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—Franklin D.Roosevelt

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L’immobilier neuf à Montpellier

Immobilier neuf Montpellier - La fontaine des trois grâces et l'opéra

Millénaire, médiévale, moderne, maritime, pittoresque, numérique, jeune, surdouée, la ville de Montpellier ne manque pas de qualificatifs pour la décrire, en des termes élogieux !

La ville ensoleillée, et son climat typiquement méditerranéen, attire environ 4 000 nouveaux arrivants chaque année. La jeunesse de sa population dont la moitié à moins de 30 ans, en fait un territoire dynamique ou les ambitions et les initiatives sont nombreuses.

Les programmes immobiliers neufs fleurissent dans toute la métropole montpelliéraine, signe de son attractivité. Du centre historique à Valergues, les promoteurs ont l’assurance de vendre, et les investisseurs la garantie de louer. En effet, la ville de Montpellier fait partie des 10 premières villes de France, en termes de rentabilité locative. De plus, c’est une ville touristique qui assure un faible taux de vacance locative en haute saison, mais également sur l’année civile. Du studio au 4 pièces, les maisons et appartements neufs offrent de très belles prestations, en livraison immédiate ou dans les deux années à venir, en VEFA.

L’immobilier neuf à Montpellier bénéficie également de prix attractifs et en augmentation. Entre 2019 et 2020, le prix du mètre carré neuf à Montpellier a connu une hausse de +4,6 % (Observatoire de la FPI). Cette augmentation reste toutefois raisonnable par rapport à d’autres grandes villes de France, telles que Nantes (+5,3 %) ou encore Le Mans (+7,1 %). Aussi, entre le 4^ème trimestre 2019 et celui de 2020, la FPI a constaté également une hausse des prix : +6 %.

Ces chiffres montrent à quel point Montpellier et son immobilier neuf restent attrayants. Avec une demande forte et une offre qui tente de la combler, le marché montpelliérain a de très beaux jours devant lui.

Montpellier, une ville attractive

© Picturereflex - Shutterstock

Réaliser un investissement immobilier neuf à Montpellier, c’est l’assurance d’acquérir un logement de qualité, disposant des dernières normes thermiques et environnementales en vigueur, au sein de résidences neuves et modernes. La 7^ème ville de France, par sa démographie, conjugue les atouts et suscite l’intérêt de bien des acquéreurs !

Située dans le sud de la France, sur un axe de communication joignant l’Espagne à l’Italie, la métropole montpelliéraine exhibe ses magnifiques paysages maritimes, en bordure de Méditerranée. Elle présente également de somptueux panoramas d’arrière-pays montagneux, entre : montagnes du pic Saint-loup et garrigues. Son climat méditerranéen est parmi les plus doux de l’Hexagone, et la ville compte un nombre de jours d’ensoleillement supérieur à la moyenne, avec seulement 33 jours par an, sans soleil !

La population de Montpellier est estimée à 288 600 habitants en 2020 (chiffres INSEE), avec une évolution positive ces dernières années. C’est également une population jeune dont la tranche d’âge la plus représentée est la tranche des 20 – 24 ans. Il faut noter le nombre croissant d’étudiants qui empruntent les bancs des universités de la ville. Les étudiants constituent 18 % de la population de Montpellier. Des indications précieuses qui donnent une idée de la rentabilité locative de la métropole montpelliéraine.

Montpellier c’est aussi une ville dynamique, avec un réseau de transport efficace, un tissu économique dense porté par des pôles d’excellence comme la médecine ou l’agroenvironnement, et un label French-Tech stimulant l’activité du numérique.

L’architecture de la ville est éclectique avec des quartiers de patrimoine comme La Comédie ou Antigone, et des entités plus modernes comme Port Marianne, où se côtoient des architectes de renom.

Où acheter un appartement neuf à Montpellier centre ?

