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Un couple de jeunes propriétaires

M. & Mme Dubois étaient locataires d'un T3 en zone A à 1 000 €/mois

Avec leur revenu fiscal de référence de 35 000 € ils sont éligibles au Prêt à Taux Zéro

🏡 T3 à 310 000 €
frais de notaire inclus
PTZ + Prêt Aidé de 165 000 €
💸 Apport de 31 000 €
🏦 Emprunt de 125 000 €
à 3.20 % sur 25 ans

Leur nouvelle mensualité s'élève à 1 150 €/mois, ils sont devenus propriétaires de leur résidence principale pour 150 € de plus par mois*

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*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Notre comparatif neuf/ancien

Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €

Acheter un logement neuf

illustration d'un logement T3
330 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
6 600 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
36 000 €
illustration d'une cuisine Cuisine
5 000 €
Coût total 336 600 €
Emprunt 307 600 €
PTZ 112 500 € à 0%
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 271€/mois

Acheter un logement ancien

illustration d'un logement T3
260 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
20 800 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
28 000 €
Coût total 280 800 €
Emprunt 252 800 €
PTZ Non éligible
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?

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Vers Nîmes (25km) Vers Béziers Vers Montpellier T Ligne 1 T Ligne 3 T T T Ligne 4 T T Ligne 2 T Future ligne T T La Mauguio Mudaison Saint-Brès Baillargues Candillargues La Grande-Motte Le Grau-du-Roi Aigues-Mortes Marsillargues St-Laurent- d'Aigouze Vauvert Palavas-les-Flots Lansargues Saint-Just St-Nazaire- de-Pézan Lunel-Viel Lunel Nîmes Saint-Génies- des-Mourgues Valergues Castries Sussargues Vendargues Le Crès Saint-Aunès Castelnau- le-Lez Teyran Assa Clapiers Jacou Prades St-Vincent-de St-Clément- de-Rivière St-Gély- du-Fesc Combaillaux Grabels Montferrier- sur-Lez Murviel-lès- Montpellier Pignan Juvignac Saussan St-Jean- de-Védas Lattes Pérols Fabrègues Gigean Poussan Frontignan Balaruc- les-Bains Balaruc- le-Vieux Sète Béziers Vias Agde Marseillan Mèze Loupian Vic-la- Gardiole Étang de Thau Étang de Vic Étang de l'Or Mireval Villeneuve-lès- Maguelone St-Georges- d'Orques Lavérune Montpellier centre CLIQUEZ SUR LA CARTE ET TROUVEZ LE BIEN IDÉAL ! Cliquez, Trouvez, Visitez. T Ligne 1 T Ligne 3 T Ligne 3 T Ligne 4 T Ligne 2 T Ligne 2 T Future ligne T Future ligne T Ligne 1 Grammont Millénaire Aiguerelles Saint-Martin Lemasson Estanove Près d’Arènes Croix d’argent La Martelle Mosson Celleneuve Les Hauts de Massane Hôpitaux-Facultés Plan des 4 Seigneurs Alco Les Cévennes La Chamberte Figuerolles Les Arceaux Gambetta Centre Gares Comédie Antigone La Pompignane Pas du loup Boutonnet Aiguelongue Les Beaux-Arts Les Aubes Port Marianne < RETOUR À LA CARTE PRÉCÉDENTE

Nos programmes neufs les plus récents

 
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Groupe IMMO9 : Expérience & services

Montpellierimmo9.com réunit un large éventail de plus de 180 programmes neufs, proposés par nos 70 promoteurs partenaires; consultables en un même site et englobant la promotion des constructeurs régionaux et nationaux.

Nos courtiers montpelliérains vous accueillent au 418 rue du Mas de Verchant dans le quartier du Millénaire et vous proposent un accompagnement sur mesure et sans frais qui couvre l'intégralité de votre projet immobilier neuf : de l'analyse de vos besoins à la signature sécurisée de votre contrat de Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA), en passant par des simulations financières détaillées.

