*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Pourquoi acheter un logement neuf à Balaruc-les-Bains
Bordée par la mer méditerranée et l’étang de Thau, Balaruc-les-Bains est une commune de l’aire d’attraction de Montpellier et une station balnéaire très prisée de la région. Elle est située non loin de Frontignan de Bouziques et de Vic-la-Gardiole.
La ville très connue pour ses thermes fait partie des trois stations thermales de l’Hérault avec Avène et Lamalou-les-Bains. Plus de 53 000 curistes visitent l’endroit chaque année pour des soins multiples et pour profiter de sa boue thermale. Ses nombreux espaces verts et ses sites naturels séduisent petits et grands qui se pressent afin d’admirer la lagune de Thau, le massif de la Gardiole, ou le Jardin Antique Méditerranéen. De nombreuses promenades permettent de visiter la presqu’île.
Commune de plus de 7 100 habitants, elle enregistre un peu plus de 7 000 logements sur son territoire, avec 65,6 % de ménages propriétaires de leur résidence principale. Les programmes immobiliers neufs prennent place dans tous les quartiers de la ville et certains proposent des terrasses avec une vue imprenable sur la mer méditerranée. Étant donné l'attrait touristique de la commune, les opportunités d'investissement locatif se multiplient chaque année avec la sortie de terre de nouveaux programmes immobiliers.
Balaruc-les-Bains montre un dynamisme économique portée par le tourisme, l’immobilier et le secteur de la construction. Un peu plus 1 700 entreprises sont implantées sur le territoire. La Cure Gourmande y est une institution ! Les infrastructures de ville et les espaces culturels offrent aux habitants une vie agréable et confortable, à tout juste 30 minutes de Montpellier.
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Avis de l'expert
Balaruc-les-Bains est un petit village pittoresque du sud de la France reconnu pour ses thermes où règne le calme et la sérénité.
C’est la 1ère station thermale de France. En bordure de l’étang de Thau et sous l’influence de la culture Sétoise, Balaruc-les-Bains est un village vivant et animé. Grâce à son esprit village et sa proximité avec Sète, Balaruc connait une forte demande sur ses programmes immobilier neufs.
Avec un peu plus de 7 100 habitants, Balaruc-les-Bains, est une commune agréable, idéalement située non loin de
de lagune de Thau. Cette mer intérieure qui s’étend sur 75km², est un écrin de biodiversité ou les huitres et
les coquillages s’élèvent depuis l’antiquité. Les rives de la lagune offrent de nombreuses promenades pour
découvrir et redécouvrir les environs. La gastronomie n’est pas en reste et propose de nombreux mets de la mer.
L’architecture de la ville présente des maisons typiquement languedociennes, authentiques de la région. Tuiles
romanes, tons doux et chauds, terrasses couvertes, bastides, etc. Les nouveaux programmes immobiliers neufs
offrent le choix entre appartements neufs et maisons neuves. Le temps très ensoleillé une grande partie de
l’année, encourage les promoteurs à construire des biens immobiliers très ouverts sur l’extérieur, et des
maisons neuves avec jardins.
Les infrastructures de la ville sont nombreuses et les activités déployées sont très tournées vers la nature,
les activités sportives, et nautiques. La randonnée et le vélo ont les faveurs des Balarucois, ainsi que les
activités d’eau comme le kayak, le paddle, la voile, le kitesurf ou la plongée. De nombreux plongeurs sont ravis
de venir observer les hippocampes très présents dans la région. Les commerces de proximités sont ouverts aux
heures habituelles.
De la maternelle au lycée, la ville de Balaruc-les-Bains et les communes avoisinantes accueillent les jeunes. Un
service de transport est assuré dans la commune avec plusieurs lignes de bus de la SAM. La ligne 10 conduit à la
gare de Sète. Le réseau de bus s’est élargi récemment, proposant de nouveaux arrêts.
L’essentiel des programmes neufs à Balaruc-les-Bains
Acheter un appartement neuf à Balaruc les bains
Du studio au 4 pièces, les maisons et appartements neufs à Balaruc-les-Bains offrent des intérieurs confortables
et fonctionnels et des espaces extérieurs pour profiter du beau temps toute l’année. Livrée récemment, la résidence Terre d'Origine du promoteur Cogedim mélange façades ocres et pergolas en bois à l'aspect "cabane". Elle propose propose 50 appartements neufs du T2 au T4, spacieux et lumineux, nichés au milieu d'une végétation luxuriante.
Jessie et Yannick veulent s’installer à Balaruc-les-Bains car ils sont littéralement tombés amoureux de la
nature environnante, et parce que Jessie a trouvé une belle opportunité d’emploi dans la région.
Ils ont repéré un T3 dans la résidence neuve Terre d'Origine, d'une valeur de 290 000 €. Ils pourront alors
bénéficier des frais de notaire réduits, car dans le neuf, ils sont moins élevés que sur le parc immobilier
ancien. Ils régleront environ 7 250 € (2,5%), au lieu de 23 200 € (8 %) pour un logement ancien.
Avec cette belle économie, le couple pourra se faire plaisir et investir dans des TMA (travaux modificatifs
acquéreur). Justement ils vont de rapprocher du constructeur pour savoir s’il est possible de supprimer
l’armoire prévue dans la chambre principale pour y faire un mini dressing en bois chocolat à la place.
Le couple est primo-accédant et donc éligible au PTZ (prêt à taux zéro), ce qui peut leur permettre de financer
jusqu’à 50 % de leur bien (selon les plafonds applicables, la zone et la tranche de revenus) sans intérêts d'emprunt.
Acheter son appartement neuf à Balaruc-les-Bains
Où habiter à Balaruc les bains
En bord de mer et à seulement 30 kilomètres de Montpellier et de ses bassins d'emploi, Ballaruc-les-Bains propose
un cadre de vie agréable et serein. Avec plusieurs programmes neufs en construction, la commune est idéale pour
les personnes souhaitant y acquérir leur résidence principale.