Le marché immobilier neuf à Montpellier
Le prix des appartements flambe de 6,8 % en un an, avec des pointes « à plus de 6.000 euros à Port Marianne ou dans l’Écusson ». Autre spécificité, pointée par la Fnaim : très peu de mandats sont disponibles, à la fois pour l’acquisition ou la location.
midilibre.fr,décembre 2021
Le marché de l'immobilier neuf à Montpellier connaît un essor manifeste depuis plusieurs années. La demande est supérieure à l’offre ce qui place la ville en état de tension immobilière majeure. Réaliser un achat immobilier dans un programme neuf au sein de Montpellier La Surdouée, c'est être certain de profiter d'un emplacement idéal en bord de mer, d'un fort potentiel de plus-value à la revente, et d'un cadre de vie agréable.
Acquérir un appartement neuf à Montpellier, que ce soit en résidence principale ou pour un investissement locatif avec la loi Pinel, est accessible à de nombreux profils, pour peu que l’emplacement soit bien ciblé et le dossier de demande de prêt bancaire solide.
MontpellierIMMO9 est un courtier immobilier spécialisé exclusivement sur le marché immobilier neuf à Montpellier et en périphérie. Nous orientons nos clients vers le programme immobilier neuf qui correspond au mieux à leur recherche avec un large éventail de choix, de la petite copropriété au grand ensemble.
Les chiffres de l’immobilier neuf à Montpellier
- + de 160 programmes neufs en cours de commercialisation ;
- 3 programmes neufs dans le centre historique ;
- 57 programmes d’appartements de 1 à 5 pièces dont la livraison aura lieu en 2022 ;
- Plus de 4 600 logements neufs en cours de livraison dans la métropole de Montpellier ;
- Prix au m² dans l’immobilier neuf à Montpellier intra-muros : 4 674 €/m²
Les prix de l’immobilier neuf à Montpellier
La Fédération des Promoteurs Immobiliers publie chaque année et chaque trimestre les chiffres du logement neuf en France et dans chaque métropole.
En 2021, le prix du mètre carré des appartements neufs à Montpellier était évalué à 4 674 €, soit une hausse de 6,7 % par rapport à 2020 (4 382 €/m²).
Pour les propriétaires souhaitant réaliser un investissement locatif à Montpellier via l’acquisition d’appartements neufs, Montpellier Méditerranée Métropole est éligible à la loi Pinel, étant quasi intégralement catégorisée en zone A.
Évolution du prix du m² en immobilier neuf à Montpellier depuis 10 ans
En 2010, le prix de vente au m² pour un 3 pièces (hors parking) était estimé à 3 591 €. Le prix de l’immobilier neuf a évolué de +30,2 % en 10 ans à Montpellier. En décembre 2021, le prix du m² des appartements neufs à Montpellier est estimé par la FPI à 4 674 €. L’achat d’un bien immobilier neuf à Montpellier est une belle occasion de se constituer un patrimoine immobilier transmissible et d’optimiser ses chances de plus-value à la revente sur le marché immobilier le plus dynamique du Languedoc-Roussillon.
Nos programmes neufs à Montpellier
Plus de 160 programmes immobiliers de maisons neuves et d’appartements neufs à Montpellier sont en cours de commercialisation en janvier 2022. Chaque programme est adapté à son emplacement, autant dans le centre de Montpellier qu’en périphérie. Les programmes immobiliers neufs à Montpellier sont très convoités. Du petit programme neuf intimiste au grand ensemble, une résidence neuve à Montpellier offre une qualité de vie indéniable avec des prestations correspondant aux besoins de chaque profil. De la résidence de service (senior ou étudiante) à la résidence classique, les programmes neufs à Montpellier se suivent, mais ne se ressemblent pas.
Les programmes immobiliers neufs à Montpellier proposent différentes typologies, allant du studio à l’appartement neuf de 5 pièces en duplex. Les appartements neufs à Montpellier conviennent aussi à un investissement locatif, que ce soit pour un appartement neuf en loi Pinel, ou dans une résidence étudiante ou senior en LMNP.
Certains promoteurs immobiliers font le choix du haut-de-gamme avec des programmes neufs aux prestations de standing : villa sur le toit, piscine, toit terrasse, rooftop avec vue à 360°, design intérieur pensé par un architecte spécialisé, extérieurs arborés, etc.
Certains programmes immobiliers à Montpellier, notamment à Montpellier-centre, font plutôt l’objet de rénovation et de réhabilitation qui les rendent éligibles à la loi Pinel à Montpellier sous conditions. Ils permettent à la fois de profiter du charme de l’architecture ancienne de la ville, tout en bénéficiant d’un niveau de confort contemporain.
