Choisir son programme neuf à Centre Historique

Le Centre historique de Montpellier est un vrai bijou qui attire non seulement les touristes, mais aussi les Montpelliérains qui sont à la recherche d’un lieu d’habitation riche en animation et en authenticité. Le cadre de vie que cette partie de la ville offre aux habitants est exceptionnel. Entre les rues piétonnes, les commerces, les bars, les restaurants et plusieurs monuments datant de plusieurs siècles, le quartier dispose de tous les atouts pour séduire les investisseurs. La moyenne d’âge y est de 33 ans, une population relativement jeune qui participe activement à l’évolution de l’économie locale. On y retrouve une majorité de ménages composés de couples sans enfant (62 %). La catégorie socioprofessionnelle qui y est la plus représentée est celle des cadres. Dans le paysage immobilier du quartier, on ne retrouve presque que des appartements, 98 % contre 2 % pour les maisons. Par ailleurs, les résidents y sont locataires à 83 % et propriétaires à 17 %. De nombreuses transactions immobilières sont régulièrement effectuées à Centre Historique, notamment sur le marché de l’immobilier neuf. Les biens sont proposés en VEFA (vente en état futur d’achèvement), ce qui offre aux acheteurs plusieurs garanties dès la signature de leur contrat de réservation : garantie biennale, garantie décennale, de parfait achèvement, etc. Investir dans le Centre Historique de Montpellier, c’est aussi profiter de son patrimoine ancien et riche, pour ne citer que la Cathédrale Saint-Pierre ou la promenade du Peyrou.

La résidence Saint Jaumes, imaginée par Cogedim, est composée de 11 appartements rénovés, au sein d’un immeuble en R+2. Ses façades sont le résultat d’un mélange entre bardages de bois, pierres claires et couleur blanche pour une parfaite harmonie visuelle. Un des appartements de la résidence comprend 5 pièces, avec des chambres de plus de 12 m2 chacune. Les logements sont dotés d’une terrasse de 16 m2 et d’un grand balcon de 12 m2.

Acheter un appartement neuf à Centre Historique

De plus en plus de particuliers et d’investisseurs se lancent dans projets immobiliers neufs dans le centre historique de Montpellier en raison des nombreux avantages offerts par ces biens qui respectent les normes de constructions les plus récentes. Dans le Centre Historique de Montpellier, ils vont pouvoir bénéficier d’un large choix d’appartements neufs, du studio au cinq pièces. Parmi les résidences qui figurent dans le centre historique, la résidence 1 Rue du Puits du Temple.

1 Rue du Puits du Temple est une résidence neuve issue de l’association de deux anciennes bâtisses. Les futurs résidents pourront ainsi profiter d’un logement neuf au sein d’un immeuble du 18e siècle, un hôtel particulier au charme singulier. Les commerces et les différents lieux de vie de l’hypercentre de Montpellier sont à proximité du programme. Le Jardin des Plantes et l’esplanade du Peyrou se trouvent à 10 minutes à pieds de l’immeuble.

Cette résidence signée Valenia Patrimoine comporte 11 appartements neufs, d’une à quatre pièces, qui seront livrés au deuxième trimestre 2022. La résidence promet des prestations à la hauteur des besoins et attentes de chacun, que ce soit en matière de sécurité ou de confort de vie. Elle dispose d’un local à vélos. Elle est entièrement clôturée et bénéficie d’un système de sécurité par visiophone. Les logements sont dotés de volets roulants électriques, d’une cuisine équipée, de pièces de vie avec un revêtement de sol chaleureux (parquet), un placard et des penderies…

Acheter un logement neuf dans le centre historique avec le PTZ

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier aidé par l’État, destiné aux primo-accédants (ceux qui achètent leur première résidence principale ou n'ont pas été propriétaires depuis au moins deux ans). Son principal avantage est qu’il est sans intérêts, ce qui permet de réduire le coût total du financement. Il est accordé sous conditions de revenus et concerne l’achat d’un logement neuf ou ancien avec travaux, principalement dans les zones où la demande de logements est forte.

Quels sont les avantages du PTZ ?

