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Immobilier neuf à Les Aiguerelles

Situé dans le sud-est de Montpellier, Aiguerelles est un quartier d’une superficie de 1,6 km² qui compte plus de 7 000 habitants. Il est bordé par le Lez et bénéficie d’un patrimoine naturel, historique et culturel aussi riche que varié, à l’instar de l’Hôtel de ville de Montpellier, un monument emblématique imaginé par Jean Nouvel, un architecte de renommée internationale. Il abrite également un parc portant le même nom, le parc des Aiguerelles, qui a été aménagé à la fin des années 80, très prisé des familles pour son aire de jeux et ses différents « coins » propices à la détente.

En plus des nombreux commerces, quelques entreprises et établissements notables ont élu domicile dans le quartier, conférant ainsi à Aiguerelles un dynamisme économique certain : Lidl, Novotel Montpellier, le centre de formation Ceméa, Montpollier Béton site de Lattes. Pour la scolarité de leurs enfants, les parents ont le choix entre plusieurs établissements comme l’école maternelle Paul Eluard, l’école élémentaire Charles Dickens, l’école élémentaire Jean Macé ou encore le collège Les Aiguerelles.

Limitrophe aux quartiers de Port-Marianne, Saint-Martin et Près d'Arènes, le quartier des Aiguerelles accueille, comme dans l'immobilier neuf à Montpellier, des résidences de construction récente.

Au ralenti depuis quelques mois, le marché de l’immobilier neuf renaît de ses cendres dans le quartier des Aiguerelles, avec des résidences aux allures contemporaines, en cours de construction, proposées par des promoteurs d’expérience, en collaboration avec des architectes talentueux. Parmi les projets immobiliers neufs qui sortent du lot, on notera la résidence Esquisse et les résidences Edda, Dominique Maindon et QI-Etude. Chacun de ces programmes neufs dispose d’un grand nombre d’appartements disponibles à la vente.

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Choisir son programme neuf aux Aiguerelles

Aiguerelles est un quartier citadin à l’ambiance animée, mais qui offre un calme remarquable dans certaines zones. Il est idéal pour les habitants qui ont envie d’avoir tous les avantages de la ville, sans ses principaux inconvénients. Cette partie de Montpellier est composée d’une population jeune ayant une moyenne d’âge de 42 ans. Le dynamisme économique du quartier s’articule autour des nombreuses entreprises qui ont décidé de s’y installer ces dernières années. La catégorie socioprofessionnelle la plus représentée aux Aiguerelles est celle des cadres. Ces indices donnent des informations précises sur le devenir du marché immobilier dans le quartier. Les habitations y sont réparties assez inégalement, on y retrouve 72 % d’appartements et seulement 28 % de maisons, avec une part de 7 % pour les logements sociaux. La moitié des familles est constituée de couples sans enfant. Le quartier est un choix intéressant pour les familles, ce qui intéresse fortement les investisseurs immobiliers. Les programmes neufs y sont souvent proposés en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Dès qu’un acheteur aura signé son contrat de réservation, il aura accès à plusieurs garanties inhérentes au marché du neuf, dont la garantie de parfait achèvement, la garantie décennale et la garantie biennale, entre autres.

Imaginée par le promoteur Nexity, la résidence Edda, se trouve à une vingtaine de minutes en voiture des plages de la Méditerranée, dans une zone en pleine construction. Elle est composée de 43 logements neufs, dont des appartements composés d’une à cinq pièces, dotés du plus grand confort moderne.

Acheter un appartement neuf aux Aiguerelles

Au grand bonheur des investisseurs ou des particuliers qui souhaitent acquérir un bien de qualité, Aiguerelles abrite de très beaux appartements neufs, dans des immeubles au style architectural moderne, en témoigne le programme signé Bouygues Immobilier : la résidence Esquisse. Cette dernière accueille 119 logements (de deux et de trois pièces) qui seront livrés au deuxième trimestre 2023.

La résidence Esquisse comporte deux bâtiments aux lignes architecturales contemporaines. Elle prend place sur une avenue non loin du Lez, en retrait du grand boulevard des Consuls de Mer. Des commerces, un parc (parc Cyprien Tourel) ainsi qu’une station de tramway se trouvent à proximité du programme.

