Choisir son programme neuf à Vendargues

On trouve aujourd’hui 2 905 logements à Vendargues, avec un taux de progression annuel de 1,36 %. Les résidences qui sont occupées à titre principal dans la commune représentent un peu plus de 90 % de la totalité de son parc immobilier. Dans cette partie de la région, on dénombre plus de maisons que d’appartements, avec des pourcentages explicites : 71,20 % contre 28,10 %. De plus en plus d’investisseurs s’intéressent à la ville de Vendargues, ceci s’explique notamment par son dynamisme économique. En effet, 77,6 % des habitants en âge de travailler sont actifs, avec une part non négligeable de cadres et de personnes ayant une profession intellectuelle supérieure.

De nombreux projets immobiliers sont en cours de réalisation en ce moment à Vendargues, sous la houlette de divers promoteurs d’expérience. Le promoteur VESTIA, par exemple, propose la résidence Armonia. Cette dernière comprend 37 logements répartis dans 4 immeubles au style contemporain. Les futurs acquéreurs auront le choix entre divers types d’appartements, du T2 au T5, avec des superficies allant de 45 m² à 118 m². Les projets immobiliers de VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement) sont courants dans la ville, on en retrouve un peu partout. Sur le marché du neuf, les acheteurs pourront accéder à des garanties qui n’existent pas sur le marché de l’ancien, pour ne citer que la garantie de parfait achèvement, la garantie décennale et la garantie biennale.

Acheter un appartement neuf à Vendargues

Le marché immobilier est florissant à Vendargues, notamment en raison des différents projets mis en place. Investir dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages. En effet, au-delà du confort et de l’aspect esthétique offerts par les matériaux de construction utilisés, un logement neuf permet à l’acquéreur de profiter d’avantages fiscaux, mais aussi de réaliser des économies sur les factures énergétiques, avec la norme RT2012 qui limite la consommation d’énergie à 50 kWh/m²/an.

La résidence Lou Marques, imaginée par le promoteur Envol, est l’un des programmes neufs de la commune. Elle est installée dans le centre-ville de Vendargues, à deux pas des commerces. Elle dispose de 32 logements neufs du T2 au T4, avec des prix de vente compris entre 244 900 € et 419 900 €. Ils sont répartis au sein de 2 bâtiments de 2 étages arborant un style architectural moderne. Pensés pour optimiser la sécurité et le confort de vie des futurs occupants, les appartements sont prolongés d’un extérieur privatif (balcon, loggia, terrasse ou jardin) et présentent des prestations de qualité : serrure 3 points, chaudière à condensation, salle de bain aménagée, volets roulants électriques, carrelage en grès émaillé dans les chambres et pièces de vie…

Lou Marques est labélisée RT2012 et profite d’un grand parking en sous-sol pour faciliter le stationnement des résidents. L’entrée se fait par digicode.

Annie et Jules ont investi dans un logement de deux pièces de 46 m² à 245 000 € au sein de la résidence Lou Marques. Pour l’achat de cet appartement, ils ne payeront qu’environ 6 125 € pour les frais de notaire. Sur le marché immobilier traditionnel, un logement du même prix, les frais notariés sont estimés à 19 600 €.

Comme cet appartement est la première acquisition immobilière du couple, ils sont éligibles au prêt à taux zéro ou PTZ, qui pourra financer jusqu'à 50 % du montant du logement (selon plafonds et tranches de revenus)

Où acheter à Vendargues ?

À seulement 12 km de Montpellier, au croisement des routes nationales 100 et 113, Vendargues offre à ses 7 157 habitants un cadre de vie agréable. L’église Saint-Thérodorit, construite en 1886, le bois de Saint-Antoine et le hameau de Meyrargues qui surplombe la commune sont quelques-uns des lieux qui retracent l’histoire de la commune. Cette dernière dispose de quelques établissements de santé ainsi que des infrastructures spécialisées qui sont dédiées à la culture. Elle abrite également des groupes scolaires ainsi que plusieurs commerces et services, ce qui facilite le quotidien des habitants de chaque quartier. En matière de transports en commun, elle est desservie par les lignes de bus 21, 31 et 46. Un cadre de vie agréable propice à l'investissement locatif.

Le quartier centre-ville Nord

Centre-ville Nord est un quartier à l’ambiance animée. Quelques infrastructures importantes (le stade Guillaume Didès, le tennis club Vendargues…) y sont installées. On y trouve également des établissements scolaires comme l’école maternelle La Ribambelle, l’école Les Asphofèles, l’école Saint-Joseph et l’école des Garrigues. Les habitants du quartier bénéficient de toutes les commodités à proximité : restaurants, pizzerias, boutiques de vêtements, salons de beauté…

Rue de la Monnaie : quelques maisons individuelles (en R+1 pour la majorité) arborant un style architectural traditionnel se trouvent au nord du stade Guillaume Didès. Elles sont toutes munies d’un espace extérieur spacieux et arboré.

© 2021 Google - août 2017

Un peu plus au nord, sur le boulevard Frédéric Mistral et l’avenue Georges Brassens, on trouve les mêmes caractéristiques en matière d’habitat, mais avec plus de maisons mitoyennes et quelques constructions récentes.

© Google 2021 - mai 2018

Dans la partie sud du quartier, du côté de l’avenue Georges Pompidou, à proximité du parc portant le même nom, ce sont les maisons de plain-pied qui dominent, mais une résidence en R+1 se distingue des autres par sa façade blanche, ses magnifiques plantes et ses bordures de fenêtres peintes en rouge, accordant à la construction un style joyeux et plutôt singulier.

© Google 2021 - mai 2018

Le quartier Centre-ville Sud

Centre-ville Sud est un quartier qui compte actuellement plus de 3 000 habitants, et connaît un taux de progression annuel positif, ce qui est parfait pour les futurs investisseurs dans l’immobilier. En effet, la demande en termes de logement dans le secteur est très importante, le quartier attirant de plus en plus de personnes en quête de calme et de sérénité, le tout à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien. De nombreux équipements et infrastructures sont implantés dans cette partie de la ville, comme le Point information jeunesse de Vendargues. Les habitants pourront également profiter des installations sportives à proximité, tels que le gymnase municipal, la salle Teissier Haut ou encore la salle de cardio-training Amazonia. Le long de l’avenue Jean-Louis Étienne, à quelques pas de l’école primaire Andrée Cosso, on retrouve de nombreuses maisons de plain-pied et en R+1 agrémentées de petits jardins au style simple, le tout dans un environnement éloigné des turpitudes de la grande ville.

© Google 2021 - mai 2016

Rue de l’Oliveraie : sur cette rue, jusqu’à l’avenue Georges Pompidou, vers le Parc Georges Pompidou, on retrouve un paysage verdoyant faisant oublier le temps d’un instant les soucis du quotidien. Au contact de la nature, par le biais de jardins composés d’arbustes et de plantes en tout genre, les résidences à étages, pour la plupart, de cette partie de la ville arborent des architectures classiques, une simplicité qui fait le bonheur des habitants.

© Google 2021 - juin 2012

Projets urbains

La création d’une ZAC sur le secteur de Meyrargues fait sans doute partie des plus grands projets urbains de la ville. Les ambitions de cette Zone d’Aménagement Concerté sont nombreuses :

• répondre à tous les besoins futurs de production de logements, dans le cadre d’un développement démographique maîtrisé et harmonieux pour une perspective allant jusqu’à 2032
• proposer une offre d’habitats diversifiée en misant sur la promotion de la mixité sociale ainsi que sur la diversité des formes urbaines
• restructurer le réseau viaire en répondant à la problématique liée à l’accessibilité de ce secteur
• créer un cadre de vie et des ambiances urbaines de qualité, tout en respectant l’identité patrimoniale et paysagère du site
• travailler sur les espaces et les équipements publics qui seront nécessaires au maintien de la qualité et du cadre de vie des futurs usagers et habitants de la zone
• mettre les futures franges urbaines du secteur en valeur par le biais de la gestion des eaux pluviales et répondre à toutes les problématiques hydrauliques de cette partie de la ville

Économie et marché de l’emploi

• 160 entreprises et 126 établissements ont été créés en 2024
• parmi les grandes enseignes de Vendargues, on citera, entre autres : Bio Cash Distribution, Univers Motors, Face Languedoc Roussillon, Mialanes SA, etc.
• les secteurs d’activités qui sont les plus représentés à Vendargues sont le commerce, les services divers et les transports avec 61,9 %, ainsi que la construction, avec une part de 16,9 %.

Source : Dossier complet de l’Insee commune de Vendargues (34 327)