Le centre historique de Montpellier attire les promoteurs du neuf qui réalisent des appartements aux prestations modernes. Très souvent, la réhabilitation immobilière, est choisie pour ne pas se distinguer parmi l’architecture patrimoniale du quartier. La réhabilitation peut intégrer l’habitat neuf sous certaines conditions. La loi Pinel produit ses effets de défiscalisation dans le logement ancien si l’ouvrage inclut des travaux d’un certain montant et si d’autres conditions sont réunies. Ces logements neufs en cœur de ville disposent du charme de l’ancien, et des prestations modernes alliant confort et fonctionnalité. Ils sont disponibles en livraison immédiate ou sur plan. Le quartier dispose bien sûr de nombreux commerces et d’infrastructures de ville efficaces. Le Corum, Le musée Fabre et le pavillon populaire sont des points d’intérêt bien connus des habitants de la ville.
Acheter un appartement neuf à Montpellier centre
Au nord de Montpellier, le quartier Hôpitaux-Facultés, dispose de plusieurs programmes immobiliers neufs en vente actuellement (en livraison immédiate ou en VEFA). Caractérisé par sa forte densité estudiantine, le quartier attire les promoteurs du neuf, qui conçoivent des résidences tout confort, pour les étudiants, mais également pour les ménages aux revenus confortables qui travaillent dans les environs. Hôpitaux-Facultés concentre un nombre impressionnant d’écoles, ainsi que le campus Agropolis, et les CHU Lapeyronie et Saint Eloi. La localité dispose de nombreux espaces verts dont le parc zoologique de Montpellier d’une superficie de 80 hectares et le domaine d’Ô. La ligne de tramway T1 dessert le quartier et bientôt la ligne 5 du tramway également. Quelques programmes neufs de ce quartier, sont des programmes d’exception, proposant des appartements premium au sein d’espaces végétalisés soignés.

Maxime et Laura ont investi dans un appartement neuf aux Hôpitaux-Faculté. Le logement de deux pièces est affiché au prix de 230 000 €, avec un loyer Pinel à 700 €. La rentabilité locative de ce bien s’élève à 3,6 %, ce qui reste bien au-delà des taux des livrets d’épargne et des assurances-vie.

Mon appartement neuf quartier Hôpitaux-Facultés
Quartier huppé situé au nord-est de Montpellier, Aiguelongue offre un cadre de vie paisible et agréable, entre pinèdes et espaces verts. Le quartier dispose en effet de nombreux espaces verts, dont le parc éponyme (Parc Aiguelongue) qui s’étend sur 10 000 m². Le quartier principalement résidentiel, propose actuellement (en mars 2021) 6 programmes immobiliers neufs dont quelques appartements d’exception situés au derniers étages avec vues et piscines. Les projets urbains se multiplient pour offrir le meilleur au niveau des services et des infrastructures aux résidents. Les établissements scolaires sont nombreux, même si on regrette le nombre insuffisant de résidences étudiantes.
Mon appartement neuf quartier Aiguelongue
Le quartier Près d’Arènes est un nouveau quartier vivant de la ville de Montpellier. Fertile au niveau de la construction neuve, il présente actuellement plusieurs programmes immobiliers neufs très différents. Le quartier est assez jeune et dispose de nombreuses infrastructures : école de musique, salle de concert le Jam, Théâtre de la chocolaterie, etc. La localité est identifiable grâce à sa belle locomotive datant du XIX^ème siècle, qui reliait auparavant la station balnéaire de Palavas les flots, en 10 minutes.
Mon appartement neuf quartier Près d’Arènes
Où acheter une maison neuve à Montpellier Métropole ?

Les évènements récents liés à la crise sanitaire, ont donné aux acquéreurs en résidences principales, des envies d’extérieur. En s’éloignant un peu du centre-ville de Montpellier il est possible d’acquérir des maisons neuves avec de petits jardins et de plus grandes surfaces Carrez. Les locataires, eux aussi, sont intéressés par ce type de biens rares, ce qui encouragent les investisseurs en biens immobiliers neufs à se tourner vers ce type d’achat immobilier.

