Logement neuf aux Arceaux

Choisir son programme neuf aux Arceaux

Les Arceaux, ce sont près de 5000 habitants dont 45% de moins de 30 ans. Le quartier étant directement connecté à l’Écusson (l’hypercentre de Montpellier) et très bien desservi par le tramway et le bus, il est évidemment très prisé par de nombreux profils de résidents, notamment les étudiants. Il est donc compréhensible que les promoteurs immobiliers montent des projets de programmes neufs dans ce quartier historique et dynamique.

Le promoteur Promeo, par exemple, fait partie des constructeurs qui se sont implantés dans cette zone. Promeo propose la résidence Clos des Aloes, qui se situe près de commerces et des écoles du quartier. Ce programme se compose de 19 logements neufs, dont des 3 pièces de 66 m². Son design épuré allie vieilles pierres traditionnelles et façades blanches immaculées. La livraison est attendue pour le 3ème trimestre 2024.

Acheter un appartement neuf aux Arceaux

Les programmes proposant des appartements neufs aux Arceaux sont peu nombreux pour deux raisons principales :

• C’est un quartier historique avec peu de foncier disponible pour la construction de programmes neufs
• C’est un quartier extrêmement demandé avec une forte tension locative, il y a donc peu d’occasions pour les promoteurs de racheter des immeubles ou terrains.

En revanche, les réhabilitations d’immeubles anciens pour proposer des logements remis à neuf sont plus fréquents, et il est possible de dénicher des pépites.

Le quartier des Arceaux dispose quand même d’opportunités d’achat d’appartement neuf, comme par exemple dans le programme Villa Catherine du promoteur AME Sélections.

Livrée au 4e trimestre 2023, cette résidence située à 10 minutes à pied de la Promenade du Peyrou et à 5 minutes du tramway propose 10 logements de 2 à 4 pièces avec de grands volumes et des espaces extérieurs privatifs. Carrelage élégant grand format et cuisine équipée pour les T2 sont également au programme des prestations. Les résidents peuvent stationner leur véhicule au RDC ou en sous-sol dans les parkings prévus à cet effet.

© Kiev.Victor / Shutterstock

Acheter un logement neuf aux Arceaux avec le PTZ

Le PTZ, mis en place par l’État, est un crédit immobilier sans intérêts destiné aux primo-accédants souhaitant devenir propriétaires d’un logement neuf ou ancien avec travaux. Ce prêt peut couvrir jusqu’à 50 % du coût d’acquisition, ce qui réduit considérablement le montant du prêt bancaire classique. De plus, il est à présent accessible sur l’ensemble du territoire et inclut à nouveau les maisons neuves.

Quels sont les atouts du PTZ ?

• Prêt sans intérêts, l’État prend en charge les frais financiers.
• Un financement pouvant couvrir 50 % du prix d’acquisition, allégeant ainsi l’apport nécessaire.
• Disponible sur tout le territoire, y compris pour les maisons neuves.
• Possibilité de différer le remboursement jusqu’à 15 ans, facilitant l’accès à la propriété.
• Compatible avec d’autres dispositifs comme le Prêt Accession Action Logement et diverses aides locales.
• Réduction du taux d’endettement, facilitant l’octroi d’un prêt immobilier par les banques.

Marjorie souhaite faire l’acquisition d’un appartement neuf aux Arceaux, son quartier de cœur à Montpellier. Son choix se porte sur un T2 dans la résidence Villa Catherine, d’une surface de 48m² avec une terrasse de 6 m². L’appartement est affiché à 239 000 €. Sur ce prix, Marjorie paiera environ 5975€ de frais de notaire, alors que dans l’ancien pour le même prix d’achat ces frais s’élèveraient à 19 120 €. En tant que primo-accédante, elle pourra également faire appel au Prêt à Taux Zéro (PTZ) et bénéficier, selon sa tranche de revenus, d’un prêt sans intérêts jusqu’à 75 000€.

Investir aux Arceaux

Le quartier des Arceaux à Montpellier est un secteur emblématique, reconnu pour son riche patrimoine historique et son ambiance conviviale. Le quartier des Arceaux est particulièrement apprécié pour son cadre de vie harmonieux et son atmosphère sereine. Ses résidents bénéficient d’un environnement verdoyant, d’une offre variée de commerces de proximité, ainsi que d’une vie de quartier animée et conviviale. Les récents aménagements, notamment la rénovation de la rue Saint-Louis, illustrent l’engagement de la ville à valoriser son patrimoine tout en développant des infrastructures adaptées aux mobilités douces.