Pour offrir des prestations en parfaite harmonie avec les besoins et attentes des futurs locataires ou propriétaires, la résidence bénéficie : d’un grand parking en sous-sol, d’un ascenseur, d’une terrasse pour les appartements à l’étage, de jardins privatifs, de volets roulants électriques, de serrures trois points, d’une cuisine équipée, d’un revêtement de sol chaleureux dans les chambres (parquet)…

Jade est une jeune diplômée qui souhaite investir dans un bien immobilier neuf dans le quartier des Aiguerelles. Elle a opté pour un deux pièces à 241  000 € au sein de la résidence Esquisse. Le logement affiche une surface de 44,8 m². Au-delà des équipements alliant sécurité et confort dont bénéficie la résidence, c’est surtout la réduction par rapport aux frais notariés concernant les logements neufs qui l’intéresse. Pour cet appartement, elle ne déboursera qu’environ 6 025 € (contre 19 280 € pour un bien du même prix sur le marché de l’ancien).

C’est la première acquisition immobilière de Jade. Elle pourra donc obtenir un PTZ ou Prêt à Taux Zéro à hauteur maximale de 96  400 €, soit 40 % du prix de l’appartement.

Si l’acquisition du logement se réalise selon le dispositif Pinel, la jeune femme pourra également jouir d’une réduction fiscale de 28  920 € pour une durée locative de 6 ans, 43  380 € pour 9 ans et 50  610 € pour 12 ans.

Enfin, comme Esquisse est une résidence labellisée RT2012, elle pourra profiter d’une réduction considérable sur les factures d’énergie. En effet, cette norme qui touche les nouvelles constructions limite la consommation énergétique à 50 kWh/m²/an.

Investir avec la loi Pinel aux Aiguerelles

Aux Aiguerelles le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 637€. . Aiguerelles fait partie intégrante de la zone A du dispositif Pinel étant donné qu’il s’agit d’un quartier montpelliérain. Le plafond des loyers que les bailleurs se devront de respecter y est de 12,75 €/m²/mois. Une réduction fiscale est aussi prévue en plus de cette économie considérable sur les loyers.

Gérard et Agnès, un couple sans enfant travaillant dans le milieu du bâtiment, ont décidé de déménager et de s’installer définitivement à Aiguerelles. Leur choix s’est rapidement tourné vers un appartement neuf de trois pièces au sein de la résidence Edda qui se trouve à quelques minutes de leur lieu de travail. L’appartement fait 60 m² et est proposé à 299  000 €, ce qui leur convient parfaitement. Ils se demandent à quoi pourrait bien ressembler leur plan d’investissement.

*Mensualités de 1047 €/mois dont 71 €/mois d’assurance
Avec un taux d’assurance à 0,34%
Coût total du crédit : 64 206 € dont 21 250 € d’assurance
Simulation d'un investissement Pinel dans un appartement neuf aux Aiguerelles
Résidence Edda
Prestations Appartement 3 pièces

- Placards pré-équipés
- Sèche-serviette
- Volets roulants électriques
- Parking
- Balcon
- Mitigeurs
Prix d'achat 299 000 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Abattement fiscal - 35 880 € sur 6 ans
- 53 820 € sur 9 ans
- 62 790 € sur 12 ans
Loyer Pinel 785,41 €
Mensualités pour un prêt de 250 000 € à un taux d'intérêt de 1,3 % sur une durée de 25 ans 1047 €/mois

Où investir aux Aiguerelles ?

C’est dans le sud-est de la ville de Montpellier que se trouve Les Aiguerelles. Ce quartier aux mille et un atouts abrite près de 7 000 habitants. Il offre une qualité de vie indéniable à ses résidents et met à la disposition de ceux-ci plusieurs équipements et infrastructures de qualité. Il est desservi par plusieurs lignes de bus (6, 8, 11, 16…) et de tramway (T1, T2, T3 et T4). Il dispose également de deux stations de vélos en libre-service pour les plus sportifs. Pour les investisseurs dans le domaine de l’immobilier neuf, il promet un bon nombre d’avantages, notamment avec la loi Pinel.

