Où investir à Montpellier en 2024 ?
Avec une population en constante augmentation et un cadre de vie idéal, la ville de Montpellier peut s’avérer très propice à un investissement locatif ou pour acheter sa résidence principale ou secondaire. Avant de se décider, une étude approfondie du marché immobilier de la capitale de l’Hérault est indispensable. IMMO9 vous propose de faire le tour des quartiers les plus pertinents pour un investissement sûr et pérenne à Montpellier.
Pourquoi investir à Montpellier ?
À seulement 15 kilomètres de la mer, Montpellier offre un cadre de vie idéal. Bien desservie par les transports avec 4 lignes de tramway (5 en 2025) qui maillent l’ensemble de la ville et les communes alentours, elle bénéficie de deux gares et d’un aéroport qui lui permettent de relier les grandes métropoles françaises et même européennes facilement. Toulouse se situe à seulement 2 heures de train et Paris à 3h15 grâce au TGV. Une situation géographique stratégique pour les investisseurs en immobilier.
Montpellier jouit également d’une vie culturelle très riche, avec un centre-historique aux ruelles médiévales pleines de charme. L’Opéra Comédie, ses nombreux musées, dont le fameux Musée Fabre ou le MoCo, son Zénith, ses théâtres, en font une ville où les amoureux de culture pourront s’épanouir pleinement.
Côté emploi, Montpellier est également dynamique et propose de belles opportunités aux habitants de la Métropole. Son bassin d’emploi lié au médical et à la santé regroupe plus de 200 entreprises et représente 7 500 emplois. Labellisée French Tech, Montpellier Méditerranée Métropole offre aussi de nombreuses possibilités d’emploi dans les nouvelles technologies et plus précisément dans les domaines de l’agroécologie, de l’alimentation, du numérique et de l’environnement.
La création de la Med Vallée, un pôle d’innovation scientifique de grande envergure qui s’installera au nord de Montpellier, devrait attirer de nombreuses entreprises. Ce projet a pour ambition de devenir un pôle de classe européenne autour des domaines de la santé, de l’environnement et de l’agroécologie, ce qui devrait augmenter encore le dynamisme et l’attractivité de Montpellier.
Investir en hypercentre :
Pour un investissement à forte valeur patrimoniale, le centre-ville de Montpellier est le lieu le plus indiqué. Grâce au dynamisme du marché immobilier montpelliérain, acheter un bien dans le centre garantit un placement pérenne qui ne risque pas d'être dévalué, qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou d’une résidence principale. La proximité de toutes les commodités, des transports et le cadre de vie dynamique et animé font du centre-ville un emplacement idéal pour investir à Montpellier.
Dans quels quartiers investir dans le centre-ville de Montpellier?
- Investir aux Beaux Arts , quartier rempli de charmantes ruelles, accolé au centre-ville de Montpellier et disposant de beaux espaces verts et de nombreuses infrastructures culturelles, est une excellente option pour profiter de la douceur de vivre montpelliéraine.
- Le quartier du Centre Historique est forcément l'un des plus prisés de la ville. Y investir est la garantie de profiter du meilleur de l'animation de la ville, de ses nombreux restaurants, cafés et boutiques.
- Juste au nord du centre historique, le quartier Boutonnet est un véritable village dans la ville, à l’allure plutôt huppée. De nombreuses rues piétonnes bordées de cafés et commerces font le charme de ce quartier bucolique. Bien desservi par les transports en commun, il se situe à la fois à proximité immédiate de l’hypercentre et du bassin d’emploi constitué par les hôpitaux.
- Le quartier récent de Port Marianne est très attractif en raison de son urbanisme répondant aux dernières tendances, de sa proximité avec les transports en communs et l’hypercentre et de ses nombreux espaces verts. Le quartier accueille de nombreuses résidences neuves chaque année, offrant de belles opportunités aux investisseurs.
Investir dans les quartiers périphériques de Montpellier
Biens desservis par les transports en commun, les quartiers périphériques ont aussi l’avantage de proposer des prix au m² moins élevés que le centre-ville de Montpellier. Y investir permet donc de profiter de quelques mètres carrés supplémentaires sans pour autant trop s’éloigner des commodités. L’environnement est dans certains quartiers périphériques plus calme et résidentiel, ce qui peut parfaitement convenir à des familles ou des actifs en recherche de sérénité.
- Quartier résidentiel de Montpellier très prisé, Plan des 4 Seigneurs est entouré de verdure : bois de Montmaur, parc Rachel, parc naturel de Lunaret... Les balades en famille y sont facilitées. Le parc d’activité Euromédecine, les CHU et les écoles et établissements d’enseignements supérieurs sont également tous proches. Idéal pour les familles avec enfants de tous âges souhaitant acheter leur résidence principale.
- Le quartier Estanove reste plutôt proche du centre-ville mais propose un cadre de vie exceptionnel à ses habitants. De nombreuses résidences de luxe y ont élu domicile et les habitants peuvent profiter de beaux espaces verts, de commerces et de nombreuses infrastructures culturelle et scolaires. Plusieurs résidences neuves sont en train de sortir de terre dans le quartier, offrant de belles possibilités d’investissement.
- Le quartier de La Croix-D'argent bénéficie d’un marché immobilier très dynamique, notamment dans le neuf avec la construction de nombreux programmes. Il est très attractif pour la qualité de vie qu’il propose, entre espaces verts, commerces, entreprises et établissements scolaires.
