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Immobilier neuf à Les Aiguerelles

Au sud-est de la ville, Aiguerelles est un quartier résidentiel bordé par le Lez en son flanc est. Sur l’avenue du Pirée, une promenade ombragée mène agréablement au quartier Antigone, voisin. Parmi les résidents d’Aiguerelles, 75% sont en CDI ou employés de la fonction publique. Cela peut s’expliquer par la présence dans le quartier, de l’Hôtel de ville de Montpellier, bâtiment ultra-moderne symbole d’une administration novatrice, et de la médiathèque Garcia Lorca (avenue de Palavas). Les lignes 3 et 4 du tramway desservent Aiguerelles en plusieurs points et la proximité des autoroutes A709 et A9 est un atout pour les actifs. Le sud du quartier demeure faiblement urbanisé : il abrite plusieurs terres agricoles. Si la zone compte une majorité d’appartements, on y dénombre tout de même 27% de maisons.

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Aiguerelles Nord

Au sud-est de la ville, Aiguerelles est un quartier résidentiel bordé par le Lez en son flanc Est. Sur l’avenue du Pirée, une promenade ombragée mène agréablement au quartier Antigone, voisin. Le Nord des Aiguerelles se caractérise par la présence d’un monument emblématique de la ville de Montpellier : la place Georges Frêche, au centre de laquelle trône ostensiblement l’Hôtel de Ville imaginé par l’architecte Jean Nouvel.

L'Hôtel de Ville de Montpellier par jean Nouvel

C’est le boulevard d’Orient qui délimite l'extrémité Nord du quartier Aiguerelles : sur cette artère passe la ligne 3 du tramway longeant un habitat composé à la fois de résidences récentes bordées de commerces et de petits immeubles anciens, davantage logés dans les ruelles perpendiculaires (rue du Canal, rue d’Oran, etc). L’avenue du Pont-Trinquat, qui mène au centre du quartier, se présente comme davantage résidentielle et familiale. En effet, au milieu des villas équipées de piscines et de quelques grands ensembles, on retrouve le collège Les Aiguerelles, le square des Aiguerelles ou encore l’école maternelle Charles Dickens. Non loin de là, dans les ruelles adjacentes à l’avenue Albert Dubout comme la rue de l’Origan, les maisonnettes mitoyennes font face à des villas datant des années 70.

Aiguerelles Sud

Le sud du quartier demeure faiblement urbanisé : il présente plusieurs terres agricoles pour la plupart occupées par la viticulture. Rue Métairie de Saysset et rue Noël et André Aversenq toutefois, quelques maisons mitoyennes récentes viennent former un lotissement. Les occupants des logements situés aux abords du parc de la Rauze profitent d’aménagements sportifs et de loisirs comme le terrain du Montpellier Beach Volley, le Montpellier Arc Club ou encore la piscine Suzanne Berlioux. Le nord du parc est desservi par la ligne 4 du tramway via l’arrêt “La Rauze”. Dans la rue Saint-Hilaire, le passage de ce transport en commun menant au centre-ville est un véritable atout pour les habitants.

Passage du tramway dans la rue Saint-Hilaire

Chemin de Moulares, quelques grands ensembles sont venus s’implanter aux pieds de villas plus anciennes. Rue des Acconiers, le dépaysement est total : de grandes demeures occupent de vastes terrains pour la plupart équipés d’un espace piscine. La proximité immédiate du Lèze donne à la zone un aspect champêtre.

Projets urbains

Rue des Acconiers et avenue du Pont-Trinquat, la municipalité prévoit, depuis les années 80, l’implantation de projets d’urbanisation. Pour l’heure, il n’existe que des orientations d’aménagement. L’on peut déjà parier sur la construction dans cette zone de plusieurs programmes immobiliers collectifs à des “hauteurs respectables”.

Le site présente un patrimoine naturel, historique et culturel qui empêche une trop grande emprise du bâti. Cependant, la ville ambitionne de densifier nettement la trame verte des berges du Lez. De plus, la rue des Acconiers pourrait profiter d’une réhabilitation visant à la relier au pont de la République. En perspective : végétalisation et aménagement de larges trottoirs et de pistes cyclables.

Grues de chantier sur l'avenue du Pont-Trinquat
“Le site de projet se situe dans une zone qui présente un intérêt au plan archéologique qui associe un tissu cadastral et viaire antique, un semi de vestiges néolithiques de l'Antiquité. Des opérations archéologiques (diagnostic et fouilles) ont mis en évidence des sites et emprises archéologiques. Le site ne fait pas l’objet d’autre contrainte liée au patrimoine naturel, culturel et historique”.
ZAC Port Marianne - République, Société d’Aménagement Montpellier Méditerranée Métropole.

