Choisir son programme neuf à Antigone

Antigone attire beaucoup de monde, notamment grâce à son histoire et tous ses nouveaux aménagements. La moyenne d’âge des habitants y est de 41 ans et la catégorie socioprofessionnelle qui y est la plus représentée est celle des cadres. Le dynamisme économique de la ville, particulièrement tournée vers l’avenir, concerne aussi celui de l’immobilier. Sur la totalité des habitations du quartier, 99 % sont des appartements et 1 % sont des maisons. Une réalité du marché qui intéresse fortement les investisseurs et les promoteurs de renom. Les habitants d’Antigone sont locataires à 65 % et propriétaires à 35 %. Miroir d’une ville moderne de ce côté de la France, le quartier se présente malgré tout comme un potentiel brut que l’on peut encore travailler au cours des prochaines années dans le cadre d’une évolution croissante et exponentielle. Son paysage immobilier, composé de plusieurs bâtiments bien aménagés, offre aux piétons toute la place dont ils ont besoin pour circuler librement.

Les transactions immobilières dans cette partie de la ville sont nombreuses, avec des ventes ainsi que des mises en location d’appartements. Souvent, les transactions se réalisent sur plans lorsque l’on parle du marché du neuf, avec un système de VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement). Dès que l’acheteur aura signé son contrat de réservation pour l’appartement de son choix, il bénéficiera automatiquement de diverses garanties, dont la garantie de parfait achèvement, la garantie décennale ou encore la garantie biennale. Les experts de la promotion immobilière sont nombreux à s’installer à Antigone, attirés par le dynamisme du marché immobilier du quartier. Parmi leurs réalisations, on retrouve notamment la résidence Deux Ponts, composée de 16 logements, allant du studio aux trois pièces, dotés de balcons pour certains.

Acheter un appartement neuf à Antigone

Le marché immobilier du quartier étant riche et varié, les investisseurs qui souhaitent se lancer dans l’achat d’un bien neuf à Antigone bénéficient d’un large choix d’appartements neufs, allant du studio au cinq pièces. Certains promoteurs immobiliers ont misé sur Antigone pour la création d’une résidence qui conjugue style architectural contemporain et confort de vie optimisé.

La résidence Deux Ponts, comporte 16 appartements remis à neuf composés d’une à trois pièces. Elle prend place dans le nouveau quartier Saint-Roch, à quelques pas du centre historique montpelliérain et à 7 minutes de la Place de la Comédie, un lieu incontournable de la ville. Les commerces et services indispensables au quotidien se trouvent également à proximité du programme immobilier neuf afin de faciliter le quotidien des futurs résidents.

Deux Ponts est une résidence clôturée. Pour garantir une meilleure sécurité, l’accès se fait par un système de digicode. Le confort est également au rendez-vous, avec une cuisine et une salle de bain équipées et aménagées, des chambres dotées de penderies et d’un revêtement de sol chaleureux, un balcon pour profiter des paysages environnants, de grandes ouvertures pour laisser entrer la lumière naturelle…

Séduits par les prestations, mais aussi et surtout l’emplacement du programme immobilier neuf Deux Ponts, Gabriel et Maud, un jeune couple d'entrepreneurs qui travaillent à Montpellier, ont réservé un appartement à 378  350 € au sein de la résidence. Le logement est composé de trois pièces et dispose d’une surface habitable de 57,15 m2, avec un balcon de 8,95 m². Comme l’appartement est sur le marché du neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 9 458 €, contre 30 268 € pour un logement de même valeur, mais sur le marché de l’ancien.

Ce trois pièces est le premier achat immobilier du couple. Il est donc considéré comme primo-accédant, un statut qui apporte un avantage de poids, notamment la possibilité de financer jusqu’à 50 % l’acquisition du bien à l’aide d’un Prêt à Taux Zéro. Pour ce logement, étant donnés leurs revenus qui les place en tranche 2, Gabriel et Maud pourront bénéficier d'un PTZ à 40 % du plafond PTZ pour un couple en zone A (225 000 €), soit 90 000 €.

