Choisir son programme neuf à La Martelle

La Martelle est un des quartiers les moins urbanisés de la ville, mais il attire chaque année toujours plus de personnes, notamment les ménages aisés. La tranche d’âge qui y est la plus représentée est celle des 45-59 ans. Cependant, la catégorie socioprofessionnelle qui domine dans le quartier est celle des cadres, une bonne nouvelle pour les promoteurs immobiliers qui y voient de belles opportunités pour les années à venir.

Concernant le paysage immobilier du quartier, on retrouve une répartition inégale entre les maisons et les appartements, avec respectivement 62 % et 38 %, en plus des 8 % occupés par les logements sociaux. Les habitants de cette partie de la ville sont en grande majorité propriétaires (71 %). Le marché du neuf se porte très bien à La Martelle, on peut admirer le long des rues plusieurs maisons récentes. La plupart des biens neufs dans le quartier sont proposés en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Dès lors que le futur propriétaire aura signé un contrat de réservation, il pourra bénéficier pleinement d’une garantie de parfait achèvement, d’une garantie décennale, d’une garantie biennale, etc.

Bouygues Immobilier n’est plus à présenter dans le domaine de la promotion immobilière. Il s’est installé dans la ville, il y a quelques années, et a mis en place plusieurs programmes de qualité pouvant répondre à la forte demande des habitants. Il propose aujourd’hui la résidence Vert Domaine, composée de 35 appartements, du studio au 3 pièces. L’immeuble est en R+2 et dispose d’un magnifique jardin paysager, pour le plus grand bonheur des futurs propriétaires. Le programme s’installe le long d’une grande rue, à seulement 2 minutes d’un arrêt de bus et non loin d’une station de tramway.

Acheter un appartement neuf à La Martelle

À La Martelle, les promoteurs ne cessent d’allier innovation et originalité afin de présenter des projets immobiliers ambitieux, en accord avec les attentes des investisseurs, en témoigne la résidence Terra Jazz de Bouygues Immobilier. Ce projet ose la singularité et l’audace en matière de style architectural, avec un savant mélange de matériaux nobles et de couleurs harmonieuses.

La résidence Terra Jazz prend place dans un environnement agréable, à proximité de toutes les commodités (à quelques pas d’un parc et d’un centre commercial). Elle comporte cinq bâtiments et dévoile 69 appartements neufs, allant du studio au trois pièces. Elle est dotée d’un jardin aménagé aux effluves méditerranéens. Elle dispose d’un grand parking en sous-sol. Labellisée RT2012, elle permet aux futurs locataires et propriétaires de bénéficier d’une réduction considérable sur les factures énergétiques. En effet, cette norme limite la consommation d’énergie à 50 kWh/m²/an.

Les appartements sont agrémentés d’une loggia ou d’une terrasse permettant de profiter de belles vues sur le paysage extérieur et environnant. L’entrée avec badge magnétique et visiophone, ainsi que les volets roulants électriques viennent renforcer la sécurité. Le confort est aussi au rendez-vous, avec une cuisine équipée et des chambres dotées de parquets et de placards aménagés.

Acheter un logement neuf à la Martelle avec le PTZ

Acquérir un logement neuf dans le quartier de La Martelle à Montpellier avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ) offre une opportunité intéressante pour les primo-accédants. Ce dispositif, destiné à faciliter l'accession à la propriété, permet de financer jusqu'à 50 % du prix d'achat d'un bien immobilier neuf, sous réserve de respecter certains plafonds de ressources et en fonction de la composition du foyer.

Quels sont les avantages du PTZ ?

• Aucun intérêt à payer : l’État prend en charge les intérêts du prêt, réduisant ainsi le coût total du crédit immobilier.
• Financement jusqu’à 50 % du prix du bien : diminue la somme à emprunter auprès d’une banque classique, facilitant l’accession à la propriété.
• Remboursement différé : selon les revenus du ménage, le début du remboursement peut être repoussé de 5, 10 ou 15 ans, laissant le temps de stabiliser sa situation financière.
• Accessible aux primo-accédants : réservé aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans.
• Cumulable avec d’autres prêts : peut être combiné avec un prêt immobilier classique, un prêt action logement ou d’autres aides locales, optimisant ainsi le financement du projet.
• Facilite l’achat en zones tendues : permet d’acquérir un bien immobilier dans des secteurs où la demande est forte et les prix élevés.
• Accessible sous conditions de revenus : destiné aux foyers aux revenus modestes et intermédiaires, facilitant l’accès à la propriété.

