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Immobilier neuf à Lemasson

Lemasson est un quartier central de la ville de Montpellier, situé non loin de Croix-d'Argentet Estanove. Le quartier met à la disposition de ses résidents différents équipements publics de qualité comme le stade de rugby Sabathé, le parc des Sylvains, le parc Tastavin ou encore le square du Mas Drevon. Le quartier compte plus de 11  000 habitants et affiche une superficie de 1,2 km². Il abrite également plusieurs établissements dédiés à l’enseignement : l’école maternelle Alphonse Daudet, l’école maternelle Robert Surcouf, l’école élémentaire Marie Curie, l’école élémentaire Georges Simenon, l’école élémentaire Garibaldi, l’école primaire Sainte Émilie...

De nombreux commerces et quelques petites entreprises (Heppner, Ekohabitat, Pixilone…) sont implantés à Lemasson. Le revenu médian annuel des ménages du secteur est de 34 867 €. Depuis quelques années, le quartier attire de plus en plus de promoteurs qui décident d’y installer des résidences neuves, bénéficiant de prestations de qualité et d'un large choix d’appartements neufs disponibles à la vente.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Lemasson

Le quartier Lemasson s’est surtout développé à partir des années 60 -70. Cette partie de la ville dispose d’un grand nombre de commerces et petites entreprises qui contribuent fortement au dynamisme économique de Montpellier. Cette portion est très appréciée des familles et des retraités, elle offre une qualité de vie remarquable et affiche un visage à la fois populaire et tranquille. La moyenne d’âge dans le quartier est de 43 ans, avec une part importante de couples sans enfants (presque 50 %). Ce sont les ouvriers et les salariés qui y sont les plus représentés (54 % des actifs). Son paysage immobilier est composé en grande majorité d’appartements (91 %), mais l’on retrouve tout de même quelques maisons dans certains coins (9 %). Actuellement, 52 % des résidents sont encore locataires de leur logement, mais cela n’empêche pas le marché immobilier de prospérer. Les biens y sont proposés en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Une fois que le futur propriétaire aura signé son contrat de réservation auprès du promoteur de son choix, il bénéficiera de nombreuses garanties, uniquement disponibles sur le marché du neuf comme la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale ou encore la garantie décennale.

LNC fait partie des promoteurs les plus importants de la région. Il a choisi le quartier de Lemasson pour installer son nouveau programme : la résidence Calista. Cette dernière est située à l’ouest du centre historique de Montpellier et est composée de 43 appartements, qui vont du deux au quatre pièces, répartis dans deux bâtiments. Le projet prendra place au sein d’un environnement au paysage méditerranéen, agrémenté de plusieurs arbustes et fleurs.

Acheter un appartement neuf à Lemasson

Un jeune couple à la recherche d’un appartement douillet, une famille désirant acheter un logement alliant sécurité et confort de vie, un investisseur en quête d’un placement immobilier dans l’un des plus beaux quartiers montpelliérains… Lemasson accueille de nombreux programmes neufs afin que tout le monde puisse y trouver un bien en parfait accord avec ses besoins et ses moyens financiers, en témoigne la résidence Naturea, imaginée par le promoteur Bouygues Immobilier, dont la livraison se fera au premier trimestre 2022.

La résidence Naturae offre un cadre de vie agréable dans la ville méditerranéenne. Légèrement en retrait de l’avenue de Maurin, elle prend place au cœur d’un environnement végétalisé, à 500 m d’une station de tramway et à proximité de toutes les commodités. Elle est composée de trois bâtiments en R+2 dans lesquels sont répartis 62 appartements neufs, allant du studio au trois pièces, avec une terrasse ou une loggia et des surfaces habitables comprises entre 23,46 m2 et 60,04 m2.

Les immeubles du programme neuf Naturae arborent un style architectural dans l’ère du temps, avec des lignes, des hauteurs et des volumes harmonieux. Ils sont équipés de larges baies vitrées et de grandes ouvertures afin que les futurs locataires ou propriétaires puissent bénéficier d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Le confort est au rendez-vous, avec une cuisine équipée, une salle de bain meublée comportant des rangements aménagés, des chambres munies de parquet… La sécurité fait également partie des priorités du promoteur Bouygues Immobilier. En effet, la résidence est entièrement clôturée et les logements sont dotés de serrures trois points, de serrure de sûreté ainsi que de volets roulants électriques.

Sylvio est un jeune entrepreneur qui souhaite s’offrir un appartement à Lemasson. Il a signé un contrat de réservation pour un deux pièces au sein de la résidence Naturae. Le logement est proposé à 191  500 € et présente une surface habitable de 40,75 m², ce qui lui convient parfaitement. Comme il s’agit d’une résidence neuve, les frais de notaire sont largement réduits : environ 4  542 €, contre 14  520 € sur le marché de l’ancien.

C’est la première acquisition immobilière du jeune homme, il est donc est considéré comme étant primo-accédant. Sa banque pourra lui accorder un prêt à taux zéro (PTZ) à hauteur maximale de 76  600 € (40 % du prix du logement) pour l’aider à financer l’achat de cet appartement.

Si l’achat de ce deux pièces se réalise selon le dispositif Pinel, il pourra jouir d’une réduction fiscale de 22  980 € pour une durée locative de 6 ans, 34  470 € pour 9 ans et 40  215 € pour 12 ans.

Enfin, les factures d’énergie de Sylvio seront également réduites étant donné que la résidence Naturae respecte la norme RT2012, limitant la consommation énergétique à 50 kWh/m²/an.