Programmes immobiliers neuf à Montpellier : les promoteurs locaux & nationaux
Les constructeurs de programmes neufs à Montpellier peuvent aussi bien être nationaux que locaux.
Les promoteurs locaux ont l’avantage de parfaitement connaître leur secteur de construction avec les codes architecturaux et une maîtrise du Plan Local d’Urbanisme de la ville. L’emplacement de leurs programmes neufs à Montpellier est donc finement étudié avec une connaissance des quartiers et communes prisées ou en devenir. Expert des réalités du marché local, le promoteur est un partenaire de confiance. Très réactif, il dispose d’un circuit de décision court par rapport à un promoteur national dont la direction ne se situerait pas à Montpellier ou dans les environs. Aussi, les promoteurs locaux font appel à une main d’œuvre souvent régionale pour la réalisation de leurs programmes neufs à Montpellier, bien souvent à taille humaine.
Helenis, Kalelithos ou encore TDS Promotion font partie des promoteurs actifs dans la construction de programmes immobiliers neufs à Montpellier.
Les promoteurs nationaux sont bâtisseurs de programmes neufs importants avec plusieurs dizaines, voire centaines d’appartements au sein d’un même programme neuf à Montpellier. Avec plus de budget et une assise financière conséquente, ces constructeurs se concentrent sur des programmes immobiliers de grandes envergures, mais aussi standardisés. La qualité des appartements neufs ou maisons neuves n’en est pour autant pas moindre, avec des prestations toutes aussi intéressantes. Les promoteurs nationaux possèdent des comités d’engagement validant les projets. Ces géants de l’immobilier neuf ont une forte notoriété et une expérience des grands ensembles avec plus d’un tiers des mises en chantier et des ventes qui leur revient. Ceux-ci sont également en charge de l’édification d’immobilier de commerces ou de bureaux.
Parmi les promoteurs nationaux, l’on peut citer Vinci, Altarea Cogedim, Nexity, Marignan, Kaufman & Broad ou encore le Crédit Agricole Immobilier et Bouygues Immobilier.
Dans quel quartier acheter neuf à Montpellier ?
À Montpellier, s’il est un quartier jeune et neuf qui s’est fortement développé ces dernières années, c’est bien le quartier de Port-Marianne. Les programmes neufs sont régulièrement sortis de terre, apportant un souffle nouveau au secteur et une économie florissante. Plusieurs programmes neufs à Port Marianne sont en cours de commercialisation, avec des livraisons allant du troisième trimestre 2022 au deuxième trimestre 2023. Des 2 pièces neufs sont disponibles à la vente à partir de 250 000 €.
Pour un investissement locatif en immobilier neuf à Montpellier en Loi Pinel ou en LMNP, les quartiers des Hôpitaux-Facultés et Plan des 4 Seigneurs sont idéaux avec des résidences étudiantes pour de la LMNP ou des programmes neufs plus conventionnels pour un investissement locatif en Pinel. Le quartier d’Aiguelongue propose également des programmes neufs à Montpellier proche des secteurs prisés de la ville.
Parmi ces derniers, les plus convoités sont :
- Le quartier L’Écusson
- Antigone
- Le quartier des Arceaux
- Le quartier Boutonnet
- Le quartier des Beaux-Arts
Au sein de ces secteurs du cœur de ville, nous trouverons des projets de rénovation et de réhabilitation (notamment à Antigone), les programmes neufs ex nihilo sont plus rares que dans d’autres quartiers moins historiques.
Ou investir autour de Montpellier ?
Si vous souhaitez vous installer en famille ou investir dans un 3 pièces pour le proposer à la location, les villes périphériques peuvent représenter un choix stratégique judicieux. Les prix au m² y sont moins élevés qu’à Montpellier intra-muros, les appartements plus adaptés aux familles et la plus-value à la revente, potentiellement plus importante. Afin de sécuriser votre investissement, visez les 3 ou 4 pièces avec parking et terrasse ou jardin à proximité des principales zones d’activité et des transports et les petites surfaces à proximité des pôles étudiants.
Saint-Jean de Védas (proche de Palavas les Flots) et Lattes bénéficient de la présence du tramway de même que Juvignac ou très prochainement Clapiers au nord de la métropole qui affiche des prix au m² pour un 2 pièces à partir de 175 000 €.
Certaines villes en périphérie de Montpellier sont plus demandées que d’autres. C’est le cas de Lattes et Mauguio du fait de leur proximité avec le littoral, mais aussi le nord de Montpellier : St-Gély-du-Fesc, St-Clément-de-Rivière, Clapiers et Montferrier-le-Lez. Castries est également prisée. Castelnau-le-Lez est une commune demandée du fait de sa proximité avec le cœur de ville de Montpellier.