Richard, éducateur sportif dans un établissement scolaire situé à quelques pas du projet immobilier Terra Jazz, a réservé un deux pièces à 172  000 € au sein de la résidence. Son courtier immobilier lui fait part de la réduction des frais notariés qui touchent les logements neufs. Pour cet appartement, il ne déboursera qu’environ 4 045 €. Les frais de notaire pour un logement du même prix, mais sur le marché traditionnel, est estimé à 13  008 €.

Étant primo-accédant, il pourra obtenir un PTZ ou prêt à taux zéro à hauteur maximale de 68  800 € (soit 40 % du prix du bien) pour financer l’acquisition de l’appartement.

Les logements de la résidence Terra Jazz sont éligibles au dispositif Pinel. Pour l’achat de ce deux pièces, Richard pourra jouir d’une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à environ 36  120 € pour une durée locative de 12 ans.

Investir à La Martelle

Le quartier de La Martelle, situé à l'ouest de Montpellier, est apprécié pour son environnement paisible et sa qualité de vie. Ce secteur résidentiel se compose majoritairement de villas, de grandes propriétés et de petits ensembles collectifs, offrant un cadre de vie agréable. Bien desservi par les transports en commun, notamment le tramway reliant rapidement le centre-ville de Montpellier, La Martelle offre également des espaces verts et des pistes cyclables.

Investir en LMNP à La Martelle

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un dispositif fiscal destiné aux investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier meublé afin de le mettre en location tout en bénéficiant d’un cadre fiscal optimisé.

Le LMNP est particulièrement adapté aux zones où la demande locative est forte, notamment dans les grandes villes, les pôles étudiants et les destinations touristiques. Il offre une grande flexibilité, sans engagement de durée minimale, permettant à l’investisseur de disposer de son bien à tout moment.

Pourquoi investir à La Martelle en LMNP ?

• Fiscalité avantageuse : le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de bénéficier d'un régime fiscal attractif, notamment grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges, réduisant ainsi l'imposition sur les revenus locatifs.
• Demande locative élevée : La Martelle est un quartier résidentiel prisé, attirant une population diversifiée, ce qui assure une forte demande pour les logements meublés.
• Cadre de vie attractif : avec ses espaces verts, ses commerces de proximité et ses infrastructures de transport bien développées, La Martelle offre un environnement de qualité, séduisant pour les locataires potentiels.
• Rentabilité optimisée : les loyers pratiqués dans le quartier, combinés aux avantages fiscaux du LMNP, permettent d'obtenir une rentabilité intéressante pour les investisseurs.
• Flexibilité de gestion : le statut LMNP offre une grande souplesse, sans contrainte de durée minimale de location, permettant à l'investisseur d'adapter sa stratégie en fonction du marché et de ses objectifs patrimoniaux.

Investir en LLI à La Martelle

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif conçu pour favoriser l’accès au logement des ménages aux revenus intermédiaires, c’est-à-dire ceux qui dépassent les plafonds du logement social mais qui rencontrent des difficultés à se loger sur le marché privé en raison de la hausse des prix.

En contrepartie de la mise en location du bien à un loyer plafonné, les investisseurs bénéficient d’incitations fiscales attractives, telles que :

• Une TVA réduite à 10 %, permettant une acquisition 10 à 18 % moins chère qu’un logement classique.
• Un crédit d’impôt sur la taxe foncière, pouvant couvrir jusqu’à 20 ans d’exonération.
• Une forte demande locative, notamment en zones tendues (A, A bis et B1), garantissant une mise en location rapide et une rentabilité stable.

