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Investir en loi Pinel : 3 programmes immobiliers Pinel à Villeneuve-lès-Maguelone

Villeneuve-lès-Maguelone se situe dans la zone A du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Villeneuve-lès-Maguelone

Immo9 vous propose un parc immobilier de 3 programmes éligibles à la loi Pinel à Villeneuve-lès-Maguelone. Choisissez parmi les 89 appartements Pinel à Villeneuve-lès-Maguelone en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Ville idéale pour investir en loi Pinel à Montpellier Métropole, Villeneuve-lès-Maguelone dispose de nombreux atouts. Achetez un logement neuf ici et réduisez vos impôts jusqu’à 42 000€} du prix de votre appartement.

logement

Entre 3 et 6%

Rentabilité brute moyenne

3831€/m2

Prix moyen au m² dans le neuf

+16.1%

Croissance démographique sur 10 ans
population

10344

Habitants

33.2%

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 866

  • Etablissements Igual
  • CAI
  • Vivelys
  • Socamo
  • Ma Et Va
transport

Trajet vers Arrêt Garcia Lorca Montpellier

  • 30 minutes en bus
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34337

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SOMMAIRE

Pourquoi acheter en loi Pinel à Villeneuve-lès-Maguelone en 2024 ?

 Loi Pinel Villeneuve-lès-Maguelone – le cordon dunaire de Villeneuve-lès-Maguelone
Elmontpelierano

Villeneuve-lès-Maguelone est une charmante ville balnéaire de 10 344 habitants. Elle se trouve à une vingtaine de minutes en voiture de Montpellier.

L’économie de la ville est plutôt tournée vers le tourisme, car elle affiche un littoral magnifique qui attire énormément de touristes. Cependant, elle n’est qu’à 12 km du principal bassin d’emplois du département : Montpellier. Le Marché d’Intérêt National (MIN) de Montpellier est situé à 15 minutes en voiture.

Une vie de famille à Villeneuve-lès-Maguelone est idéale, car la ville compte 2 écoles maternelles, 2 écoles élémentaires et 1 collège. Pour être scolarisés dans un lycée, les adolescents devront se rendre à Montpellier, qui présente une offre scolaire considérable.

Villeneuve-lès-Maguelone possède un patrimoine remarquable et des paysages saisissants, comme la Cathédrale, les rochers et une série d’étangs plus beaux les uns que les autres.

Voici un récapitulatif de ce que vous pourrez trouver en infrastructures et équipements :

Éducation :

  • 1 crèche
  • 2 écoles maternelles
  • 2 écoles élémentaires
  • 1 collège à Sète (3,9 km)
  • 1 lycée à Montpellier (8,6 km)

Commerces et services :

  • 1 hypermarché à Saint-Jean-de-Védas (5,2 km)
  • 1 supermarché
  • 6 boulangeries
  • 1 bureau de poste
  • 1 station-service

Santé :

  • 10 médecins
  • 9 dentistes
  • 21 infirmiers
  • 2 pharmacies
  • 1 service d’urgences à Montpellier (9,4 km)

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Villeneuve-lès-Maguelone

 Loi Pinel Villeneuve-lès-Maguelone – l’île et la cathédrale de Villeneuve-lès-Maguelone
mimieboutiqueblog

Avant d’investir en loi Pinel à Villeneuve-Lès-Maguelone, inspectez le marché immobilier de la ville.

Par exemple, il faut savoir que la ville est composée à 33,2 % de locataires, ce qui signifie que la demande est bien présente.

Ensuite, il faut définir le profil des potentiels locataires. Pour cela, il est nécessaire de regarder la composition de la population de la ville :

  • 19,9 % : 30-44 ans,
  • 21,9 % : 45 –59 ans,
  • 15, 9 % : 60 – 74 ans.

Des chiffres qui traduisent que vos locataires seront probablement des familles, des jeunes actifs ou des seniors. Ces tranches de population cherchent en priorité des logements dotés de places de parking. Si le bien est également pourvu d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin, vous avez encore plus de chances de le louer.

Vous aurez moins de risque de connaître de la vacance locative si vous louez des 3 pièces et des 4 pièces. En effet, les 3 pièces représentent 22,1 % du parc locatif tandis que les 4 pièces représentent 31,2 %.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Vous êtes tentés par un investissement dans l’immobilier neuf ? Pourquoi ne pas investir en loi Pinel ?! Elle vous donne droit à des avantages comme des réductions d’impôts jusqu’à 14%} du montant de l’investissement ou encore une retraite plus avantageuse.

Pour profiter de ses avantages, il faut faire l’acquisition d’un bien neuf ou VEFA, nu et destiné à une résidence principale. Ensuite, il faut mettre ce bien en location durant 6, 9 ou 12 ans.

Le plafond d’investissement est de 300 000 € et/ou 5500 € le m². Il est possible d’acheter un bien à un prix supérieur mais, au-delà, le surplus ne sera pas pris en compte dans la défiscalisation.

Attention, les opérations d’investissement sont limitées à 2 par an.

La loi Pinel disparaitra après le 31 décembre 2024. Les taux ont été diminués en 2023 et 2024 mais vous avez jusqu'à la fin de l'année 2024 pour profiter du dispositif.

Les taux pratiqués jusqu’à fin 2024 ont été donnés. Voici un tableau récapitulatif :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

La loi Pinel+ à Villeneuve-lès-Maguelone

Depuis le 1er janvier 2023, vous pouvez investir en loi Pinel+ et profiter des taux pleins du Pinel !

Cette nouvelle loi vous permet d’acheter des logements neufs dans des programmes durables ou dans appartements situés dans des quartiers prioritaires.

En investissant dans un programme durable, vous permettez à un locataire de bénéficier d’une meilleure isolation (jalons 2025 de la RE2020). De plus, un logement Pinel+ a des critères d’usage et de confort comme :

  • la double orientation à partir du T3,
  • une surface minimale, intérieure et extérieure, en fonction de la typologie.

Exemple d’investissement Pinel à Villeneuve-lès-Maguelone

Benoit et Mélissa sont un couple de jeunes actifs. Ils souhaitent investir et par la suite, faire une plus-value. Cela leur permettrait d’anticiper des projets d’avenir, comme l’achat de l'appartement dont ils rêvent. Après avoir pris rendez-vous avec un expert de l’investissement locatif de l’agence Montpellier Immo9, le couple jette son dévolu sur un 3 pièces d’une valeur de 265 000 €.
*Mensualités de 1 269 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 104 560 € dont 13 600,80 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Villeneuve-lès-Maguelone
Résidence Le clos des cloches
Prestations T3 de 63.55 m² m² habitable + 13.65 m² m² annexe
  • Serrure de sûreté
  • Local à vélos
  • RT2012
  • Digicode
  • Sèche-serviettes
  • Parquet dans les chambres
  • Penderies
Prix d'achat 265 000 €
Mensualités pour un prêt de
200 000 €
à un taux de 4,00 % :
- 1 269 €/mois*
sur 20 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 23 850 € 31 800 € 37 100 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 331 € + 294 € + 258 €
Loyer Pinel + 935 €/mois
Effort d'épargne mensuel 153 € 190 € 226 €

Pour un investissement Pinel réussi à Villeneuve-lès-Maguelone, faites-vous accompagner

Faites un parcours d’achat serein en faisant appel à l’agence Immo9. Nos experts en courtage d’immobilier neuf vous dénicheront les meilleures affaires pour investir en loi Pinel. Vous serez accompagnés tout au long de votre projet, de la recherche du bien à la gestion locative.

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