Pour nos clients investisseurs, nous assurons également une gestion locative personnalisée via notre filiale dédiée IMMO9 Gestion.

Notre agence de courtage Montpellier IMMO9 ouverte en 2020 allie une expertise pointue du marché immobilier local à la force du réseau national Groupe IMMO9.

Avec quarante collaborateurs répartis sur cinq grandes métropoles – Montpellier, Toulouse, Bordeaux, Nantes et Rennes – notre groupe confirme sa position de leader dans l'immobilier neuf et met son savoir-faire reconnu à votre service.

Chaque année, nous avons le privilège d'accompagner des centaines de clients, qu'il s'agisse d'investisseurs sous les dispositifs LLI, LMNP ou des familles cherchant leur résidence principale grâce au levier des prêts aidés avec notamment le PTZ.

David Azoulay
Président Groupe IMMO9

En savoir plus sur IMMO9

Ils nous ont consulté avant de s'engager 📢

  • Logo Google Avis

    Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 2 Juillet 2025
  • Logo Google Avis

    Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 1 Juillet 2025
  • Logo Google Avis

    Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 30 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 28 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Acceuil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 25 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 24 Juin 2025
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    Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 18 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 17 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 17 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 15 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 27 Mai 2025

Pourquoi nous choisir ?

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Habiter dans le neuf

Isolation thermique et acoustique renforcées, baies vitrées généreuses, connexion optimisée... S’installer dans un logement neuf à Montpellier, c’est goûter au confort d’un cocon contemporain posté entre ruelles historiques, tramways caméléons et plages méditerranéennes à 1/4 d’heure.

Dans toute la métropole, seul un achat neuf vous ouvre l'éligibilité au Prêt à Taux Zéro (jusqu'à 50% de votre crédit immobilier à 0% d'intérêt). Les frais de notaire sont allégés, et la TVA réduite (dans certains périmètres) ou les prix maîtrisés multiplient vos opportunités de dénicher votre "home sweet home" idéale.

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Investir dans un logement neuf

Forte de ses 67 % de locataires et d’un marché étudiant où chaque annonce attire en moyenne 8 candidats*, Montpellier accueille près de 4 000 nouveaux habitants par an.

Dans ce contexte porteur, investir dans le neuf, c'est choisir des performances énergétiques qui allègent les factures, de multiples garanties, la maitrise des charges... pour sécuriser un rendement pérenne, valoriser durablement votre patrimoine et fidéliser des locataires en quête de confort et d’économies. En Logement locatif intermédiaire (LLI), meublé (LMNP), résidence classique ou de services, ... les options sont multiples pour optimiser votre investissement.

*Sources : France info

  • Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI)

    Le dispositif LLI permet de bénéficier d'un taux de TVA réduit à 10 % sur le prix d'acquisition et d'une exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu'à 20 ans. Investir en logement intermédiaires permet de profiter des frais de notaire réduits du neuf et de la percevoir un revenu locatif régulier, stabilisé par des plafonds de loyers attractifs.

    En savoir plus sur le LLI
  • Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

    En optant pour le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) vous pouvez déduire vos charges et amortir à la fois le logement et le mobilier. En résidence classique ou gérée, vous profitez de loyers faiblement (voire pas du tout ) imposés et gardez l'entière liberté de revendre le bien ou de l’occuper à votre convenance.

    En savoir plus sur le statut LMNP
  • La Donation Exonérée

    Aidez vos enfants (ou petits-enfants) à devenir propriétaires. Avec la donation exonérée, vous pouvez transmettre jusqu’à 300 000 € pour l'achat d'un logement neuf, sans aucune imposition. Un geste déterminant pour leur avenir et une manière efficace de réduire les frais succession.

    En savoir plus sur la donation exonérée

L’immobilier neuf à Montpellier

Avec ses 302 454 habitants, la capitale de l’Hérault est la 2ème plus grande ville d’Occitanie et 7ème ville de France. L'aire urbaine comptabilise 473 092 habitants (INSEE - 2021) et voit sa population augmenter chaque année d’environ 1.4%.