Situé à l’ouest de Montpellier, Saint-Jean de Védas, est un village qui a su garder son charme d’antan, et qui dispose de tous les avantages de la ville en termes d’infrastructures urbaines. Saint-Jean-de-Védas n’est qu’à 20 minutes de voiture du centre de Montpellier, et profite donc du dynamisme de la métropole. La ligne 2 du tramway arrive au bourg, et les lignes de bus desservent le territoire, vers Montpellier et les villes avoisinantes. Saint-Jean-de-Védas dispose de nombreux espaces verts. La ville investit dans des projets urbains comme la clinique Saint-Jean qui a ouvert en août dernier et qui remplace l’ancienne clinique Saint-Jean du centre de Montpellier.
Mon appartement neuf à Saint-Jean-de-Védas
Situé cette fois à l’est de Montpellier, Castelnau le Lez est un village verdoyant sur les rives du Lez, à tout juste 3 kilomètres de Montpellier. La ville de 2 000 ans dispose d’une économie solide, portée par des entreprises comme Ubisoft, et l’activité viticole. En ce moment les nombreux programmes immobiliers neufs sont des appartements ou des maisons proposant des prestations de qualité. Les maisons neuves intègrent parfois des piscines en extérieur, pour le plus grand plaisir des acquéreurs.
Mon appartement neuf à Castelnau-le-Lez
Mauguio est une commune située à l’est de Montpellier Métropole. Elle est rattachée à la station balnéaire Carnon, d’où son nom Mauguio-Carnon. Actuellement la ville accueille 6 programmes immobiliers neufs avec de belles prestations. Il arrive de certains programmes neufs proposent des maisons, car ce bien immobilier est de plus en plus demandé. Mauguio-Carnon dispose de nombreuses infrastructures urbaines, des espaces verts et protégés (Etang de L’Or, Rives du Salaison), et la mer est à proximité.
Mon appartement neuf à Mauguio
Des prix abordables
© Leonid Andronov - Shutterstock

À Montpellier, l’acquéreur profite de tous les avantages du marché de l’immobilier neuf : réductions fiscales en Pinel, frais de notaire réduits, prêt à taux zéro (PTZ), exonération partielle de la taxe foncière, TVA réduite sous conditions, etc.

Selon la fédération des promoteurs immobiliers (FPI), le prix de vente moyen sur le troisième trimestre 2020 en Occitanie-Méditerranée est de 4 009 € / m², soit une hausse de 3,6 % par rapport au troisième trimestre 2019. À Montpellier, en 2020, le prix du mètre carré neuf est estimé à 4 339 €.

Pour un 3 pièces neuf du quartier Pas du Loup, il faut compter environ 230 000 €. On peut noter de fortes disparités au niveau des prix selon les quartiers d’acquisition du bien neuf. Dans le centre historique un 3 pièces peut valoir la coquette somme de 449 000 €, alors que l’on peut devenir propriétaire d’un T3 à Estanove pour 238 000 €. Des prix qui restent accessibles, malgré l’augmentation du prix du logement constaté à Montpellier Métropole ces derniers mois.

Prix abordables et prestations de qualité

Le prix des maisons et appartements neufs, est en général plus élevé que dans l’immobilier ancien. Mais cette différence de prix s’explique par les prestations du neuf qui sont nombreuses :
- Norme environnementale RT2012 (bientôt RE2020)
- TMA pour personnaliser le logement
- Parking sous terrain, ou en extérieur
- Local à vélos
- Cuisine équipée
- Salle de bain aménagée
- Ilot de verdure
- Jardins partagés
- Etc.
Le prix de l’immobilier neuf tend également à s’amortir sur le long terme. En effet, avec des normes de construction strictes, les isolations thermiques et phoniques sont optimales dans le neuf, évitant ainsi les déperditions de chaleur en hiver, et permettant la conservation de la fraicheur en été.

Les logements neufs dispose également d’une consommation énergétique limitée à 50 kWh/m²/an.

Ainsi, les factures énergétiques des appartements neufs à Montpellier restent moins élevées sur pour des biens construits dans les années 2000.

L’achat d’un appartement neuf à Montpellier à prix direct promoteur

L’acquisition d’un appartement neuf avec le courtier IMMO9, permet l’accès à un grand choix de résidences neuves, à des prix garantis direct promoteurs. Le choix du Roi !

Samuel et Claire ont fait appel à un courtier IMMO9 pour les aider à trouver le 3 pièces idéal, dans le centre de Montpellier. Ils souhaitent s’installer non loin de Port-Marianne, car ils travaillent tous deux à la mairie. Ils hésitent à poser définitivement leurs valises dans le quartier Port-Marianne, ou à La Pompignane, l’un des plus petits quartiers de Montpellier, ou à Mauguio, pour un bien d’exception de type maison neuve avec extérieur.

Le courtier IMMO9 qui dispose de 98 % de l’offre du marché a pu leur présenter 19 programmes immobiliers neufs, avec des appartements aux très belles prestations. Cerise sur le gâteau, cette exhaustivité au niveau des biens immobiliers proposés ne leur coûte rien puisqu’ils vont pouvoir acheter le bien de leur rêve au prix affiché du promoteur.

