Choisir son programme neuf à Hôpitaux-Facultés

Hôpitaux-Facultés est un quartier essentiellement résidentiel, mais accueille également plusieurs infrastructures universitaires et divers grands espaces publics. Parmi les infrastructures sportives que l’on peut retrouver dans cette partie de la ville, on citera, entre autres, le complexe sportif de Veyrassi, le Palais des sports René-Bougnol ou encore le Centre Sportif Universitaire de La Motte Rouge.

Mis à part le calme du quartier, on notera aussi son côté vivant dans certains secteurs, avec de nombreux commerces. Au vu du caractère étudiant du quartier, la moyenne d’âge des habitants est relativement jeune, 56% d'entre eux ayant entre 15 et 29 ans. Sur le plan immobilier, on y retrouve beaucoup plus d’appartements (91 %) que de maisons (9 %). Plusieurs programmes immobiliers ont vu le jour récemment à Hôpitaux-Facultés, surtout après l’arrivée d’importants promoteurs. Les biens sont accessibles en VEFA (vente en état futur d’achèvement), ce qui signifie que l’acheteur aura droit à plusieurs garanties propres au neuf dès qu’il aura signé son contrat de réservation. Parmi les garanties disponibles, on citera, par exemple : la garantie décennale, la garantie biennale et la garantie de parfait achèvement.

HELENIS Partners propose, entre autres, la résidence Palais Hiraki, composée de 72 appartements, allant du deux au trois pièces. La résidence est un véritable écrin de raffinement et de douceur, avec ses extérieurs verdoyants au style japonais, offrant immédiatement une ambiance reposante et invite au voyage. Les appartements sont prolongés vers l’extérieur par de grandes terrasses et disposent d’un intérieur conçu pour répondre à chacun des besoins des propriétaires.

Acheter un appartement neuf à Hôpitaux-Facultés

Investir dans le neuf à Hôpitaux-Facultés, c’est faire le choix d’un placement immobilier qui promet une rentabilité avantageuse dans l’un des plus beaux quartiers de la ville de Montpellier. ODEA Promotion propose la résidence de Manon, qui sera livrée au troisième trimestre 2025.

La Résidence de Manon est implantée à seulement 3 minutes de la station de tramway Saint-Éloi. C’est une résidence neuve certifiée RT2012. Ces normes offrent aux acquéreurs un certain nombre d’avantages. La consommation d’énergie est plafonnée à 50 kWh/m²/an, permettant ainsi une réduction considérable sur les factures énergétiques. Ce programme immobilier neuf dans le quartier des Hôpitaux-Facultés est composé d'un unique bâtiment comportant 7 logements de deux à cinq pièces. Les façades des immeubles s’habillent de jardinières qui viennent apporter une harmonie avec la végétation méditerranéenne et le paysage environnant.

Cette résidence signée ODEA Promotion présente des prestations de qualité afin de garantir sécurité et confort. Elle est munie d’un parking en sous-sol et d’un local à vélos. L’accès se fait par visiophone à badge Vigik et la sécurité est renforcée par des serrures 3 points. Les immeubles bénéficient de terrasses spacieuses et sont équipés de volets roulants électriques. Cuisines équipées, salles de bain et placards aménagés sont également au programme.

Marie-Ange et Stéphane, un jeune couple qui souhaite s’installer à Hôpitaux-Facultés, ont signé un contrat de réservation pour un trois pièces au sein de la résidence de Manon. L’appartement affiche une surface de 60 m², avec une terrasse de 20 m². Il est proposé à 368 000 €. C’est leur première acquisition immobilière. Ils pourront donc obtenir un prêt à taux zéro pour financer l’achat, potentiellement à hauteur de 50 % du prix de l’appartement selon leur tranche de revenus.

Comme c'est une résidence neuve, les frais de notaire sont réduits. Le couple ne déboursera qu’environ 9200 € pour ce logement (contre 29 440 € pour un appartement affichant le même prix sur le marché traditionnel).

Enfin, si l’acquisition de ce bel appartement de trois pièces se réalise selon la loi Pinel, Marie-Ange et Stéphane pourront bénéficier d’une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 42 000 € pour une période de location de 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à Hôpitaux-Facultés

Aux Hôpitaux-Facultés, le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 821€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 1234€ de loyer. Comme le quartier Hôpitaux-Facultés est situé dans la zone A Pinel, les loyers y sont plafonnés à 14.03€/m². Les propriétaires pourront réaliser des économies conséquentes grâce à ce loyer, mais ils pourront aussi bénéficier d’un abattement fiscal important.