Les étudiants représentent ici une part importante de la population. Près de 80 000 étudiants occupent les bancs des établissements de formation supérieure montpellierains en 2024 et classent la “surdouée” 1ère ville étudiante de France dans le journal de référence “L’Etudiant”.

Investir dans l’immobilier neuf à Montpellier présente de nombreux avantages, tant sur le plan financier que fiscal :

  • Des frais de notaire réduits : seulement 2,5 % dans le neuf contre environ 8 % dans l’ancien.

Pour les primo-accédants (ou ceux n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années) :

  • Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), prolongé jusqu’en 2027, pouvant financer jusqu’à 50 % du prix d’un appartement neuf.

Des aides locales permettent également de réduire le coût d’acquisition :

  • Aide Accession à Montpellier (sous conditions) : prix minorés jusqu'à 2 400 €/m² de surface habitable.
  • Exonération de taxe foncière : pendant les deux années suivant l’achat.
  • TVA réduite : jusqu’à 5,5 % selon l’éligibilité.

Pour un investissement locatif, Montpellier, classée en Zone A, offre des opportunités avantageuses :

  • Dispositif Logement Locatif Intermédiaire : des conditions optimales pour louer à des loyers plafonnés tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.
  • Statut LMNP : possibilité d’investir en meublé avec des revenus peu ou pas fiscalisés.

Enfin, jusqu’au 31 décembre 2026, la donation familiale destinée à l’achat d’un logement neuf bénéficie d’une exonération fiscale, dans la limite de 300 000 € par bénéficiaire.

Le marché immobilier neuf à Montpellier en 2025

Le marché de l'immobilier neuf à Montpellier connaît un essor manifeste depuis plusieurs années. La demande est supérieure à l’offre ce qui place la ville en état de tension immobilière majeure. Le prix des appartements (neuf et ancien confondus) a flambé de 14% en 5 ans et encore cru de 4% en 2024. Réaliser un achat immobilier dans un programme neuf au sein de La Surdouée, c'est être certain de profiter d'un emplacement idéal en bord de mer, d'un confort accru par les dernières normes environnementales RT2012 ou RE2020, et d'un cadre de vie dynamique.

Acquérir un appartement neuf à Montpellier, en résidence principale ou pour un investissement locatif, est accessible à de nombreux profils, pour peu que l’emplacement soit bien ciblé et le dossier de demande de prêt bancaire solide.

MontpellierIMMO9 est un commercialisateur immobilier spécialisé exclusivement sur le marché immobilier neuf à Montpellier et en périphérie. Nous orientons nos clients vers le programme immobilier neuf qui correspond au mieux à leur recherche avec un large éventail de choix, de la petite copropriété au grand ensemble.

Les chiffres de l’immobilier neuf à Montpellier

  • + de 80 programmes neufs en cours de commercialisation intramuros ;
  • 4 programmes neufs dans le centre historique ;
  • 60 programmes d’appartements de 1 à 5 pièces dont la livraison a eu lieu en 2025 ;
  • Plus de 138 programmes en livraison immédiate dans la métropole de Montpellier ;
  • Prix au m² dans l’immobilier neuf à Montpellier intra-muros en mars 2025 : 4 763 €/m²

Les prix de l’immobilier neuf à Montpellier

La Fédération des Promoteurs Immobiliers publie chaque année et chaque trimestre les chiffres du logement neuf en France et dans chaque métropole.

En mars 2025, le prix médian du mètre carré des appartements neufs à Montpellier Métropole est évalué à 5 177 €.

Pour les propriétaires souhaitant réaliser un investissement locatif à Montpellier via l’acquisition d’appartements neufs, Montpellier Méditerranée Métropole est éligible à la loi Pinel, étant quasi intégralement catégorisée en zone A.

