Logement neuf aux Arceaux

Choisir son programme neuf aux Arceaux

Les Arceaux, ce sont près de 5000 habitants dont 45% de moins de 30 ans. Le quartier étant directement connecté à l’Écusson (l’hypercentre de Montpellier) et très bien desservi par le tramway et le bus, il est évidemment très prisé par de nombreux profils de résidents, notamment les étudiants. Il est donc compréhensible que les promoteurs immobiliers montent des projets de programmes neufs dans ce quartier historique et dynamique.

Le promoteur Promeo, par exemple, fait partie des constructeurs qui se sont implantés dans cette zone. Promeo propose la résidence Clos des Aloes, qui se situe près de commerces et des écoles du quartier. Ce programme se compose de 19 logements neufs, dont des 3 pièces de 66 m². Son design épuré allie vieilles pierres traditionnelles et façades blanches immaculées. La livraison est attendue pour le 3ème trimestre 2024.

Acheter un appartement neuf aux Arceaux

Les programmes proposant des appartements neufs aux Arceaux sont peu nombreux pour deux raisons principales :

• C’est un quartier historique avec peu de foncier disponible pour la construction de programmes neufs
• C’est un quartier extrêmement demandé avec une forte tension locative, il y a donc peu d’occasions pour les promoteurs de racheter des immeubles ou terrains.

En revanche, les réhabilitations d’immeubles anciens pour proposer des logements remis à neuf sont plus fréquents, et il est possible de dénicher des pépites.

Le quartier des Arceaux dispose quand même d’opportunités d’achat d’appartement neuf, comme par exemple dans le programme Villa Catherine du promoteur AME Sélections.

Livrée au 4e trimestre 2023, cette résidence située à 10 minutes à pied de la Promenade du Peyrou et à 5 minutes du tramway propose 10 logements de 2 à 4 pièces avec de grands volumes et des espaces extérieurs privatifs. Carrelage élégant grand format et cuisine équipée pour les T2 sont également au programme des prestations. Les résidents peuvent stationner leur véhicule au RDC ou en sous-sol dans les parkings prévus à cet effet.

© Kiev.Victor / Shutterstock

Marjorie souhaite faire l’acquisition d’un appartement neuf aux Arceaux, son quartier de cœur à Montpellier. Son choix se porte sur un T2 dans la résidence Villa Catherine, d’une surface de 48m² avec une terrasse de 6 m². L’appartement est affiché à 239 000 €. Sur ce prix, Marjorie paiera environ 5975€ de frais de notaire, alors que dans l’ancien pour le même prix d’achat ces frais s’élèveraient à 19 120 €. En tant que primo-accédante, elle pourra également faire appel au Prêt à Taux Zéro (PTZ) et bénéficier, selon sa tranche de revenus, d’un prêt sans intérêts jusqu’à 75 000€.

Si elle décide non pas d’habiter mais de louer son appartement neuf dans le cadre du dispositif Pinel Montpelliérain, Marjorie bénéficiera d’une réduction d’impôt de 33 460 € sur 12 ans maximum.

Investir avec la loi Pinel aux Arceaux

Aux Arceaux, le loyer d’un appartement neuf de 48 m² avec 6 m² de surfaces annexes est de 767€. Pour une maison neuve de 85 m² avec 30 m² de jardin, il faudra compter 1146€ de loyer. Le quartier des Arceaux fait partie intégrante de la zone A du dispositif Pinel. Les bailleurs ont donc l’obligation de maintenir le plafond du loyer à 14.03€/m². Les propriétaires bénéficieront également d’une réduction d’impôt conséquente en plus des avantages relatifs à ce loyer.

Finalement, Marjorie a décidé de mettre en location son appartement neuf aux Arceaux dans le programme Villa Catherine. Comme mentionné précédemment, l’appartement est affiché à 239 000 € et propose une surface de 48 m² pour 6 m² de terrasse.Marjorie dispose d’un apport de 40 000 €, elle contracte donc un crédit immobilier de 199 000 € sur 25 ans à un taux de 3,73%.

Pourquoi investir dans le quartier des Arceaux ?

saiko3p / Shutterstock

Le quartier des Arceaux à Montpellier est un lieu emblématique qui se distingue par son riche patrimoine historique et son dynamisme actuel. Situé à l'ouest du centre-ville, ce quartier tire son nom de l'aqueduc Saint-Clément, également connu sous le nom des Arceaux, qui traverse cette partie de la ville. Les Arceaux ne sont pas seulement un témoignage du passé, mais aussi un espace de vie apprécié pour sa qualité de vie, son ambiance conviviale et ses nombreux services et commodités.

L'un des aspects les plus marquants des Arceaux est sans conteste son aqueduc. Construit au XVIIIe siècle pour acheminer l'eau de la source de Saint-Clément à Montpellier, cet ouvrage impressionnant est devenu un symbole du quartier. Avec ses arches majestueuses qui s'étendent sur près de 800 mètres, l'aqueduc est un point de repère incontournable et une fierté pour les résidents. C’est un édifice emblématique de la ville au même titre que la Place de la Comédie ou encore l’Arc de Triomphe. Il est souvent mis en valeur lors des événements culturels et des visites guidées de la ville.

Une telle historique attire forcément de nombreux résidents chaque année, en plus de ceux qui recherchent la facilité de déplacement et la proximité avec tous les commerces et services ainsi que l’effervescence de l’hypercentre Montpelliérain.

Les Arceaux sont réputés pour leur marché bihebdomadaire, l'un des plus anciens et des plus fréquentés de Montpellier. Chaque mardi et samedi matin, la place des Arceaux se transforme en un lieu de rencontre incontournable où se mêlent résidents et visiteurs. Les étals colorés proposent une grande variété de produits locaux : fruits et légumes frais, fromages, charcuterie, pain artisanal, mais aussi fleurs et vêtements.

Un environnement vert et agréable à vivre

Malgré sa proximité directe avec le centre-ville, le quartier des Arceaux offre un cadre de vie verdoyant et paisible. Le parc du Peyrou, situé à quelques pas de l'aqueduc, est un lieu de détente prisé des Montpelliérains. Avec ses vastes pelouses, ses arbres centenaires et sa vue panoramique sur la ville, ce parc est parfait pour les promenades en famille, les pique-niques ou simplement pour profiter du soleil.

En outre, les jardins partagés et les espaces verts disséminés dans le quartier contribuent à créer un environnement propice au bien-être et à la convivialité.