L'immobilier ne peut pas être perdu ou volé, et il ne peut pas être emporté. Acheté avec bon sens, payé en totalité, et géré avec raison, il est le placement le plus sûr du monde.
—Franklin D.Roosevelt
+150 programmes immobiliers neufs et appartements neufs à Montpellier (34000)
La cinquième édition du palmarès des “Champions de la Croissance” éditée par le journal Les Échos, distingue le groupe IMMO9 pour la troisième année consécutive. Le journal met en lumière les 500 entreprises françaises ayant réalisées la plus forte croissance sur la période 2014-2020. Cette année, IMMO9 se classe à la 292ème place du classement général.
IMMO9 figure également au palmarès 2020 du Financial Times qui distingue les 1 000 entreprises les plus performantes d’Europe. C’est la deuxième fois consécutive que le groupe est recensé par le prestigieux journal économique d’outre-manche.
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“L'immobilier ne peut pas être perdu ou volé, et il ne peut pas être emporté. Acheté avec bon sens, payé en totalité, et géré avec raison, il est le placement le plus sûr du monde.”
IMMO9, Expert montpelliérain de la Gestion Locative dans le Neuf
Le marché de l'immobilier neuf à Montpellier connaît un essor certain depuis plusieurs années. Réaliser un achat immobilier au sein de La Surdouée, c'est être certain de profiter d'un emplacement idéal en bord de mer, d'un fort potentiel de revente, et d'un cadre de vie agréable.
Acquérir une résidence neuve, que ce soit en résidence principale ou pour un investissement locatif est relativement simple à Montpellier, pour peu qu'on sache où chercher et à qui s'adresser.
MontpellierIMMO9 est un courtier immobilier spécialisé exclusivement sur le marché immobilier neuf local. Nous orientons nos clients vers le programme immobilier qui correspond au mieux à leur recherche avec un large éventail de choix, de la petite copropriété au grand ensemble.
La ville de Montpellier compte 290 053 habitants, tandis que l'aire urbaine comptabilise 481 276 habitants (INSEE - 2018). Parmi eux, les étudiants représentent une part importante de la population (80 000 étudiants en 2020-2021).
Outre le fait que la métropole montpelliéraine soit à la fois jeune et dynamique démographiquement parlant, elle constitue également un bassin d'emplois riche avec des secteurs d'activité pourvoyeurs d'emplois et faisant sa renommée : santé, environnement, agronomie, biotechnologies, technologies de l'information, informatique, etc. De grandes entreprises ont choisi Montpellier pour développer leur activité, à l'image d'IBM, Dell, Vestas, Alstom ou encore Sanofi, de même que de fameux laboratoires tels que Baush & Lomb et Horiba Medical.
Avec une démographie en constante augmentation (+14,65 % en 10 ans), une population jeune (80 % des habitants ont moins de 60 ans) et un taux de chômage en recul (-3 % en 5 ans), tous les voyants sont au vert pour s'établir dans cette grande ville du sud de la France.
Au-delà de ces indices, Montpellier est une ville des plus accueillante avec un réseau de transports développé (lignes de bus et 4 lignes de tramway), accessible depuis les autres grandes villes françaises (à 3h15 de Paris en TGV) et à 12 km de la place à partir du centre-ville. Élue 7è ville de France, la capitale de l’Hérault peut se pâmer de ses nombreux endroits emblématiques comme la place de la Comédie, le Musée Fabre ou son centre historique avec ses ruelles médiévales.
À Montpellier, s’il y a un bien un quartier jeune et neuf qui s’est fortement développé ces dernières années, c’est bien le quartier de Port-Marianne. Les programmes neufs sont régulièrement sortis de terre, apportant un souffle nouveau au secteur et une économie florissante.
Pour un investissement locatif, les quartiers des Hôpitaux-Facultés et Plan des 4 Seigneurs sont idéaux avec des résidences étudiantes pour de la LMNP ou des programmes plus conventionnels pour du Pinel en non-meublé. Le quartier d’Aiguelongue propose également des résidences proches des secteurs prisés de la ville.
Parmi ces derniers, les plus convoités sont les quartiers :
L’Écusson
Antigone
Arceaux
Boutonnet
Beaux-Arts
Au sein de ces secteurs, nous trouverons des projets de rénovation et de réhabilitation (notamment à Antigone), mais aussi des programmes neufs en construction, bien que plus rares que dans d’autres quartiers.
