Logement neuf Mireval

Choisir son programme neuf à Mireval

À mi-chemin entre Montpellier et Sète, Mireval est une destination de choix pour poser ses valises ou investir. Son attractivité ne fait que croître et en 5 ans le prix du m² a connu une ascension fulgurante de +56%. Les promoteurs l’ont compris : Mireval fait partie des villes Héraultaises qui ont de l’avenir. Parmi eux, le promoteur national Nexity s’est affirmé en proposant le programme Sonnet d’Eulalie, situé à quelques minutes à pied seulement du cœur de village et de ses commerces.

Cette résidence comprend 59 logements neufs de 2 à 4 pièces, certifiés à la dernière norme RE2020 pour une isolation thermique et une performance énergétique top niveau. Elle arbore une architecture mêlant tradition et modernité, avec des balcons blancs à jardinières et de belles terrasses tropéziennes en dernier étage. La superficie des logements va de 41 à 84 m², et la livraison du programme est prévu pour le dernier trimestre 2025.

On compte un peu plus de 3300 habitants à Mireval, la tranche d’âge dominante étant les 45-59 ans (24,1%), avec un taux d’activité de 47,4% et un chômage très bas (5,4%). De nombreux retraités coulent des jours tranquilles à Mireval, à la fois au calme de la campagne et proche des plages de Sète et Agde, ainsi que de l’effervescence culturelle de Montpellier. Le parc immobilier de la commune est largement dominé par les maisons (84%), mais les appartements se font une place non négligeable depuis quelques années (de 12% en 2009 à 15,4% en 2020). Sans surprise, les résidents sont majoritairement propriétaires, mais on compte tout de même 22,5% de locataires à Mireval.

Acheter un appartement neuf à Mireval

De par son cadre de vie agréable au bord de l’Étang de Vic et avec ses sentiers de randonnée languedociens, Mireval attire différents profils de résidents chaque année, et les promoteurs immobiliers le savent bien. Il est important de faire appel à un expert de l’immobilier local pour pouvoir trouver son bonheur à Mireval.

La résidence Sonnet d’Eulalie, mentionnée plus haut, fait partie des seuls programmes neufs en cours de commercialisation à Mireval. Tous les logements disposent d’un espace extérieur privatif et de volumes généreux. Voici une liste non exhaustive des prestations de qualité proposées par la résidence :

• RE2020
• Parking aérien
• Local à vélos
• Panneaux solaires
• Pompes à chaleur
• Carrelage grand format grès émaillé
• Volets roulants électriques
• Serrures 3 points
• Visiophone

Raphaël, artisan plombier qui a ouvert son entreprise à Mireval, souhaiterait s’y installer pour de bon. Il décide d’acheter un appartement neuf de 3 pièces dans la résidence Sonnet d’Eulalie, affiché à 285 000 €. Étant donné qu’il fait l’acquisition d’un bien neuf, les frais de notaires sont réduits à 7125 € au lieu de 22 800 € s’il achetait au même prix dans l’ancien.

Raphaël pourra également, grâce à son statut de primo-accédant, bénéficier du PTZ à hauteur de 67 500€ maximum (50% du montant max de 135 000€ pour une personne seule en zone B1), selon sa tranche de revenus.

Sonnet d’Eulalie est une résidence labellisée Règlementation Environnementale 2020 (RE2020), conçue avec une empreinte carbone réduite et avec des matériaux écologiques, et attestant d’excellentes performances énergétiques qui réduiront drastiquement les factures des occupants.

Si toutefois Raphaël souhaite plutôt mettre en location son bien neuf dans le cadre du dispositif Pinel, il pourra bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 39 900 € sur 12 ans.

Investir en loi Pinel à Mireval

À Mireval, le loyer d’un appartement neuf de 45 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 748€. Pour une maison neuve de 85 m² avec 30 m² de jardin, il faudra compter 1146€ de loyer. Mireval fait partie de la zone B1 du dispositif Pinel (à ne pas confondre avec la loi Pinel à Montpellier qui relève de la zone A) . Les bailleurs ont donc l’obligation de maintenir le plafond du loyer à 11.31€/m². Les propriétaires bénéficieront également d’une réduction d’impôt conséquente allant de 9 à 14% du prix d’achat du bien selon la durée de mise en location (6, 9 ou 12 ans).

Après mûre réflexion, Raphaël a décidé que l’achat de son appartement neuf à Mireval serait plus intéressant en tant qu’investissement locatif grâce à la loi Pinel. Cet appartement neuf, au prix de 285 000 €, dispose de 3 pièces et d’une surface habitable de 69 m² pour 31 m² de terrasse. Disposant d’un apport personnel de 50 000 €, Raphaël contracte un prêt de 235 000 € sur 25 ans, à un taux préférentiel de 3,62%.