Choisir son programme neuf aux Aiguerelles

Aiguerelles est un quartier citadin à l’ambiance animée, mais qui offre un calme remarquable dans certaines zones. Il est idéal pour les habitants qui ont envie d’avoir tous les avantages de la ville, sans ses principaux inconvénients. Cette partie de Montpellier est composée d’une population jeune ayant une moyenne d’âge de 42 ans. Le dynamisme économique du quartier s’articule autour des nombreuses entreprises qui ont décidé de s’y installer ces dernières années. La catégorie socioprofessionnelle la plus représentée aux Aiguerelles est celle des cadres. Ces indices donnent des informations précises sur le devenir du marché immobilier dans le quartier. Les habitations y sont réparties assez inégalement, on y retrouve 72 % d’appartements et seulement 28 % de maisons, avec une part de 7 % pour les logements sociaux. La moitié des familles est constituée de couples sans enfant.

Le quartier est un choix intéressant pour les familles, ce qui intéresse fortement les investisseurs immobiliers. Les programmes neufs y sont souvent proposés en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Dès qu’un acheteur aura signé son contrat de réservation, il aura accès à plusieurs garanties inhérentes au marché du neuf, dont la garantie de parfait achèvement, la garantie décennale et la garantie biennale, entre autres. Aujourd'hui, les programmes neufs bénéficient d'une isolation thermique et phonique renforcée grâce à la RE2020, et les logements disposent quasiment tous d'un extérieur privatif.

Acheter un appartement neuf aux Aiguerelles

Au grand bonheur des investisseurs ou des particuliers qui souhaitent acquérir un bien de qualité, Aiguerelles abrite de très beaux appartements neufs, dans des immeubles au style architectural moderne, en témoigne le programme signé Crédit Agricole : Clos Lauzier. Cette dernière accueille 194 logements du studio au 5-pièces, avec des surfaces allant de 26 à 115 m².

La résidence Clos Lauzier comporte 3 bâtiments de 6 étages aux lignes architecturales contemporaines. Elle prend place sur une avenue non loin du nouvel Hôtel de Ville et de sa station de tramway. Le quartier est résidentiel mais dispose tout de même de commerces de proximité pour les commodités du quotidien.

Pour offrir des prestations en parfaite harmonie avec les besoins et attentes des futurs locataires ou propriétaires, la résidence bénéficie : d’un grand parking en sous-sol, d’un ascenseur, d’extérieurs privatifs pour chaque logement (balcon, loggia, terrasse, jardin), de volets roulants électriques, de serrures trois points, d’une cuisine équipée pour les petites surfaces ou encore d’un revêtement de sol en carrelage élégant.

Jade est une jeune diplômée qui souhaite investir dans un bien immobilier neuf dans le quartier des Aiguerelles. Elle a opté pour un deux pièces à 241  000 € au sein de la résidence Clos Lauzier. Le logement affiche une surface de 44,2 m² avec une grande terrasse de presque 14 m². Au-delà des équipements alliant sécurité et confort dont bénéficie la résidence, c’est surtout la réduction par rapport aux frais notariés concernant les logements neufs qui l’intéresse. Pour cet appartement, elle ne déboursera qu’environ 6 025 € (contre 19 280 € pour un bien du même prix sur le marché de l’ancien).

C’est la première acquisition immobilière de Jade. Elle pourra donc obtenir un PTZ, ou Prêt à Taux Zéro, qui sera calculé selon les plafonds applicables et sa tranche de revenus. Si elle est en tranche 1, le montant du PTZ pourra aller jusqu'à 75 000 € (50% du plafond). En tranche 2 et 3, ce montant tombe à 60 000 € (40%), et en tranche 4 elle pourra emprunter jusqu'à 30 000 € (20%).

Acheter un logement neuf aux Aiguerelles avec le PTZ

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif de financement aidé par l'État, destiné aux primo-accédants souhaitant acheter un logement neuf ou ancien avec travaux, sans avoir payer d'intérêts. Ce prêt peut financer jusqu'à 50 % du prix du bien, réduisant ainsi le montant du crédit bancaire classique à contracter. Il est désormais étendu à tout le territoire et inclue à nouveau les maisons neuves.