L'évolution du prix du m² en immobilier neuf à Montpellier depuis 10 ans

En 2018, le prix de vente au m² pour un appartement 2 pièces (hors parking) était estimé à 3 974 €. Les tarifs de l'immobilier opèrent alors une augmentation de 30 % sur 5 ans. Au quatrième trimestre 2022 le prix moyen des appartements neufs est estimé à 5 295 €. Suite à une année 2023 paroxystique, les prix du neuf repartent à la baisse dès le premier trimestre 2024. Le prix moyen des logements collectifs s'établit alors à 5 063 €/m², marquant une diminution de 8,3 % par rapport au premier trimestre 2023.

Au 4e trimestre 2024, la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) évaluait le prix médian du m² dans l'immobilier neuf à Montpellier Méditerranée Métropole à 5 177 €, soit une hausse très modérée de 0.8 % sur un an.

Nos programmes neufs à Montpellier

immobilier neuf à Montpellier – immobilier neuf dans le quartier de Port- Marianne

Plus de 200 programmes immobiliers de maisons neuves et d’appartements neufs à Montpellier sont en cours de commercialisation en mars 2025. Chaque programme est adapté à son emplacement, autant dans le centre de Montpellier qu’en périphérie.

Les programmes immobiliers neufs à Montpellier sont très convoités. Du petit programme neuf intimiste au grand ensemble, une résidence neuve à Montpellier offre une qualité de vie indéniable avec des prestations correspondant aux besoins de chaque profil. De la résidence de service (senior ou étudiante) à la résidence classique, les programmes neufs à Montpellier se suivent, mais ne se ressemblent pas.

Les programmes immobiliers neufs à Montpellier proposent différentes typologies, allant du studio à l’appartement neuf de 5 pièces en duplex. Les appartements neufs à Montpellier conviennent aussi à un investissement locatif, que ce soit pour un investissement en LLI, ou dans une résidence étudiante ou senior en LMNP.

Certains promoteurs immobiliers font le choix du haut-de-gamme avec des programmes neufs aux prestations de standing : villa sur le toit, piscine, toit terrasse, rooftop avec vue à 360°, design intérieur pensé par un architecte spécialisé, extérieurs arborés, etc.

Certains programmes immobiliers dans les environs de la métropole font plutôt l’objet de rénovation et de réhabilitation qui les rendent éligibles à la loi Denormandie sous conditions. Ils permettent à la fois de profiter du charme de l’architecture ancienne, tout en bénéficiant d’un niveau de confort contemporain.

Programmes immobiliers neuf à Montpellier : les promoteurs locaux & nationaux

Les constructeurs de programmes neufs à Montpellier peuvent aussi bien être nationaux que locaux.

Les promoteurs locaux ont l’avantage de parfaitement connaître leur secteur de construction avec les codes architecturaux et une maîtrise du Plan Local d’Urbanisme de la ville. L’emplacement de leurs programmes neufs à Montpellier est donc finement étudié avec une connaissance des quartiers et communes prisées ou en devenir.

Expert des réalités du marché local, le promoteur est un partenaire de confiance. Très réactif, il dispose d’un circuit de décision court par rapport à un promoteur national dont la direction ne se situerait pas à Montpellier ou dans les environs. Aussi, les promoteurs locaux font appel à une main d’œuvre souvent régionale pour la réalisation de leurs programmes neufs à Montpellier, bien souvent à taille humaine.

Helenis, Kalelithos ou encore TDS Promotion font partie des promoteurs actifs dans la construction de programmes immobiliers neufs à Montpellier.

Les promoteurs nationaux sont bâtisseurs de programmes neufs importants avec plusieurs dizaines, voire centaines d’appartements au sein d’un même programme neuf à Montpellier. Avec plus de budget et une assise financière conséquente, ces constructeurs se concentrent sur des programmes immobiliers de grandes envergures, mais aussi standardisés.