Investir en LMNP aux Arceaux

Le LMNP est un dispositif intéressant pour les investisseurs souhaitant louer un logement meublé, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal optimisé. Le quartier des Arceaux, réputé pour son authenticité et son attractivité, constitue un secteur recherché pour ce type d’investissement.

Pourquoi investir aux Arceaux en LMNP ?

• Emplacement stratégique : Situé à proximité immédiate du centre historique et bien desservi par les transports en commun, le quartier attire aussi bien les étudiants, jeunes actifs et cadres en quête d’un cadre de vie agréable.
• Un quartier vivant et recherché : Les Arceaux offrent une ambiance village au cœur de la ville, avec ses marchés locaux, commerces de proximité, cafés et espaces culturels, renforçant son attractivité locative.
• Une forte demande locative : La proximité avec les universités et les grands axes de transport garantit une mise en location rapide, notamment pour les logements meublés recherchés par les étudiants et professionnels en mobilité.
• Une fiscalité avantageuse : Le statut LMNP permet d’optimiser la rentabilité, notamment grâce aux déductions fiscales sur les charges et l’amortissement du bien, tout en récupérant la TVA sur l’investissement.

Investir en LLI aux Arceaux

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) représente une opportunité d’investissement permettant aux particuliers de profiter d’une fiscalité avantageuse tout en sécurisant leur rentabilité. Ce dispositif, conçu pour proposer des logements à loyers modérés aux ménages aux revenus intermédiaires, garantit une demande locative forte et un taux d’occupation élevé, en particulier dans les secteurs où l’offre de logements est insuffisante.

Quels sont les atouts du LLI ?

• TVA réduite à 10 %, permettant d’acheter un bien à un prix inférieur par rapport aux standards du marché.
• Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans, réduisant significativement les charges fiscales annuelles.
• Encadrement des loyers assurant une stabilité des revenus locatifs et limitant les risques de vacance.
• Frais de notaire réduits (2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien), abaissant les coûts liés à l’acquisition.
• Un investissement valorisé sur le long terme, avec un prix d’achat maîtrisé et une demande locative constante.
• Respect des normes environnementales RE2020, garantissant une excellente performance énergétique et une attractivité renforcée du bien.

Pourquoi investir dans le quartier des Arceaux ?

saiko3p / Shutterstock

Le quartier des Arceaux à Montpellier est un lieu emblématique qui se distingue par son riche patrimoine historique et son dynamisme actuel. Situé à l'ouest du centre-ville, ce quartier tire son nom de l'aqueduc Saint-Clément, également connu sous le nom des Arceaux, qui traverse cette partie de la ville. Les Arceaux ne sont pas seulement un témoignage du passé, mais aussi un espace de vie apprécié pour sa qualité de vie, son ambiance conviviale et ses nombreux services et commodités.

L'un des aspects les plus marquants des Arceaux est sans conteste son aqueduc. Construit au XVIIIe siècle pour acheminer l'eau de la source de Saint-Clément à Montpellier, cet ouvrage impressionnant est devenu un symbole du quartier. Avec ses arches majestueuses qui s'étendent sur près de 800 mètres, l'aqueduc est un point de repère incontournable et une fierté pour les résidents. C’est un édifice emblématique de la ville au même titre que la Place de la Comédie ou encore l’Arc de Triomphe. Il est souvent mis en valeur lors des événements culturels et des visites guidées de la ville.

Une telle historique attire forcément de nombreux résidents chaque année, en plus de ceux qui recherchent la facilité de déplacement et la proximité avec tous les commerces et services ainsi que l’effervescence de l’hypercentre Montpelliérain.

Les Arceaux sont réputés pour leur marché bihebdomadaire, l'un des plus anciens et des plus fréquentés de Montpellier. Chaque mardi et samedi matin, la place des Arceaux se transforme en un lieu de rencontre incontournable où se mêlent résidents et visiteurs. Les étals colorés proposent une grande variété de produits locaux : fruits et légumes frais, fromages, charcuterie, pain artisanal, mais aussi fleurs et vêtements.

Un environnement vert et agréable à vivre

Malgré sa proximité directe avec le centre-ville, le quartier des Arceaux offre un cadre de vie verdoyant et paisible. Le parc du Peyrou, situé à quelques pas de l'aqueduc, est un lieu de détente prisé des Montpelliérains. Avec ses vastes pelouses, ses arbres centenaires et sa vue panoramique sur la ville, ce parc est parfait pour les promenades en famille, les pique-niques ou simplement pour profiter du soleil.

En outre, les jardins partagés et les espaces verts disséminés dans le quartier contribuent à créer un environnement propice au bien-être et à la convivialité.