Quels sont les avantages du PTZ ?

• Prêt sans intérêts, l'État prend en charge les frais.
• Financement jusqu'à 50 % du prix d'achat, limitant le montant de l'emprunt bancaire classique.
• Éligible sur tout le territoire, y compris pour l'achat d'une maison neuve.
• Différé de remboursement jusqu'à 15 ans, offrant plus de flexibilité et allégeant les premières mensualités.
• Cumulable avec d'autres aides, comme le Prêt Accession Action Logement ou d'autres subventions locales.
• Réduit le taux d'endettement, augmentant les chances d'obtenir un financement auprès des banques.

Investir aux Aiguerelles

Situé au sud-est de Montpellier, le quartier profite de sa proximité avec le centre-ville et son excellente desserte en transports en commun (ligne 4 du tramway) et de son cadre de vie agréable. Il offre un environnement calme, connecté à la nature. À ce titre, il attire aussi bien les familles que les jeunes actifs grâce à la présence de commerces, écoles et infrastructures. Avec environ 140 commerces et un marché immobilier encore accessible, il représente une opportunité d'investissement intéressante.

Investir aux Aiguerelles en LMNP

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs tout en optimisant sa fiscalité en louant un bien meublé.

La condition sine qua none pour en bénéficier est de ne pas dépasser 23 000 € de revenus locatifs annuels et de ne pas en faire son activité principale.

Pourquoi investir aux Aiguerelles en LMNP ?

• Emplacement stratégique : situé à l'est du centre-ville, Aiguerelles offre une proximité immédiate avec les principaux axes de transport et les quartiers dynamiques tels que Port-Marianne.
• Forte demande locative : le quartier attire une population diversifiée, des jeunes actifs aux retraités, assurant une demande constante pour les logements meublés.
• Un cadre de vie animé : commerces, restaurants, infrastructures sportives et proximité avec le Lez et les parcs urbains, faisant de lui un quartier attractif et recherché.
• Un accès rapide aux bassins d'emplois : proximité avec Port-Marianne, le Millénaire et les pôles économiques de l'est montpelliérain, attirant de nombreux travailleurs.
• Une rentabilité optimisée en LMNP : les loyers en meublé sont 15 à 30 % plus élevés qu'en location nue, permettant un meilleur rendement.
• Une fiscalité avantageuse : possibilité d'opter pour le micro-BIC (abattement de 50 % sur les loyers) ou le régime réel (déduction des charges et amortissement du bien et du mobilier).
• Possibilité de récupérer la TVA à 20 %, sous conditions, en investissant en résidence de services (étudiants, séniors, tourisme, affaire).

Investir en LLI aux Aiguerelles

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif conçu pour offrir aux investisseurs une rentabilité optimisée, tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse et d'une demande locative forte. Destiné aux ménages aux revenus intermédiaires, ce type de logement garantit un taux d'occupation élevé, car il répond à un besoin crucial dans les zones où le marché immobilier est sous tension.

Quels sont les avantages du LLI ?

• Réduction des coûts d'acquisition grâce à une TVA de 10 % au lieu de 20 %.
• Exonération de taxe foncière jusqu'à 20 ans, diminuant ainsi les charges annuelles et augmentant la rentabilité nette.
• Encadrement des loyers, limitant la vacance locative tout en assurant des revenus stables.
• Frais de notaire réduits (entre 2 et 3 %, contre 7 à 8 % dans l'ancien)
• Valorisation patrimoniale garantie, grâce à un prix d'achat encadré et à une demande locative structurellement forte.
• Conformité aux normes environnementales (RE2020), garantissant un bien attractif et performant sur le long terme.

Où investir aux Aiguerelles ?