Le LLI représente une alternative aux dispositifs Pinel, en offrant une solution d’investissement pérenne et accessible, tout en répondant aux enjeux du logement intermédiaire. Il permet ainsi aux investisseurs de se constituer un patrimoine, tout en bénéficiant d’une fiscalité optimisée et d’un marché locatif sécurisé.

Où investir à La Martelle ?

La Martelle est un parfait exemple du juste équilibre entre vie citadine et tranquillité. Parcs, commerces et services de proximité, entreprises notables et établissements scolaires jalonnent ce quartier familial et pavillonnaire qui se trouve dans la partie ouest de Montpellier. Il compte un peu plus de 7 000 habitants qui profitent d’un cadre de vie idéal non loin du centre-ville montpelliérain. Il est desservi par le tramway et quelques lignes de bus. La proximité avec les grands axes routiers D132 et N109 permet d’accéder facilement et rapidement aux grands bassins d’emploi de la région. Particulièrement attractif, le quartier est un choix sûr pour y réaliser un investissement locatif

La Martelle Nord-Est

Dans la partie nord-est du quartier se trouvent la Maison pour tous André Chamson, l’école élémentaire Spinoza, l’entreprise Triotech, la pharmacie de La Martelle ainsi que plusieurs établissements de commerces et services (pizzerias, restaurants, instituts de beauté…).

La rue Gustave Eiffel, jouxtant l’avenue de Monsieur Teste, se caractérise par un mélange de différents types de logements. On y trouve notamment de grands ensembles, des maisons mitoyennes, des maisons de plain-pied ainsi que des maisons individuelles en R+1. Tous ces logements possèdent un coin de verdure et des arbres sont plantés le long de la rue, apportant calme et douceur au paysage.

© Google 2021 - septembre 2020

Rue de Mourèze : l’habitat se veut individuel, avec la présence de plusieurs maisons mitoyennes anciennes en R+1 qui donnent des allures de village dans la ville et qui s’organisent en sous-quartier paisible. Ces maisons familiales sont agrémentées d’un petit jardin arboré. On retrouve les mêmes caractéristiques sur la rue de l’Infernet et la rue des Grandes Terres.

© Google 2021 - septembre 2020

La Martelle Sud

La partie sud du quartier se démarque par la présence de deux magnifiques parcs : le parc du Mas Prunet et le parc Font-Colombe. Ce dernier est un jardin de 5 hectares, catégorisé de « romantique » par les habitants, il est composé d’aires de jeux en bois, de prairies fleuries, d’arbres en tout genre et de bassins, idéal pour les promenades en couple ou en famille pendant les jours de soleil. Aux abords de ces parcs, on retrouve encore plusieurs terrains à construire ou agricoles, notamment au niveau de la rue du Pont de Lavérune. Par contre, le long de la rue de Château Bon, délimitant le parc Font Colombe au sud, le paysage urbain est un peu plus différent avec de jolies maisons au style ancien, dont certaines sont dotées de piscine, le long d’un décor essentiellement constitué de platane.

© Google 2021 - septembre 2020

Rue de la Belle : en allant vers l’extrême sud du quartier, en empruntant la rue de la Belle, on peut voir diverses habitations avec un style traditionnel, faisant face à des terrains vastes qui n’ont pas encore été urbanisés. Les habitants y profitent chaque jour d’une vue dégagée et d’un calme olympien.

© Google 2021 - septembre 2020

Projets urbains

Un des points que la municipalité a toujours voulu prioriser est la sécurité des élèves aux abords des écoles. Ainsi, des travaux de sécurisation au niveau des écoles Baruch Spinoza et Jeanne Deroin sont prévus. Pour sécuriser l’ensemble des abords des établissements scolaires de la ville (écoles maternelles et élémentaires, lycée et collège), la mairie a un plan pluriannuel d’investissement à hauteur de 400 000 € par an.

Économie et marché de l’emploi

• un peu plus de 75 % des salariés à La Martelle sont en CDI ou dans la fonction publique.
• parmi les 438 établissements et entreprises que l’on peut retrouver dans le quartier, on citera, entre autres : MACIF Assurance, CARGLASS, La Bulle Bleue, Procom International, etc.

Sources : Chiffres clés de la Direction de l’Action Territoriale (Insee)