*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Dans le département de l’Hérault, à 8 km au nord-ouest de Montpellier, se trouve Grabels. Cette commune française de 16,24 km² abrite 10 169 habitants. Elle est non loin de, Juvignac, et Clapiers (à l’est). Les Grabelois bénéficient de plusieurs endroits et monuments qui retracent l’histoire de leur territoire communal : les Remparts, les Deux Châteaux, la Tour de Montredon, l’église aux deux clochers ou encore la source de l’Avy et son parc (se trouvant sur la rive droite de la Mosson) qui sont des lieux de promenade très agréables.
À Grabels, le revenu moyen annuel s’élève à 24 100 €. De nombreux secteurs d’emplois, des infrastructures de qualité et divers autres atouts font d’elle une commune au tissu économique diversifié. Innovative Diagnostics, Agysoft, Pharmatic et Avenue Web Systemes, entre autres, font partie des grandes entreprises qui y sont implantées. On y retrouve également des établissements scolaires comme l’école maternelle J. Ponsy et l’école élémentaire Joseph Delteil. En matière de marché immobilier, ce village de la région de l’Occitanie offre de belles opportunités d'investissement locatif.
En matière de résidence principale, la majorité des nouveaux arrivants sont plutôt attirés par l’achat que par la location.
Actuellement, Grabels comprend 4 297 habitations. Pour les années à venir, ce chiffre devrait augmenter
de façon plus ou moins constante, avec un taux de progression moyen annuel de 1,97 %. L’immobilier neuf
à Grabels présente de belles opportunités d’acquisition. Le marché immobilier se porte très bien,
plusieurs promoteurs ont décidé d’investir dans le secteur pour répondre au mieux à la demande grandissante des
Grabelois. Sur la totalité des logements de la commune, 90,70 % sont occupés en tant que résidence principale.
Au niveau de la répartition des types de logements, on a 49,10 % de maisons contre 50,30 % d’appartements. Avec
un tel parc immobilier, la population a un large choix concernant l’achat d’un bien neuf. La part d’actifs
s’élève à 76,7 % à Grabels, avec une majorité de personnes ayant une profession intermédiaire. Toutes ces
données offrent un aperçu assez précis du dynamisme immobilier de la ville et reflètent son activité économique
florissante.
Les transactions immobilières grabeloises, sur le marché du neuf, s’effectuent en VEFA (Vente en l’État Futur
Achèvement) et par le biais de contrats de réservation qui assurent aux acheteurs de nombreuses garanties, dont
notamment la garantie de parfait achèvement. Parmi les promoteurs importants qui ont décidé de s’implanter à
Grabels, on notera M&A Promotion, avec son programme immobilier Pins Bleus. Cette
dernière est composée de 17 maisons neuves de 3 à 4 pièces, construits avec de grandes
terrasses avec pergolas, donnant sur des jardins privatifs. La résidence est située dans une zone calme et résidentielle, à seulement 10 minutes de marche des commerces et services.
Acheter un appartement neuf à Grabels
Le marché immobilier neuf de Grabels est en pleine expansion. Le promoteur Odea Promotion y propose une belle résidence regroupant des maisons neuves de 4 pièces, à quelques pas du centre-ville de la commune et de ses commodités. Les amoureux de la tranquillité y trouveront assurément leur compte.
Chacune des maisons bénéficie d'une palette de prestations avec volets roulants électriques, thermostat d'ambiance et placards aménagés avec penderies. Les portes palières sont sécurisées par des serrures trois points, tandis que la pièce de vie se prolonge en une agréable terrasse avec jardin privatif. Pour stationner, des garages et un parking aérien sont présents en extérieur.
Après trois ans de vie commune à Montpellier, Sarah et Damien décident enfin de s’installer à Grabels pour
profiter d’en environnement calme et riche en espaces naturels. Ils ont alors réservé une maison de
pièces pièces à 345 700 € au sein de la résidence Clos de Verdal. Le logement affiche une superficie de 83 m².
Comme il s’agit d’une résidence neuve, ils bénéficieront d’une réduction importante sur les frais de
notaire : environ 6 400 €, contre 27 500 € pour un appartement du même prix, mais sur le marché de
l’ancien.
