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L'immobilier ne peut pas être perdu ou volé, et il ne peut pas être emporté. Acheté avec bon sens, payé en totalité, et géré avec raison, il est le placement le plus sûr du monde.

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IMMO9 figure également au palmarès 2020 du Financial Times qui distingue les 1 000 entreprises les plus performantes d’Europe. C’est la deuxième fois consécutive que le groupe est recensé par le prestigieux journal économique d’outre-manche.

Les champions de la croissance - Les Echos 1000 Europe's Fastest Growing Companies - Financial Times

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Le marché de l'immobilier neuf à Montpellier connaît un essor certain depuis plusieurs années. Réaliser un achat immobilier au sein de La Surdouée, c'est être certain de profiter d'un emplacement idéal en bord de mer, d'un fort potentiel de revente, et d'un cadre de vie agréable.

Acquérir une résidence neuve, que ce soit en résidence principale ou pour un investissement locatif est relativement simple à Montpellier, pour peu qu'on sache où chercher et à qui s'adresser.

MontpellierIMMO9 est un courtier immobilier spécialisé exclusivement sur le marché immobilier neuf local. Nous orientons nos clients vers le programme immobilier qui correspond au mieux à leur recherche avec un large éventail de choix, de la petite copropriété au grand ensemble.

Pourquoi acheter un logement neuf à Montpellier ?

© Picturereflex - Shutterstock

La ville de Montpellier compte 290 053 habitants, tandis que l'aire urbaine comptabilise 481 276 habitants (INSEE - 2018). Parmi eux, les étudiants représentent une part importante de la population (80 000 étudiants en 2020-2021).

Outre le fait que la métropole montpelliéraine soit à la fois jeune et dynamique démographiquement parlant, elle constitue également un bassin d'emplois riche avec des secteurs d'activité pourvoyeurs d'emplois et faisant sa renommée : santé, environnement, agronomie, biotechnologies, technologies de l'information, informatique, etc. De grandes entreprises ont choisi Montpellier pour développer leur activité, à l'image d'IBM, Dell, Vestas, Alstom ou encore Sanofi, de même que de fameux laboratoires tels que Baush & Lomb et Horiba Medical.

Avec une démographie en constante augmentation (+14,65 % en 10 ans), une population jeune (80 % des habitants ont moins de 60 ans) et un taux de chômage en recul (-3 % en 5 ans), tous les voyants sont au vert pour s'établir dans cette grande ville du sud de la France.

Au-delà de ces indices, Montpellier est une ville des plus accueillante avec un réseau de transports développé (lignes de bus et 4 lignes de tramway), accessible depuis les autres grandes villes françaises (à 3h15 de Paris en TGV) et à 12 km de la place à partir du centre-ville. Élue 7è ville de France, la capitale de l’Hérault peut se pâmer de ses nombreux endroits emblématiques comme la place de la Comédie, le Musée Fabre ou son centre historique avec ses ruelles médiévales.

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Dans quel quartier acheter à Montpellier ?

© Picturereflex - Shutterstock

À Montpellier, s’il y a un bien un quartier jeune et neuf qui s’est fortement développé ces dernières années, c’est bien le quartier de Port-Marianne. Les programmes neufs sont régulièrement sortis de terre, apportant un souffle nouveau au secteur et une économie florissante.

Pour un investissement locatif, les quartiers des Hôpitaux-Facultés et Plan des 4 Seigneurs sont idéaux avec des résidences étudiantes pour de la LMNP ou des programmes plus conventionnels pour du Pinel en non-meublé. Le quartier d’Aiguelongue propose également des résidences proches des secteurs prisés de la ville.

Parmi ces derniers, les plus convoités sont les quartiers :

  • L’Écusson
  • Antigone
  • Arceaux
  • Boutonnet
  • Beaux-Arts

Au sein de ces secteurs, nous trouverons des projets de rénovation et de réhabilitation (notamment à Antigone), mais aussi des programmes neufs en construction, bien que plus rares que dans d’autres quartiers.

