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Immobilier neuf à Centre-Historique

Le Centre Historique, comme son nom l’indique, est le cœur de Montpellier. Il affiche une superficie de 0,6 km² et compte un peu plus de 9 000 habitants. C’est un quartier qui accorde une place de choix à la nature, avec des espaces verts comme le jardin des Plantes, le Square Dominique Bagouet ou encore le Square de la Tour des Pins.

Le Centre Historique est également le cœur économique de la ville. Il accueille la majeure partie des activités professionnelles, avec de nombreux commerces et différents établissements publics et privés, à l’instar du Musée Fabre, la Préfecture de l’Hérault, le Musée et conservatoire d’anatomie, la Cour d’Appel de Montpellier. Le quartier abrite également de nombreux établissements scolaires : l’école maternelle Pasteur, l’école maternelle Térésa, l’école maternelle Jean Jacques Rousseau, l’école élémentaire Lamartine, l’école élémentaire Auguste Compte, l’école primaire privée Saint François-Régis, l’école internationale Antonia, le collège privé Saint-François Régis et le lycée Joffre. On y trouve également des structures dédiées à l’enseignement supérieur : la faculté de Médecine et la faculté de Droit et Sciences Politiques.

En matière de projets immobiliers, le Centre Historique a la particularité de disposer de plusieurs logements de qualité. Il est en effet possible d’investir dans l’ immobilier neuf à Montpellier dans son centre historique. Tout comme dans les quartiers limitrophes tels que Antigone, Gambetta ou encore Les Beaux-Arts, des appartements neufs sont en ventes. Déjà livrés ou en cours de livraison, les programmes immobiliers neufs du centre-ville proposent de belles opportunités d’investissement.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Centre Historique

Le Centre historique de Montpellier est un vrai bijou qui attire non seulement les touristes, mais aussi les Montpelliérains qui sont à la recherche d’un lieu d’habitation riche en animation et en authenticité. Le cadre de vie que cette partie de la ville offre aux habitants est exceptionnel. Entre les rues piétonnes, les commerces, les bars, les restaurants et plusieurs monuments datant de plusieurs siècles, le quartier dispose de tous les atouts pour séduire les investisseurs. La moyenne d’âge y est de 33 ans, une population relativement jeune qui participe activement à l’évolution de l’économie locale. On y retrouve une majorité de ménages composés de couples sans enfant (62 %). La catégorie socioprofessionnelle qui y est la plus représentée est celle des cadres. Dans le paysage immobilier du quartier, on ne retrouve presque que des appartements, 98 % contre 2 % pour les maisons. Par ailleurs, les résidents y sont locataires à 83 % et propriétaires à 17 %. De nombreuses transactions immobilières sont régulièrement effectuées à Centre Historique, notamment sur le marché de l’immobilier neuf. Les biens sont proposés en VEFA (vente en état futur d’achèvement), ce qui offre aux acheteurs plusieurs garanties dès la signature de leur contrat de réservation : garantie biennale, garantie décennale, de parfait achèvement, etc. Investir dans le Centre Historique de Montpellier, c’est aussi profiter de son patrimoine ancien et riche, pour ne citer que la Cathédrale Saint-Pierre ou la promenade du Peyrou.

La résidence Saint Jaumes, imaginée par Cogedim, est composée de 11 appartements rénovés, au sein d’un immeuble en R+2. Ses façades sont le résultat d’un mélange entre bardages de bois, pierres claires et couleur blanche pour une parfaite harmonie visuelle. Un des appartements de la résidence comprend 5 pièces, avec des chambres de plus de 12 m2 chacune. Les logements sont dotés d’une terrasse de 16 m2 et d’un grand balcon de 12 m2.

Acheter un appartement neuf à Centre Historique

De plus en plus de particuliers et d’investisseurs se lancent dans projets immobiliers neufs dans le centre historique de Montpellier en raison des nombreux avantages offerts par ces biens qui respectent les normes de constructions les plus récentes. Dans le Centre Historique de Montpellier, ils vont pouvoir bénéficier d’un large choix d’appartements neufs, du studio au cinq pièces. Parmi les résidences qui figurent dans le centre historique, la résidence 1 Rue du Puits du Temple.

