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Un couple de jeunes propriétaires

M. & Mme Dubois étaient locataires d'un T3 en zone A à 1 000 €/mois

Avec leur revenu fiscal de référence de 35 000 € ils sont éligibles au Prêt à Taux Zéro

🏡 T3 à 310 000 €
frais de notaire inclus
PTZ + Prêt Aidé de 165 000 €
💸 Apport de 31 000 €
🏦 Emprunt de 125 000 €
à 3.20 % sur 25 ans

Leur nouvelle mensualité s'élève à 1 150 €/mois, ils sont devenus propriétaires de leur résidence principale pour 150 € de plus par mois*

Contactez-nous & obtenez votre simulation gratuite
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Notre comparatif neuf/ancien

Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €

Acheter un logement neuf

illustration d'un logement T3
330 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
6 600 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
36 000 €
illustration d'une cuisine Cuisine
5 000 €
Coût total 336 600 €
Emprunt 307 600 €
PTZ 112 500 € à 0%
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 271€/mois

Acheter un logement ancien

illustration d'un logement T3
260 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
20 800 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
28 000 €
Coût total 280 800 €
Emprunt 252 800 €
PTZ Non éligible
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?

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L'essentiel du programme

  • T1
  • T2
  • T3
Livraison 4ème trim. 2027
À partir de 224 500€
Être rappelé par un conseiller IMMO9
📞Être rappelé par un conseiller

Appartements neufs à Nîmes - réf. 7869
💗

Éligible au dispositif Loueur Meublé Non Professionnel Éligible Investisseur LMNP
Éligible au Prêt à Taux Zéro Prêt à taux zéro
Éligible à la donation exonérée Éligible Donation exonérée
Notre gestion Locative sans engagement : Une offre IMMO9 gestion Gestion locative

Logements disponibles au 15 novembre (1)

(1) Les stocks et les prix peuvent varier selon la politique du promoteur, contactez-nous pour connaître la disponibilité en temps réel.

Appartements neufs 1 pièce entre 224 500 € et 249 500 € de 34 m² à 36 m²

livraison à partir du 4T2027
Lot
Prix
Surface
Étage
Exposition
Surface annexe
Parking
101
TVA 20%
249 500 €
35.99 m²
1er
Ouest
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
Lot 101
35.99 m²
1er étage
TVA 20%
249 500 €
Surface annexe
  • Terrasse
Exposition
Ouest
🗞
📞

Appartements neufs 2 pièces* à partir de 249 900 € de 45 m²

* Exemple type de logement dans ce programme
livraison à partir du 4T2027
Lot
Prix
Surface
Étage
Exposition
Surface annexe
Parking
202
TVA 20%
295 500 €
44.69 m²
2ème
Sud
-
Oui
🗞 Plan
📞
Lot 202
44.69 m²
2ème étage
TVA 20%
295 500 €
Surface annexe
-
Exposition
Sud
🗞
📞

Appartements neufs 3 pièces* à partir de 336 500 € de 57 m²

* Exemple type de logement dans ce programme
livraison à partir du 4T2027
Lot
Prix
Surface
Étage
Exposition
Surface annexe
Parking
302
TVA 20%
336 500 €
57.31 m²
3ème
Nord-Ouest
-
Oui
🗞 Plan
📞
Lot 302
57.31 m²
3ème étage
TVA 20%
336 500 €
Surface annexe
-
Exposition
Nord-Ouest
🗞
📞
(2) Voir conditions d’éligibilité avec nos conseillers.

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Appartements neufs à vendre Montpellier à partir de 224 500€ - à Nîmes - Programme Columna

La résidence & son environnement

Surnommée la "Rome française" pour la richesse de son patrimoine antique , Nîmes offre un cadre de vie exceptionnel, baigné de lumière toute l'année. Située au cœur du triangle stratégique formé par Montpellier, Marseille et Avignon , la ville bénéficie d'un dynamisme économique remarquable tout en préservant un art de vivre unique, entre la mer Méditerranée et le parc national des Cévennes.