À l’est de Montpellier, Baillargues et Saint-Aunès présentent un beau parc immobilier neuf avec Vendargues ou les 2 pièces neufs affichent des prix attractifs débutant à 185 000 €.
Pourquoi acheter un appartement neuf à Montpellier ?
Une ville jeune & étudiante...
La ville de Montpellier est jeune et active (31.5% entre 15-29 ans, 20% entre 30-44 ans, INSEE). Avec une démographie en constante augmentation (+14,65 % en 10 ans) et un taux de chômage en recul (-3 % en 5 ans), tous les voyants sont au vert pour mener votre projet d’investissement dans l’immobilier neuf à Montpellier. Avec près de 82 000 étudiants recensés en 2021, louer son appartement neuf à Montpellier à un étudiant avec le dispositif Pinel est une stratégie connue des investisseurs en immobilier neuf.
...active
Outre le fait que la métropole montpelliéraine soit dynamique démographiquement parlant, elle constitue également un bassin d'emplois riche avec des secteurs d'activité pourvoyeurs d'emplois et faisant sa renommée : santé, environnement, agronomie, biotechnologies, technologies de l'information, informatique, etc. De grandes entreprises ont choisi Montpellier pour développer leur activité, à l'image d'IBM, Dell, Vestas, Alstom ou encore Sanofi, de même que de fameux laboratoires tels que Baush & Lomb et Horiba Medical.
...connectée
Montpellier est une ville des plus accueillante avec un réseau de transports développé (lignes de bus et 4 lignes de tramway), accessible depuis les autres grandes villes françaises (à 3h15 de Paris en TGV) et à 12 km des plages de la Méditerranée à partir du centre-ville. L’aéroport de Montpellier héberge 12 compagnies aériennes et proposent des vols low cost, classique ou affaire vers toutes les grandes villes de France et de l’union Européenne.
… et historique !
À quelques minutes de la plage et quelques heures de Paris (3h30 en TGV) Montpellier offre un patrimoine exceptionnel. Culture, architecture, espaces verts et gastronomie enrichissent l’histoire et le charme de celle que l’on nomme la “Surdouée”. Promenez-vous dans les rues médiévales avant de rejoindre la place de la Comédie, visitez le musée Fabre ou dégustez une bonne Fougasse aux fritons après vous être baladé au lac des Garrigues. Habiter à Montpellier, c'est profiter d'un cadre idéal pour lancer sereinement votre projet immobilier, que ce soit en investissement locatif avec la loi Pinel ou pour installer votre projet de vie.
Achat d’un appartement neuf à Montpellier : Les 5 conseils IMMO9
- Visitez l’appartement neuf et son environnement plusieurs fois pour vous projeter et identifier les lieux d’intérêts (transports, commerces, écoles...).
- Collectez des informations sur le promoteur et ses programmes neufs : avis sur internet, réputation,… Tout pour mieux connaître celui qui s’occupera de la construction du programme immobilier neuf à Montpellier.
- Prenez le temps de la réflexion, mais agissez rapidement. Les appartements neufs les plus convoités sont, par définition, ceux qui partent le plus vite.
- Assurez-vous d'un contrat lisible et compréhensible pour éviter toute déconvenue : délais de livraison, pénalités de retard, plans du document...
- Réalisez un contrôle de conformité lors de la livraison de l’appartement neuf, vous disposez d’un an avec la garantie de parfait achèvement pour signaler les défauts rencontrés.
Les avantages de l’immobilier neuf à Montpellier
Des appartements neufs performants...
Chaque appartement neuf répond à une définition et à des normes imposées par la loi*. Acquérir un bien immobilier neuf à Montpellier vous dispense des travaux de rénovation et vous permet de choisir un appartement neuf qui vous ressemble. Les appartements neufs à Montpellier respectent en outre les dernières réglementations thermiques comme la RT2012 remplacée par la RE 2020 pour tous les programmes dont le permis de construire est déposé à partir du 1er janvier 2022. Optimisés par ces normes d’isolation thermiques et phoniques plus performantes que la moyenne, les appartements neufs bénéficient de DPE largement plus avantageux que l’ensemble du parc immobilier. La différence de budget consommation d’énergie annuel entre un DPE A et un DPE E ou F, à consommation équivalente, varie de plusieurs centaines d’euros.
...confortables
Régis par des normes de construction très strictes, les programmes immobiliers neufs à Montpellier se composent d’appartements écologiquement sains et aux prestations modernes. Composés d’appartements ou de maisons, ou bien mixtes, ces programmes immobiliers à Montpellier ou sa périphérie possèdent tous des prestations inhérentes au neuf :
- Normes PMR et accessibilité des logements aux personnes à mobilité réduite
- Réglementation Thermique 2012 en vigueur, E+ C- ou RE2020
- Économie d’énergie
- Isolation phonique et thermique
- Aménagements des placards
- Emplacements de stationnement
- Équipements de salle de bains et cuisine
- Sols et murs décorés
- Espaces extérieurs dans quasi tous les logements
Lors de la conception des appartements neufs à Montpellier, l’orientation et l’exposition de ces derniers sont étudiées pour être les plus efficientes possibles et que les intérieurs bénéficient au maximum de la luminosité naturelle, quel que soit l’étage ou le nombre de pièces. Les ouvertures des appartements, dès les premiers prix, sont pensées pour laisser entrer un maximum de lumière.
...garantis
Avec plus de 160 programmes immobiliers neufs à Montpellier, allant du studio au 5 pièces en passant par les résidences étudiantes, nous intervenons dans différents quartiers, au centre-ville et en périphérie. Port-Marianne, Croix d'Argent, Boutonnet, Antigone, Les Beaux-Arts, Hôpitaux-Facultés...mais aussi les communes périphériques comme Lattes, Mauguio, Saint-Jean-De-Védas, Saint-Aunès ou encore Castelnau-le-Lez. Tous nos programmes vous assurent les garanties suivantes :
- la garantie de parfait achèvement
- la garantie phonique
- la garantie biennale
- la garantie décennale
… accompagnés d’avantages financiers
Acheter un bien immobilier neuf à Montpellier permet de bénéficier de plusieurs avantages financiers :
- Des frais de notaire réduits (environ 2,5 % contre 8 % dans l’ancien)
- Une TVA réduite à 5,5 % dans les zones ANRU, contre 20 %
- Un prêt à taux zéro pour les primo-accédants répondant aux critères d’éligibilité
- Un dispositif “Montpellier aide l’accession”
- Une réduction d’impôt jusqu’à 21% du prix d’un appartement neuf avec le dispositif Pinel
...et personnalisables
L’acquisition d’un appartement neuf à Montpellier permet de personnaliser son logement avec des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA). Déplacer une cloison, une arrivée d’eau, modifier le sol ou les murs, ajouter de la faïence dans la salle d’eau ou personnaliser sa cuisine, nombreux sont les choix de personnalisation disponibles dans les appartements neufs à Montpellier. Des travaux courants dans le sud de la France qui pourront être directement intégrés dans la construction via la demande de travaux modificatifs acquéreurs dans le cas d’un achat d’appartement neuf à Montpellier en VEFA ou en VEFI.
Désormais, pratiquement l’ensemble des appartements neufs à Montpellier sont livrés avec un espace extérieur, parfois plusieurs : loggia, balcon, terrasse, jardin, terrasse tropézienne. C’est l’un des nombreux avantages de l’immobilier neuf à Montpellier : celui de pouvoir profiter d’un appartement avec extérieur sur la côte méditerranéenne.
Quelle que soit la nature de votre achat immobilier neuf à Montpellier, réalisez un investissement locatif Pinel à la rentabilité optimisée ou simplement profiter d’une belle opportunité pour vous installer avec écoles et commerces de proximité. Soyez accompagné par un interlocuteur unique pour vous conseiller sur les possibilités de financement auxquelles vous avez droit, vos avantages fiscaux et le secteur où vous souhaitez vous installer.
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet d’achat dans l’immobilier neuf à Montpellier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
*source: définition légale d'un logement neuf : impots.gouv.fr
Acheter une maison neuve à Montpellier
Si les appartements neufs à Montpellier remportent un franc succès auprès des acquéreurs, la maison neuve est également très plébiscitée.
Garage privés, espaces extérieurs généreux et arborés, piscines, espaces nuits dans les résidences en duplex, pièces supplémentaires rares dans les appartements (cellier), les maisons neuves offrent plus d’avantages en matière d’espace que les appartements. Mitoyennes ou non, elles sont idéales pour les familles avec des enfants.
Toutefois, pour pouvoir acheter une maison neuve à Montpellier, mieux vaut viser la périphérie (comme Juvignac où Saint-Jean de Vedas à l’ouest de Montpellier), l’offre y étant plus importante avec un choix plus varié. Plusieurs programmes immobiliers neufs proposent un ensemble d’appartements neufs et de maisons neuves au sein de la métropole montpellieraine.
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