Investir dans l'immobilier neuf en périphérie de Montpellier

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SOMMAIRE

La périphérie de Montpellier compte 30 communes (hors Montpellier ) qui constituent l’agglomération “ Montpellier Méditerranée Métropole ”. Ces communes limitrophes sont autant de secteurs dans lesquels réaliser un achat immobilier à Montpellier et en périphérie.

Ces villes bénéficient du dynamisme de Montpellier et accumulent les atouts pour acheter dans l’immobilier neuf à Montpellier . Parmi eux, de nombreuses liaisons autoroutières, notamment vers l'Espagne à l'ouest et l'Italie à l'est. Le territoire bénéficie d’une proximité immédiate avec la mer Méditerranée (11,1 km de Montpellier ), pôle d’attraction touristique majeur du territoire national.

La croissance démographique s’étend au-delà de Montpellier Méditerranée Métropole, particulièrement à l’ouest, le long des autoroutes A75 et A9. Le bassin d’emplois de la métropole exerce une attraction sur les territoires voisins, portée en priorité par un tourisme culturel et d’affaires très développé.

Montpellier Méditerranée Métropole compte 465 070 habitants. L’ académie de Montpellier compte 624 000 élèves, étudiants et apprentis attirés par une offre très large de formations et cursus.

Acheter une maison ou un appartement neuf en périphérie de Montpellier

Montpellier 1ère couronne

Castelnau-le-Lez

Castelnau-le-Lez se trouve dans le département de l’Hérault, au nord-est de Montpellier. La commune s’étend sur 11,18 km² et compte 22  905 habitants en 2020. Caylus/Courtarelles, Le Devois, Le Centre, Le Centre Historique, Le Mas de Rochet et Eurêka sont les six quartiers qui la composent. Elle est traversée par le Lez et les communes qui l’entourent sont Clapiers, Jacou, Le Crès, Mauguio et Saint-Aunès.

Les ménages castelnauviens bénéficient d’un haut niveau de revenu : 34  163 € de revenu médian par an. Plusieurs grandes entreprises comme La Foir’Fouille, Ubisoft Montpellier ou encore Sodisca dessinent le tableau économique de la commune. Castelnau-le-Lez abrite également un bon nombre d’établissements dédiés à l’enseignement : les écoles maternelles Les Petits Princes, Rose de France et Vert Parc ; les écoles élémentaires Jean-Moulin, Mario-Roustan et Antoine-de-Saint-Exupéry ; le collège Frédéric-Bazille ; les lycées Honoré-de-Balzac et Georges-Pompidou.

En 2020, Castelnau-le-Lez a accueilli 2  440 nouveaux ménages, dont 824 venant de Montpellier. La majorité de ces nouveaux arrivants ont opté pour l’achat d’un logement principal.

HABITANTS 14900
PROGRAMMES 23
LOGEMENTS 1279
ZONE PINEL A
Clapiers

Séparée de Montpellier par le Lez, Clapiers est une commune de 7,69 km² qui abrite 5  611 habitants (2020). Elle se trouve au sein du département de l’Hérault et est limitrophe de Jacou et Castelnau-le-Lez. Elle est divisée en deux quartiers, dont Village et Périphérie. La commune est un véritable poumon vert, avec un patrimoine forestier de plus de 170 hectares permettant aux habitants et aux visiteurs de découvrir la nature à l’état sauvage, mais aussi de faire différentes activités comme la randonnée, en VTT ou à pied.

Le revenu médian par année des Clapérois est de 43  705 €. C'est un haut niveau de revenu comparativement au reste de la France. De nombreuses entreprises, dont la plupart sont dans le domaine du commerce, complètent le tissu économique de la ville et y trouvent les conditions favorables pour réussir (Osmozis, Hectare SA, Soc D’exploitation Gayraud Électricité…). Les parents peuvent facilement inscrire leurs enfants dans l’un des établissements scolaires de la commune : l’école maternelle Olympe de Gouges (rue Jean Moulin), l’école élémentaire Victor Hugo (rue du Calvaire), le collège François Mitterrand (avenue Georges Frêche)… Clapiers possède également un RAM (Relais d’Assistantes Maternelles) et un ALSH (Accueil de Loisirs Sans Hébergement).

En 2020, Clapiers a accueilli 545 nouveaux ménages, dont 150 venant de Montpellier. La majorité d’entre eux ont préféré acheter leur logement principal plutôt que de se tourner vers la location.

HABITANTS 5200
PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
ZONE PINEL A
Grabels

Dans le département de l’Hérault, à 8 km au nord-ouest de Montpellier, se trouve Grabels. En 2021, cette commune française de 16,24 km² abrite 10  169 habitants. Elle est non loin de, Juvignac, et Clapiers (à l’est). Les Grabelois bénéficient de plusieurs endroits et monuments qui retracent l’histoire de leur territoire communal : les Remparts, les Deux Châteaux, la Tour de Montredon, l’église aux deux clochers ou encore la source de l’Avy et son parc (se trouvant sur la rive droite de la Mosson) qui sont des lieux de promenade très agréables.

À Grabels, le revenu médian annuel s’élève à 31  373 €. De nombreux secteurs d’emplois, des infrastructures de qualité et divers autres atouts font d’elle une commune au tissu économique diversifié. Innovative Diagnostics, Agysoft, Pharmatic et Avenue Web Systemes, entre autres, font partie des grandes entreprises qui y sont implantées. On y retrouve également des établissements scolaires comme l’école maternelle J. Ponsy et l’école élémentaire Joseph Delteil. En matière de marché immobilier, ce village de la région de l’Occitanie offre de belles opportunités d’investissement.

Cette année, 1 105 ménages ont emménagé dans la commune, dont 425 venant de Montpellier. En matière de résidence principale, la majorité des nouveaux arrivants sont plutôt attirés par l’achat que par la location.

HABITANTS 6400
PROGRAMMES 3
LOGEMENTS 123
ZONE PINEL A
Juvignac

Juvignac se trouve dans le département de l’Hérault, à l’ouest de Montpellier. C’est une commune de 10,83 km² qui compte 13  655 habitants (2020) et 8 quartiers (Le Centre, La Plaine, Fontcaude, Les Garrigues, Courpuoyran, Les Constellations, Bel Air-Naussargues et Le Labournas-les Pattes- le Valat de la Fosse). Elle est traversée par la Mosson et est limitrophe de Montpellier centre-ville, et Grabels. Elle recèle de nombreux atouts, mais elle est surtout réputée pour son golf et ses garrigues, sans oublier ses thermes datant du 19e siècle.

De nombreux commerces dans différents domaines (bricolage, nouvelles technologies, alimentaire, décoration…) complètent le tableau économique de Juvignac. Mirand, Sdim et Bio&Sens font partie des entreprises qui génèrent le plus de chiffres d’affaires dans le secteur.

Les ménages juvignacois gagnent 2  527 € par mois, en moyenne, soit 30 321 € par an. L’éducation des enfants et des jeunes est une priorité pour la commune, d’où la présence de plusieurs établissements d’enseignement comme l’école maternelle et élémentaire Les Garrigues, l’école primaire publique Nelson Mandela ou encore l’école élémentaire Fontcaude

Avec un cadre de vie agréable, des entreprises créatrices d’emplois, une qualité de vie exceptionnelle et une forte croissance démographique, investir dans l’immobilier neuf à Juvignac n’offre que des avantages. La commune accueille un nombre important de programmes neufs, offrant ainsi un large choix aux investisseurs et acheteurs en résidence principale.

En 2020, 1  196 ménages ont décidé de déposer leurs valises à Juvignac. 452 d’entre eux viennent de Montpellier. La majorité des nouveaux Juvignacois ont préféré acheter leur résidence principale plutôt que de passer par la location.

HABITANTS 7500
PROGRAMMES 1
LOGEMENTS 50
ZONE PINEL A
Lattes

Située dans le département de l’Hérault, à 10 km au sud de Montpellier, Lattes est une commune de 27,83 km². Elle est traversée par le Lez et est divisée en plusieurs quartiers : Lattes-Centre, Boirargues, la Céreirède, les Marestelles, Le Soriech, Cougourlude – Fontvin et Maurin. La ville compte 17 167 habitants (en 2020) qui profitent chaque jour de ses magnifiques paysages et de la qualité de vie qu’elle offre. Palavas-les-Flots, Saint-Jean-de-Védas et Mauguio sont les communes qui l’entourent.

Tous les secteurs d’activités sont représentés à Lattes, faisant de la ville un bassin d’emplois intéressant. Parmi les entreprises qui participent activement à sa vie économique, on notera : Asics France, Saval, Grim Auto et Sauels France EURL. Les ménages lattois bénéficient d’un haut niveau de revenu : 34  867 € (revenu médian annuel des ménages). L’éducation est également une priorité de la commune, d’où la présence de plusieurs établissements d’enseignement comme l’école maternelle Le Balade, l’école primaire La Cougourlude, l’école élémentaire La Castelle, le collège Georges Brassens, le lycée Jean-François Champollion

En 2020, la ville a accueilli 1  331 nouveaux ménages dont 396 venant de Montpellier. La majorité d’entre eux ont choisi d’acheter leur résidence principale. D’ailleurs, Lattes dispose d’un marché immobilier à la fois riche et varié.

HABITANTS 15900
PROGRAMMES 3
LOGEMENTS 145
ZONE PINEL A
Lavérune

À 9km au sud-est de Montpellier, la commune de Lavérune connaît une croissance démographique remarquable : +16.5% (Insee 2011-2015). Située dans la plaine alluviale de la Mosson et du ruisseau Lassedéron, la ville se compose à la fois de vastes terrains agricoles et de zones résidentielles. Deux zones d’activités emploient des Lavérunois au sein d’entreprises comme l’usine de torréfaction de café Jacques Vabre / Carte Noire ou la société de gestion d’accueil du public ESII. Le château de l’Engarran, folie montpelliéraine construire par Jean Vassal, ouvre son parc, l’un des plus beaux du midi de la France, aux riverains.

HABITANTS 2700
PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
ZONE PINEL A
Marseillan

Située à 47km au sud-est de Montpellier, la commune de Marseillan appartient à la communauté d’agglomération Sète Agglopôle Méditerranée, deuxième agglomération de l’Hérault après celle de Montpellier. Cela lui permet de bénéficier d’équipements publics performants et de conduire des projets de développement comme l’aménagement du lido ou la création d’un bassin de rétention des eaux. Les Marseillanais - dont la tranche d’âge la plus importante est celle des 60-74 ans - occupent majoritairement des logements individuels (56% en 2016).

HABITANTS 7900
PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
ZONE PINEL B1
Mauguio

Mauguio prend place dans le département de l’Hérault, à environ 15 km à l’est de Montpellier. C’est une commune de 76,73 km² qui compte 17 174 habitants (2020). Elle est limitrophe de Baillargues, Saint-Aunès et Lattes. Elle est réputée, non seulement pour la station balnéaire, Carnon-Plage, qui offre une magnifique façade maritime sur la Méditerranée, mais aussi pour la richesse de sa faune et de sa flore. C’est également une ville au patrimoine culturel atypique, ses divers lieux emblématiques affirment son identité et son charme singulier (étang de l’Or, château des comtes de Melgueil, théâtre Samuel Bassaget…). Elle est divisée en plusieurs quartiers : Centre-Ville, Quartier Nord, Quartier Est, Quartier Ouest, Carnon, Périphérie Ouest et Sud, Périphérie Nord et Est.

En plus du tourisme balnéaire et des activités relatives au port de Carnon-Plage, le tableau économique de Maugio est complété par plus de 2  000 entreprises dans divers domaines comme Elico, Montpellier Espaces Loisirs, Espace Sud Automobile ou encore Vallair Industry. Les ménages melgoriens gagnent 29  189 € (revenu médian anuuel). La commune abrite différents services scolaires afin de faciliter le quotidien des parents et des enfants : l’école maternelle Jean Monnet, l’école élémentaire Albert Camus, l’école primaire privée Notre-Dame, le collège l’Étang de l’Or… Le campus CESI, un établissement d’enseignement supérieur et de formation professionnelle, y est également implanté.

Pour le grand bonheur des investisseurs et des particuliers à la recherche de belles opportunités, de nombreux programmes immobiliers neufs sont conçus dans la commune de Maugio.

198 ménages sur les 1  404 qui ont emménagé dans la commune en 2020 viennent de Montpellier. Les nouveaux arrivants ont préféré acheter leur résidence principale plutôt que de passer par la location.

HABITANTS 16300
PROGRAMMES 8
LOGEMENTS 213
ZONE PINEL A
Saint-Aunès

Dans le département de l’Hérault, à environ 9 km au nord-est de Montpellier, se trouve Saint-Aunès. C’est une commune de 12,32 km² qui abrite 3 617 habitants (en 2020). Elle est limitrophe de Vendargues, de Baillargues et de Mauguio. Avec 1000 ha dédiés à la nature, la commune constitue un véritable havre de paix et de verdure.

Les ménages saint-aunèsois ont un revenu annuel médian de 39  193 € par an. Des entreprises, des commerces de proximités, des sociétés de services, des agriculteurs, des viticulteurs et des horticulteurs composent le tableau économique de la ville. Ces acteurs économiques sont répartis sur plusieurs territoires. La plupart des entreprises sont installées dans l’Ecoparc Départemental. On y trouve notamment des enseignes nationales comme Leroy Merlin, Leclerc, Kiabi, Cultura ou encore Intersport Orchestra. Les établissements scolaires (groupe scolaire Albert Dubout, école élémentaire de Saint-Aunès, école des Garrigues…) et les nombreux équipements sportifs et culturels (complexes sportifs, salles de cinéma…) témoignent de l’importance que la commune accorde à l’enseignement, à la jeunesse et aux loisirs.

103 sur les 383 ménages qui ont emménagé dans la commune en 2020 viennent de Montpellier. La majorité de ces nouveaux Saint-Aunèsois ont fait le choix d’acheter leur résidence principale. En matière de projets immobiliers, Saint-Aunès dispose de plusieurs programmes immobiliers neufs, avec un nombre important d’appartements à vendre.

HABITANTS 3000
PROGRAMMES 3
LOGEMENTS 105
ZONE PINEL B1
Saint-Clément-de-Rivière

Située au Nord de Montpellier, la commune de Saint-Clément-de-Rivière a connu au cours du XXè siècle une explosion de sa démographie. Sa population a été multipliée par trente en cinquante ans et la ville loge environ 5.000 Saint-Clémentois. Le territoire de Saint-Clément-de-Rivière a pour particularité d'être composé de deux morceaux qui sont reliés entre eux par un étroit espace où circulent deux routes. La partie la plus petite au Sud est mitoyenne de Montpellier. Bien qu'elle soit encore majoritairement couverte de forêt, c'est ici que se trouve l'une des plus importantes zones commerciales de l'agglomération montpelliéraine : le centre commercial Trifontaine. La partie la plus au nord, qui est la plus étendue, est principalement formée de collines boisées.

HABITANTS 5000
PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
ZONE PINEL A
Saint-Jean-de-Védas

Saint-Jean-de-Védas se situe au sud-ouest de Montpellier, dans le département de l’Hérault. C’est une commune de 12,89 km² qui compte 8 quartiers dont le Centre-Village ; l’Ortet, Lou Planas et Les Coteaux ; Le Terral, La Marquerose et Le Pioch, Les Près et Mameremonte ; Les Roudères, Sigaliès et Route de Béziers ; Saint-Jean-le-Sec, Val de la Combe, Cayenne et La Lauze ; Roque-Fraïsse, Le Rieucoulon et La Condamine ; La Fermaude, La Coustaude et Louise-Michel. Saint-Jean-de-Védas abrite 10  621 habitants (en 2020) et fait partie de Montpellier Méditerranée Métropole. Ses communes voisines sont Lattes, et Fabrègues. Le centre-ville de Montpellier est limitrophe. Deux cours d’eau la traversent : la Mosson, au sud et à l’ouest, et le Rieucoulon, dans la partie est.

Le revenu médian des ménages védasiens est de 40  022 € par an. La vie économique du secteur est dynamique, avec la présence de nombreuses entreprises issues de différents domaines : Calberson Méditerranée, T3M, Société du Journal Midi Libre… La crèche municipale, l’école privée Saint-Jean-Baptiste, l’école élémentaire et primaire René Cassin et le collège Louis Germin font partie des établissements dédiés à la petite enfance et à l’enseignement qui y sont installés.

De plus en plus de promoteurs immobiliers sont intéressés par Saint-Jean-de-Védas, ce qui explique le nombre de programmes neufs disponibles dans la commune. Parmi les résidences (avec plusieurs appartements à vendre) qui attirent l’attention des investisseurs, mais également des particuliers à la recherche de logements neufs de qualité, on notera : Season, imaginée par FDI Promotion ; Côté Village, proposée par le promoteur Kaufman ; Agora, présentée par le promoteur Bouygues et Villa Peyrière, mise sur pied par Cogédim.

381 sur les 1 121 foyers qui ont emménagé dans la commune cette année viennent de Montpellier. Bon nombre de ces nouveaux Védasiens ont fait le choix d’acheter leur résidence principale, au lieu de passer par la location.

HABITANTS 8700
PROGRAMMES 6
LOGEMENTS 248
ZONE PINEL A

Montpellier 2ième couronne

Castries

Située dans le département de l’Hérault, à 11,8 km à l’est de Montpellier, Castries s’étend sur une superficie de 24,05 km² et se divise en trois quartiers : le Centre, le Sud et les Garrigues. En 2021, la commune compte 6 429 habitants. Elle est limitrophe de Baillargues et Vendargues.

Castries est un véritable musée à ciel ouvert, avec mille et un endroits au charme singulier et des monuments pleins d’histoires comme le château de Castries (un édifice du XVIIème siècle qui domine la ville), la vieille église Saint-Étienne, le pont des Tourilles, les carrières de pierre ou encore le château de Fontmagne. Elle abrite également plusieurs établissements d’enseignement : l’école primaire Marcel-Pagnol, l’école maternelle et élémentaire de La Guesse, l’école maternelle Le Chat Perché, l’école Sainte-Marie, le collège Les Pins…

La commune affiche une économie dynamique, avec des entreprises évoluant dans différents secteurs et offrant de belles perspectives professionnelles comme Darver, Epsilog, Sanithermic, Epsilog, A Plus Energies… Les Castriotes bénéficient d’un revenu médian annuel élevé : 35  679 €.

Cette année, 674 nouveaux ménages, dont 147 venant de Montpellier, ont décidé de s’installer dans la commune. La majorité d’entre eux se sont lancés dans l’achat d’une résidence principale.

HABITANTS 5800
PROGRAMMES 3
LOGEMENTS 411
ZONE PINEL B1
Combaillaux

Située à 13km au nord-ouest de Montpellier, la ville de Combaillaux se présente comme un village paisible constitué de plaines viticoles et traversé par la Mosson et par plusieurs ruisseaux affluents. Proche de Grabels et de Saint-Gély-du-Fesc pour les commerces, Combaillaux l’est aussi de la zone d’activités Euromédecine à Montpellier, qui accueille nombre d’entreprises et sièges sociaux. L'urbanisation récente liée au développement de l'agglomération de Montpellier, a fait naître un ensemble de villas sur les pentes des collines encadrant le ruisseau de la Balajade.

HABITANTS 1400
PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
ZONE PINEL C
Le Crès

Située à 10km au nord-est de Montpellier, la ville du Crès est renommée pour la présence de son lac qui s’insère dans une zone de loisirs et au sein duquel il est possible de se baigner en été. Les Cressois, en augmentation de 15% entre 2011 et 2015 (Insee), vivent majoritairement dans un habitat de type individuel (70%). Depuis 2010, la ville est engagée dans une politique de développement durable via son Agenda 21. La ville est desservie par la ligne 2 du tramway montpelliérain à l’arrêt “Via Domitia”.

HABITANTS 8000
PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
ZONE PINEL A
Jacou

Jacou se situe au sein du département de l’Hérault, à environ 10 km au nord-est de Montpellier. C’est une commune française qui dispose d’une superficie de 3,43 km² et qui compte 8  413 habitants (2021), répartis dans trois quartiers : le Centre, le quartier Est et le quartier Ouest. Elle abrite des monuments chargés d’histoire et de magnifiques espaces propices à la promenade et aux loisirs comme le château de Bocaud et son grand jardin à la française. Ses communes voisines sont Le Crès, Jacou, et Castelnau-le-Lez.

Le revenu médian par an des ménages de la commune s’élève à 36  156 €. Le tissu économique de Jacou est très diversifié, avec notamment la présence de nombreuses entreprises dans différents domaines comme MedinCell, Davic, Quasar, Eliag, Meridien Voyages… Plusieurs infrastructures dédiées à l’éducation et à l’enseignement sont installées dans la ville : l’école maternelle publique Thierry Pautes, l’école primaire élémentaire Condorcet, le collège Pierre Mendès France… On y trouve également la Maison de la Petite Enfance Sabine Zlatin et une école de commerce et management qui délivre aux étudiants des titres certifiés par l’État, Idelca Business School.

Jacou possède un parc immobilier aussi riche que varié, offrant une grande sélection de différents types de biens de toutes surfaces.

Sur les 768 foyers qui ont emménagé dans la commune cette année, 225 viennent de la ville de Montpellier. La majorité de ces nouveaux Jacoumards ont choisi d’acquérir leur logement principal.

HABITANTS 4900
PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
ZONE PINEL A
Mireval

À 15km au sud-ouest de Montpellier, la commune de Mireval appartient à la communauté d’agglomération Sète Agglopôle Méditerranée. Située entre mer et gardiole, la ville fête en 2019 les 60 ans de l’appellation d’origine contrôlée (AOP) du muscat de Mireval qui est en réalité produit depuis le Moyen-Âge. Concernant l’habitat, les Mirevalais vivent majoritairement dans un habitat individuel (84.3%) récent à l’exception du cœur de ville, plus ancien.

HABITANTS 3300
PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
ZONE PINEL B1
Saint-Georges-d'Orques

Située à 8 km à l’ouest de Montpellier, Saint-Georges-d’Orques se présente comme un village viticole. Avec pour arrière plan le pic Saint-Loup, la ville offre, en son point culminant, une vue imprenable sur le mont Saint-Clair. Les Saint-Georgiens, qui pour 62.7% d’entre eux sont propriétaires, vivent en majorité dans un habitat de type individuel (68% de maisons). Situé de nos jours en pleine zone d'appellation d'origine contrôlée AOC Languedoc, le territoire de Saint-Georges-d'Orques a conservé une activité viticole de qualité qui exporte ses crus sur les tables des restaurants du monde entier.

HABITANTS 5300
PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
ZONE PINEL B1
Saint-Gély-du-Fesc

Saint-Gély-du-Fesc est située dans le département de l’Hérault, à seulement 10 km au nord de Montpellier. Avec 10  561 habitants (en 2021), elle est la quatrième commune la plus peuplée de l’agglomération de Montpellier. Elle présente une superficie de 16,51 km² et est composée de plusieurs quartiers : Centre-Ville, Les Vautes, Coulondres, Beauregard, Valène et Le Bosquet. Elle est traversée par le ruisseau de Pézouillet, un affluent de la Mosson, et ses communes voisines sont Grabels et Saint-Clément-de-Rivière. La ville dispose de nombreux espaces verts comme le parc de Coulondres-Philippe-Eldridge, le Bois de la Vierge, le parc de Fontgrande, l’espace du Devois ou encore le bois de Redonel.

La commune abrite plus de 1  000 entreprises, dont la majorité sont des commerces, qui participent grandement à son développement économique : Gicur, ADS International, Roxane, Métropole Automobile… Le revenu médian annuel des ménages saint-gillois est de 44  516 €, en moyenne. Pour la scolarité de leurs enfants, les parents ont le choix entre différents établissements d’enseignement : l’école maternelle Le Patus, l’école maternelle La Rompude, l’école élémentaire Grand-Rue, l’école élémentaire Valène, le collège François-Villon, le lycée Jean-Jaurès

Saint-Gély-du-Fesc a accueilli 570 nouveaux ménages cette année, dont 194 venant de Montpellier. La majorité des nouveaux Saint-Gillois ont opté pour l’achat d’une résidence, plutôt que de se lancer dans la location.

HABITANTS 8800
PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
ZONE PINEL A
Villeneuve-lès-Maguelone

Se trouvant dans le département de l’Hérault, à 10 km au sud-ouest de Montpellier, Villeneuve-lès-Maguelone est une commune littorale de 10  345 habitants (en 2020). Elle affiche une superficie de 22,7 km² et se découpe en trois quartiers : Centre-Ville, Sud et Périphérie. Elle est limitrophe de Fabrègues, Lattes, et Saint-Jean-de-Védas.

Dans cette commune, la nature est reine. Ses paysages d’une beauté exceptionnelle ainsi que sa faune et sa flore constituent ses plus grandes richesses. Elle abrite également quelques établissements d’enseignement comme l’école maternelle Jean-Jacques Rousseau, l’école élémentaire Pierre Bouissinet, l’école primaire Françoise Dolto et le collège des Salins.

La commune offre un cadre de vie unique et une qualité de vie indéniable à ses habitants. Les ménages villeneuvois dispose d'un revenu médiant annuel de 32  568 €. Le tissu économique du secteur est composé de plusieurs commerces, mais aussi de grandes entreprises dans divers domaines comme Vivelys, 123 Events, Igual ou encore Ma Et Va. De plus en plus de promoteurs misent sur Villeneuve-lès-Maguelone et concoivent des résidences neuves modernes et tout confort.

119 sur les 608 foyers qui ont emménagé dans la commune cette année viennent de Montpellier. La majorité des nouveaux villeneuvois ont choisi d’acheter leur logement au titre de la résidence principale.

HABITANTS 9100
PROGRAMMES 3
LOGEMENTS 89
ZONE PINEL A

Montpellier 3ième couronne

Baillargues

Baillargues se situe à 15 km à l’est de Montpellier, dans le département de l’Hérault. Le territoire communal est traversé par les rivières Bérange et Cadoule et s’étend sur une superficie de 7,68 km². Ses 8  597 habitants (en 2020) sont répartis au sein de 3 quartiers : Centre-Ville, Nord Nord-Est et Sud Sud-Ouest. Castries, Saint-Brès, Saint-Aunès, et Mauguio sont ses communes voisines.

La commune bénéficie d’un service public de qualité et d’infrastructures adaptées. Elle dispose de deux établissements dédiés à la petite enfance : la crèche Le Petit Prince et le Lieu d’Accueil Enfants Parents (LAEP), au sein de la Maison de l’Enfance André Valto. Dans le domaine de l’éducation, elle abrite l’école maternelle Antoine Geoffre, les écoles élémentaires Jacques Brel et Georges Brassens et le collège Le Bérange. Baillargues compte un nombre important d’entreprises et de commerces qui participent grandement à son développement économique : Microphyt, Eurovia Languedoc Roussillon, Valika, Montpellier Utilitaires, Vitaclim… Le salaire moyen annuel des ménages baillarguois s’élève à 32  410 €.

C’est son cadre de vie agréable et sa proximité avec la mer qui expliquent l’attractivité toujours plus grandissante de Baillargues. D’ailleurs, de nombreux promoteurs, séduits par ses mille et un atouts, ont décidé d’y construire des programmes immobiliers neufs dans la ville.

126 des 769 foyers qui ont emménagé dans la commune en 2020 viennent de Montpellier. La majorité des nouveaux habitants du secteur ont fait le choix d’acheter leur résidence principale, plutôt que de passer par la location.

HABITANTS 6200
PROGRAMMES 5
LOGEMENTS 269
ZONE PINEL B1
Balaruc-les-Bains

Bordée par la mer méditerranée et l’étang de Thau, Balaruc-les-Bains est une commune de l’aire d’attraction de Montpellier et une station balnéaire très prisée de la région. Elle est située non loin de Frontignan de Bouziques et de Vic-la-Gardiole.

La ville très connue pour ses thermes fait partie des trois stations thermales de l’Hérault avec Avène et Lamalou-les-Bains. Plus de 53 000 curistes visitent l’endroit chaque année pour des soins multiples et pour profiter de sa boue thermale. Ses nombreux espaces verts et ses sites naturels séduisent petits et grands qui se pressent afin d’admirer la lagune de Thau, le massif de la Gardiole, ou le Jardin Antique Méditerranéen. De nombreuses promenades permettent de visiter la presqu’île.

Commune de plus de 6 800 habitants, en 2017, elle enregistrait un peu plus de 7 000 logements sur son territoire, avec 65,6 % de ménages propriétaires de leur résidence principale. Les programmes immobiliers neufs prennent place dans tous les quartiers de la ville et certains proposent des terrasses avec une vue imprenable sur la mer méditerranée.

Balaruc-les-Bains montre un dynamisme économique portée par le tourisme, l’immobilier et le secteur de la construction. Un peu plus 1 700 entreprises sont implantées sur le territoire. La Cure Gourmande y est une institution ! Les infrastructures de ville et les espaces culturels offrent aux habitants une vie agréable et confortable, à tout juste 30 minutes de Montpellier.

HABITANTS 6900
PROGRAMMES 2
LOGEMENTS 35
ZONE PINEL B1
Fabrègues

Située dans le département de l’Hérault, à 12 km au sud-ouest de Montpellier, Fabrègues offre un cadre de vie agréable à ses 7  466 habitants (2020). Elle présente une superficie de 31,46 km² et est divisée en trois quartiers : Centre-Ville, Nord et Zone d’Activité. L’aménagement des abords de la commune en fait un lieu privilégié de détente, de loisirs et de promenade des Fabréguois. Malgré son expansion, elle a su préserver son caractère rural qui constitue l’un de ses atouts majeurs. Le Coulazou est la rivière qui la traverse. Ses communes limitrophes sont Saint-Jean-de-Védas et Villeneuve-lès-Maguelone.

Le revenu médian des ménages fabréguois s’élève à 34  822 € par an. Sur le plan économique, Fabrègues est une ville vivante et attractive pour les entreprises et les commerces. Mobil Concepts, Société Nouvelle Zoncafont, Carrillo et Gliozzo Manutention font partie des principaux acteurs économiques qui apportent un certain dynamisme à la commune.

Cette dernière accorde une grande importance à l’éducation, ce qui explique la présence de plusieurs établissements dédiés à la petite enfance et à l’enseignement comme la crèche Les Premiers Pas, l’école maternelle La Formigueta, l’école maternelle et primaire La Gardiole, l’école primaire Les Cigales, l’école catholique Saint-Jacques…

Plus de 500 ménages ont emménagé dans la ville en 2020, 140 d’entre eux viennent de Montpellier. La majorité de ces nouveaux Fabréguois ont décidé d’acheter leur résidence principale au lieu d’opter pour la location. En matière de projets immobiliers, plusieurs promoteurs se sont lancés dans la création de programmes immobiliers neufs, proposant de nombreux appartements à vendre, dans la commune.

HABITANTS 6200
PROGRAMMES 2
LOGEMENTS 98
ZONE PINEL A
Marsillargues

Marsillargues fait partie de la Communauté de communes du Pays de Lunel, et appartient à l’aire d’attraction de Montpellier. La ville est proche de Mauguio et de Lunel. Idéalement située à une quinzaine de kilomètres de la mer, il est également facile de rejoindre Montpellier en 40 minutes environ.

La commune qui compte un peu plus de 6 000 habitants, offre un cadre de vie calme, en campagne, non loin du littoral méditerranéen. Le fleuve le Vidourle traverse Marsillargues et offre de belles balades sur les berges. L'étang de l'Or, le site naturel classé, se situe sur une petite partie du territoire de la commune.

Les programmes immobiliers neufs de la ville se distribuent dans toute l’agglomération. Les nouveaux quartiers comme la ZAC de la Laune proposent de nombreux logements neufs avec de belles qualités en matière d’énergie et d’écologie. La ville compte de nombreux commerces de proximité et dispose d’infrastructures urbaines qui facilitent le quotidien des habitants. Marsillargues est desservie par 5 lignes de bus qui parcourent tout le Pays de Lunel. Une voie verte qui relie la ville de Lunel en 15 minutes est actuellement en cours de réalisation.

HABITANTS 6100
PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
ZONE PINEL B1
Saint-Brès

En région Occitanie, dans le département de l’Hérault, à 15 km à l’est de Montpellier, se trouve Saint-Brès. C’est une commune très animée qui compte 3 191 habitants (en 2021). Elle est divisée en plusieurs secteurs : le Centre, le Nord, le nouveau quartier Cantaussel… Elle s’étend sur 4,86 km² et est entourée par Baillargues, Valergues, et Castries. Le cours d’eau de Bérange la traverse et la sépare de Baillargues. Les familles saint-brésoises bénéficient de plusieurs équipements publics de qualité ainsi que de vastes espaces verts entretenus comme le parc de l’Escargot et le parc de l’Olivette, des endroits parfaits pour passer de bons week-ends en famille ou entre amis.

Dans cet ancien village viticole, les ménages ont un revenu médian de 35  003 € par an. Atec, JPS Pascalini SARL et Les Marmottes sont quelques-unes des entreprises implantées dans le secteur.

Saint-Brès place également l’éducation et l’enseignement en tête de liste de ses priorités, en témoignent les infrastructures scolaires telles que l’école maternelle Les Péquélets et l’école élémentaire Jean de la Fontaine. En matière de projets immobiliers, Saint-Brès accueille plusieurs appartements disponibles à la vente, offrant ainsi un large palette de choix à ceux qui souhaitent investir dans cette commune aux mille et un atouts.

En 2021, 290 ménages ont décidé de s’installer dans la commune. La majorité de ces nouveaux Saint-Brésois ont fait le choix d’acheter leur résidence principale.

HABITANTS 2700
PROGRAMMES 1
LOGEMENTS 43
ZONE PINEL B1
Valergues

Au sein du département de l’Hérault, à 17 km de Montpellier, se trouve Valergues. C’est une petite commune de 5,2 km² qui abrite de nombreux vestiges antiques comme l’église romane Sainte-Agathe, la tour de l’horloge et le puits « Pouzarenque ». En 2021, elle compte 2  096 habitants. La Viredonne et le canal Philippe Lamour la traversent. Elle est non loin de Saint-Brès et Baillargues. Ce petit village ne comporte qu’un seul quartier qui porte le même nom.

Les parents peuvent inscrire leurs enfants dans l’un des établissements d’enseignement présents dans le village : école Marcel Pagnol, école maternelle Les Galinettes, école élémentaire Jean de la Fontaine… Des collèges et des lycées se trouvent à moins de 5 km du territoire communal (collège de Lansargues, collège Les Pins, lycée Louis Feuillad, lycée Victor Hugo…).

Le revenu médian annuel des ménages de Valergues est de 34  229 €. Des commerces et services ainsi que plus d’une centaine d’entreprises dessinent le tableau économique de la commune. Mc2 Motors, Energies & Clim et Sani-Concept, par exemple, sont quelques-unes des entreprises qui génèrent le plus de chiffre d’affaires et qui emploient le plus de salariés.

La commune a accueilli 164 ménages cette année, dont une dizaine venant de Montpellier. Bon nombre des nouveaux arrivants ont décidé de se lancer dans l’achat d’un logement principal plutôt que de passer par la location.

HABITANTS 2000
PROGRAMMES 2
LOGEMENTS 23
ZONE PINEL B2
Vendargues

Vendargues se situe dans le département de l’Hérault, à 12 km à l’est de Montpellier. La commune est riche d’un patrimoine architectural captivant et de beaux paysages. Elle affiche une superficie de 8,98 km² et compte 6  562 habitants en 2021, répartis au sein de quatre quartiers : centre-ville Nord, centre-ville Sud, Zone Agricole et Zone d’Activités. La Salaison la traverse et les communes qui l’entourent sont Castries, Saint-Aunès, Baillargues.

La présence de grandes entreprises comme Info.u, Bio Cash Distribution, Univers Motors ou encore Stef Transport Montpellier constitue l’un des plus grands atouts économiques de Verdargues.

La crèche municipale Les Petits Lutins fait partie des établissements « petite enfance » qui y sont implantés. La ville dispose également de plusieurs établissements d’enseignement comme l’école maternelle La Ribambelle, l’école Saint-Joseph, le collège de la Voie Domitienne ou encore le lycée Polyvalent Georges Pompidou.

Cette année, Vendagues a accueilli 453 nouveaux ménages. Quelques-uns d’entre eux viennent de la ville de Montpellier. La majorité de ces nouveaux arrivants ont opté pour l’achat d’une résidence principale. D’ailleurs, la commune accueille plusieurs programmes immobiliers neufs afin de satisfaire les demandes grandissantes des particuliers et des investisseurs.

HABITANTS 5600
PROGRAMMES 2
LOGEMENTS 66
ZONE PINEL A

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