Le couple choisi finalement un très beau T3 en plein cœur du quartier moderne Port-Marianne. Pour ce T3 d’une valeur de 262 000 €, ils vont pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits car dans le neuf les frais de notaire sont moins élevés que sur le marché de l’ancien. Ils ne règleront que 6 550 €, au lieu de 19 650 € pour un appartement acheté sur le marché ancien.

Avec cette économie, le couple va pouvoir réaliser des travaux modificatifs acquéreurs (TMA) pour personnaliser son logement, un des nombreux avantages de l’achat neuf. Ça tombe bien, Claire rêve d’une salle de bain esthétique, facile d’entretien et tendance. Elle opte pour un revêtement sol en béton ciré, avec une baignoire en îlot en céramique blanche.

La TVA réduite à Montpellier

À Montpellier, il est possible d’acheter un logement neuf avec une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %. Cela concerne quelques quartiers et communes montpelliéraines :
- Celleneuve
- La Mosson
- Pas du Loup
- Petit Bard Pergola
- Cévennes
- Gély
- Figuerolles
- Lemasson
- Près d’Arènes
- Pompignane
- Aiguelongue
- Vert-bois
Tous les logements neufs dans ces secteurs ne sont pas éligibles à la tva 5,5 % cependant. Pour savoir si un bien est éligible à cette tva réduite, mieux vaut se rapprocher d’un courtier IMMO9.

Sandra et Cédric ont un budget limité pour leur acquisition immobilière. Ils souhaitent tous les deux quitter leur studio pour un logement de 2 pièces labellisé BBC à l’ouest de Montpellier. La Mosson est un quartier qui les intéresse. Le tramway dessert très bien cette zone et le centre-ville de Montpellier est facilement joignable.

Pour leur projet, le conseiller IMMO9 leur propose un bien au 2^è étage avec une terrasse dans une nouvelle résidence à La Mosson. Livré au 4^è trimestre 2021, le couple aura le temps d’anticiper ses mensualités avec un prêt à taux zéro (ptz). Les frais de notaires et la tva réduite leur permettront d’économiser suffisamment pour que leur achat entre dans le budget.

Visiter un appartement neuf à Montpellier
Un vaste choix de promoteurs
© Picturereflex - Shutterstock

Certains promoteurs immobiliers sont issus de Montpellier, ce qui leur confère une grande connaissance du territoire et de sa population, afin de réaliser des programmes immobiliers neufs en parfaite adéquation avec les attentes des acquéreurs de la région.

On peut citer quelques professionnels :
- Helenis Promotion
- TDS Promotion
- Iris Promotion
- KaleLithos
- M & A Promotion
- Corim
- Océanis Promotion
D’autres promoteurs nationaux ont fait le choix de s’installer et d’intervenir dans la ville du sud. Ils conçoivent de très belles réalisations immobilières en s’appuyant sur leur longue expérience du métier.

On peut citer quelques promoteurs :
- Nexity
- Marignan
- Altaréa Cogédim
- Kauffman & Broad
- LNC
- Icade Promotion
Choisir un appartement neuf à Montpellier
Des prestations

© Undrey - Shutterstock

L’immobilier neuf offre de nombreux avantages. Parmi eux, des prestations jugées de tous « de qualité ». Ces prestations concernent aussi bien les économies d’énergie, couplées avec les préoccupations environnementales des politiques publiques, que le confort, la modernité ou encore la sécurité.

L’ensemble des logements neufs des promoteurs possèdent le label BBC (bâtiment basse consommation). Ce label certifie du respect du bâti en terme d’énergie et d’environnement.

La plupart des biens neufs disposent également d’espaces extérieurs tels que des loggias, des balcons, des terrasses et des jardins privatifs. Ces espaces sont devenus incontournables des recherches immobilières des acquéreurs, d’autant plus depuis la crise sanitaire.

Les appartements neufs et les maisons neuves présentent également des emplacements de stationnement. Certaines villas sont accompagnées de garage. Mais la plupart des parkings sont soit aériens, ou en sous-sol.