Investir avec la loi Pinel à Lemasson

À Lemasson le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 637€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 950€ de loyer. Montpellier étant situé dans la zone A du dispositif et du barème Pinel, les bailleurs du quartier Lemasson devront donc respecter le plafond de loyer de 12,75 €/m²/mois. Les propriétaires bénéficieront également d’une réduction d’impôt conséquente en plus des économies qu’ils pourront réaliser grâce au loyer.

Stéphane et Marion ont toujours été attirés par l’ambiance chaleureuse et calme de Lemasson, là où ils travaillent tous les deux. Fatigués de faire un aller-retour de plus d’une heure entre leur lieu de travail et leur appartement actuel, ils ont décidé de sauter le pas et d’investir dans un bien neuf, au sein de la résidence Calista. Ils ont l’intention de signer un contrat de réservation pour un appartement de deux pièces, faisant 39 m², proposé à 199  600 €. Voici à quoi devrait ressembler leur plan d’investissement.

*Mensualités de 592 €/mois dont 40 €/mois d’assurance
Avec un taux d’assurance à 0,34 % %
Coût total du crédit : 35 681 € dont 12 070 € d’assurance
Simulation d’un investissement Pinel pour un deux pièces à Lemasson
Résidence Calista
Prestations appartement de deux pièces de 39 m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 199  600 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 23  952 € sur 6 ans
35  928 € sur 9 ans
41  916 € sur 12 ans

Loyer Pinel 599,58 €/mois
Mensualités pour un prêt de 142 000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 592 €/mois*

Où investir à Lemasson ?

Lemasson est un quartier agréable et plutôt tranquille qui abrite près de 11 000 habitants. Il se trouve au sud du centre historique de Montpellier, un endroit parfait pour un projet d’investissement dans la pierre. Il est desservi par les lignes de tram T2 et T4. Le secteur dispose de nombreuses infrastructures bien entretenues. Les sorties en famille ou entre amis ne manquent pas avec le square du Mas Drevon ou le parc Tastavin, des espaces verts qui renforcent l’attrait du quartier.

SOMMAIRE

Lemasson Nord

Au nord, Lemasson est délimité par l’avenue de Toulouse et le boulevard Berthelot. Le stade Sabathé est implanté sur la rue du mas de Lemassaon. La mairie de proximité de Tastavin (ou l’Hôtel de ville) et la Maison pour Tous Albert Camus se situent sur l’allée Maurice Bonafos. Le parc Tastavin, quant à lui, se trouve sur la rue Saint-Cléophas.

Rue Saint-Cléophas, non loin du stade et de l’école Sainte-Émilie, les habitats conjuguent styles traditionnel et moderne, avec une légère prédominance des constructions anciennes. On y trouve notamment des grands immeubles aux lignes contemporaines, des maisons de plain-pied, des maisons mitoyennes ainsi que de petites maisons individuelles en R+1. Certaines d’entre elles arborent des façades habillées de pierres et sont agrémentées d’un petit coin de verdure.

Un immeuble moderne à côté d’une maison ancienne à Lemasson, rue Saint-Cléophas
© Google 2021 - septembre 2020

Lemasson Sud

C’est dans la partie sud de Lemasson que se trouve le Stade Bernard Giambronne, un terrain de football à découvert extrêmement bien entretenu. C’est devenu un lieu incontournable pour les habitants. Derrière le stade, plusieurs immeubles collectifs prennent place le long de la rue de Montjuich. Les bâtiments sont modernes et dotés de façades colorées, offrant un effet visuel des plus plaisants dans une ambiance où il fait bon vivre. Non loin de là, au niveau de la rue Professeur Henri Roseau et de la rue des Mas de Richemont, juste en face du square Mas Devron, on retrouve quelques maisons mitoyennes, équipées de garage pour la plupart. Encore plus au sud, tout près du Parc des Sylvains, un immeuble se démarque par son architecture résolument moderne et les couleurs de sa façade, un mélange subtil d’une déclinaison de mauve et de gris. En remontant un peu vers le nord, boulevard Pedro de Luna, le paysage urbain a connu un changement radical, avec de nouvelles constructions, grâce à l’arrivée de la ligne 2 du tramway.

Immeuble à la façade colorée, rue Montjuich Lemasson
© Google 2021 - septembre 2020

Avenue Maurin : on retrouve un paysage très urbain, avec une succession de plusieurs immeubles collectifs et de résidences récentes. Cette partie du quartier marque le vrai visage de la mixité sociale et du dynamisme du marché de l’immobilier dans la ville.

Un immeuble collectif entouré d’un grand jardin, Avenue de Maurin, à Lemasson
© Google 2021 - septembre 2020

Projets urbains

Parmi les projets d’aménagement les plus importants du quartier, on notera principalement l’aménagement de la place Pédralbès. Le projet comprend la mise en place de nouveaux stationnements ainsi qu’une végétalisation plus prononcée. Avec ces travaux, le stationnement anarchique sera limité, à la demande des habitants des immeubles mitoyens.

La réhabilitation de la Cité Lemasson est aussi un projet qui a marqué le visage du quartier. La façade du bâti a été requalifiée, en plus de la structuration et la densification d’espaces publics et du tissu d’équipements. Les immeubles, assez vieux, ont aussi bénéficié de diverses améliorations au niveau des performances énergétiques (installation de capteurs solaires, de capteurs photovoltaïques, de système de ventilation naturelle…).

Économie et marché de l’emploi

  • plusieurs entreprises et établissements confèrent à la zone un dynamisme remarquable, pour ne citer que : Ekohabitat, Heppner, Pixilone, Distri Midi, Auchan, etc.
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