1 Rue du Puits du Temple est une résidence neuve issue de l’association de deux anciennes bâtisses. Les futurs résidents pourront ainsi profiter d’un logement neuf au sein d’un immeuble du 18e siècle, un hôtel particulier au charme singulier. Les commerces et les différents lieux de vie de l’hypercentre de Montpellier sont à proximité du programme. Le Jardin des Plantes et l’esplanade du Peyrou se trouvent à 10 minutes à pieds de l’immeuble.

Cette résidence signée Valenia Patrimoine comporte 11 appartements neufs, d’une à quatre pièces, qui seront livrés au deuxième trimestre 2022. La résidence promet des prestations à la hauteur des besoins et attentes de chacun, que ce soit en matière de sécurité ou de confort de vie. Elle dispose d’un local à vélos. Elle est entièrement clôturée et bénéficie d’un système de sécurité par visiophone. Les logements sont dotés de volets roulants électriques, d’une cuisine équipée, de pièces de vie avec un revêtement de sol chaleureux (parquet), un placard et des penderies…

Amélie et Christian ont décidé d’investir dans un appartement neuf, composé de deux pièces, au sein de la résidence 1 Rue du Puits du Temple. Le logement affiche un prix de vente de 279 000 € et dispose d’une surface habitable de 41,05 m². L’acquisition de ce bien neuf leur demandera environ 6 975 € de frais notariés. Pour un appartement de même valeur sur le marché traditionnel, les frais de notaire sont estimés à 22 320 €.

Ce deux pièces est la première acquisition immobilière de ce jeune couple. Ce dernier est donc considéré comme étant primo-accédant. La banque pourra lui accorder un Prêt à Taux Zéro (PTZ) à hauteur maximale de 111 600 € (40 % du prix du logement) pour l’aider à financer l’achat de ce bien.

Avec la loi Pinel, Amélie et Christian pourront jouir d’une réduction d’impôt de 40 590 € sur 9 ans. Ils ont, en effet, choisi cette période d’engagement pour mettre l’appartement en location.

Comme toute résidence neuve, 1 Rue du Puis du Temple respecte la norme RT2012 qui limite la consommation énergétique à 50 kWh/m²/an, ce qui permet aux futurs résidents de bénéficier d’une grosse réduction sur les factures d’énergie.

Investir avec la loi Pinel à Centre Historique

À Centre Historique le loyer d’un appartement neuf de 50 m² avec 10 m² de surfaces annexes est de 604€. . Centre Historique est un quartier de Montpellier, il est donc dans la zone A du dispositif Pinel. Le loyer y est plafonné à 12,75 €/m²/mois. À cette économie réalisée sur le loyer s’ajoute une réduction fiscale intéressante pour les propriétaires.

Steve est originaire du nord de la France, mais à cause de son travail, il est obligé d’emménager dans le sud. Il a décidé d’investir dans un appartement neuf de 3 pièces au sein de la résidence Saint Jaumes. Le bien immobilier fait 50 m² et 10 m² de terrasse, il est proposé à 260 550 €. Il devra demander un prêt à la banque pour s’offrir son nouveau logement. Il se demande alors à quoi pourrait bien ressembler son plan d’investissement.

*Mensualités de 838 €/mois dont 57 € d’assurance
Avec un taux d’assurance à 1,3 %
Coût total du crédit : 51 365 € dont 17 000 € d’assurance
Simulation d'un investissement Pinel dans un appartement neuf dans le Centre historique
Résidence Saint-Jaumes
Prestations Appartement 3 pièces

- Terrasse
- Cuisine équipée
- Placards pré-équipés
- Sèche-serviette
- Volets roulants électriques
- Cave
Prix d'achat 260 550 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Abattement fiscal - 31 266 € sur 6 ans
- 46 899 € sur 9 ans
- 54 715 € sur 12 ans
Loyer Pinel 7424,62 €
Mensualités pour un prêt de 200 000 € à un taux d'intérêt de 1,3 % sur une durée de 25 ans 838 €/mois

Où investir à Centre Historique ?