Économie

Quelques entreprises et établissements d’importance ont élu domicile dans le quartier Aiguerelles et confèrent à la zone un dynamisme certain :

La médiathèque Federico Garcia Lorca
  • Médiathèque Federico Garcia Lorca (avenue de Palavas)
  • Centre Régional de Formation Professionnelle (boulevard d’Orient)
  • Novotel Montpellier (avenue de Palavas)
  • Montpellier Béton site de Lattes (rue de la Première Écluse)
  • Centre de formation Ceméa (rue de la Métairie de Saysset)
  • Lidl (boulevard de Strasbourg)
  • etc

Synthèse quartier

Les “+” quartierAvenir du quartier
  • Environnement verdoyant grâce à la proximité du Lez
  • Présence d’équipements publics : médiathèque Garcia Lorca, Hôtel de Ville, etc
  • Excellente desserte par les transports en commun : lignes 3 et 4 du tramway ; autoroutes A709 et A9
  • Proximité de la mer
  • Densification de la trame verte longeant le Lez pour faciliter le lien vers les quartiers voisins
Nos courtiers résument pour vous les atouts du quartier Aiguerelles

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Aiguerelles Nord

Au sud-est de la ville, Aiguerelles est un quartier résidentiel bordé par le Lez en son flanc Est. Sur l’avenue du Pirée, une promenade ombragée mène agréablement au quartier Antigone, voisin. Le Nord des Aiguerelles se caractérise par la présence d’un monument emblématique de la ville de Montpellier : la place Georges Frêche, au centre de laquelle trône ostensiblement l’Hôtel de Ville imaginé par l’architecte Jean Nouvel.

L'Hôtel de Ville de Montpellier par jean Nouvel

C’est le boulevard d’Orient qui délimite l'extrémité Nord du quartier Aiguerelles : sur cette artère passe la ligne 3 du tramway longeant un habitat composé à la fois de résidences récentes bordées de commerces et de petits immeubles anciens, davantage logés dans les ruelles perpendiculaires (rue du Canal, rue d’Oran, etc). L’avenue du Pont-Trinquat, qui mène au centre du quartier, se présente comme davantage résidentielle et familiale. En effet, au milieu des villas équipées de piscines et de quelques grands ensembles, on retrouve le collège Les Aiguerelles, le square des Aiguerelles ou encore l’école maternelle Charles Dickens. Non loin de là, dans les ruelles adjacentes à l’avenue Albert Dubout comme la rue de l’Origan, les maisonnettes mitoyennes font face à des villas datant des années 70.

Aiguerelles Sud

Le sud du quartier demeure faiblement urbanisé : il présente plusieurs terres agricoles pour la plupart occupées par la viticulture. Rue Métairie de Saysset et rue Noël et André Aversenq toutefois, quelques maisons mitoyennes récentes viennent former un lotissement. Les occupants des logements situés aux abords du parc de la Rauze profitent d’aménagements sportifs et de loisirs comme le terrain du Montpellier Beach Volley, le Montpellier Arc Club ou encore la piscine Suzanne Berlioux. Le nord du parc est desservi par la ligne 4 du tramway via l’arrêt “La Rauze”. Dans la rue Saint-Hilaire, le passage de ce transport en commun menant au centre-ville est un véritable atout pour les habitants.

Passage du tramway dans la rue Saint-Hilaire

Chemin de Moulares, quelques grands ensembles sont venus s’implanter aux pieds de villas plus anciennes. Rue des Acconiers, le dépaysement est total : de grandes demeures occupent de vastes terrains pour la plupart équipés d’un espace piscine. La proximité immédiate du Lèze donne à la zone un aspect champêtre.

Projets urbains

Rue des Acconiers et avenue du Pont-Trinquat, la municipalité prévoit, depuis les années 80, l’implantation de projets d’urbanisation. Pour l’heure, il n’existe que des orientations d’aménagement. L’on peut déjà parier sur la construction dans cette zone de plusieurs programmes immobiliers collectifs à des “hauteurs respectables”.

Le site présente un patrimoine naturel, historique et culturel qui empêche une trop grande emprise du bâti. Cependant, la ville ambitionne de densifier nettement la trame verte des berges du Lez. De plus, la rue des Acconiers pourrait profiter d’une réhabilitation visant à la relier au pont de la République. En perspective : végétalisation et aménagement de larges trottoirs et de pistes cyclables.

Grues de chantier sur l'avenue du Pont-Trinquat
“Le site de projet se situe dans une zone qui présente un intérêt au plan archéologique qui associe un tissu cadastral et viaire antique, un semi de vestiges néolithiques de l'Antiquité. Des opérations archéologiques (diagnostic et fouilles) ont mis en évidence des sites et emprises archéologiques. Le site ne fait pas l’objet d’autre contrainte liée au patrimoine naturel, culturel et historique”.
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Économie

Quelques entreprises et établissements d’importance ont élu domicile dans le quartier Aiguerelles et confèrent à la zone un dynamisme certain :

La médiathèque Federico Garcia Lorca
  • Médiathèque Federico Garcia Lorca (avenue de Palavas)
  • Centre Régional de Formation Professionnelle (boulevard d’Orient)
  • Novotel Montpellier (avenue de Palavas)
  • Montpellier Béton site de Lattes (rue de la Première Écluse)
  • Centre de formation Ceméa (rue de la Métairie de Saysset)
  • Lidl (boulevard de Strasbourg)
  • etc

Synthèse quartier

Les “+” quartierAvenir du quartier
  • Environnement verdoyant grâce à la proximité du Lez
  • Présence d’équipements publics : médiathèque Garcia Lorca, Hôtel de Ville, etc
  • Excellente desserte par les transports en commun : lignes 3 et 4 du tramway ; autoroutes A709 et A9
  • Proximité de la mer
  • Densification de la trame verte longeant le Lez pour faciliter le lien vers les quartiers voisins
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