Les communes périphériques où s'installer à Montpellier
En périphérie, plusieurs communes sont plus demandées que d’autres. Nous retrouvons Lattes et Mauguio du fait de leur proximité avec le littoral, mais aussi le nord de Montpellier : St-Gély-du-Fesc, St-Clément-de-Rivière, Clapiers et Montferrier-le-Lez. Castries est également prisée. Castelnau-le-Lez est une commune aussi demandée du fait de sa proximité avec le centre de Montpellier.
Si ces villes sont très demandées, les autres sont aussi très intéressantes à étudier avec une offre neuve prolifique, comme à Saint-Jean-de-Védas qui rapproche les habitants de Palavas-les-Flots.
À l’est de Montpellier, Baillargues et Saint-Aunès présentent un beau parc immobilier avec Vendargues.
Ce ne sont pas les programmes immobiliers qui manquent à Montpellier (plus de 150 en cours de commercialisation en juillet 2021), autant dans le centre qu’en périphérie. De la petite copropriété au grand ensemble, les résidences neuves montpelliéraines offrent une qualité de vie indéniable avec des prestations reconnues de tous. De la résidence de service (senior ou étudiante) à la résidence classique, les programmes neufs se suivent, mais ne se ressemblent pas pour autant.
Les programmes immobiliers à Montpellier proposent différentes typologies, allant du studio à l’appartement de 5 pièces en duplex. Éligibles au dispositif Pinel sous conditions, les logements conviennent aussi à un investissement locatif, que ce soir pour un appartement neuf traditionnel, ou dans une résidence étudiante ou senior.
Certains promoteurs immobiliers font le choix du haut-de-gamme avec des prestations de standing : villa sur le toit, piscine, rooftop, vue à 360°, design intérieur pensé par un architecte spécialisé, extérieurs arborés, etc.
Certains programmes à Montpellier, notamment en centre-ville, font plutôt l’objet de rénovation et de réhabilitation. Ils permettent à la fois de profiter du charme de l’architecture ancienne de la ville, tout en vivant dans un logement contemporain.
La sécurité d'un bien neuf
Aujourd’hui, les résidences conçues par la promotion immobilière sont toutes sécurisées. Différents systèmes sont adoptés, tels que le visiophone, le badge Vigik, un code d’accès, une vidéosurveillance. Les résidences peuvent aussi être clôturées. Tous les logements sont équipés de serrures de sûreté et serrures 3 points.
Une résidence principale à proximité idéale
Les promoteurs immobiliers à Montpellier implantent leurs résidences idéalement en faisant en sorte qu’au moins un moyen de transport en commune soit à proximité, mais aussi des commerces et des services. Bien souvent, plusieurs accès sont tout près du programme : des arrêts de bus, des stations de tramway, une rocade, une gare, un aéroport,…
Cette praticité confère une plue-value non-négligeable au logement, surtout en cas de revente.
Les constructeurs de programmes neufs à Montpellier peuvent aussi bien être nationaux que locaux.
Les promoteurs locaux ont l’avantage de parfaitement connaître leur secteur de construction avec les codes architecturaux et une maîtrise du Plan Local d’Urbanisme de la ville. L’emplacement de leurs programmes est donc finement étudié avec une connaissance des quartiers et communes prisées ou en devenir. Expert des réalités du marché local, le promoteur est un partenaire de confiance. Très réactif, il dispose d’un circuit de décisions courts par rapport à un promoteur national dont la direction ne se situerait pas à Montpellier ou dans les environs. Aussi, les promoteurs locaux font appel à une main d’œuvre souvent régionale pour la réalisation de leurs logements bien souvent à taille humaine.
Helenis, Kalelithos ou encore TDS Promotion font partie des promoteurs locaux à Montpellier.
Les promoteurs nationaux sont bâtisseurs de programmes importants avec plusieurs dizaines, voire centaines de logements au sein d’une même résidence. Avec plus de budget et une assise financière conséquente, ces constructeurs se concentrent sur des programmes de grandes envergures, mais aussi standardisés. La qualité des logements n’en est pour autant pas moindre, avec des prestations toutes aussi intéressantes. Les promoteurs nationaux possèdent des comités d’engagement validant les projets. Ces géants de la construction neuve ont une forte notoriété et une expérience des grands ensembles avec plus d’un tiers des mises en chantier et des ventes qui leur revient. Ceux-ci sont également en charge de l’édification d’immobilier de commerces ou de bureaux.
Parmi les promoteurs nationaux, l’on peut citer Vinci, Altarea Cogedim, Nexity, Marignan, Kaufman & Broad ou encore le Crédit Agricole Immobilier et Bouygues Immobilier.
Acheter un appartement neuf à Montpellier
Devenir propriétaire à Montpellier est un beau projet de vie qui peut se réaliser à travers l’achat d’un appartement neuf. Ville étudiante, dynamique, au climat doux et ensoleillé, la Surdouée brille également par son marché immobilier proposant des logements neufs abordables et biens situés.
Régis par des normes de construction très strictes, les programmes neufs se composent de logements écologiquement sains et aux prestations modernes. Composés uniquement d’appartements ou de maisons, ou bien mixtes, ces résidences possèdent toutes des prestations inhérentes au neuf :
Normes PMR et accessibilité des logements aux personnes à mobilité réduite
Réglementation Thermique 2012 en vigueur, voire optimisées BEPOS et RT2012 –10 % ou –20 %
Économie d’énergie
Isolation phonique et thermique
Aménagements des placards
Emplacements de stationnement
Équipements de salle de bains et cuisine
Sols et murs décorés
Espaces extérieurs dans quasi tous les logements
Lors de la conception des logements, l’orientation de ces derniers est étudiée pour qu’elle soit la plus idéale possible, et de sorte à ce que les intérieurs restent lumineux. Les ouvertures sont pensées pour laisser entrer un maximum de lumière.
L’acquisition d’un appartement neuf à Montpellier permet de personnaliser son logement avec des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA). Déplacer une cloison, une arrivée d’eau, modifier le sol ou les murs, ajouter de la faïence dans la salle d’eau ou personnaliser sa cuisine, nombreux sont les choix de personnalisation disponibles.
Désormais, pratiquement l’ensemble des appartements sont livrés avec un espace extérieur, parfois plusieurs : loggias, balcons, terrasses, jardins, terrasses tropéziennes. C’est l’un des nombreux avantages de l’immobilier neuf à Montpellier : celui de pouvoir profiter d’un extérieur dans le sud de la France.
Acheter un appartement neuf à Montpellier, c’est bénéficier de garanties-constructeur. Parmi celles-ci, 3 grandes assurances sécurisent les acquéreurs :
La garantie de parfait achèvement (valable 1 an après la livraison du bien)
La garantie biennale ou de bon fonctionnement (valable 2 ans)
La garantie décennale (valable 10 ans)
La garantie isolation phonique
Quant à la garantie financière d’achèvement (GFA), elle protège les acquéreurs et leur assure l’achèvement de la construction dans le cadre d’un achat en VEFA.
Acheter une maison neuve à Montpellier
Si les appartements neufs remportent un franc succès auprès des acquéreurs, la maison neuve à Montpellier est également très plébiscitée.
Garage, espaces extérieurs généreux et arborés, piscines, espaces nuits dans les résidences en duplex, pièces supplémentaires rares dans les appartements (cellier), les maisons neuves offrent plus d’avantages en matière d’espace que les appartements. Mitoyennes ou non, elles sont idéales pour les familles avec des enfants.
Toutefois, pour pouvoir acheter une maison neuve à Montpellier, mieux vaut viser la périphérie où l’offre est plus importante avec un choix plus varié.
La Fédération des Promoteurs Immobiliers publie chaque année et chaque trimestre les chiffres du logement neuf en France et dans chaque métropole.
En 2020, le prix du mètre carré neuf était évalué à 4 339 €, soit une hausse de +4,6 % par rapport à 2019 (4 148 €/m²).
Acheter un bien neuf à Montpellier permet de bénéficier de plusieurs avantages financiers :
Des frais de notaire réduits (environ 2,5 % contre 8 % dans l’ancien)
Une TVA réduite à 5,5 % dans les zones ANRU, contre 20 %
Un prêt à taux zéro pour les primo-accédants répondant aux critères d’éligibilité
Un dispositif “Montpellier aide l’accession”
Pour les investisseurs, Montpellier Méditerranée Métropole est éligible à la loi Pinel, étant catégorisée en zone A.
L'évolution du prix du m² neuf depuis 10 ans
En 2010, le prix de vente au m² (hors parking) était estimé à 3 591 €. Le prix de l’immobilier neuf a évolué de +20,8 % en 10 ans à Montpellier. Marché le plus dynamique du Languedoc-Roussillon, l’achat d’un bien neuf au sein de cette métropole est une belle occasion de se constituer un patrimoine immobilier transmissible.
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