Montpellier : 62 logements abordables de plus en projet dans la ZAC République
Hervé Koffel
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À Montpellier, ACM Habitat lance la conception de 62 logements abordables dans la ZAC République. Le programme, prévu sur le lot G1A à Port Marianne, mêlerait accession sociale et location à loyer modéré. Rien n'est encore en vente : le projet en est au stade du concours d'architecte.
Un concours d'architecte pour 62 logements sur le lot G1A
ACM Habitat, l'office public de l'habitat de Montpellier Méditerranée Métropole, a lancé un concours restreint de maîtrise d'œuvre. Objet : construire environ 62 logements collectifs sur le lot G1A de la ZAC République. L'avis a été publié le 17 juillet 2026.
Le programme porte sur un ou deux bâtiments, en R+8 au maximum, avec un niveau de sous-sol accessible par une rampe et 48 places de stationnement. La première phase, celle des candidatures, s'est close le 10 septembre 2026. ACM Habitat doit désormais retenir quatre équipes, appelées à concourir sur l'architecture, chacune recevant une prime de 8 500 € HT. La procédure engagée porte, à ce stade, sur le seul choix de l'équipe de maîtrise d'œuvre.
30 logements en bail réel solidaire, 32 en location sociale : deux voies distinctes pour un même immeuble.
Accession sociale d'un côté, logement social de l'autre
La répartition sépare deux publics. Les uns achèteront leur logement en bail réel solidaire (BRS), une forme d'accession sociale à la propriété. Les autres seront locataires d'un logement social, à loyer plafonné. La nuance paraît technique, elle change pourtant tout pour le ménage concerné.
La demande de logement social reste forte dans la ville, et les prix de l'ancien comme du neuf écartent une partie des ménages. Placer de l'accession sociale à Port Marianne, secteur recherché, revient à ouvrir une porte là où elle se referme d'ordinaire.
Le bail réel solidaire, acheter les murs sans le terrain
Le principe du bail réel solidaire à Montpellier tient en une dissociation. Le ménage achète les murs de son logement ; un organisme de foncier solidaire (OFS), propriétaire du sol, conserve le terrain. L'acquéreur verse en échange une redevance foncière mensuelle, de l'ordre de 1,30 € à 1,50 € le mètre carré selon les opérations à Montpellier.
À la clé, un prix d'achat réduit de 30 à 50 % par rapport au marché libre, selon la Métropole. Le logement doit servir de résidence principale. L'accès reste soumis à des conditions de ressources, selon deux niveaux. Le BRS socle vise les ménages modestes : une personne seule ne doit pas dépasser environ 30 424 € de revenu annuel. Le BRS intermédiaire ouvre le dispositif un peu plus haut, jusqu'à près de 38 844 € pour une personne seule en zone A.
Le dispositif ouvre droit au prêt à taux zéro et à une TVA réduite à 5,5 %. À la revente, le prix reste encadré et suit l'indice de référence des loyers : le logement demeure abordable pour le ménage suivant, et le vendeur ne capte pas de plus-value spéculative.
Le bail réel solidaire a été créé par l'ordonnance n° 2016-985 du 20 juillet 2016. À Montpellier, il est porté par l'Organisme de foncier solidaire de la Métropole, créé en 2022.
À Montpellier, le dispositif monte en puissance. Selon l'OFS de la Métropole, il a franchi 500 ménages agréés et 147 contrats de réservation signés au premier semestre 2026, en hausse de 31 % sur un an. Le lot G1A viendrait grossir cette production.
La ZAC République, 21 hectares au sud-est de Montpellier
La ZAC République couvre environ 21 hectares le long de l'avenue Raymond Dugrand, dans le grand secteur de Port Marianne, au sud-est de la ville.
Son aménageur, Altémed, table désormais sur près de 2 100 logements à terme dans le quartier République, aux côtés de bureaux et d'équipements. Le quartier a été dessiné pour le climat méditerranéen, avec un vocabulaire de logements ouverts au sud, de terrasses et de loggias, de cœurs d'îlot végétalisés et de gestion de l'eau de pluie. Les premières livraisons ont démarré, et le tramway dessert déjà le secteur.
Un repère utile pour s'y retrouver : la ZAC République ne se confond ni avec Parc Marianne, ni avec Rive Gauche. Ces opérations voisines comptent parmi les programmes neufs à Port Marianne, mais restent distinctes.
Un projet en conception, pas encore une mise en vente
Au 14 septembre 2026, l'avis de concours ne précise encore ni les typologies détaillées, ni les prix, ni la date de livraison.
Pour les ménages qui cherchent des logements neufs à Montpellier à prix accessible, le signal reste néanmoins net. Au-delà des programmes libres, le quartier accueille aussi, lot après lot, des logements taillés pour les budgets contraints.
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