Choisir son programme neuf à Grabels

Actuellement, Grabels comprend 4  297 habitations. Pour les années à venir, ce chiffre devrait augmenter de façon plus ou moins constante, avec un taux de progression moyen annuel de 1,97 %. L’immobilier neuf à Grabels présente de belles opportunités d’acquisition. Le marché immobilier se porte très bien, plusieurs promoteurs ont décidé d’investir dans le secteur pour répondre au mieux à la demande grandissante des Grabelois. Sur la totalité des logements de la commune, 90,70 % sont occupés en tant que résidence principale. Au niveau de la répartition des types de logements, on a 49,10 % de maisons contre 50,30 % d’appartements. Avec un tel parc immobilier, la population a un large choix concernant l’achat d’un bien neuf. La part d’actifs s’élève à 76,7 % à Grabels, avec une majorité de personnes ayant une profession intermédiaire. Toutes ces données offrent un aperçu assez précis du dynamisme immobilier de la ville et reflètent son activité économique florissante.

Les transactions immobilières grabeloises, sur le marché du neuf, s’effectuent en VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement) et par le biais de contrats de réservation qui assurent aux acheteurs de nombreuses garanties, dont notamment la garantie de parfait achèvement. Parmi les promoteurs importants qui ont décidé de s’implanter à Grabels, on notera M&A Promotion, avec son programme immobilier Pins Bleus. Cette dernière est composée de 17 maisons neuves de 3 à 4 pièces, construits avec de grandes terrasses avec pergolas, donnant sur des jardins privatifs. La résidence est située dans une zone calme et résidentielle, à seulement 10 minutes de marche des commerces et services.

Acheter un appartement neuf à Grabels

Le marché immobilier neuf de Grabels est en pleine expansion. Kaufman est l’un des promoteurs qui ont choisi la commune pour développer leur offre. Il propose la résidence Val Avy, qui prend place dans le quartier de la Valsière. Les futurs occupants bénéficient de toutes les commodités du quotidien à proximité. Le centre-ville de Montpellier est accessible facilement grâce au tramway à 11 minutes à pied de la résidence. L'aéroport est à 26 minutes.

La résidence Val Avy comporte un bâtiment moderne sur deux étages, composé de 29 appartements de deux à trois pièces. Ces logements sont munis d’un balcon ou d’une généreuse terrasse. Le programme neuf présente des prestations de qualité afin de garantir une sécurité optimisée et un confort de vie exceptionnel. Il respecte la norme RT2012, limitant la consommation énergétique à 50 kWh/m²/an. Les factures d’énergie des locataires ou propriétaires seront donc réduites. Il est équipé d’un ascenseur, d’un grand parking en sous-sol et d’un local à vélos. La sécurité est renforcée par l’accès par digicode, des volets roulants électriques ainsi que des serrures trois points.

Après trois ans de vie commune à Montpellier, Sarah et Damien décident enfin de s’installer à Grabels pour profiter d’en environnement calme et riche en espaces naturels. Ils ont alors réservé un appartement de trois pièces à 312 000 € au sein de la résidence Val Avy. Le logement affiche une superficie de 67 m². Comme il s’agit d’une résidence neuve, ils bénéficieront d’une réduction importante sur les frais de notaire : environ 7 800 €, contre 24 960 € pour un appartement du même prix, mais sur le marché de l’ancien.

Ils pourront obtenir un prêt à taux zéro auprès de leur banque pour financer une partie de l’achat de cet appartement étant donné que celui-ci est leur première acquisition immobilière. Le PTZ peut financer jusqu'à 50 % du prix du bien, selon la zone, les plafonds applicables et la tranche de revenus des acheteurs.

Où acheter à Grabels ?

Grabels est une commune de plus de 9 000 habitants. Elle se situe au sein de l’Hérault, à seulement 8 km au nord-ouest de la ville de Montpellier. Avec une richesse naturelle exceptionnelle, des monuments historiques, la présence de nombreuses grandes entreprises issues de différents domaines d’activités ainsi qu’un marché immobilier riche et varié, la commune regroupe toutes les caractéristiques tant recherchées par tous ceux souhaitant réaliser un investissement locatif autour de Montpellier. Elle est également bien desservie par les transports en commun (tram 1, lignes de bus 6 et 24…).

Grabels Centre

Le quartier centre est une des parties de la ville qui regroupent le plus de services et de monuments à visiter. La mairie, rue de Treille, est entourée de plusieurs maisons individuelles anciennes bâties sur des parcelles arborées. Au niveau de la rue du Grand Champ et de la rue des Bugadières, non loin de là, on retrouve une zone résidentielle formée par des petites maisons mitoyennes. C’est surtout à hauteur de la rue Portail et dans toutes les rues qui lui sont adjacentes que le centre-ville montre son visage urbain, avec une concentration de boulangerie, épiceries, restaurants et tabac. Sur la rue du Presbytère, des maisons avec une façade en pierre sont accolées à l’église aux deux clochers, ce qui donne une impression de nostalgie pour cette partie du quartier regorgeant d’histoire.

© 2021 Google - juin 2016

Rue de la Mosson : c’est une portion très calme de la ville. À proximité de la Mosson, de belles maisons individuelles en R+1 se succèdent le long de la rue. Elles arborent un style authentique et disposent de beaux jardins.

© 2021 Google - juin 2016

Le quartier de la Valsière

Le quartier de la Valsière est situé à l’est de la commune de Grabels. Il est divisé en deux zones : une zone résidentielle qui se trouve au sommet des collines et, en bas, une zone d’activités et de recherches qui va accueillir des entreprises spécialisées en sciences médicales et en biotechnologie. On y trouve également le parc de la Valsière, l’école primaire Pierre Soulage, quelques entreprises et des établissements de commerces et services : restaurants, supérettes, salons de beauté, boutiques de vêtements…

La rue Antoine-Jérôme Balard : des résidences modernes aux façades bicolores profitent de la proximité du parc de la Valsière. La plupart des bâtiments sont en R+3 et en R+4.

Rue François Ranchin : maisons familiales et immeubles collectifs se côtoient le long de la rue. La majorité des maisons individuelles sont en R+1, munies d’un jardin arboré. Mais quelques-unes d’entre elles sont en R+2.

© 2021 Google - juillet 2015

Projets urbains

Un écoquartier a vu le jour en 2022 dans la zone d’aménagement concerté de Gimel. Le projet comprend 800 logements sur une surface plancher de 61 000 m2. Dans le secteur, des bureaux, des services et des commerces ont aussi été construits sur une surface de 6 500 m2. Les enjeux de la ZAC de Gimel sont simples :

• paysagers et urbains : en travaillant pour une cohérence avec la ZAC Euromédicine et l’urbanisation périphérique ;
• patrimoniaux : en prenant en compte les équipements publics qui sont en rapport avec les besoins de la ville et ceux du futur quartier ;
• hydraulique et environnementaux : en œuvrant pour une gestion innovante de l’énergie et de l’eau, grâce à la présence de la source de Verdanson et la qualité des boisements.

Économie et marché de l’emploi

• 151 entreprises ont été créés en 2024
• Parmi les 655 entreprises présentes à Grabels, on citera, entre autres, Agysoft, Sis Marches, Innovative Diagnostics, Horiba Abx, Ferrer Sud, Avenue Web Systemes etc.
• 19,2 % des entreprises travaillent dans le secteur du transport, du commerce, de la restauration et de l’hébergement et 19,1 % sont dans le secteur de la construction.

Source : Dossier complet de l’Insee commune de Grabels (34 116)