La qualité des appartements neufs ou maisons neuves n’en est pour autant pas moindre, avec des prestations tout aussi intéressantes. Les promoteurs nationaux possèdent des comités d’engagement validant les projets. Ces géants de l’immobilier neuf ont une forte notoriété et une expérience des grands ensembles avec plus d’un tiers des mises en chantier et des ventes qui leur revient. Ceux-ci sont également en charge de l’édification d’immobilier de commerces ou de bureaux.

Parmi les promoteurs nationaux, l’on peut citer Vinci, Altarea Cogedim, Nexity, Marignan, Kaufman & Broad ou encore le Crédit Agricole Immobilier et Bouygues Immobilier.

Dans quel quartier acheter neuf à Montpellier ?

À Montpellier, s’il est un quartier jeune et neuf qui s’est fortement développé ces dernières années, c’est bien le quartier de Port-Marianne. Les programmes neufs sont régulièrement sortis de terre, apportant un souffle nouveau au secteur et une économie florissante. Plusieurs programmes neufs à Port Marianne sont en cours de commercialisation, déjà livrés, avec des dates de livraison en 2026 ou encore 2027. Des 2 pièces neufs sont disponibles à la vente à partir de 227 823 €.

Pour un investissement locatif en immobilier neuf à Montpellier en Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ou en LMNP, les quartiers des Hôpitaux-Facultés et Plan des 4 Seigneurs sont idéaux avec des résidences étudiantes pour de la LMNP ou des programmes neufs plus conventionnels pour un investissement locatif en LLI. Le quartier d’Aiguelongue propose également des programmes neufs à Montpellier proche des secteurs prisés de la ville.

Parmi ces derniers, les plus convoités sont :

  • Le quartier L’Écusson
  • Antigone
  • Le quartier des Arceaux
  • Le quartier Boutonnet
  • Le quartier des Beaux-Arts

Au sein de ces secteurs du cœur de ville, nous trouverons des projets de rénovation et de réhabilitation (notamment à Antigone), les programmes neufs ex nihilo sont plus rares que dans d’autres quartiers moins historiques.

Où investir autour de Montpellier ?

Si vous souhaitez vous installer en famille ou investir dans un 3 pièces pour le proposer à la location, les villes périphériques peuvent représenter un choix stratégique judicieux. Les prix au m² y sont moins élevés qu’à Montpellier intra-muros, les appartements plus adaptés aux familles de même que l'environnement. Afin de sécuriser votre investissement, visez les 3 ou 4 pièces avec parking et terrasse ou jardin à proximité des principales zones d’activité et des transports et les petites surfaces à proximité des pôles étudiants.

Saint-Jean de Védas (proche de Palavas les Flots) et Lattes bénéficient de la présence du tramway de même que Juvignac ou très prochainement Clapiers au nord de la métropole qui affiche des prix au m² pour un 3 pièces à partir de 257 000 €.

Certaines villes en périphérie de Montpellier sont plus demandées que d’autres. C’est le cas de Lattes et Mauguio du fait de leur proximité avec le littoral, mais aussi le nord de Montpellier : St-Gély-du-Fesc, St-Clément-de-Rivière, Clapiers et Montferrier-le-Lez. Castries est également prisée. Castelnau-le-Lez est une commune demandée du fait de sa proximité avec le cœur de ville de Montpellier.

À l’est de Montpellier, Baillargues et Saint-Aunès présentent un beau parc immobilier neuf avec Vendargues ou les 2 pièces neufs affichent des prix attractifs débutant à 210 000 €.

Pourquoi acheter un appartement neuf à Montpellier ?

immobilier neuf à Montpellier – le tramway en centre ville

Une ville jeune & étudiante...

La ville de Montpellier est jeune et active (31.5% entre 15-29 ans, 20% entre 30-44 ans, INSEE). Avec une démographie en constante augmentation (+14,65 % en 10 ans) et un taux de chômage en recul (-3 % en 5 ans), tous les voyants sont au vert pour mener votre projet d’investissement dans l’immobilier neuf à Montpellier. Avec près de 80 000 étudiants recensés en 2025, louer son appartement neuf à Montpellier à un étudiant avec le statut LMNP est une stratégie connue des investisseurs en immobilier neuf.