SOMMAIRE

Aiguerelles Nord

Le quartier des Aiguerelles est délimité à l’est par le Lez et à l’ouest par l’avenue de Palavas. C’est surtout l’Hôtel de ville de Montpellier (sur la place Georges Frêche) qui caractérise la partie nord du quartier, un édifice à l’architecture singulière construit entre 2007 et 2011.

Non loin de la mairie et de l’Hôtel de ville, sur l’avenue Germaine Tillon, se dressent des immeubles modernes, en R+6 pour la plupart. Certains de ces bâtiments accueillent des commerces et services en leur rez-de-chaussée.

Un grand immeuble moderne sur l’avenue Germaine Tillon, Les Aiguerelles
© Google 2021 - septembre 2020

L’avenue du Pont-Trinquat, menant au centre du quartier, est plutôt résidentielle et familiale. Des villas, dotées d’une piscine extérieure pour certaines, y sont implantées, à quelques pas du collège Les Aiguerelles, du Square des Aiguerelles et de l’école maternelle Charles Dickens.

Des petits immeubles anciens et des résidences récentes avec des façades habillées de différentes couleurs se côtoient dans un environnement verdoyant du côté du boulevard d’Orient, délimitant l’extrémité nord du quartier. On peut toutefois y trouver quelques maisons anciennes en R+1.

De petits immeubles collectifs dans le quartier des Aiguerelles, boulevard d’Orient
© Google 2021 - septembre 2020

Aiguerelles Sud

La partie sud-est l’une des plus calmes du quartier, car elle n’est que très faiblement urbanisée. On y retrouve surtout de grandes terres agricoles, occupées en majorité par la viticulture. Ce côté un peu rural attire pourtant beaucoup de monde, et les résidents des quelques maisons mitoyennes récentes qui y sont installées apprécient particulièrement cette ambiance appelant à la détente et au repos. Rue de la Métairie de Saysset, jouxtant la rue Saint-Hilaire, des maisons mitoyennes en R+1 et quelques immeubles collectifs se succèdent pour donner vie à une portion de ville baignant dans un paysage immobilier encore en construction. Juste en face du complexe sportif De La Rauze, aux abords de l’Avenue Dr Jacques Fourcade, les habitations se font de nouveau un peu plus rares, mais des maisons individuelles avec de magnifiques jardins complètent remarquablement le tableau pour offrir un environnement bien équilibré aux personnes qui y vivent.

Belle maison individuelle en R+1 avec un garage, rue de la Métairie de Saysset, Les Aiguerelles
© Google 2021 - septembre 2020

Chemin de Moulares : en remontant un peu plus vers le nord, chemin de Moulares, le paysage urbain est tout autre. De grands immeubles côtoient de belles villas anciennes, dotées d’une touche de verdure qui fait tout le charme de panorama qui se présente sous les yeux émerveillés des passants et des habitants.

Un immeuble moderne avec des commerces au rez-de-chaussée, Chemin de Moulares, Aiguerelles
© Google 2021 - septembre 2020

Projets urbains

La municipalité prévoit, depuis plus de 40 ans, l’implantation de projets d’urbanisation au niveau de l’avenue du Pont-Trinquat et de la rue des Asconiers. Pour le moment, ce sont surtout les orientations d’aménagement qui occupent la mairie. Dans un avenir proche, on pourrait voir la mise en place de construction de programmes immobiliers collectifs, toujours en accord avec le paysage immobilier déjà en place, notamment en ce qui concerne la hauteur des futures bâtisses. En effet, le site présente un patrimoine culturel, historique et naturel qui ne permet en aucun cas l’installation de bâtiments ayant une trop grande emprise. En perspective, les prochains travaux pourraient s’orienter vers la végétalisation ainsi que l’aménagement de pistes cyclables et de trottoirs sur la rue des Asconiers.

Économie et marché de l’emploi

Plusieurs entreprises ont décidé de s’installer dans le quartier des Aiguerelles, comme : Loc Languedoc, CH Ravalement, CC Santos Bâtiment’s, etc.

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