C’est dans le sud-est de la ville de Montpellier que se trouve Les Aiguerelles. Ce quartier aux mille et un atouts abrite près de 7 000 habitants. Il offre une qualité de vie indéniable à ses résidents et met à la disposition de ceux-ci plusieurs équipements et infrastructures de qualité. Il est desservi par plusieurs lignes de bus (6, 8, 11, 16…) et de tramway (T1, T2, T3 et T4). Il dispose également de deux stations de vélos en libre-service pour les plus sportifs. Idéal pour réaliser un investissement locatif, ce quartier dispose d'un grand nombre d'avantages.

Aiguerelles Nord

Le quartier des Aiguerelles est délimité à l’est par le Lez et à l’ouest par l’avenue de Palavas. C’est surtout l’Hôtel de ville de Montpellier (sur la place Georges Frêche) qui caractérise la partie nord du quartier, un édifice à l’architecture singulière construit au début des années 2010.

Non loin de la mairie et de l’Hôtel de ville, sur l’avenue Germaine Tillon, se dressent des immeubles modernes, en R+6 pour la plupart. Certains de ces bâtiments accueillent des commerces et services en leur rez-de-chaussée.

© Google 2021 - septembre 2020

L’avenue du Pont-Trinquat, menant au centre du quartier, est plutôt résidentielle et familiale. Des villas, dotées d’une piscine extérieure pour certaines, y sont implantées, à quelques pas du collège Les Aiguerelles, du Square des Aiguerelles et de l’école maternelle Charles Dickens.

Des petits immeubles anciens et des résidences récentes avec des façades habillées de différentes couleurs se côtoient dans un environnement verdoyant du côté du boulevard d’Orient, délimitant l’extrémité nord du quartier. On peut toutefois y trouver quelques maisons anciennes en R+1.

© Google 2021 - septembre 2020

Aiguerelles Sud

La partie sud-est l’une des plus calmes du quartier, car elle n’est que très faiblement urbanisée. On y retrouve surtout de grandes terres agricoles, occupées en majorité par la viticulture. Ce côté un peu rural attire pourtant beaucoup de monde, et les résidents des quelques maisons mitoyennes récentes qui y sont installées apprécient particulièrement cette ambiance appelant à la détente et au repos. Rue de la Métairie de Saysset, jouxtant la rue Saint-Hilaire, des maisons mitoyennes en R+1 et quelques immeubles collectifs se succèdent pour donner vie à une portion de ville baignant dans un paysage immobilier encore en construction. Juste en face du complexe sportif De La Rauze, aux abords de l’Avenue Dr Jacques Fourcade, les habitations se font de nouveau un peu plus rares, mais des maisons individuelles avec de magnifiques jardins complètent remarquablement le tableau pour offrir un environnement bien équilibré aux personnes qui y vivent.

© Google 2021 - septembre 2020

Chemin de Moulares : en remontant un peu plus vers le nord, chemin de Moulares, le paysage urbain est tout autre. De grands immeubles côtoient de belles villas anciennes, dotées d’une touche de verdure qui fait tout le charme de panorama qui se présente sous les yeux émerveillés des passants et des habitants.

© Google 2021 - septembre 2020

Projets urbains

La municipalité prévoit, depuis plus de 40 ans, l’implantation de projets d’urbanisation au niveau de l’avenue du Pont-Trinquat et de la rue des Asconiers. Aujourd'hui c'est chose faite, puisque l'on peut y vois la construction de programmes immobiliers collectifs. Ceux-ci sont toujours en accord avec le paysage immobilier déjà en place, notamment en ce qui concerne la hauteur des futures bâtisses. En effet, le site présente un patrimoine culturel, historique et naturel qui ne permet en aucun cas l’installation de bâtiments ayant une trop grande emprise. En perspective, les prochains travaux pourraient s’orienter vers la végétalisation ainsi que l’aménagement de pistes cyclables et de trottoirs sur la rue des Asconiers.

Économie et marché de l’emploi

Plusieurs entreprises ont décidé de s’installer dans le quartier des Aiguerelles, comme : Loc Languedoc, CH Ravalement, CC Santos Bâtiment’s, etc.