La sécurité est aussi un point crucial de la construction neuve. Une résidence peut être sécurisée par vidéosurveillance, visiophone et son accès peut être à digicode ou un badge Vigik. Les programmes neufs à Montpellier sont également clôturés pour certains. La sécurité passe également par la pose de détecteurs de fumée et de serrures de sûreté et 3 points.

Le confort et la modernité d’un logement neuf passe par des prestations intérieures.

À Montpellier, les appartements neufs se caractérisent par des intérieurs aux finitions soignées et élégantes. Les logements sont de plus en plus connectés avec un système de domotique commandant les ouvertures et fermetures des volets, ou régulant à distance le chauffage. Les volets roulants sont tous électriques.

Les résidences sont également dotées d’ascenseur afin de répondre aux normes PMR et de permettre l’accessibilité des biens aux personnes à mobilité réduite. Les logements sont adaptés ou adaptables à toutes les personnes, valides ou en fauteuil roulant.

Les cuisines peuvent être équipée et les salle de bains aménagées : miroir sur vasque, mitigeur, sèche-serviettes, etc. Les placards sont généralement équipés ou pré-équipés ainsi que les penderies.

Au niveau des sols, un appartement neuf à Montpellier peut présenter du carrelage ou du parquet. Pour les chambres, le parquet sera privilégié, alors que pour les pièces de vies le carrelage en grès émaillé est plus représenté.

Le principale avantage d’un achat dans l’immobilier neuf à Montpellier est que la vente sur plan permet de personnaliser son logement. Les travaux modificatifs acquéreurs concernent aussi bien les sols que les murs, mais également les équipements : douche ou baignoires, arrivées d’eau, cloisons, etc.
Personalliser votre appartement neuf à Montpellier

Sabine et André veulent acheter leur premier appartement neuf à Montpellier. Leurs critères de recherche rassemble un logement trois pièces, au sein d’une résidence de taille moyenne, au moins au 3^è étage, avec une place de parking, à proximité du tramway et d’une surface minimale de 50 m² avec un balcon.

Leur conseiller IMMO9 à Montpellier leur sélectionne plusieurs biens dont la livraison est prévue dans plusieurs mois. Ce délai permettra au couple de demander des travaux modificatifs acquéreur pour personnaliser le bien. Sabine souhaite une baignoire à la place d’une douche, et André veut absolument du parquet dans les 2 chambres.

Avec une livraison prévue au second trimestre de l’année 2023, le promoteur aura le temps de prévoir ces modifications.

Cet achat immobilier étant le premier du couple, ils pourront alors demander à leur banque un prêt à taux zéro (ptz) qui leur permettra de réaliser une économie sur leurs mensualités. Les frais de notaire étant également réduits, l’argent économiser pourra être réinvesti dans la personnalisation de l’appartement.

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L'architecture
© BWorld - Shutterstock

La ville de Montpellier aime cultiver l’originalité et être à l’avant garde au niveau de son architecture urbaine. Le premier laboratoire architectural de Montpellier est le quartier Antigone, conçu par l’architecte catalan Ricardo Bofill, sous l’impulsion de l’ancien maire George Frêche. Les bâtiments inspirés de la Grèce antique ont marqué le commencement de l’urbanisation sud de la ville. La place du Millénaire, la place de Thessalie, l’amphithéâtre, la promenade du Peyrou, etc, renvoient à des monuments connus qui ont marqué l’air moderne de ce quartier de Montpellier.

