Investir en loi Pinel : 3 programmes immobiliers Pinel à Grabels

Pourquoi choisir Grabels pour acheter en loi Pinel en 2025 ?

©Sadakolee — Wikipédia Commons (CC BY-SA 4.0)

Le village de Grabels, au Nord-Ouest de Montpellier, est un petit écrin de verdure entouré de garrigue offrant un cadre de vie exceptionnel en retrait de l’animation de la ville. Son environnement naturel verdoyant et bucolique fait partie de ses principaux atouts. Avec ses collines et ses espaces boisés en coteaux, les points de vue permettant d’admirer l’ensemble du village ne manquent pas.

On y trouve également un site naturel extrêmement bien préservé qui attire des visiteurs des quatre coins de la Métropole : la source de l’Avy et ses chutes d’eau. Cet endroit idyllique et dépaysant illustre bien le calme et la sérénité que l’on trouve à Grabels, un lieu idéal pour se ressourcer. Son petit centre-ville à taille humaine est agréable à parcourir, et regroupe tous les commerces et infrastructures du quotidien. En somme, c’est une commune idéale pour les familles et les personnes en quête de verdure à proximité immédiate de Montpellier. Il va sans dire qu’un investissement en loi Pinel à Grabels n’aura aucune difficulté à attirer les locataires.

Grabels est à proximité immédiate de Montpellier. Elle est longée par les départementales 986 et 111, et traversée par les départementales 127 et 102, ainsi que l’Européenne 3. Les habitants peuvent ainsi accéder à l’hypercentre de Montpellier en une vingtaine de minutes seulement. Grabels est directement desservie par le réseau de transports en commun de la TAM, avec la ligne de bus 24. Celle-ci permet notamment de rejoindre l’arrêt “Euromédecine” de la ligne 1 du tramway. Avec ces deux moyens de transports combinés, les résidents peuvent rejoindre la Place de la Comédie en 42 minutes de trajet.

Paisible, vallonée et verdoyante, Grabels bénéficie d’un cadre rural très appréciable, mais aussi d’une grande richesse d’infrastructures :

Éducation

• 3 crèches
• 1 écoles maternelle publique
• 2 écoles élémentaires publiques
• Collège à 2km
• Lycée à 1km

Commerces

• Hypermarché à 3,5km
• 1 supermarché
• 1 épicerie
• 3 boulangeries
• 1 bureau de poste
• 2 agences bancaires
• 7 salons de coiffure
• 24 restaurants
• 2 station-service

Santé

• 2 pharmacies
• 6 médecins
• 6 dentistes

Grabels regroupe relativement peu d’entreprises, mais la ville a l’avantage de se trouver à proximité de plusieurs zones d’activités et d’un bassin d’emploi d’envergure. Elle est en effet très proche du parc d’activités Euromédecine, spécialisé dans le domaine de la recherche et de l’innovation des biotechnologies. De plus, grâce à son emplacement privilégié, les habitants peuvent se déplacer facilement aux quatre coins de l’agglomération Montpelliéraine. Ainsi, avec son environnement exceptionnel, ses monuments et sa localisation stratégique, Grabels est une commune de choix pour les personnes cherchant le calme dans la Métropole de Montpellier. Le peintre Pierre Soulages y a notamment habité pour s’y ressourcer. Que ce soit dans le centre ou sur les hauteurs du quartier de la Valsière, un appartement à Grabels ne manquera pas de charmer les locataires.

Grabels bénéficie d’un marché locatif dynamique, qui progresse à la hausse au fur et à mesure des années. Si les propriétaires sont nombreux, et constituent 46,5% de la population, ce sont les locataires qui sont majoritaires, à 51,5%. Ce chiffre a progressé de 5,8% depuis 2008, où la part de locataires était alors minoritaires, à 45,8%. Cette augmentation est concomitante avec celle de la part des logements collectifs sur la commune. En effet, alors qu’ils ne représentaient que 42,9% du parc immobilier local en 2008, ils représentent la majorité des logements disponibles en 2019 (50,3%).

On peut ainsi voir que les promoteurs immobiliers ont compris l’attrait des communes rurales telles que Grabels, où de nombreuses personnes souhaitant habiter pour rechercher le calme après une dure journée de travail. De nombreux appartements sont éligibles à la loi Pinel à Grabels, ce qui en fait une ville de choix pour investir.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Grabels en 2025

©Vpe — Wikipédia Commons (Domaine public)

On retrouve à Grabels une population globalement jeune et dynamique. Son calme et sa tranquillité séduisent aussi les personnes de plus de 60 ans, qui composent 19,8% de la population locale. Mais ce sont les jeunes de 15 à 29 ans qui sont majoritaires sur la commune (22,6%), suivis de près par les 30 à 44 ans (21,9%). On retrouve ensuite des proportions à peu près équivalentes d’adultes de 45 à 59 ans (18%) et d’enfants de 0 à 14 ans. Les ménages de la ville sont principalement des personnes seules, à 38,4%. On trouve également une part importante de familles, qui composent 34,1% de la population, et relativement peu de couples sans enfants (23,8%). On constate ainsi que Grabels est une ville extrêmement attractive auprès des jeunes actifs célibataires et des familles.

Si vous vous demandez dans quelle typologie investir dans le cadre de votre investissement locatif en loi Pinel à Grabels, le T2 semble le choix le plus approprié. Il conviendra parfaitement aux besoins des jeunes actifs célibataires, à un prix d’achat moindre. Il s’agit d’ailleurs du deuxième type de logement le plus répandu sur la commune après le T5. Vous pouvez également, si vous le souhaitez, investir dans une plus grande typologie telle que les T3, T4 et T5, en vue d’attirer les familles.

Les Grabellois louent principalement l’environnement naturel de leur commune, avec sa garrigue et la source de l’Avy. L’aspect “campagne aux portes de Montpellier” les séduit énormément. Ils soulignent également le dynamisme des associations sportives de Grabels, la qualité de ses commerces de proximité et son marché dominical en circuit court.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

L’investissement locatif en loi Pinel n’est possible que dans l’immobilier neuf, ou dans l’immobilier ancien remis à neuf. Il s’agit d’un dispositif de défiscalisation, qui peut permettre à un propriétaire-bailleur de bénéficier d’une réduction d’impôts considérable, dont le montant peut s’élever jusqu’à 0€. Cela représente une économie non négligeable dans le cadre d’un investissement locatif.

En vue de profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel, il est nécessaire de se plier aux règles suivantes :

• Il faut acheter un appartement neuf, en vente sur plan ou déjà livré, localisé dans une zone éligible au dispositif Pinel, c’est-à-dire en zone A, A bis ou B1;
• Cet appartement doit être mis en location nue (non meublée) pour une durée prédéfinie par l’investisseur, qui peut être de 6, 9 ou bien 12 ans;
• Cet appartement doit être loué à un loyer respectant les plafonds de loyer Pinel en vigueur dans la zone où il se trouve;
• Les locataires choisis doivent avoir des ressources inférieures aux plafonds de ressources Pinel en vigueur dans la zone où se situe l’appartement;
• Un propriétaire ne peut pas réaliser plus de deux investissements Pinel par an. Les avantages fiscaux du Pinel sont soumis à un plafond de 300 000€ de prix d’achat du logement et de 5 500€/m².

En respectant les quelques critères imposés par la loi Pinel à Grabels, un propriétaire bailleur peut tirer de sérieux bénéfices. La réduction d’impôts octroyée par le dispositif est un moyen très utile de réduire les frais de son investissement locatif. De même, le loyer récolté peut servir à rembourser ses mensualités, et même à faire un bénéfice. Les taux de réduction d’impôts du Pinel dépendent de la période d’engagement locatif choisie. Ils sont relatifs au prix d’achat du bien.

Voici les avantages fiscaux permis par le Pinel jusqu'à fin 2024 :

Investir avec la loi Pinel à Grabels

Les plafonds de loyer et de ressources des locataires sont inhérents au fonctionnement de la loi Pinel à Grabels. Il existe plusieurs zones Pinel à Montpellier Métropole, et Grabels se trouve en zone A. Ce sont donc les plafonds de la zone A qui s’appliquent à la location de son appartement neuf.

Gaspard et Iphigénie souhaiteraient compléter leurs revenus en réalisant un investissement locatif. Par le bouche à oreille, ils apprennent que Grabels est une commune très attractive. Ils décident de concrétiser leur projet en défiscalisant grâce à la loi Pinel à Grabels. Leur dévolu tombe sur un T2.

Le dispositif Pinel+ à Grabels

Depuis le 1er janvier 2023, l’arrivée du nouveau dispositif Pinel+ change la donne de la défiscalisation. En parallèle, afin de favoriser sa mise en place, les taux de la loi Pinel classique ont diminué. La loi Pinel+ permet de profiter des mêmes réductions d’impôts que celles permises par la loi Pinel en 2022. Il faut néanmoins noter que les conditions d’éligibilité à cette nouvelle mouture sont beaucoup plus strictes, notamment en termes de consommation d’énergie. Cela implique généralement de devoir faire l’achat de logements plus onéreux.

Pour un investissement Pinel réussi à Grabels, faites-vous accompagner

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