteur maximale de 68  800 € (soit 40 % du prix du bien) pour financer l’acquisition de l’appartement.

Les logements de la résidence Terra Jazz sont éligibles au dispositif Pinel. Pour l’achat de ce deux pièces, Richard pourra jouir d’une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à environ 36  120 € pour une durée locative de 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à La Martelle

À la Martelle le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 763€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 1147€ de loyer. Comme La Martelle est un quartier de Montpellier, il suit donc le barème Pinel de la zone A, avec un loyer plafonné à 12,75 €/m²/mois et une réduction d’impôt conséquente.

Bruno a toujours voulu s’installer à Montpellier après avoir passé plusieurs années dans le nord de la France. Comme il a pu trouver rapidement du travail dans la ville il y a quelques mois, il souhaite investir dans un appartement. Il a été séduit par la résidence Vert Domaine, plus précisément par un appartement de 2 pièces, faisant 43 m², proposé à 189  000 €. Voici à quoi pourrait ressembler son plan d’investissement.

*Mensualités de 542 €/mois dont 37 €/mois d’assurance
Avec un taux d’assurance à 0,34 % %
Coût total du crédit : 32 666 € dont 11 050 € d’assurance
Simulation d’un investissement Pinel pour un deux pièces à La Martelle
Résidence Vert Domaine
Prestations appartement de deux pièces de 43 m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 189  000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 22  680 € sur 6 ans
34  020 € sur 9 ans
39  690 € sur 12 ans

Loyer Pinel 635,84 €/mois
Mensualités pour un prêt de 130 000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 542 €/mois*

Où investir à La Martelle ?

La Martelle est un parfait exemple du juste équilibre entre vie citadine et tranquillité. Parcs, commerces et services de proximité, entreprises notables et établissements scolaires jalonnent ce quartier familial et pavillonnaire qui se trouve dans la partie ouest de Montpellier. Il compte un peu plus de 7 000 habitants qui profitent d’un cadre de vie idéal non loin du centre-ville montpelliérain. Il est desservi par le tramway et quelques lignes de bus. La proximité avec les grands axes routiers D132 et N109 permet d’accéder facilement et rapidement aux grands bassins d’emploi de la région.

SOMMAIRE

La Martelle Nord-Est

Dans la partie nord-est du quartier se trouvent la Maison pour tous André Chamson, l’école élémentaire Spinoza, l’entreprise Triotech, la pharmacie de La Martelle ainsi que plusieurs établissements de commerces et services (pizzerias, restaurants, instituts de beauté…).

La rue Gustave Eiffel, jouxtant l’avenue de Monsieur Teste, se caractérise par un mélange de différents types de logements. On y trouve notamment de grands ensembles, des maisons mitoyennes, des maisons de plain-pied ainsi que des maisons individuelles en R+1. Tous ces logements possèdent un coin de verdure et des arbres sont plantés le long de la rue, apportant calme et douceur au paysage.

Différents types de logements dans le quartier de La Martelle, rue Gustave Eiffel
© Google 2021 - septembre 2020

Rue de Mourèze : l’habitat se veut individuel, avec la présence de plusieurs maisons mitoyennes anciennes en R+1 qui donnent des allures de village dans la ville et qui s’organisent en sous-quartier paisible. Ces maisons familiales sont agrémentées d’un petit jardin arboré. On retrouve les mêmes caractéristiques sur la rue de l’Infernet et la rue des Grandes Terres.

Des maisons familiales avec jardin sur la rue de Mourèze, La Martelle
© Google 2021 - septembre 2020

La Martelle Sud

La partie sud du quartier se démarque par la présence de deux magnifiques parcs : le parc du Mas Prunet et le parc Font-Colombe. Ce dernier est un jardin de 5 hectares, catégorisé de « romantique » par les habitants, il est composé d’aires de jeux en bois, de prairies fleuries, d’arbres en tout genre et de bassins, idéal pour les promenades en couple ou en famille pendant les jours de soleil. Aux abords de ces parcs, on retrouve encore plusieurs terrains à construire ou agricoles, notamment au niveau de la rue du Pont de Lavérune. Par contre, le long de la rue de Château Bon, délimitant le parc Font Colombe au sud, le paysage urbain est un peu plus différent avec de jolies maisons au style ancien, dont certaines sont dotées de piscine, le long d’un décor essentiellement constitué de platane.

Maison ancienne avec un grand jardin d’arbustes, rue de Château Bon, La Martelle
© Google 2021 - septembre 2020

Rue de la Belle : en allant vers l’extrême sud du quartier, en empruntant la rue de la Belle, on peut voir diverses habitations avec un style traditionnel, faisant face à des terrains vastes qui n’ont pas encore été urbanisés. Les habitants y profitent chaque jour d’une vue dégagée et d’un calme olympien.

Une maison en R+1 avec un jardin composé de mur végétal, rue de la Belle, La Martelle
© Google 2021 - septembre 2020

Projets urbains

Un des points que la municipalité a toujours voulu prioriser est la sécurité des élèves aux abords des écoles. Ainsi, des travaux de sécurisation au niveau des écoles Baruch Spinoza et Jeanne Deroin sont prévus. Pour sécuriser l’ensemble des abords des établissements scolaires de la ville (écoles maternelles et élémentaires, lycée et collège), la mairie a un plan pluriannuel d’investissement à hauteur de 400 000 € par an.

Économie et marché de l’emploi

  • un peu plus de 75 % des salariés à La Martelle sont en CDI ou dans la fonction publique.
  • parmi les 438 établissements et entreprises que l’on peut retrouver dans le quartier, on citera, entre autres : MACIF Assurance, CARGLASS, La Bulle Bleue, Procom International, etc.

Sources : Chiffres clés de la Direction de l’Action Territoriale (Insee)

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