Investir autour de Montpellier
Pour les budgets plus serrés ou les personnes privilégiant un environnement plus calme, pourquoi pas à proximité immédiate des plages, il est judicieux de s’éloigner un peu de Montpellier et de regarder du côté des communes voisines. Les prix au m² étant généralement moins élevés en périphérie, il est possible d’investir dans un bien plus grand ou avec des prestations supérieures qu’à Montpellier, à budget égal. Pour les investisseurs, la rentabilité locative y sera également plus élevée.
Dans quelle commune investir à proximité de Montpellier ?
- Castelnau-le-Lez est une commune très dynamique grâce aux nombreuses entreprises qui y ont élu résidence. Elle dispose de toutes les infrastructures scolaires, culturelles et sportives, pour un cadre de vie idéal à quelques minutes de Montpellier. Le marché immobilier y est également très dynamique.
- Saint-Jean-de-Védas, située au sud-ouest de Montpellier, est une commune idéalement positionnée, à 20 minutes des plages de Palavas-les-Flots et du centre-ville de Montpellier. Elle permet à ses habitants de profiter d’un cadre de vie dynamique et agréable, offrant de nombreuses entreprises, commerces et activités culturelles.
- À moins de 15 kilomètres au sud de Montpellier, Villeneuve-lès-Maguelone offre un cadre de vie idyllique autant qu’authentique à ses habitants. Entre paysages exceptionnels, plages et proximité à Montpellier, la commune a de quoi attirer et est idéale pour investir autour de Montpellier. Son tissu associatif développé et ses infrastructures participent encore à y animer le quotidien.
Investir à Montpellier : quels sont les prix quartier par quartier en 2024 ?
Afin de se constituer un patrimoine immobilier pérenne et de qualité, investir à Montpellier paraît être une solution des plus adaptées. Les quartiers du centre-ville sont évidemment ceux qui promettent les plus beaux bâtiments et le taux de vacance locative le plus bas. Le potentiel de revente des appartements situés dans ces quartiers est également très important. Cependant, les prix d’acquisition des biens y sont déjà élevés, plus particulièrement dans les quartiers du centre-ville.
Tableau comparatif des prix de l'immobilier neuf dans les quartiers de Montpellier au 2nd trimestre 2024
| Quartier | Prix le plus bas | Prix moyen | Prix le plus haut |
|---|---|---|---|
| Estanove | 3 987€/m² | 4 965€/m² | 6 367€/m² |
| Croix d'Argent | 4 291€/m² | 4 729€/m² | 5 423€/m² |
| Hôpitaux-Facultés | 4 157€/m² | 4 951€/m² | 6 181€/m² |
| Gambetta | 4 711€/m² | 5 448€/m² | 6 123€/m² |
| Boutonnet | 5 145€/m² | 6 069€/m² | 7 087€/m² |
| Plan des Quatre Seigneurs | 3 062€/m² | 4 242€/m² | 5 640€/m² |
| Centre historique | 3 759€/m² | 5 169€/m² | 6 910€/m² |
| Les Beaux-arts | 4 214€/m² | 6 001€/m² | 6 942€/m² |
| Aiguelongue | 5 560€/m² | 6 163€/m² | 7 020€/m² |
| Port Marianne | 4 575€/m² | 5 674€/m² | 7 026€/m² |
| Millénaire | 4 534€/m² | 4 963€/m² | 5 432€/m² |
Les prix de l'immobilier pour investir en périphérie de Montpellier
Si vous souhaitez privilégier la surface et un cadre de vie plus calme, souvent à quelques minutes des plages, ou que votre budget ne vous permet pas d’investir à Montpellier, alors il est préférable de s’en éloigner pour investir dans les communes en périphérie. Les prix d’achat étant moins élevés, cela peut permettre d’obtenir un meilleur rendement locatif, mais le risque de vacance locative y est plus prononcé.
Tableau comparatif des prix de l'immobilier neuf dans les communes de la Métropole au 2nd trimestre 2024
| Ville | Prix le plus bas | Prix moyen | Prix le plus haut |
|---|---|---|---|
| Grabels | 3 855€/m² | 4 275€/m² | 5 224€/m² |
| Castries | 3 617€/m² | 4 528€/m² | 5 594€/m² |
| Villeneuve-lès-Maguelone | 4 047€/m² | 4 544€/m² | 4 815€/m² |
| Baillargues | 4 201€/m² | 4 884€/m² | 6 781€/m² |
| Vendargues | 3 764€/m² | 4 704€/m² | 5 740€/m² |
| Castelnau-le-Lez | 4 406€/m² | 5 061€/m² | 6 199€/m² |
| Saint-Jean-de-Védas | 4 001€/m² | 4 848€/m² | 5 980€/m² |
| Juvignac | 3 323€/m² | 4 078€/m² | 5 183€/m² |
| Mauguio | 3 301€/m² | 4 592€/m² | 6 522€/m² |
| Lattes | 4 802€/m² | 5 578€/m² | 6 713€/m² |
Ce qu’il faut retenir sur 👉 Où investir à Montpellier
- Un investissement en centre-ville assure un minimum de vacance locative et un patrimoine à forte valeur ajoutée
- Les prix de l’immobilier neuf intra-muros au 2e trimestre 2024 varient entre 3062€ et 7 087€
- Les prix dans les communes de la Métropole varient entre 3 301€ et 6 781€
- Les quartiers idéaux pour louer à des familles avec enfants sont : Port Marianne et Aiguelongue
- Pour un investissement en studio ou T2 étudiants : le quartier à cibler sont Hôpitaux facultés et Richter.