• Aucun intérêt à rembourser, l’État prend en charge les frais financiers.
• Un financement jusqu’à 50 % du prix d’achat du logement, selon la zone géographique.
• Différé de remboursement : possibilité de commencer à rembourser après 5, 10 ou 15 ans, selon les revenus.
• Accessible aux primo-accédants, facilitant l’achat d’un premier bien immobilier.
• Cumulable avec d’autres prêts (prêt bancaire classique, prêt action logement, etc.).
• Aide à l’accession dans les zones tendues, facilitant l’achat dans des secteurs où l’immobilier est cher.

Amélie et Christian ont décidé d’investir dans un appartement neuf, composé de deux pièces, au sein de la résidence 1 Rue du Puits du Temple. Le logement affiche un prix de vente de 279 000 € et dispose d’une surface habitable de 41,05 m². L’acquisition de ce bien neuf leur demandera environ 6 975 € de frais notariés. Pour un appartement de même valeur sur le marché traditionnel, les frais de notaire sont estimés à 22 320 €.

Ce deux pièces est la première acquisition immobilière de ce jeune couple. Ce dernier est donc considéré comme étant primo-accédant. La banque pourra lui accorder un Prêt à Taux Zéro (PTZ) à hauteur maximale de 111 600 € (40 % du prix du logement) pour l’aider à financer l’achat de ce bien.

Investir dans le Centre Historique de Montpellier

Le centre historique de Montpellier, aussi appelé l’Écusson, est l’un des secteurs les plus prisés de la ville pour un investissement immobilier. Avec son patrimoine architectural exceptionnel, ses ruelles animées et ses places emblématiques comme la Place de la Comédie ou la Place Jean Jaurès, il attire aussi bien les étudiants, les jeunes actifs que les touristes.

Investir en LMNP dans le centre historique de Montpellier

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet d’acquérir un bien immobilier destiné à la location meublée, offrant ainsi une alternative intéressante à la location nue. Grâce à ce régime, les investisseurs peuvent bénéficier d’un avantage fiscal attractif, notamment via le micro-BIC, qui applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus, ou via le régime réel, permettant de déduire l’ensemble des charges (travaux, frais de gestion, intérêts d’emprunt) et d’amortir le bien pour minimiser l’imposition. Ce statut est particulièrement adapté à ceux qui souhaitent générer des revenus complémentaires, tout en optimisant leur fiscalité et en profitant d’un placement immobilier pérenne.

Pourquoi investir dans le centre historique en LMNP ?

• Un emplacement de prestige : le cœur historique de Montpellier attire étudiants, jeunes actifs et touristes, garantissant une forte demande locative.
• Des loyers élevés : la rareté des biens et le cadre exceptionnel permettent d’appliquer des loyers plus attractifs qu’en périphérie.
• Un marché locatif dynamique : avec plus de 70 000 étudiants et un flux touristique important, le centre-ville est un pôle d’attractivité majeur.
• Une valorisation assurée : les biens situés dans le centre historique prennent de la valeur avec le temps, assurant une revente avantageuse.
• Un cadre de vie recherché : proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et monuments emblématiques comme la Place de la Comédie ou l’Arc de Triomphe.

Investir en LLI dans le centre historique

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un programme conçu pour stimuler l’investissement immobilier dans les secteurs où la demande locative est soutenue, mais où les loyers restent élevés pour les ménages à revenus intermédiaires. Ce dispositif permet aux investisseurs de profiter d’avantages fiscaux significatifs tout en garantissant une occupation quasi permanente du bien, réduisant ainsi le risque de vacance locative. Situés dans des zones stratégiques, souvent en pleine expansion, ces logements répondent à un besoin croissant et offrent une rentabilité stable et sécurisée.

Quels sont les avantages du LLI ?

• Fiscalité avantageuse : TVA réduite et exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu'à 20 ans.
• Marché locatif sécurisé : forte demande en zones tendues, assurant une occupation rapide et durable.
• Valorisation patrimoniale : investissement dans des quartiers attractifs avec un potentiel de revalorisation élevé.
• Frais d'acquisition réduits : frais de notaire allégés (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien).
• Exonération de taxe foncière : jusqu’à 20 ans, réduisant considérablement les charges et améliorant la rentabilité nette.

Où investir à Centre Historique ?

