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Immobilier neuf à Les Arceaux

À l’ouest de la ville, le quartier des Arceaux se déploie en contrebas de la fameuse promenade du Peyrou. Tirant son nom de l'aqueduc Saint-Clément, plus communément appelé aqueduc des Arceaux, la zone est connue pour être résidentielle. Les vieilles demeures cohabitent avec des résidences collectives plus modernes. Si le quartier abrite la Cité universitaire des Arceaux, il reste davantage prisé par une population plus aisée (jeunes cadres, familles). D’ailleurs le revenu fiscal moyen par ménage y est de 35.904€. Desservis par la ligne 3 du tramway le long de l'avenue de Lodève, Les Arceaux accueillent un marché biologique d’ampleur les mardis et samedis : jusqu’à 80 producteurs locaux. Le quartier est également bien pourvu en matière de commerces - boulevard des Arceaux, rue Marioge - et d’équipements publics : piscine Pitot, écoles réputées.

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Aqueduc Saint-Clément

L’aqueduc Saint-Clément traverse le quartier des Arceaux

Quand on évoque le quartier des Arceaux, on pense immanquablement à l’aqueduc Saint-Clément, autour duquel il s’organise. Situé en contrebas de la promenade du Peyrou, cet édifice du XVIIIème siècle alimentait jusque dans les années 1960 la ville de Montpellier en eau potable provenant de la source Saint-Clément. De nos jours, un marché a lieu au pied de la construction. À quelques pas de la pharmacie des Arceaux, rue Marcel de Serres, les maisons de ville anciennes, divisées en appartements, font face à de grandes demeures des années 30. Sur le boulevard des Arceaux, habitations cossues et hôtels particuliers profitent d’une vue imprenable sur les “Arceaux” et de la présence de commerces. Avenue de la Gaillarde, la zone est davantage occupée par les grands ensembles, qui bénéficient de balcons et de parking. Rue Saint-Pierre de Trivisy, l’habitat se compose de maisons individuelles pour bon nombre dotées de piscines.

“La partie de l'aqueduc la plus spectaculaire est celle dite des « Arceaux ». Constituée d'une double rangée d'arcades inspirée de l'architecture romaine, elle traverse le vallon du Peyrou sur plus de 820 mètres. Ce monument, alliant prouesse technique et esthétique classique des arcades, s'intègre harmonieusement au grand projet d'embellissement de Montpellier au XVIIIème siècle” - montpellier.fr.

Square Maquis Bir Hakeim

Le square Maquis Bir-Hakeim, un havre de paix pour les riverains

Sur l’avenue de Lodève, le square Maquis Bir Hakeim est reconnaissable à la présence en son sein d’un imposant château d’eau. À l'extrémité Ouest du quartier, impasse de la Tour Buffel, la résidence “Les Launes”, grand ensemble organisé en “U”, cohabite avec l’école des Avocats et quelques maisons individuelles. Un peu plus loin, sur l’avenue de Lodève, il est possible de prendre la ligne 3 du tramway à l’arrêt “Les Arceaux” au pied duquel on retrouve la cité universitaire du même nom. Rue Gustave et adjacentes, on se trouve transporté dans des ruelles aux allures de centre villageois. D’ailleurs l’habitat se compose à cet endroit de maisons de village mitoyennes et de petits collectifs en R+1. Avenue de l’École d’Agriculture Gabriel Buchet, outre quelques remarquables demeures bâties en pierre, on retrouve des immeubles récents bordés par d’imposants platanes.

Projets urbains

Le quartier des Arceaux est une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP). Cela signifie que la ville de Montpellier entend préserver l’ambiance urbaine de la zone et mettre en valeur ses qualités architecturale, urbaine et paysagère. Par ailleurs, la municipalité s’est fixée, à travers le Plan local d’urbanisme (PLU), de renforcer la qualité des espaces publics afin de contribuer à l’animation et à la vitalité économique et sociale du quartier des Arceaux.

“Ces travaux, qui ont pour ambition d’affirmer l’unité du centre, devront respecter une charte de qualité élaborée par la mission Grand Cœur (homogénéité des matériaux, du mobilier urbain, des mises en œuvre…). Parmi les sites concernés, on peut notamment citer : la place Albert 1er, le boulevard du Jeu de Paume, la rue Foch et la place des Martyrs de la Résistance, la place des Arceaux, ou encore l’espace Philippe VI de Valois. D’autres sites pourraient être envisagés. Le projet « Montpellier Grand Cœur » comporte également des plans d’actions prioritaires (propreté, mise en lumière, fleurissement et espaces verts…) et des chartes (enseignes, terrasses…)” - Extrait du Plan Local d’Urbanisme de Montpellier, édition décembre 2017, diffusé par Montpellier Méditerranée Métropole.