Les communes périphériques où s'installer à Montpellier

En périphérie, plusieurs communes sont plus demandées que d’autres. Nous retrouvons Lattes et Mauguio du fait de leur proximité avec le littoral, mais aussi le nord de Montpellier : St-Gély-du-Fesc, St-Clément-de-Rivière, Clapiers et Montferrier-le-Lez. Castries est également prisée. Castelnau-le-Lez est une commune aussi demandée du fait de sa proximité avec le centre de Montpellier.

Si ces villes sont très demandées, les autres sont aussi très intéressantes à étudier avec une offre neuve prolifique, comme à Saint-Jean-de-Védas qui rapproche les habitants de Palavas-les-Flots.

À l’est de Montpellier, Baillargues et Saint-Aunès présentent un beau parc immobilier avec Vendargues.

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Choisir son programme neuf à Montpellier

© Leonid Andronov - Shutterstock

Ce ne sont pas les programmes immobiliers qui manquent à Montpellier (plus de 150 en cours de commercialisation en juillet 2021), autant dans le centre qu’en périphérie. De la petite copropriété au grand ensemble, les résidences neuves montpelliéraines offrent une qualité de vie indéniable avec des prestations reconnues de tous. De la résidence de service (senior ou étudiante) à la résidence classique, les programmes neufs se suivent, mais ne se ressemblent pas pour autant.

Les programmes immobiliers à Montpellier proposent différentes typologies, allant du studio à l’appartement de 5 pièces en duplex. Éligibles au dispositif Pinel sous conditions, les logements conviennent aussi à un investissement locatif, que ce soir pour un appartement neuf traditionnel, ou dans une résidence étudiante ou senior.

Certains promoteurs immobiliers font le choix du haut-de-gamme avec des prestations de standing : villa sur le toit, piscine, rooftop, vue à 360°, design intérieur pensé par un architecte spécialisé, extérieurs arborés, etc.

Certains programmes à Montpellier, notamment en centre-ville, font plutôt l’objet de rénovation et de réhabilitation. Ils permettent à la fois de profiter du charme de l’architecture ancienne de la ville, tout en vivant dans un logement contemporain.

La sécurité d'un bien neuf

Aujourd’hui, les résidences conçues par la promotion immobilière sont toutes sécurisées. Différents systèmes sont adoptés, tels que le visiophone, le badge Vigik, un code d’accès, une vidéosurveillance. Les résidences peuvent aussi être clôturées. Tous les logements sont équipés de serrures de sûreté et serrures 3 points.

Une résidence principale à proximité idéale

Les promoteurs immobiliers à Montpellier implantent leurs résidences idéalement en faisant en sorte qu’au moins un moyen de transport en commune soit à proximité, mais aussi des commerces et des services. Bien souvent, plusieurs accès sont tout près du programme : des arrêts de bus, des stations de tramway, une rocade, une gare, un aéroport,…

Cette praticité confère une plue-value non-négligeable au logement, surtout en cas de revente.

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Choisir son promoteur immobilier à Montpellier : local ou national ?

© BWorld - Shutterstock

Les constructeurs de programmes neufs à Montpellier peuvent aussi bien être nationaux que locaux.

Les promoteurs locaux ont l’avantage de parfaitement connaître leur secteur de construction avec les codes architecturaux et une maîtrise du Plan Local d’Urbanisme de la ville. L’emplacement de leurs programmes est donc finement étudié avec une connaissance des quartiers et communes prisées ou en devenir. Expert des réalités du marché local, le promoteur est un partenaire de confiance. Très réactif, il dispose d’un circuit de décisions courts par rapport à un promoteur national dont la direction ne se situerait pas à Montpellier ou dans les environs. Aussi, les promoteurs locaux font appel à une main d’œuvre souvent régionale pour la réalisation de leurs logements bien souvent à taille humaine.

Helenis, Kalelithos ou encore TDS Promotion font partie des promoteurs locaux à Montpellier.

Les promoteurs nationaux sont bâtisseurs de programmes importants avec plusieurs dizaines, voire centaines de logements au sein d’une même résidence. Avec plus de budget et une assise financière conséquente, ces constructeurs se concentrent sur des programmes de grandes envergures, mais aussi standardisés. La qualité des logements n’en est pour autant pas moindre, avec des prestations toutes aussi intéressantes. Les promoteurs nationaux possèdent des comités d’engagement validant les projets. Ces géants de la construction neuve ont une forte notoriété et une expérience des grands ensembles avec plus d’un tiers des mises en chantier et des ventes qui leur revient. Ceux-ci sont également en charge de l’édification d’immobilier de commerces ou de bureaux.