Ils pourront obtenir un prêt à taux zéro auprès de leur banque pour financer une partie de l’achat de cet appartement
étant donné que celui-ci est leur première acquisition immobilière. Le PTZ peut financer jusqu'à 50 % du prix du bien, selon la zone, les plafonds applicables et la tranche de revenus des acheteurs.
Où acheter à Grabels ?
Grabels est une commune de plus de 9 000 habitants. Elle se situe au sein de l’Hérault, à seulement 8 km
au nord-ouest de la ville de Montpellier. Avec une richesse naturelle exceptionnelle, des monuments historiques,
la présence de nombreuses grandes entreprises issues de différents domaines d’activités ainsi qu’un marché
immobilier riche et varié, la commune regroupe toutes les caractéristiques tant recherchées par tous ceux
souhaitant réaliser un investissement locatif autour de Montpellier. Elle est également bien desservie par les
transports en commun (tram 1, lignes de bus 6 et 24…).
Grabels Centre
Le quartier centre est une des parties de la ville qui regroupent le plus de services et de monuments à visiter.
La mairie, rue de Treille, est entourée de plusieurs maisons individuelles anciennes bâties sur des parcelles
arborées. Au niveau de la rue du Grand Champ et de la rue des Bugadières, non loin de là, on retrouve une zone
résidentielle formée par des petites maisons mitoyennes. C’est surtout à hauteur de la rue Portail et dans
toutes les rues qui lui sont adjacentes que le centre-ville montre son visage urbain, avec une concentration de
boulangerie, épiceries, restaurants et tabac. Sur la rue du Presbytère, des maisons avec une façade en pierre
sont accolées à l’église aux deux clochers, ce qui donne une impression de nostalgie pour cette partie du
quartier regorgeant d’histoire.
Rue de la Mosson : c’est une portion très calme de la ville. À proximité de la Mosson, de belles maisons
individuelles en R+1 se succèdent le long de la rue. Elles arborent un style authentique et disposent de beaux
jardins.
Le quartier de la Valsière est situé à l’est de la commune de Grabels. Il est divisé en deux zones : une zone
résidentielle qui se trouve au sommet des collines et, en bas, une zone d’activités et de recherches qui va
accueillir des entreprises spécialisées en sciences médicales et en biotechnologie. On y trouve également le
parc de la Valsière, l’école primaire Pierre Soulage, quelques entreprises et des établissements de commerces et
services : restaurants, supérettes, salons de beauté, boutiques de vêtements…
La rue Antoine-Jérôme Balard : des résidences modernes aux façades bicolores profitent de la proximité du parc de
la Valsière. La plupart des bâtiments sont en R+3 et en R+4.
Rue François Ranchin : maisons familiales et immeubles collectifs se côtoient le long de la rue. La majorité des
maisons individuelles sont en R+1, munies d’un jardin arboré. Mais quelques-unes d’entre elles sont en R+2.
Un écoquartier a vu le jour en 2022 dans la zone d’aménagement concerté de Gimel. Le projet comprend 800 logements sur une surface plancher de 61 000 m2. Dans le secteur, des bureaux, des
services et des commerces ont aussi été construits sur une surface de 6 500 m2. Les enjeux de la ZAC de
Gimel sont simples :
paysagers et urbains : en travaillant pour une cohérence avec la ZAC Euromédicine et l’urbanisation
périphérique ;
patrimoniaux : en prenant en compte les équipements publics qui sont en rapport avec les besoins de la ville
et ceux du futur quartier ;
hydraulique et environnementaux : en œuvrant pour une gestion innovante de l’énergie et de l’eau, grâce à la
présence de la source de Verdanson et la qualité des boisements.
Économie et marché de l’emploi
151 entreprises ont été créés en 2024
Parmi les 655 entreprises présentes à Grabels, on citera, entre autres, Agysoft, Sis Marches, Innovative
Diagnostics, Horiba Abx, Ferrer Sud, Avenue Web Systemes etc.
19,2 % des entreprises travaillent dans le secteur du transport, du commerce, de la restauration et de
l’hébergement et 19,1 % sont dans le secteur de la construction.
Source : Dossier complet de l’Insee commune de Grabels (34 116)