*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
(1) Avec un taux d'assurance à 0.34 %
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La résidence & son environnement
Surnommée la "Rome française" pour la richesse de son patrimoine antique , Nîmes offre un cadre de vie exceptionnel, baigné de lumière toute l'année. Située au cœur du triangle stratégique formé par Montpellier, Marseille et Avignon , la ville bénéficie d'un dynamisme économique remarquable tout en préservant un art de vivre unique, entre la mer Méditerranée et le parc national des Cévennes.
Au cœur même de Nîmes
Le programme est idéalement situé au cœur du quartier prisé et piétonnier de l'Écusson , permettant de profiter pleinement du luxe d'un quotidien tout à pied. À seulement 50 mètres, vous trouverez l'Hôtel de Ville et les premières boutiques , tandis que les majestueuses arènes se dressent à 200 mètres. Ce secteur sauvegardé est le forum vivant de la cité, où l'histoire rencontre l'effervescence urbaine.
En moins de dix minutes de marche, rejoignez des lieux essentiels tels que la gare TGV, l'Université et le Musée des Beaux-Arts. Pour les gourmands, les Halles de Nîmes, véritable temple culinaire, proposent des produits locaux et exotiques. L'offre culturelle et de loisirs est également très riche, avec trois théâtres , de nombreux restaurants, et bientôt un nouveau Palais des Congrès pour dynamiser encore davantage le centre-ville.
Là où caractère rencontre modernité
Ce programme immobilier à Nîmes est une restauration patrimoniale qui redonne vie à un immeuble de caractère sur trois étages, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. L'architecture d'inspiration romaine se révèle à travers une porte monumentale en plein cintre, surmontée d'un fronton triangulaire et ornée de pilastres élancés. Les proportions harmonieuses de la façade en pierre blonde et les détails sculptés, tels que la frise de modillons de style corinthien, confèrent à l'ensemble une élégance intemporelle.
Le projet se compose de seulement douze appartements, du studio au trois pièces, créant ainsi une atmosphère intimiste et exclusive. Atout rare et recherché en centre-ville, la résidence abrite un patio au calme qui dessert des terrasses privatives, offrant un véritable havre de paix. Les appartements situés au dernier étage bénéficient de vues splendides sur les toits historiques de la ville. Chaque logement a été pensé pour offrir des prestations de qualité, assurant un confort de vie optimal.
Les intérieurs sont soignés, avec la restauration des parquets anciens ou la pose de parquets neufs dans les salons et les chambres. Les cuisines sont aménagées sur mesure et équipées, avec des plans de travail en pierre naturelle. Les salles de bain modernes comprennent des receveurs de douche extra-plats et des radiateurs sèche-serviettes. Pour plus de tranquillité, l'accès est sécurisé par visiophone et l'immeuble est raccordé à la fibre optique. Ce programme est éligible aux dispositifs fiscaux Malraux ou Déficit Foncier, offrant un impact fiscal immédiat dès 2025.
Les prestations du programme
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Logement
Cellier
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
WC suspendu
🚿
Salle de bain
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Mitigeurs
Paroi de douche
Sèche-serviettes
🔨
Sols et murs
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parquet dans les chambres
Parquet pièces de vie
Peinture lisse
🌲
Extérieurs
Balcon
Prise électrique extérieur
Terrasse
🛋
Energie et confort
Chauffage électrique
ECS par ballon thermodynamique
🔐
Sécurité
Interphone Vigik
Serrures 3 points
Visiophone
Avis de l'expert
Ce projet de réhabilitation est une création de 12 appartements sur 3 étage seulement. Il bénéficie d'un emplacement premium entre les halles et les arènes dans l'hyper centre de Nîmes. Son emplacement et le dispositif fiscal auquel cette résidence est éligible donne du sens à un projet d'investissement locatif.
Aéroport (Nîmes Alès Camargue Cévennes), à 25 minutes en voiture
Accès autoroutier (A9 et A54), à quelques minutes en voiture
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
Appelez-nous au
04 11 93 73 34
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Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci
5/5
Chantal N. | le 2 Juillet 2025
Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !
5/5
Louis C. | le 1 Juillet 2025
Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !
5/5
Orianne P. | le 30 Juin 2025
Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.
5/5
Gratianne B. | le 28 Juin 2025
Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.
5/5
Ambre P. | le 25 Juin 2025
Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !
5/5
Alexis | le 24 Juin 2025
Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…
5/5
Andrea M. | le 18 Juin 2025
Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.
5/5
Orevir | le 17 Juin 2025
Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !
5/5
Antoine A. | le 17 Juin 2025
Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.
5/5
Guilhem W. | le 15 Juin 2025
J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !