Choisir son programme neuf à Hôpitaux-Facultés

Hôpitaux-Facultés est un quartier essentiellement résidentiel, mais accueille également plusieurs infrastructures universitaires et divers grands espaces publics. Parmi les infrastructures sportives que l’on peut retrouver dans cette partie de la ville, on citera, entre autres, le complexe sportif de Veyrassi, le Palais des sports René-Bougnol ou encore le Centre Sportif Universitaire de La Motte Rouge.

Mis à part le calme du quartier, on notera aussi son côté vivant dans certains secteurs, avec de nombreux commerces. Au vu du caractère étudiant du quartier, la moyenne d’âge des habitants est relativement jeune, 56% d'entre eux ayant entre 15 et 29 ans. Sur le plan immobilier, on y retrouve beaucoup plus d’appartements (91 %) que de maisons (9 %). Plusieurs programmes immobiliers ont vu le jour récemment à Hôpitaux-Facultés, surtout après l’arrivée d’importants promoteurs. Les biens sont accessibles en VEFA (vente en état futur d’achèvement), ce qui signifie que l’acheteur aura droit à plusieurs garanties propres au neuf dès qu’il aura signé son contrat de réservation. Parmi les garanties disponibles, on citera, par exemple : la garantie décennale, la garantie biennale et la garantie de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Hôpitaux-Facultés

Investir dans le neuf à Hôpitaux-Facultés, c’est faire le choix d’un placement immobilier qui promet une rentabilité avantageuse dans l’un des plus beaux quartiers de la ville de Montpellier.

HELENIS Partners propose, entre autres, la résidence Palais Hiraki, composée de 72 appartements, allant du deux au trois pièces. La résidence est un véritable écrin de raffinement et de douceur, avec ses extérieurs verdoyants au style japonais, offrant immédiatement une ambiance reposante et invite au voyage. Les appartements sont prolongés vers l’extérieur par de grandes terrasses et disposent d’un intérieur conçu pour répondre à chacun des besoins des propriétaires.

Palais Hikari est implantée à seulement 12 minutes de la station de tramway Euromédecine. C’est une résidence neuve certifiée RT2012. Ces normes offrent aux acquéreurs un certain nombre d’avantages. La consommation d’énergie est plafonnée à 50 kWh/m²/an, permettant ainsi une réduction considérable sur les factures énergétiques. Ce programme immobilier neuf dans le quartier des Hôpitaux-Facultés est composé de 4 bâtiments en R+4, comportant des logements de deux à quatre pièces. Les façades sont sublimées par des balcons filants, aux formes organiques évoquant des strates rocheuses.

Cette résidence présente des prestations de qualité afin de garantir sécurité et confort. Elle est munie d’un parking en sous-sol et d’un local à vélos. L’accès se fait par visiophone et digicode et la sécurité est renforcée par des serrures 3 points. Les immeubles bénéficient de terrasses spacieuses et sont équipés de volets roulants électriques. Salles de bain et placards aménagés et parquet dans les chambres sont également au programme.

Acheter un logement à Hôpitaux-Facultés

Devenir propriétaire pour la première fois peut représenter un défi financier, mais le Prêt à Taux Zéro (PTZ) apporte un soutien précieux aux primo-accédants. Ce dispositif, mis en place par l’État, permet d’emprunter une partie du coût du logement sans avoir à payer d’intérêts, ce qui diminue considérablement le montant total du crédit immobilier.

Sous réserve de plafonds de revenus, le PTZ peut couvrir jusqu’à 50 % du prix d’un bien immobilier neuf ou ancien avec travaux, réduisant ainsi la somme à emprunter auprès d’un établissement bancaire. Son principal avantage réside dans la possibilité de différer le remboursement jusqu’à 15 ans, offrant aux ménages une plus grande flexibilité budgétaire avant de commencer à rembourser leur prêt.

Quels sont les avantages du PTZ ?

• Aucun intérêt à payer : l’État prend en charge les intérêts du prêt, ce qui réduit considérablement le coût total du crédit immobilier.
• Jusqu’à 50 % du prix du bien financé : le PTZ peut couvrir une part importante du prix d’achat, limitant ainsi le montant à emprunter auprès d’une banque classique.
• Remboursement différé : selon les revenus de l’emprunteur, le remboursement peut être reporté de 5, 10 ou 15 ans, laissant du temps pour stabiliser son budget.
• Accessible aux primo-accédants : destiné aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans.
• Cumulable avec d’autres prêts : peut être associé à un prêt bancaire classique, un prêt action logement ou d’autres aides locales pour compléter le financement.
• Encourage l’achat en zones tendues : facilite l’accession à la propriété dans les zones où la demande est forte et les prix élevés.

Marie-Ange et Stéphane, un jeune couple qui souhaite s’installer à Hôpitaux-Facultés, ont signé un contrat de réservation pour un trois pièces au sein de la résidence Palais Hikari. L’appartement affiche une surface de 66 m², avec une terrasse de 18,5 m². Il est proposé à 305 000 €. C’est leur première acquisition immobilière. Ils pourront donc obtenir un prêt à taux zéro pour financer l’achat, potentiellement à hauteur de 50 % du prix de l’appartement selon les plafonds PTZ applicables et leur tranche de revenus.

Comme c'est une résidence neuve, les frais de notaire sont réduits. Le couple ne déboursera qu’environ 7 625 € pour ce logement (contre 24 400 € pour un appartement affichant le même prix sur le marché traditionnel).

Investir à Hôpitaux-Facultés

Situé au nord de Montpellier, le quartier Hôpitaux-Facultés s’impose comme une valeur sûre pour les investisseurs immobiliers. Avec ses nombreux pôles universitaires et hospitaliers, il attire une population jeune et dynamique, composée principalement d’étudiants, de chercheurs et de professionnels de la santé. Cette forte présence garantit une demande locative soutenue, réduisant considérablement le risque de vacance. Par ailleurs, le quartier bénéficie d’une excellente accessibilité, grâce à une desserte efficace en transports en commun reliant le centre-ville et les autres pôles économiques.

Investir en LMNP à Hôpitaux-Facultés

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre aux particuliers la possibilité d’investir dans un bien immobilier meublé destiné à la location, tout en profitant d’une fiscalité avantageuse. En proposant des logements équipés de manière à être immédiatement habitables, les investisseurs peuvent percevoir des revenus locatifs imposés sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

Pourquoi investir à Hôpitaux-Facultés en LMNP ?

• Forte demande locative : situé au cœur du pôle universitaire et hospitalier, ce quartier attire une population étudiante et professionnelle, garantissant une mise en location rapide et un taux d’occupation élevé.
• Rentabilité intéressante : grâce à une demande constante et à des loyers compétitifs, les rendements locatifs sont optimisés.
• Un cadre de vie attractif : le quartier offre un environnement dynamique, avec commerces, services, espaces verts et infrastructures de transport facilitant le quotidien des locataires.
• Un accès privilégié aux transports : bien desservi par le tramway, les bus et les grands axes routiers, le secteur permet des déplacements faciles vers le centre-ville et les autres pôles d’activité montpelliérains.
• Un secteur en plein essor : les projets d’aménagement urbain et l’expansion des infrastructures universitaires et médicales assurent une valorisation immobilière sur le long terme.
• Flexibilité dans la gestion du bien : contrairement à d’autres dispositifs, le LMNP n’impose pas de durée de détention minimale et permet une location courte ou longue durée selon les besoins de l’investisseur.

Investir en LLI à Hôpitaux-Facultés

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif qui vise à développer l’offre de logements pour les ménages aux revenus intermédiaires, c’est-à-dire ceux qui ne peuvent pas prétendre aux logements sociaux mais qui rencontrent des difficultés à se loger sur le marché privé.

Longtemps réservé aux bailleurs institutionnels, le LLI est désormais accessible aux investisseurs particuliers, offrant une opportunité d’investissement locatif avec des avantages fiscaux et financiers. En contrepartie de l’application de loyers plafonnés, les investisseurs bénéficient d’une TVA réduite à 10 %, d’un crédit d’impôt sur la taxe foncière jusqu’à 20 ans et d’un prix d’achat inférieur de 10 à 18 % par rapport au marché classique.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA réduite à 10 % : permet d’acheter un bien neuf 10 à 18 % moins cher que sur le marché classique, réduisant ainsi le coût d’acquisition.
• Crédit d’impôt sur la taxe foncière : la taxe foncière est intégralement remboursée sous forme de crédit d’impôt, pouvant durer jusqu’à 20 ans, générant ainsi des économies significatives.
• Forte demande locative : les logements en LLI sont situés dans des zones où la tension locative est élevée (A, A bis et B1), garantissant une mise en location rapide et une faible vacance locative.
• Des loyers compétitifs et sécurisés : en échange d’un loyer encadré, les propriétaires bénéficient d’un investissement sécurisé avec des revenus locatifs réguliers.
• Accessibilité accrue pour les investisseurs : grâce à un prix d’achat réduit et des incitations fiscales, le LLI est un dispositif plus accessible que d’autres solutions d’investissement locatif.

Où investir à Hôpitaux-Facultés ?

Plus de 30  000 habitants bénéficient d’un environnement agréable et d’une qualité de vie indéniable à Hôpitaux-Facultés, dans le nord-est de Montpellier. Le quartier dispose de nombreux commerces de proximité qui proposent tout ce dont ses résidents peuvent avoir besoin au quotidien. Les RD 65 et 127 traversent le secteur. Côté transport en commun, il est desservi par les lignes de tram T1 et T5. Il est reconnu pour ses universités et son parc d’activité Euromédecine, sans oublier le CHU de Montpellier.

Plusieurs équipements consacrés au sport, à la culture et aux loisirs y sont également installés : le centre sportif universitaire de La Motte Rouge, le palais des sports René-Bougnol, le complexe sportif de Veyrassi, le cinéma Utopia… Très prisé des étudiants, le quartier s'avère être le lieu parfait pour un investissement locatif.

Malbosc

C’est surtout le côté « hôpitaux » qui s’exprime le plus dans le sous-quartier de Malbosc. On y trouve notamment le CHU de Montpellier et l’UFR d’Odontologie. Les résidences étudiantes Euromédecine et Studéa y sont également installées. Toutefois, ce secteur affiche un aspect cosmopolite. Il abrite l’EHPAD, la poste (avenue Aglaé Adanson), la Maison pour tous Rosa-Lee Parks (avenue du Professeur Jean-Louis Viala), la Maison des personnes handicapées de l’Hérault, l’Établissement Français du Sang, l’ESMA (école des métiers artistiques), le Domaine d’Ô ainsi que de nombreux établissements de commerces et services (restaurants, pizzerias, boutiques de vêtements, salons de beauté, cabinets médicaux, pharmacies…).

Les grands ensembles en R+2 et en R+3 se succèdent le long de l’avenue Aglaé Adanson. Quelques-uns de ces immeubles possèdent des façades bicolores. La plupart d’entre eux abritent des commerces ou services en leur rez-de-chaussée.

© Google 2021 - septembre 2020

On remarque la présence de plusieurs résidences familiales récentes qui arborent des lignes architecturales épurées sur la rue Barbara, jouxtant l’avenue Achille Duchêne et la rue François Monvillle. Ces logements sont en R+1 et bénéficient d’un petit espace extérieur arboré et d’un parking ou d’un garage.

© Google 2021 - septembre 2020

Aiguelongue

Le sous-quartier Aiguelongue est situé dans la partie est du quartier Hôpitaux-Facultés. Il attire de nombreux investisseurs et acheteurs qui sont à la recherche du calme à toute heure de la journée et de la nuit, sans pour autant s’éloigner de la ville. Sa partie la plus urbanisée se trouve dans le secteur sud. On remarque, par exemple, au niveau de la rue Raoul Follereau, des immeubles qui datent des années 70, très bien entretenus, avec des commerces occupant leur rez-de-chaussée. Sur la rue des Pommettes, on retrouve un subtil mélange de maisons mitoyennes modestes et de villas avec des jardins dont on peut voir une partie de la verdure et des fleurs déborder.

© Google 2021 - septembre 2020

Rue des Musardises : au niveau de cette rue, le sous-quartier se caractérise par un ensemble d’immeubles entourés d’espaces verts et de résidences récentes.

© Google 2021 - septembre 2020

Projets urbains

La mairie de Montpellier veut mettre en place un projet urbain qui va servir les ambitions pédagogiques de la communauté d’universités et établissements (COMUE) « Languedoc-Roussillon Université », dans le cadre de l’Opération Campus. C’est un projet qui couvre l’ensemble du quartier Hôpitaux-Facultés. Il permet de relier toutes les polarités du campus au sein d’un espace public unifié, d’une part, et sera accessible aux modes de déplacement écoresponsables, de l’autre. L’ouverture des universités sur la ville sera également favorisée. Le quartier universitaire sera repensé en fonction des centralités urbaines.

Économie et marché de l’emploi

• selon les données de l’INSEE, 67 % des salariés à Hôpitaux-Facultés sont en CDI ou dans la fonction publique.
• on dénombre plus de 1 000 établissements et entreprises dans le quartier, dont : Plan A immobilier, Global Nettoyage, Esquisse Architecte, etc.

Sources : Chiffres clés de la Direction de l’Action Territoriale (Insee)