D’autres quartiers sont des marqueurs de l’émulation de la ville au niveau architectural. Port-Marianne, est un concentré d'édifices publics et de résidences privées originales et les promoteurs immobiliers rivalisent d’ingéniosité pour proposer des biens actuels avec tout le confort que l’on peut attendre d’un bien neuf :
- L’Hôtel de Ville
  L’Hôtel de Ville dessiné par Jean Nouvel et François Fontès est un parallélépipède de 40 mètres de haut et de 90 mètres de long en structure acier, béton et verre, décliné dans différentes nuances de bleu. L’édifice est posé sur un plan d’eau, tournée vers le Lez. Cette forme qui a l’air simple, ce révèle au contraire très travaillée, et intègre des panneaux photovoltaïques sur son toit et au niveau des brises soleil qui protègent la façade.
- Le Nuage de Philippe Stark
  Dans le même quartier, on peut admirer le Nuage de Philippe Stark. C’est le premier bâtiment public gonflable. La structure est fabriquée dans un matériau plastique sérigraphié ultra fin, un polymère aux propriétés thermiques remarquables ! Le groupe Roxim a réalisé cette bulle de 3 000 m² de services, sur 4 étages, en bordure d’un miroir d’eau.
- La résidence Koh I Noor
  La résidence Koh I Noor est réalisée par le promoteur Montpelliérain KaleLithos. L’architecte bordelais Bernard Bühler, est à la manœuvre et réalise les plans de ce bâtiment censé représenter un des plus somptueux bijou de la couronne britannique. La résidence se compose de 49 logements du 2 pièces au 4 pièces, sur 6 étages. Le dernier étage accueillent des appartements somptueux avec piscines. Les lames verticales en aluminium et en verre dichroïque de tons bleus donnent l’impression d’un diamant aux multiples facettes. C’est le Grand Prix régional des Pyramides d’Argent en 2015 !
- L’Arbre Blanc
  À cheval entre les quartiers Port Marianne et Antigone se dresse fièrement l’Arbre Blanc. Ce bâtiment résidentiel de 113 logements neufs sur 17 étages, est qualifié de plus beau bâtiment résidentiel du monde par ArchDaily. Sou Foujimoto et OXO architectes associés sont à la manœuvre, soutenu par le promoteur immobilier Opalia.
Mon appartement neuf à Port-Marianne
Quelle rentabilité locative ?

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La question de la rentabilité locative est centrale pour les investisseurs en loi Pinel. L’investissement locatif implique de bien évaluer sa capacité financière et les retombées qui aideront à financer le logement neuf. Les coûts annexes à l’achat immobilier, les frais liés à la location et le coût de la fiscalité, permettent d’avoir une vision plus précise de la rentabilité locative d’une acquisition immobilière.

Tory et Yoann sont déjà propriétaires d’une maison à Saint-Jean-de-Védas, près de Montpellier, mais ils ont un nouveau projet immobilier. Ils souhaitent investir en Pinel dans un quartier central de Montpellier.

Sur les conseils du courtier IMMO9, ils jettent leur dévolu sur un 2 pièces, d’une résidence neuve à Alco, non loin des écoles et de la faculté de la ville. L’emplacement du bien et l’architecture moderne du bâtiment sur 2 étages, les a séduits. Le prix de vente du logement est affiché à 180 000 € et ils ont choisi une durée locative de 9 ans. Ils vont pouvoir réaliser une économie d’impôts de 32 400 €.

Le couple a souscrit à un prêt immobilier de 160 000 €, sur 23 ans, à un taux de 1,07 % et un apport de 20 000 €. Le coût total du crédit est de 33 078 € (montant des intérêts de l’emprunt). En mettant le logement à la location, ils percevront un loyer de 681 €, de quoi amortir leur mensualité de crédit de 700 €. L’économie d’impôt réalisé grâce au dispositif Pinel s’ajoute à cette opération financière rentable.

Pour connaitre la rentabilité locative de l’acquisition immobilière, le couple peut effectuer le calcul du rendement de l’investissement. Le calcul du rendement locatif brut s’effectue de la façon suivante :

(Montant du loyer x 12 mois) x100 / prix d’achat du bien neuf ; Soit (681 x 12) x100 / 180 000 = 4,54 %

Ce taux de 4,54 % est la rentabilité brute de l’investissement locatif. Pour avoir une idée encore plus précise, il peut être intéressant de calculer la rentabilité nette. Pour cela, il suffit de prendre en considération les charges non récupérables et les taxes que devront supporter les propriétaires. Le rendement net-net, prend en compte les charges liées à la fiscalité (impôts fonciers, etc.).

Montpellier est une ville éligible à la loi Pinel. Le dispositif classe les différentes métropoles selon leur tension immobilière. Montpellier est classée en zone Pinel A. Le loyer des appartements neufs montpelliérains loués en Pinel sont donc plus élevés que ceux de la zone B1. En 2020, le plafond de loyer Pinel à Montpellier était de 12,95 €/m²/mois.

Marc et Pauline ont investi dans un appartement neuf à Montpellier, d’une surface de 40 m² avec une terrasse de 12 m². Le loyer Pinel de ce bien est donc de 663 €/mois. À Toulouse, pour une même surface, ce logement neuf donnerait lieu à un loyer de 534 €.