...active

Outre le fait que la métropole montpelliéraine soit dynamique démographiquement parlant, elle constitue également un bassin d'emplois riche avec des secteurs d'activité pourvoyeurs d'emplois et faisant sa renommée : santé, environnement, agronomie, biotechnologies, technologies de l'information, informatique, etc. De grandes entreprises ont choisi Montpellier pour développer leur activité, à l'image d'IBM, Dell, Vestas, Alstom ou encore Sanofi, de même que de fameux laboratoires tels que Baush & Lomb et Horiba Medical.

...connectée

Montpellier est une ville des plus accueillante avec un réseau de transports développé et gratuit (lignes de bus et 5 lignes de tramway), accessible depuis les autres grandes villes françaises (à 3h15 de Paris en TGV) et à 12 km des plages de la Méditerranée à partir du centre-ville. L’aéroport de Montpellier héberge 12 compagnies aériennes et proposent des vols low cost, classique ou affaire vers toutes les grandes villes de France et de l’union Européenne.

… et historique !

À quelques minutes de la plage et quelques heures de Paris (3h15 en TGV) Montpellier offre un patrimoine exceptionnel. Culture, architecture, espaces verts et gastronomie enrichissent l’histoire et le charme de celle que l’on nomme la “Surdouée”. Promenez-vous dans les rues médiévales avant de rejoindre la place de la Comédie, visitez le musée Fabre ou dégustez une bonne Fougasse aux fritons après vous être baladé au lac des Garrigues. Habiter à Montpellier, c'est profiter d'un cadre idéal pour lancer sereinement votre projet immobilier, que ce soit en investissement locatif ou pour installer votre projet de vie.

Achat d’un appartement neuf à Montpellier : Les 5 conseils IMMO9

  1. Visitez le logement et son environnement plusieurs fois pour vous projeter et identifier les équipements du périmètre (transports, commerces, écoles...).
  2. Collectez des informations sur le promoteur et ses programmes neufs : avis sur internet, réputation,… Tout pour mieux connaître celui qui s’occupera de la construction du programme immobilier neuf à Montpellier.
  3. Prenez le temps de la réflexion, mais agissez rapidement. Les appartements neufs les plus convoités sont, par définition, ceux qui partent le plus vite.
  4. Assurez-vous d'un contrat lisible et compréhensible pour éviter toute déconvenue : délais de livraison, pénalités de retard, plans du document...
  5. Réalisez un contrôle de conformité lors de la livraison de l’appartement neuf, vous disposez d’un an avec la garantie de parfait achèvement pour signaler les défauts rencontrés.

Les avantages de l’immobilier neuf à Montpellier

appartements neufs à Montpellier – un logement connecté

Des appartements neufs performants...

Chaque appartement neuf répond à une définition et à des normes imposées par la loi*. Acquérir un bien immobilier neuf à Montpellier vous dispense des travaux de rénovation et vous permet de choisir un appartement neuf qui vous ressemble. Les appartements neufs à Montpellier respectent en outre les dernières réglementations thermiques comme la RT2012 remplacée par la RE 2020 pour tous les programmes dont le permis de construire est déposé à partir du 1er janvier 2022. Optimisés par ces normes d’isolation thermiques et phoniques plus performantes que la moyenne, les appartements neufs bénéficient de DPE largement plus avantageux que l’ensemble du parc immobilier. La différence de budget consommation d’énergie annuel entre un DPE A et un DPE E ou F, à consommation équivalente, varie de plusieurs centaines d’euros.