Acheter un logement neuf à Antigone avec le PTZ

Le PTZ (prêt à taux zéro) est une initiative gouvernementale visant à faciliter l'accès à la propriété pour les primo-accédants en finançant une partie de l'achat d'un logement neuf ou ancien avec travaux, sans intérêts à rembourser.

• Un prêt sans intérêts : l'État prend en charge les frais financiers, ce qui réduit le coût total de l'achat.
• Financement jusqu'à 50 % du prix du bien, limitant le montant de l'emprunt bancaire classique.
• Accessible partout en France, y compris pour l'achat d'une maison neuve.
• Un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 15 ans, permettant d'alléger les premières mensualités.
• Encourage la primo-accession, en aidant les ménages à devenir propriétaires plus rapidement.
• Facilite l'achat d'un logement conforme aux normes récentes.

Investir à Antigone

Investir en LMNP à Antigone

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) offre aux investisseurs la possibilité de percevoir des revenus locatifs optimisés, tout en bénéficiant d'un régime fiscal avantageux. En permettant l'amortissement du bien immobilier et de son mobilier, ainsi que la déduction de nombreuses charges (travaux, intérêts d'emprunt, assurances...), ce dispositif limite considérablement l'imposition sur les loyers. Ainsi, le LMNP assure une rentabilité plus compétitive que la location classique, en maximisant les revenus nets perçus par le propriétaire.

Pourquoi investir à Antigone en LMNP ?

• Proximité du centre-ville : situé à l'est du centre historique, Antigone offre un accès rapide aux principales attractions et services de Montpellier.
• Excellente desserte en transports en commun : le quartier est bien relié par les lignes de tramway (ligne 1 et 4) et de bus.
• Forte demande locative : avec une majorité d'appartements, le quartier attire particulièrement les étudiants et les jeunes professionnels.
• Une rentabilité optimisée en LMNP : les loyers meublés sont 15 à 30 % plus élevés que les locations nues.
• Avantages fiscaux du LMNP : possibilité d'opter pour le micro-BIC (abattement de 50 % sur les loyers) ou le régime réel (déduction des charges et amortissement du bien et du mobilier).
• Exonération de cotisations sociales, si les revenus locatifs restent sous 23 000 €/an ou 50 % des revenus du foyer fiscal.
• Possibilité de récupérer la TVA à 20 %, sous conditions, en investissant en résidence de services (étudiants, seniors, tourisme, affaires).

Investir en LLI à Antigone

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif qui vise à stimuler l'investissement immobilier tout en répondant à la demande croissante de logements accessibles. Il offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un bien neuf à loyers régulés, destiné aux ménages aux revenus intermédiaires.

En contrepartie de cette régulation des loyers, les propriétaires profitent d'avantages fiscaux, d'une demande locative stable et soutenue, ainsi que d'un investissement sécurisé, notamment dans les zones où le marché locatif est sous pression.

Quels sont les avantages du LLI ?

• Une TVA réduite à 10 %, contre 20 % habituellement, permettant une économie conséquente sur le prix d'achat.
• Une exonération de la taxe foncière jusqu'à 20 ans, allégeant durablement les charges fiscales.
• Des frais de notaire réduits, compris entre 2 et 3 %, bien inférieurs aux 7 à 8 % pratiqués dans l'ancien.
• Des loyers plafonnés mais compétitifs, garantissant une forte demande locative et limitant les périodes de vacance.
• Un dispositif fiscal avantageux, non soumis au plafond des niches fiscales de 10 000 €/an.
• Un bien à fort potentiel de valorisation, grâce à un prix d'acquisition encadré et un marché locatif sous tension.
• Un engagement locatif minimum de 15 ans, avec une option d'extension à 20 ans pour prolonger l'exonération de taxe foncière.

Où investir à Antigone ?

