Immobilier neuf Nîmes

Choisir son programme neuf à Nîmes

La résidence Terra Rossa est un programme neuf à Nîmes d'appartements dont la gamme s’étend du studio au T4 terrasse et parking.

Située à proximité du centre-ville de Nîmes, cette nouvelle résidence se niche au coeur d’un quartier résidentiel paisible. Avec son architecture moderne, cette résidence à taille humaine offre un choix d'appartements, certains dotés de grandes terrasses, tandis que d'autres profitent de vues dégagées sur la nature environnante. Du studio au T4, répartis dans deux petits immeubles, chaque logement bénéficie d'un espace extérieur, offrant ainsi un véritable havre de tranquillité loin de l'effervescence de la ville.

Les appartements ont été conçus pour de manière à offrir des espaces de vie généreux agrandis par des cuisines ouvertes et des espaces nuit préservés. La sélection des revêtements muraux et le carrelage habillent élégamment les intérieurs.

Acheter un appartement neuf à Nîmes

La résidence Villa Coustiera propose 32 appartements neufs à Nîmes du studio au T3. Placée dans une rue pavillonnaire en retrait de l’avenue de la Liberté, cette résidence propose une adresse idéale pour ceux qui cherchent le calme et l’intimité tout en étant à proximité des commerces.

Lucas et Charlotte souhaitent acheter un appartement neuf à Nîmes de 3 pièces de 72 m² affiché au prix de 243 500 €. Le couple étant primo-accédant, auront la possibilité de contracter un PTZ pour financer une partie de leur achat en résidence principale.

Grâce à leur achat dans le neuf, le couple pourra bénéficier de frais de notaire réduits élevés à 5 100 €. Pour un appartement ancien au même prix, les frais se seraient élevés à 18 700 €.

Ils auront aussi l’opportunité de réduire ses factures d’électricité, puisque les appartements neufs normés RE2020 depuis 2022 présentent un DPE bien supérieur à la moyenne du parc immobilier.

Où investir à Nîmes ?

Investir dans l’immobilier à Nîmes, c’est miser sur une ville au patrimoine exceptionnel, tout en profitant d’un marché encore accessible dans le sud de la France. Avec ses monuments historiques comme les Arènes ou la Maison Carrée, Nîmes conserve un fort attrait touristique, tout en développant un dynamisme économique porté par l’aménagement de nouveaux quartiers et l’arrivée d’entreprises.

La qualité de vie y est également un atout majeur, entre espaces verts, climat méditerranéen et infrastructures modernes. Bien connectée à Montpellier, Marseille ou Lyon, la ville offre de belles perspectives pour les investisseurs et les acquéreurs en quête de valeur sur le long terme.

Wolfgang Staudt - Flickr

Voici les quartiers les plus prisés où vivre à Nîmes :

Richelieu

Situé au nord-est du centre-ville, le quartier Richelieu à Nîmes est un secteur en pleine transformation, avec un fort potentiel pour les projets immobiliers et une montée en attractivité. Ce quartier mêle un riche patrimoine historique avec des initiatives de réhabilitation urbaine visant à moderniser son cadre de vie. Longtemps considéré comme un quartier populaire, Richelieu bénéficie d’importants investissements en matière de rénovation des infrastructures et des logements, tout en préservant son identité authentique.

L’arrivée de nouveaux commerces, d'espaces verts et d’infrastructures culturelles contribuent à dynamiser l’ensemble du quartier. De plus, sa situation géographique avantageuse, proche des principaux axes routiers dont les autoroutes A9 et A54 reliant Nîmes à Montpellier, Arles et Avignon et des transports en commun, le rend accessible et pratique pour les habitants.

Nemausus

Le quartier Nemausus à Nîmes est surtout connu pour ses bâtiments emblématiques conçus par l’architecte Jean Nouvel dans les années 1980, marquant un tournant audacieux dans l’architecture moderne de la ville. Situé à proximité du centre-ville, ce quartier incarne un projet d’habitat social innovant et offre un cadre de vie atypique avec de grands espaces, balcons généreux et une luminosité abondante.

En termes de commodités, Nemausus bénéficie de la proximité de la gare de Nîmes et d’une bonne connexion au réseau de transports en commun. Il est bien achalandé en infrastructures, telles que des commerces, des écoles et des espaces verts, rendant le quartier pratique pour les familles et les jeunes actifs.

Projets urbains

La ville de Nîmes fait régulièrement l’objet de transformations urbaines. Parmi les grands projets de ces dernières années, la restauration des Arènes, l’écoquartier du Mas Lombard font figure de proue. Voici quelques-unes des grandes opérations urbaines qui façonnent la Nîmes de demain :

Projet Nîmes Gare-Feuchères

Le réaménagement du secteur Gare-Feuchères vise à transformer le quartier autour de la gare en un pôle multimodal moderne. Ce projet inclut la création de nouveaux logements, bureaux et commerces, tout en améliorant l’accessibilité pour les piétons et les cyclistes. L'objectif est de renforcer la connexion entre la gare et le centre-ville, avec des espaces publics agréables et une meilleure mobilité pour les usagers des transports en commun. Ce projet doit favoriser le dynamisme économique et la qualité de vie des habitants.

Écoquartier Hoche Université

Un ambitieux projet de reconversion concerne l’ancien site militaire de Nîmes, qui se transforme en un écoquartier intégrant logements, services, et espaces verts. L'écoquartier Hoche Université se distingue par sa démarche durable, privilégiant les énergies renouvelables, les mobilités douces, et une mixité sociale équilibrée. En plus des logements, des équipements publics et des infrastructures universitaires sont prévus, visant à attirer une population étudiante et à dynamiser le quartier. Ce projet s’inscrit dans une politique d'aménagement urbain plus écologique et inclusive.

ZAC du Mas Lombard

La ZAC (Zone d’Aménagement Concerté) du Mas Lombard, située au sud de Nîmes, se concentre sur le développement de logements et d’activités économiques tout en intégrant des principes de développement durable. L’aménagement de cet espace met l'accent sur la qualité environnementale, avec des parcs, des chemins piétons et cyclistes, et une gestion durable des ressources. Ce projet vise à attirer de nouvelles entreprises et à répondre à la demande de logements neufs à Nîmes tout en respectant un cadre de vie agréable et écologique.

Économie

Située à l'intersection des axes autoroutiers A9 (Barcelone-Lyon) et A54 (Nîmes-Marseille), Nîmes Métropole occupe une position clé à l'est de l'Occitanie, entre Montpellier et Marseille, à la croisée des régions Provence-Alpes-Côte d'Azur et Auvergne-Rhône-Alpes. Cette localisation privilégiée et ses infrastructures de transport confèrent à l'agglomération nîmoise une connexion directe avec l'Europe du Nord, l'Italie et l'Espagne.

Nîmes, avec le soutien de Nîmes Métropole et de la Chambre de commerce et d'industrie, concentre ses efforts sur l'extension des zones d'activités économiques pour soutenir sa croissance. La zone de Grézan, spécialisée dans la logistique, et le parc scientifique Georges-Besse, axé sur les hautes technologies, hébergent respectivement 1 200 et 1 700 emplois.

Par ailleurs, Nîmes se distingue par sa production viticole avec les AOC Costières-de-Nîmes et ses AOC oléicoles, confirmant son importance dans le secteur agricole.

Nîmes métropole offre 21 parcs d’activités sur lesquels sont immédiatement disponibles :

• 33 500 m² de bureaux,
• 32 000 m² de locaux d’activités,
• 20 hectares de terrains d’activités.