Économie

Quelques commerces ont élu domicile dans le quartier Les Arceaux et donnent à la zone un élan économique :

  • Papéterie Laurens
  • Boulangerie Paul
  • Le bistrot de Bacchus
  • L’Assiette aux Fromages
  • etc
Le parking situé au pied des Arceaux accueille un marché les mardis et samedis

Synthèse quartier

Les “+” quartierAvenir du quartier
  • présence d’un édifice historique qui marque le paysage du quartier
  • quartier résidentiel à deux pas du centre historique
  • proximité de la promenade du Peyrou
  • vie de quartier animée par la présence de commerces
  • quartier classé "zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager"
Nos courtiers résument pour vous les atouts du quartier Les Arceaux

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Aqueduc Saint-Clément

L’aqueduc Saint-Clément traverse le quartier des Arceaux

Quand on évoque le quartier des Arceaux, on pense immanquablement à l’aqueduc Saint-Clément, autour duquel il s’organise. Situé en contrebas de la promenade du Peyrou, cet édifice du XVIIIème siècle alimentait jusque dans les années 1960 la ville de Montpellier en eau potable provenant de la source Saint-Clément. De nos jours, un marché a lieu au pied de la construction. À quelques pas de la pharmacie des Arceaux, rue Marcel de Serres, les maisons de ville anciennes, divisées en appartements, font face à de grandes demeures des années 30. Sur le boulevard des Arceaux, habitations cossues et hôtels particuliers profitent d’une vue imprenable sur les “Arceaux” et de la présence de commerces. Avenue de la Gaillarde, la zone est davantage occupée par les grands ensembles, qui bénéficient de balcons et de parking. Rue Saint-Pierre de Trivisy, l’habitat se compose de maisons individuelles pour bon nombre dotées de piscines.

“La partie de l'aqueduc la plus spectaculaire est celle dite des « Arceaux ». Constituée d'une double rangée d'arcades inspirée de l'architecture romaine, elle traverse le vallon du Peyrou sur plus de 820 mètres. Ce monument, alliant prouesse technique et esthétique classique des arcades, s'intègre harmonieusement au grand projet d'embellissement de Montpellier au XVIIIème siècle” - montpellier.fr.

Square Maquis Bir Hakeim

Le square Maquis Bir-Hakeim, un havre de paix pour les riverains

Sur l’avenue de Lodève, le square Maquis Bir Hakeim est reconnaissable à la présence en son sein d’un imposant château d’eau. À l'extrémité Ouest du quartier, impasse de la Tour Buffel, la résidence “Les Launes”, grand ensemble organisé en “U”, cohabite avec l’école des Avocats et quelques maisons individuelles. Un peu plus loin, sur l’avenue de Lodève, il est possible de prendre la ligne 3 du tramway à l’arrêt “Les Arceaux” au pied duquel on retrouve la cité universitaire du même nom. Rue Gustave et adjacentes, on se trouve transporté dans des ruelles aux allures de centre villageois. D’ailleurs l’habitat se compose à cet endroit de maisons de village mitoyennes et de petits collectifs en R+1. Avenue de l’École d’Agriculture Gabriel Buchet, outre quelques remarquables demeures bâties en pierre, on retrouve des immeubles récents bordés par d’imposants platanes.

Projets urbains

Le quartier des Arceaux est une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP). Cela signifie que la ville de Montpellier entend préserver l’ambiance urbaine de la zone et mettre en valeur ses qualités architecturale, urbaine et paysagère. Par ailleurs, la municipalité s’est fixée, à travers le Plan local d’urbanisme (PLU), de renforcer la qualité des espaces publics afin de contribuer à l’animation et à la vitalité économique et sociale du quartier des Arceaux.

“Ces travaux, qui ont pour ambition d’affirmer l’unité du centre, devront respecter une charte de qualité élaborée par la mission Grand Cœur (homogénéité des matériaux, du mobilier urbain, des mises en œuvre…). Parmi les sites concernés, on peut notamment citer : la place Albert 1er, le boulevard du Jeu de Paume, la rue Foch et la place des Martyrs de la Résistance, la place des Arceaux, ou encore l’espace Philippe VI de Valois. D’autres sites pourraient être envisagés. Le projet « Montpellier Grand Cœur » comporte également des plans d’actions prioritaires (propreté, mise en lumière, fleurissement et espaces verts…) et des chartes (enseignes, terrasses…)” - Extrait du Plan Local d’Urbanisme de Montpellier, édition décembre 2017, diffusé par Montpellier Méditerranée Métropole.

Économie

Quelques commerces ont élu domicile dans le quartier Les Arceaux et donnent à la zone un élan économique :

  • Papéterie Laurens
  • Boulangerie Paul
  • Le bistrot de Bacchus
  • L’Assiette aux Fromages
  • etc
Le parking situé au pied des Arceaux accueille un marché les mardis et samedis

Synthèse quartier

Les “+” quartierAvenir du quartier
  • présence d’un édifice historique qui marque le paysage du quartier
  • quartier résidentiel à deux pas du centre historique
  • proximité de la promenade du Peyrou
  • vie de quartier animée par la présence de commerces
  • quartier classé "zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager"
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