En plein cœur de Montpellier, le Centre Historique abrite plus de 9 000 habitants et ne cesse d’attirer toujours plus de monde. En effet, il séduit les nouveaux arrivants qui souhaitent profiter d’un environnement agréable, du soleil presque toute l’année, mais aussi d’un cadre de vie propice à l’épanouissement de leur vie personnelle, familiale et professionnelle. La vie économique, touristique et nocturne des Montpelliérains se concentre dans le quartier. C’est une ville jeune et dynamique qui regorge de restaurants, de terrasses de café et de monuments qui méritent le détour. Le tramway ne dessert pas le quartier au sens propre du terme, mais les lignes T1 et T4 passent par quatre arrêts qui se trouvent à l’ouest, au nord et au sud du secteur (Corum, Louis Blanc, Observatoire et Comédie). On y trouve également des stations de vélos en libre-service. Très prisé, le quartier est idéal pour un investissement locatif à Montpellier.

Place de la Comédie

Le Centre Historique est réputé pour ses places, des places à l’ambiance chaleureuse et particulière à la fois qui correspondent à toutes les envies. Pour une visite du quartier, la Place de la Comédie est certainement le point de départ idéal, et spécialement pour les amateurs de vieilles pierres et de shopping. Avec sa forme ovale, les résidents l’appellent également « place de l’œuf ».

C’est l’une des plus vastes espaces piétonniers d’Europe. Les visiteurs y viennent pour admirer les déesses emblématiques de Montpellier et la fontaine des Trois Grâces, sans oublier les artistes de rues ou encore l’architecture des bâtiments datant du 19e siècle qui bordent la place. Ces bâtiments abritent des appartements à l’étage et des commerces au sein de leur rez-de-chaussée. La nuit, la place de la Comédie s’habille de mille et une couleurs avec les éclairages.

© 2021 Google - avril 2019

Place du Marché aux Fleurs

La Place du Marché aux Fleurs (ancienne place des Capucins) se situe en plein cœur du quartier. La Préfecture de l’Hérault y est implantée, en face de nombreux restaurants et cafés dotés de vastes terrasses. En 1829, une statue de Louis XVI était installée sur cette place. Cette statue a été remplacée par une fontaine dessinée par Manuel Clemente Ochoa, un sculpteur espagnol. Les bâtiments sur cette place arborent une architecture médiévale. Ils sont généralement en R+3 et en R+4, avec de petits balcons. Les rez-de-chaussée abritent des commerces et services.

© 2021 Google - avril 2019

Esplanade Charles de Gaulle

L’esplanade Charles de Gaulle est un lieu où tous les habitants aiment se retrouver entre amis, en famille ou seul afin de se vider l’esprit. Elle est située non loin du centre commercial urbain Le Polygone. Tous les ans, elle accueille le célèbre marché nocturne sur le thème de la gastronomie régionale appelé les « Estivales ». Baignées dans un océan d’établissements culturels, tels que le Corum, l’Office de Tourisme et des Congrès ou encore le Musée Fabre, les habitations se font rares. Les plus chanceux ne pourront qu’apprécier les quelques bâtis disponibles au niveau du Boulevard Sarrail qui profitent pleinement d’une vue magnifique sur l’esplanade.

© 2021 Google - avril 2018

Rue Joseph Cambon : Un peu plus à l’ouest, ce sont les immeubles traditionnels dotés de balcons aux balustrades en fer forgé qui se succèdent pour plonger les habitants dans une ambiance au parfum historique et à l’élégance simple.

© Google 2021 - juin 2016

Projets urbains

Trois sites emblématiques du Centre Historique vont bénéficier d’un réaménagement dans le cadre du projet « Place à tous » :

• la place de la Comédie
• l’esplanade Charles de Gaulle
• la dalle du Triangle

Ce projet urbain consiste à reconnecter ces zones au reste de la ville et à conforter leur rayonnement. La municipalité envisage de faire divers travaux, comme l’embellissement des espaces, la rénovation des sols et le renforcement des liaisons entre différents lieux importants, à savoir la Citadelle, le Musée Fabre et le Corum.

Économie et marché de l’emploi

Le quartier Centre Historique regorge d’entreprises et d’établissements culturels et administratifs, comme : la Préfecture de l’Hérault, le Musée Fabre, Centre réalisation concept, les Halles Laissac, etc.