En plein cœur de Montpellier, le Centre Historique abrite plus de 9 000 habitants et ne cesse d’attirer toujours plus de monde. En effet, il séduit les nouveaux arrivants qui souhaitent profiter d’un environnement agréable, du soleil presque toute l’année, mais aussi d’un cadre de vie propice à l’épanouissement de leur vie personnelle, familiale et professionnelle. La vie économique, touristique et nocturne des Montpelliérains se concentre dans le quartier. C’est une ville jeune et dynamique qui regorge de restaurants, de terrasses de café et de monuments qui méritent le détour. Le tramway ne dessert pas le quartier au sens propre du terme, mais les lignes T1 et T4 passent par quatre arrêts qui se trouvent à l’ouest, au nord et au sud du secteur (Corum, Louis Blanc, Observatoire et Comédie). On y trouve également des stations de vélos en libre-service.

SOMMAIRE

Place de la Comédie

Le Centre Historique est réputé pour ses places, des places à l’ambiance chaleureuse et particulière à la fois qui correspondent à toutes les envies. Pour une visite du quartier, la Place de la Comédie est certainement le point de départ idéal, et spécialement pour les amateurs de vieilles pierres et de shopping. Avec sa forme ovale, les résidents l’appellent également « place de l’œuf ».

C’est l’une des plus vastes espaces piétonniers d’Europe. Les visiteurs y viennent pour admirer les déesses emblématiques de Montpellier et la fontaine des Trois Grâces, sans oublier les artistes de rues ou encore l’architecture des bâtiments datant du 19e siècle qui bordent la place. Ces bâtiments abritent des appartements à l’étage et des commerces au sein de leur rez-de-chaussée. La nuit, la place de la Comédie s’habille de mille et une couleurs avec les éclairages.

Bâtiments anciens sur la place de la Comédie
© 2021 Google - avril 2019

Place du Marché aux Fleurs

La Place du Marché aux Fleurs (ancienne place des Capucins) se situe en plein cœur du quartier. La Préfecture de l’Hérault y est implantée, en face de nombreux restaurants et cafés dotés de vastes terrasses. En 1829, une statue de Louis XVI était installée sur cette place. Cette statue a été remplacée par une fontaine dessinée par Manuel Clemente Ochoa, un sculpteur espagnol. Les bâtiments sur cette place arborent une architecture médiévale. Ils sont généralement en R+3 et en R+4, avec de petits balcons. Les rez-de-chaussée abritent des commerces et services.

 La place du Marché aux Fleurs dans le Centre Historique de Montpellier
© 2021 Google - avril 2019

Esplanade Charles de Gaulle

L’esplanade Charles de Gaulle est un lieu où tous les habitants aiment se retrouver entre amis, en famille ou seul afin de se vider l’esprit. Elle est située non loin du centre commercial urbain Le Polygone. Tous les ans, elle accueille le célèbre marché nocturne sur le thème de la gastronomie régionale appelé les « Estivales ». Baignées dans un océan d’établissements culturels, tels que le Corum, l’Office de Tourisme et des Congrès ou encore le Musée Fabre, les habitations se font rares. Les plus chanceux ne pourront qu’apprécier les quelques bâtis disponibles au niveau du Boulevard Sarrail qui profitent pleinement d’une vue magnifique sur l’esplanade.

Immeuble en R+3 avec vue sur l’esplanade Charles de Gaulle
© 2021 Google - avril 2018

Rue Joseph Cambon : Un peu plus à l’ouest, ce sont les immeubles traditionnels dotés de balcons aux balustrades en fer forgé qui se succèdent pour plonger les habitants dans une ambiance au parfum historique et à l’élégance simple.

Immeuble avec balcons en fer forgé, rue Joseph Cambon
© Google 2021 - juin 2016

Projets urbains

Trois sites emblématiques du Centre Historique vont bénéficier d’un réaménagement dans le cadre du projet « Place à tous » :

  • la place de la Comédie
  • l’esplanade Charles de Gaulle
  • la dalle du Triangle

Ce projet urbain consiste à reconnecter ces zones au reste de la ville et à conforter leur rayonnement. La municipalité envisage de faire divers travaux, comme l’embellissement des espaces, la rénovation des sols et le renforcement des liaisons entre différents lieux importants, à savoir la Citadelle, le Musée Fabre et le Corum.

Économie et marché de l’emploi

Le quartier Centre Historique regorge d’entreprises et d’établissements culturels et administratifs, comme : la Préfecture de l’Hérault, le Musée Fabre, Centre réalisation concept, les Halles Laissac, etc.

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