*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
(1) Avec un taux d'assurance à 0.34 %
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La résidence & son environnement
Le quartier de l’Écusson, cœur battant de Nîmes, est un véritable musée à ciel ouvert où se côtoient hôtels particuliers, monuments historiques, marchés couverts et lieux de convivialité. Vivre ici, c’est profiter d’une vie de quartier animée, de toutes les commodités accessibles à pied, et d’un environnement sécurisé et serein. Les Halles, la Coupole des Halles, la Place du Marché, la Maison Carrée, la Cathédrale et le Théâtre de Nîmes ne sont qu’à quelques minutes de la résidence, offrant un quotidien rythmé par la culture, la gastronomie et les plaisirs citadins.
Un magnifique bâtiment historique restauré
Édifiée sur trois niveaux, la résidence incarne l’élégance et la noblesse architecturale du centre historique de Nîmes. Sa façade restaurée, parée d’un enduit traditionnel aux nuances sable, s’orne de hautes fenêtres et d’une majestueuse porte d’entrée sculptée, encadrée de pilastres à chapiteaux. Passée cette entrée remarquable, un escalier monumental en pierre de Barutel se dévoile, véritable chef-d’œuvre qui structure la cour intérieure et dessert les appartements par de charmantes coursives pavées. L’ensemble des éléments d’époque – ferronneries, balustres, gypseries, cheminées, carreaux de ciment et plafonds à la française – ont été restaurés dans le respect des règles de l’art, conférant à chaque logement une identité unique.
Les 15 appartements, du studio au 3 pièces, bénéficient de belles hauteurs sous plafond, d’une majorité de doubles orientations et d’une luminosité naturelle exceptionnelle. Les aménagements intérieurs privilégient la fonctionnalité et le confort : parquet en chêne dans les pièces de vie et chambres, cuisines sur-mesure avec plans de travail en granit, salles de bains équipées de douches extra-plates, meubles vasques, miroirs lumineux, et radiateurs électriques à inertie fluide. Chaque logement dispose de rangements intégrés et d’un accès sécurisé par visiophone. Le stationnement des vélos est facilité par un local dédié, et certains lots bénéficient de caves ou celliers.
La restauration complète de l’immeuble, orchestrée par l’architecte NYM Architecture, allie authenticité et modernité, dans le respect du bâti ancien et des exigences du confort contemporain. Le projet s’inscrit dans une démarche de valorisation énergétique et patrimoniale, avec isolation intérieure des murs, fenêtres bois double vitrage, et préservation des décors existants.
Un emplacement idéal dans le cœur Nîmois
Cette résidence réhabilitée à Nîmes se trouve à quelques pas de nombreux établissements scolaires, tels que l’école maternelle Chapître à 3 minutes à pied, le lycée Alphonse Daudet à 4 minutes, et l’école Berlioz à seulement 4 minutes également. Les familles apprécieront la proximité de la faculté et de l’université de Nîmes, accessibles en moins de 10 minutes à pied. Pour les courses du quotidien, Carrefour City et Monoprix sont situés à moins de 5 minutes à pied, tout comme la Coupole des Halles, centre commercial emblématique du centre-ville.
Les amateurs de culture et de loisirs profiteront de la proximité du Carré d’Art-Musée d’art contemporain, du cinéma Le Sémaphore et de la bibliothèque Carré d’Art, tous accessibles en moins de 10 minutes à pied. Enfin, la gare SNCF de Nîmes, à 10 minutes à pied, facilite les déplacements vers les grandes villes de la région.
Les prestations du programme
🚗
Stationnement
Local à vélos
🏚
Logement
Cave
Cellier
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
WC suspendu
🚿
Salle de bain
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Mitigeurs
Paroi de douche
Sèche-serviettes
🔨
Sols et murs
Parquet dans les chambres
Parquet pièces de vie
Peinture lisse
🌲
Extérieurs
Balcon
Prise électrique extérieur
Terrasse
🛋
Energie et confort
Chauffage électrique
Isolation thermique renforcée
🔐
Sécurité
Interphone Vigik
Serrures 3 points
Visiophone
Autour de la résidence
Gare SNCF de Nîmes, 10 minutes à pied
Arrêt de bus Talabot, 4 minutes à pied
Arrêt de tram'bus Feuchères, 7 minutes à pied
Arrêt de bus Jean Jaurès, 6 minutes à pied
Accès autoroute A9, 10 minutes en voiture
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
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Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci
5/5
Chantal N. | le 2 Juillet 2025
Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !
5/5
Louis C. | le 1 Juillet 2025
Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !
5/5
Orianne P. | le 30 Juin 2025
Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.
5/5
Gratianne B. | le 28 Juin 2025
Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.
5/5
Ambre P. | le 25 Juin 2025
Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !
5/5
Alexis | le 24 Juin 2025
Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…
5/5
Andrea M. | le 18 Juin 2025
Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.
5/5
Orevir | le 17 Juin 2025
Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !
5/5
Antoine A. | le 17 Juin 2025
Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.
5/5
Guilhem W. | le 15 Juin 2025
J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !