Où investir à Montpellier ?

Avec une population en constante augmentation et un cadre de vie idéal, la ville de Montpellier peut s’avérer très propice à un investissement locatif ou pour acheter sa résidence principale ou secondaire. Avant de se décider, une étude approfondie du marché immobilier de la capitale de l’Hérault est indispensable. IMMO9 vous propose de faire le tour des quartiers les plus pertinents pour un investissement sûr et pérenne à Montpellier.

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Pourquoi investir à Montpellier ?

Investir à Montpellier - L'arc de Triomphe de Montpellier
©Picturereflex - Shutterstock

À seulement 15 kilomètres de la mer, Montpellier offre un cadre de vie idéal. Bien desservie par les transports avec 4 lignes de tramway (5 en 2025) qui maillent l’ensemble de la ville et les communes alentours, elle bénéficie de deux gares et d’un aéroport qui lui permettent de relier les grandes métropoles françaises et même européennes facilement. Toulouse se situe à seulement 2 heures de train et Paris à 3h15 grâce au TGV. Une situation géographique stratégique pour les investisseurs en immobilier.

Montpellier jouit également d’une vie culturelle très riche, avec un centre-historique aux ruelles médiévales pleines de charme. L’Opéra Comédie, ses nombreux musées, dont le fameux Musée Fabre ou le MoCo, son Zénith, ses théâtres, en font une ville où les amoureux de culture pourront s’épanouir pleinement.

Côté emploi, Montpellier est également dynamique et propose de belles opportunités aux habitants de la Métropole. Son bassin d’emploi lié au médical et à la santé regroupe plus de 200 entreprises et représente 7 500 emplois. Labellisée French Tech, Montpellier Méditerranée Métropole offre aussi de nombreuses possibilités d’emploi dans les nouvelles technologies et plus précisément dans les domaines de l’agroécologie, de l’alimentation, du numérique et de l’environnement.

La création de la Med Vallée, un pôle d’innovation scientifique de grande envergure qui s’installera au nord de Montpellier, devrait attirer de nombreuses entreprises. Ce projet a pour ambition de devenir un pôle de classe européenne autour des domaines de la santé, de l’environnement et de l’agroécologie, ce qui devrait augmenter encore le dynamisme et l’attractivité de Montpellier.

Investir en hypercentre

Investir à Montpellier - Vue d’une ruelle fleurie de l’hypercentre de Montpellier
©JeniFoto - Shutterstock

Pour un investissement à forte valeur patrimoniale, le centre-ville de Montpellier est le lieu le plus indiqué. Grâce au dynamisme du marché immobilier montpelliérain, acheter un bien dans le centre garantit un placement pérenne qui ne risque pas d'être dévalué, qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou d’une résidence principale. La proximité de toutes les commodités, des transports et le cadre de vie dynamique et animé font du centre-ville un emplacement idéal pour investir à Montpellier.

Dans quels quartiers investir dans le centre-ville de Montpellier?

Investir à Montpellier Centre

Investir dans les quartiers périphériques de Montpellier

Investir à Montpellier – Vue de programmes immobiliers neufs depuis les bords du Lez à Montpellier
©Leonid Andronov - Shutterstock

Biens desservis par les transports en commun, les quartiers périphériques ont aussi l’avantage de proposer des prix au m² moins élevés que le centre-ville de Montpellier. Y investir permet donc de profiter de quelques mètres carrés supplémentaires sans pour autant trop s’éloigner des commodités. L’environnement est dans certains quartiers périphériques plus calme et résidentiel, ce qui peut parfaitement convenir à des familles ou des actifs en recherche de sérénité.

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Investir autour de Montpellier

Investir à Montpellier – Programme immobilier neuf dans un environnement verdoyant dans une commune périphérique de Montpellier
©VOJTa Herout - Shutterstock

Pour les budgets plus serrés ou les personnes privilégiant un environnement plus calme, pourquoi pas à proximité immédiate des plages, il est judicieux de s’éloigner un peu de Montpellier et de regarder du côté des communes voisines. Les prix au m² étant généralement moins élevés en périphérie, il est possible d’investir dans un bien plus grand ou avec des prestations supérieures qu’à Montpellier, à budget égal. Pour les investisseurs, la rentabilité locative y sera également plus élevée.

Dans quelle commune investir à proximité de Montpellier ?

Être accompagné pour investir autour de Montpellier

Investir à Montpellier : quels sont les prix quartier par quartier en 2024 ?

Investir à Montpellier – Cathédrale Saint-Pierre à Montpellier à la tombée de la nuit
©Sergey Dzyuba - Shutterstock

Afin de se constituer un patrimoine immobilier pérenne et de qualité, investir à Montpellier paraît être une solution des plus adaptées. Les quartiers du centre-ville sont évidemment ceux qui promettent les plus beaux bâtiments et le taux de vacance locative le plus bas. Le potentiel de revente des appartements situés dans ces quartiers est également très important. Cependant, les prix d’acquisition des biens y sont déjà élevés, plus particulièrement dans les quartiers du centre-ville.

Quartier Prix le plus bas Prix moyen Prix le plus haut
Estanove 2 638€/m² 4 147€/m² 5 772€/m²
Croix d'Argent 2 949€/m² 4 108€/m² 5 356€/m²
Hôpitaux-Facultés 2 940€/m² 4 107€/m² 5 603€/m²
Gambetta 2 915€/m² 3 951€/m² 5 603€/m²
Boutonnet 3 081€/m² 4 627€/m² 6 360€/m²
Plan des Quatre Seigneurs 3 117€/m² 4 092€/m² 5 290€/m²
Centre historique 2 837€/m² 4 370€/m² 6 124€/m²
Les Beaux-arts 3 504€/m² 5 063€/m² 6 648€/m²
Aiguelongue 3 476€/m² 4 931€/m² 6 333€/m²
Port Marianne 2 954€/m² 4 410€/m² 6 211€/m²
Millénaire 3 268€/m² 4 114€/m² 5 578€/m²
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Les prix de l'immobilier pour investir en périphérie de Montpellier

Investir à Montpellier – Vue d’une plage de la station balnéaire Carnon plage à Mauguio
©Picturereflex - Shutterstock

Si vous souhaitez privilégier la surface et un cadre de vie plus calme, souvent à quelques minutes des plages, ou que votre budget ne vous permet pas d’investir à Montpellier, alors il est préférable de s’en éloigner pour investir dans les communes en périphérie. Les prix d’achat étant moins élevés, cela peut permettre d’obtenir un meilleur rendement locatif, mais le risque de vacance locative y est plus prononcé.

Ville Prix le plus bas Prix moyen Prix le plus haut
Grabels 3 136€/m² 4 470€/m² 5 419€/m²
Castries 2 141€/m² 3 434€/m² 4 191€/m²
Villeneuve-lès-Maguelone 2 411€/m² 3 624€/m² 4 412€/m²
Baillargues 2 553€/m² 3 496€/m² 4 261€/m²
Vendargues 3 572€/m² 4 768€/m² 5 719€/m²
Castelnau-le-Lez 3 711€/m² 4 717€/m² 5 859€/m²
Saint-Jean-de-Védas 3 456€/m² 4 593€/m² 5 670€/m²
Juvignac 2 893€/m² 3 554€/m² 4 434€/m²
Mauguio 3 728€/m² 4 928€/m² 6 775€/m²
Lattes 3 044€/m² 4 188€/m² 5 376€/m²

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