John souhaite se lancer dans sa première aventure immobilière depuis déjà quelques mois. L’appartement de 2 pièces de la résidence Palais Hiraki l’a tout de suite conquis. Le bien s’étend sur 46 m² et dispose d’une terrasse de 10 m². Il a l’intention de demander un prêt immobilier pour s’offrir cet appartement vendu à 245  000 €. Voici à quoi pourrait ressembler son plan d’investissement.

Où investir à Hôpitaux-Facultés ?

Plus de 30  000 habitants bénéficient d’un environnement agréable et d’une qualité de vie indéniable à Hôpitaux-Facultés, dans le nord-est de Montpellier. Le quartier dispose de nombreux commerces de proximité qui proposent tout ce dont ses résidents peuvent avoir besoin au quotidien. Les RD 65 et 127 traversent le secteur. Côté transport en commun, il est desservi par les lignes de tram T1 et T5. Il est reconnu pour ses universités et son parc d’activité Euromédecine, sans oublier le CHU de Montpellier. Plusieurs équipements consacrés au sport, à la culture et aux loisirs y sont également installés : le centre sportif universitaire de La Motte Rouge, le palais des sports René-Bougnol, le complexe sportif de Veyrassi, le cinéma Utopia… Très prisé des étudiants, le quartier s'avère être le lieu parfait pour un investissement locatif.

Malbosc

C’est surtout le côté « hôpitaux » qui s’exprime le plus dans le sous-quartier de Malbosc. On y trouve notamment le CHU de Montpellier et l’UFR d’Odontologie. Les résidences étudiantes Euromédecine et Studéa y sont également installées. Toutefois, ce secteur affiche un aspect cosmopolite. Il abrite l’EHPAD, la poste (avenue Aglaé Adanson), la Maison pour tous Rosa-Lee Parks (avenue du Professeur Jean-Louis Viala), la Maison des personnes handicapées de l’Hérault, l’Établissement Français du Sang, l’ESMA (école des métiers artistiques), le Domaine d’Ô ainsi que de nombreux établissements de commerces et services (restaurants, pizzerias, boutiques de vêtements, salons de beauté, cabinets médicaux, pharmacies…).

Les grands ensembles en R+2 et en R+3 se succèdent le long de l’avenue Aglaé Adanson. Quelques-uns de ces immeubles possèdent des façades bicolores. La plupart d’entre eux abritent des commerces ou services en leur rez-de-chaussée.

© Google 2021 - septembre 2020

On remarque la présence de plusieurs résidences familiales récentes qui arborent des lignes architecturales épurées sur la rue Barbara, jouxtant l’avenue Achille Duchêne et la rue François Monvillle. Ces logements sont en R+1 et bénéficient d’un petit espace extérieur arboré et d’un parking ou d’un garage.

© Google 2021 - septembre 2020

Aiguelongue

Le sous-quartier Aiguelongue est situé dans la partie est du quartier Hôpitaux-Facultés. Il attire de nombreux investisseurs et acheteurs qui sont à la recherche du calme à toute heure de la journée et de la nuit, sans pour autant s’éloigner de la ville. Sa partie la plus urbanisée se trouve dans le secteur sud. On remarque, par exemple, au niveau de la rue Raoul Follereau, des immeubles qui datent des années 70, très bien entretenus, avec des commerces occupant leur rez-de-chaussée. Sur la rue des Pommettes, on retrouve un subtil mélange de maisons mitoyennes modestes et de villas avec des jardins dont on peut voir une partie de la verdure et des fleurs déborder.

© Google 2021 - septembre 2020

Rue des Musardises : au niveau de cette rue, le sous-quartier se caractérise par un ensemble d’immeubles entourés d’espaces verts et de résidences récentes.

© Google 2021 - septembre 2020

Projets urbains

La mairie de Montpellier veut mettre en place un projet urbain qui va servir les ambitions pédagogiques de la communauté d’universités et établissements (COMUE) « Languedoc-Roussillon Université », dans le cadre de l’Opération Campus. C’est un projet qui couvre l’ensemble du quartier Hôpitaux-Facultés. Il permet de relier toutes les polarités du campus au sein d’un espace public unifié, d’une part, et sera accessible aux modes de déplacement écoresponsables, de l’autre. L’ouverture des universités sur la ville sera également favorisée. Le quartier universitaire sera repensé en fonction des centralités urbaines.

Économie et marché de l’emploi

• selon les données de l’INSEE, 67 % des salariés à Hôpitaux-Facultés sont en CDI ou dans la fonction publique.
• on dénombre plus de 1 000 établissements et entreprises dans le quartier, dont : Plan A immobilier, Global Nettoyage, Esquisse Architecte, etc.

Sources : Chiffres clés de la Direction de l’Action Territoriale (Insee)