Des paysages remarquables, des places toutes aussi singulières les unes que les autres, des équipements diversifiés, une ambiance chaleureuse… Antigone regorge d’atouts qui ne cessent de séduire les nouveaux arrivants en quête d’un cadre de vie moderne et harmonieux, mais aussi les investisseurs à la recherche de biens immobiliers neufs. Ce quartier montpelliérain se trouve au sud-est du cœur de ville. Le but de sa construction qui représente une véritable utopie architecturale est double : le prolongement du centre historique vers le fleuve le Lez et une toute nouvelle façon de construire une cité. Antigone abrite un peu plus de 7 800 habitants qui profitent, chaque jour, de la qualité de vie qu’il offre. De nombreuses entreprises et organisations professionnelles y sont installées, accordant un dynamisme certain à l’économie du quartier et de l’ensemble de Montpellier. En matière de transports en commun, il est desservi par deux lignes de tramway (T1 et T4) et dispose de trois stations de vélos en libre-service. Autant de services et de commodités qu'il est intéressant d'investir dans ce quartier montpelliérain.

Antigone Nord

C’est le fleuve le Lez qui délimite l’extrémité est du quartier. La partie nord d’Antigone accueille de nombreux commerces et services (pharmacie, restaurants, cafés, boutique de prêt-à-porter…) et bénéficie de la présence de différents établissements comme l’école élémentaire publique et le lycée Jean Mermoz, le lycée Joffre, l’hôtel Suite Novotel Montpellier, le Crowne Plaza Montpellier, le siège de l’association Gammes, le club de badminton Sunsud ou encore le rectorat de l’Académie de Montpellier.

Rue de la Pépinière : ce sont les grands ensembles qui dominent, mais on peut y trouver quelques maisons individuelles de plain-pied, en R+1 et en R+2. La plupart de ces constructions sont agrémentées d’un petit jardin. L’une d’entre elles se distingue des autres par sa façade végétalisée, couverte de plantes grimpantes.

© Google 2021 - septembre 2020

Avenue Jean Mermoz : elle relie le cœur du quartier au théâtre du Corum. De grands bâtiments (en R+7 pour la majorité) se dressent le long de l’avenue. Certains d’entre eux abritent des commerces en leur rez-de-chaussée. Les arbres plantés des deux côtés de la voie apportent une touche de verdure au paysage. À quelques pas du centre commercial The Cluster et de la pharmacie du Parc à Ballons, on remarque la présence de deux immeubles identiques qui adoptent un style architectural contemporain, avec des façades habillées de couleurs douces et des éléments métalliques.

© Google 2021 - septembre 2020

Antigone Sud

Place de Thessalie : elle abrite la médiathèque Émile Zola et la piscine Olympique d’Antigone. Cette place, avec sa fontaine aux éphèbes, fait voyager dans la Grèce Antique. Le vert des arbres et la teinte douce des façades des immeubles (en R+5 et munis de balcons, pour la majorité) implantés sur cette place forment un ensemble harmonieux.

© Google 2021 - juin 2016

En poursuivant vers l’est, non loin de là, l’esplanade de l’Europe : celle-ci surprend par son style architectural (formant un demi-cercle), caractérisant les réalisations de l’architecte Ricardo Bofill. La place de l’Europe, jouxtant les rives du Lez, quant à elle, se caractérise par des bâtiments majestueux.

© Google 2021 - août 2016

Projets urbains

Antigone est un quartier récent et qui a fait l’objet de plusieurs types d’aménagement depuis les années 70 jusqu’au début des années 2000. Plus récemment, les habitants ont pu apprécier le projet d’embellissement du Polygone, premier centre commercial urbain de France, qui s’est ouvert sur la ville. La liaison piétonne qui relie la place de la Comédie et le quartier a été repensée pour mieux unifier ces deux zones. Aujourd’hui, la façade du centre commercial est en verre, ce qui reflète parfaitement la blancheur du bâti historique.

Économie et marché de l’emploi

Le quartier d’Antigone est à la fois résidentiel et tertiaire. On y retrouve de nombreuses entreprises qui participent grandement au dynamisme de l’économie de la ville, telles que : Antigone affaires, Le Passage, Qualibat Montpellier, Baobât, etc.