Au cœur même de Nîmes

Le programme est idéalement situé au cœur du quartier prisé et piétonnier de l'Écusson , permettant de profiter pleinement du luxe d'un quotidien tout à pied. À seulement 50 mètres, vous trouverez l'Hôtel de Ville et les premières boutiques , tandis que les majestueuses arènes se dressent à 200 mètres. Ce secteur sauvegardé est le forum vivant de la cité, où l'histoire rencontre l'effervescence urbaine.

En moins de dix minutes de marche, rejoignez des lieux essentiels tels que la gare TGV, l'Université et le Musée des Beaux-Arts. Pour les gourmands, les Halles de Nîmes, véritable temple culinaire, proposent des produits locaux et exotiques. L'offre culturelle et de loisirs est également très riche, avec trois théâtres , de nombreux restaurants, et bientôt un nouveau Palais des Congrès pour dynamiser encore davantage le centre-ville.

Là où caractère rencontre modernité

Ce programme immobilier à Nîmes est une restauration patrimoniale qui redonne vie à un immeuble de caractère sur trois étages, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. L'architecture d'inspiration romaine se révèle à travers une porte monumentale en plein cintre, surmontée d'un fronton triangulaire et ornée de pilastres élancés. Les proportions harmonieuses de la façade en pierre blonde et les détails sculptés, tels que la frise de modillons de style corinthien, confèrent à l'ensemble une élégance intemporelle.

Le projet se compose de seulement douze appartements, du studio au trois pièces, créant ainsi une atmosphère intimiste et exclusive. Atout rare et recherché en centre-ville, la résidence abrite un patio au calme qui dessert des terrasses privatives, offrant un véritable havre de paix. Les appartements situés au dernier étage bénéficient de vues splendides sur les toits historiques de la ville. Chaque logement a été pensé pour offrir des prestations de qualité, assurant un confort de vie optimal.

Les intérieurs sont soignés, avec la restauration des parquets anciens ou la pose de parquets neufs dans les salons et les chambres. Les cuisines sont aménagées sur mesure et équipées, avec des plans de travail en pierre naturelle. Les salles de bain modernes comprennent des receveurs de douche extra-plats et des radiateurs sèche-serviettes. Pour plus de tranquillité, l'accès est sécurisé par visiophone et l'immeuble est raccordé à la fibre optique. Ce programme est éligible aux dispositifs fiscaux Malraux ou Déficit Foncier, offrant un impact fiscal immédiat dès 2025.

Les prestations du programme

  • 🏚

    Logement

    • Cellier
    • Cuisine équipée
    • Placard pré-équipés et penderies
    • WC suspendu
  • 🚿

    Salle de bain

    • Meubles de salles de bain
    • Miroir sur vasque
    • Mitigeurs
    • Paroi de douche
    • Sèche-serviettes
  • 🔨

    Sols et murs

    • Faïence toute hauteur pièces d'eau
    • Parquet dans les chambres
    • Parquet pièces de vie
    • Peinture lisse
  • 🌲

    Extérieurs

    • Balcon
    • Prise électrique extérieur
    • Terrasse
  • 🛋

    Energie et confort

    • Chauffage électrique
    • ECS par ballon thermodynamique
  • 🔐

    Sécurité

    • Interphone Vigik
    • Serrures 3 points
    • Visiophone
photo de Boris Benay
Avis de l'expert

Ce projet de réhabilitation est une création de 12 appartements sur 3 étage seulement. Il bénéficie d'un emplacement premium entre les halles et les arènes dans l'hyper centre de Nîmes. Son emplacement et le dispositif fiscal auquel cette résidence est éligible donne du sens à un projet d'investissement locatif.

Boris Benay Courtier indépendant en immobilier neuf

Environnement

     
  • Gare TGV (Nîmes Centre), à 10 minutes à pied
  •  
  • Aéroport (Nîmes Alès Camargue Cévennes), à 25 minutes en voiture
  •  
  • Accès autoroutier (A9 et A54), à quelques minutes en voiture
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
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04 11 93 73 34
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  • Logo Google Avis

    Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 2 Juillet 2025
  • Logo Google Avis

    Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 1 Juillet 2025
  • Logo Google Avis

    Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 30 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 28 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 25 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 24 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 18 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 17 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 17 Juin 2025
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    Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 15 Juin 2025
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    J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 27 Mai 2025

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