Parmi les promoteurs nationaux, l’on peut citer Vinci, Altarea Cogedim, Nexity, Marignan, Kaufman & Broad ou encore le Crédit Agricole Immobilier et Bouygues Immobilier.

Acheter un appartement neuf à Montpellier

Devenir propriétaire à Montpellier est un beau projet de vie qui peut se réaliser à travers l’achat d’un appartement neuf. Ville étudiante, dynamique, au climat doux et ensoleillé, la Surdouée brille également par son marché immobilier proposant des logements neufs abordables et biens situés.

Le confort d'un logement sain et moderne

© Undrey - Shutterstock

Régis par des normes de construction très strictes, les programmes neufs se composent de logements écologiquement sains et aux prestations modernes. Composés uniquement d’appartements ou de maisons, ou bien mixtes, ces résidences possèdent toutes des prestations inhérentes au neuf :

  • Normes PMR et accessibilité des logements aux personnes à mobilité réduite
  • Réglementation Thermique 2012 en vigueur, voire optimisées BEPOS et RT2012 –10 % ou –20 %
  • Économie d’énergie
  • Isolation phonique et thermique
  • Aménagements des placards
  • Emplacements de stationnement
  • Équipements de salle de bains et cuisine
  • Sols et murs décorés
  • Espaces extérieurs dans quasi tous les logements

Lors de la conception des logements, l’orientation de ces derniers est étudiée pour qu’elle soit la plus idéale possible, et de sorte à ce que les intérieurs restent lumineux. Les ouvertures sont pensées pour laisser entrer un maximum de lumière.

L’acquisition d’un appartement neuf à Montpellier permet de personnaliser son logement avec des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA). Déplacer une cloison, une arrivée d’eau, modifier le sol ou les murs, ajouter de la faïence dans la salle d’eau ou personnaliser sa cuisine, nombreux sont les choix de personnalisation disponibles.

Désormais, pratiquement l’ensemble des appartements sont livrés avec un espace extérieur, parfois plusieurs : loggias, balcons, terrasses, jardins, terrasses tropéziennes. C’est l’un des nombreux avantages de l’immobilier neuf à Montpellier : celui de pouvoir profiter d’un extérieur dans le sud de la France.

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Les garanties-constructeur

Acheter un appartement neuf à Montpellier, c’est bénéficier de garanties-constructeur. Parmi celles-ci, 3 grandes assurances sécurisent les acquéreurs :

  • La garantie de parfait achèvement (valable 1 an après la livraison du bien)
  • La garantie biennale ou de bon fonctionnement (valable 2 ans)
  • La garantie décennale (valable 10 ans)
  • La garantie isolation phonique

Quant à la garantie financière d’achèvement (GFA), elle protège les acquéreurs et leur assure l’achèvement de la construction dans le cadre d’un achat en VEFA.

Acheter une maison neuve à Montpellier

Si les appartements neufs remportent un franc succès auprès des acquéreurs, la maison neuve à Montpellier est également très plébiscitée.

Garage, espaces extérieurs généreux et arborés, piscines, espaces nuits dans les résidences en duplex, pièces supplémentaires rares dans les appartements (cellier), les maisons neuves offrent plus d’avantages en matière d’espace que les appartements. Mitoyennes ou non, elles sont idéales pour les familles avec des enfants.

Toutefois, pour pouvoir acheter une maison neuve à Montpellier, mieux vaut viser la périphérie où l’offre est plus importante avec un choix plus varié.

Découvrez nos maisons neuves à Montpellier en avant-première

Les prix du neuf à Montpellier

© 89stocker - Shutterstock

La Fédération des Promoteurs Immobiliers publie chaque année et chaque trimestre les chiffres du logement neuf en France et dans chaque métropole.

En 2020, le prix du mètre carré neuf était évalué à 4 339 €, soit une hausse de +4,6 % par rapport à 2019 (4 148 €/m²).

Acheter un bien neuf à Montpellier permet de bénéficier de plusieurs avantages financiers :

  • Des frais de notaire réduits (environ 2,5 % contre 8 % dans l’ancien)
  • Une TVA réduite à 5,5 % dans les zones ANRU, contre 20 %
  • Un prêt à taux zéro pour les primo-accédants répondant aux critères d’éligibilité
  • Un dispositif “Montpellier aide l’accession”

Pour les investisseurs, Montpellier Méditerranée Métropole est éligible à la loi Pinel, étant catégorisée en zone A.

L'évolution du prix du m² neuf depuis 10 ans

En 2010, le prix de vente au m² (hors parking) était estimé à 3 591 €. Le prix de l’immobilier neuf a évolué de +20,8 % en 10 ans à Montpellier. Marché le plus dynamique du Languedoc-Roussillon, l’achat d’un bien neuf au sein de cette métropole est une belle occasion de se constituer un patrimoine immobilier transmissible.

Découvrir la ville de Montpellier

Programmes neufs - MONTPELLIER
Quartier Code Postal Programme
Estanove 34070 9
Les Hôpitaux-Facultés 34090 8
Près d'Arènes 34000 7
Aiguelongue 34090 6
Pas du loup 34070 6
Les Aiguerelles 34070 5
Croix d'argent 34070 5
Alco 34080 5
La Martelle 34070 5
Port marianne 34000 4
Lemasson 34070 4
Centre Historique 34000 3
Les Beaux-Arts 34090 3
Saint-Martin 34000 3
Les Gares 34000 2
Gambetta 34060 2
La Pompignane 34000 2
Millénaire 34000 1
Plan des 4 Seigneurs 34090 1
Mosson 34080 1
Les Figuerolles 34070 1
Boutonnet 34090 1
Antigone 34000 1
Celleneuve 34080 1
La Chamberte 34070 1
Les Arceaux 34070 0
Grammont 34000 0
Les Aubes 34000 0
Les Cévennes 34070 0
Comédie 34000 0
Les Hauts de Massane 34080 0

Plus de 160 programmes au centre-ville de Montpellier et 210 résidences en périphérie : 19610 logements neufs à la vente ! DÉCOUVREZ LES QUARTIERS DU CENTRE-VILLE ›

Appartements neufs - Montpellier
Quartier Pièces à partir de
Estanove Studio1, T2, T3, T4, T5 172 000 €
Les Hôpitaux-Facultés Studio1, T2, T3, T4 127 800 €
Près d'Arènes Studio1, T2, T3, T4 124 000 €
Aiguelongue Studio1, T2, T3, T4 179 000 €
Pas du loup Studio1, T2, T3, T4 144 000 €
Les Aiguerelles Studio1, T2, T3, T4 191 000 €
Croix d'argent Studio1, T2, T3, T4 147 000 €
Alco Studio1, T2, T3, T4, T5 137 000 €
La Martelle Studio1, T2, T3 144 000 €
Port marianne Studio1, T2, T3, T4, T5 169 000 €
Lemasson Studio1, T2, T3, T4 143 000 €
Centre Historique Studio1, T2, T3, T5 193 390 €
Les Beaux-Arts T2, T3, T4 279 000 €
Saint-Martin Studio1, T3, T4 130 000 €
Les Gares Studio1, T2, T3 199 000 €
Gambetta Studio1, T2, T3, T4 120 446 €
La Pompignane T2, T3, T4, T5 205 000 €
Millénaire Studio1, T2, T3 162 203 €
Plan des 4 Seigneurs T2, T3 385 000 €
Mosson T3 229 000 €
Les Figuerolles Studio1, T2, T3 177 000 €
Boutonnet T3, T4, T5 453 000 €
Antigone T3 420 820 €
Celleneuve Studio1 113 331 €
La Chamberte T3 289 500 €
Les Arceaux - -
Grammont - -
Les Aubes - -
Les Cévennes - -
Comédie - -
Les Hauts de Massane - -

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2, rue de Jemmapes
44000 Nantes
02 85 52 80 36
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2, rue de Jemmapes
44000 Nantes
02 30 96 48 60
Montpellier

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418, rue du Mas de Verchant
34000 Montpellier
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