...confortables

Régis par des normes de construction très strictes, les programmes immobiliers neufs à Montpellier se composent d’appartements économes en énergie et aux prestations modernes. Composés d’appartements ou de maisons, ou bien mixtes, ces programmes immobiliers à Montpellier ou sa périphérie possèdent tous des prestations inhérentes au neuf :

  • Normes PMR et accessibilité des logements aux personnes à mobilité réduite
  • Réglementation Thermique 2012 en vigueur, E+ C- ou RE2020,
  • Économie d’énergie,
  • Isolation phonique et thermique,
  • Aménagements des placards,
  • Emplacements de stationnement,
  • Équipements de cuisine pour les T1 et T2,
  • Salles de bain équipées,
  • Finitions soignées des sols et murs,
  • Espaces extérieurs pour nombre des logements.

Lors de la conception des appartements neufs à Montpellier, l’orientation et l’exposition de ces derniers sont étudiées pour être les plus efficientes possibles et que les intérieurs bénéficient au maximum de la luminosité naturelle, quel que soit l’étage ou le nombre de pièces. Certains logements bénéficient de conceptions bioclimatiques, évolutives et 20% sont adaptés aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR). Les ouvertures des appartements, dès les premiers prix, sont pensées pour laisser entrer un maximum de lumière.

...garantis

Avec plus de 200 programmes immobiliers neufs à Montpellier, allant du studio au 5 pièces en passant par les résidences étudiantes, nous intervenons dans différents quartiers, au centre-ville et en périphérie. Port-Marianne, Croix d'Argent, Boutonnet, Antigone, Les Beaux-Arts, Hôpitaux-Facultés...mais aussi les communes périphériques comme Lattes, Mauguio, Saint-Jean-De-Védas, Saint-Aunès ou encore Castelnau-le-Lez. Tous nos programmes vous assurent les garanties suivantes :

  • la garantie de parfait achèvement
  • la garantie phonique
  • la garantie biennale
  • la garantie décennale

… accompagnés d’avantages financiers

Acheter un bien immobilier neuf à Montpellier permet de bénéficier de plusieurs avantages financiers :

  • Des frais de notaire réduits (environ 2,5 % contre 8 % dans l’ancien)
  • Une TVA réduite à 5,5 % dans les zones ANRU, contre 20 %
  • Un prêt à taux zéro pour les primo-accédants répondant aux critères d’éligibilité
  • Un dispositif “Montpellier aide l’accession”
  • Une réduction de la TVA de 10% du prix d’un appartement neuf avec le dispositif LLI, ainsi qu'une exonération de la taxe foncière jusqu'à 20 ans.

...et personnalisables

L’acquisition d’un appartement neuf en VEFA (sur plan) à Montpellier permet de personnaliser son logement avec des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA). Déplacer une cloison, une arrivée d’eau, modifier le sol ou les murs, ajouter de la faïence dans la salle d’eau ou personnaliser sa cuisine, nombreux sont les choix de personnalisation disponibles.

Des travaux courants dans le sud de la France qui pourront être directement intégrés dans la construction via la demande de travaux modificatifs acquéreurs dans le cas d’un achat d’appartement neuf à Montpellier en VEFA ou en VEFI.

Désormais, pratiquement l’ensemble des appartements neufs à Montpellier sont livrés avec un espace extérieur, parfois plusieurs : loggia, balcon, terrasse, jardin, terrasse tropézienne. C’est l’un des nombreux avantages de l’immobilier neuf à Montpellier : celui de pouvoir profiter d’un appartement avec extérieur sur la côte méditerranéenne.

Quelle que soit la nature de votre achat immobilier neuf à Montpellier, réalisez un investissement locatif en LLI ou LMNP à la rentabilité optimisée ou simplement profiter d’une belle opportunité pour vous installer avec écoles et commerces de proximité. Soyez accompagné par un interlocuteur unique pour vous conseiller sur les possibilités de financement auxquelles vous avez droit, vos avantages fiscaux et le secteur où vous souhaitez vous installer.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet d’achat dans l’immobilier neuf à Montpellier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.

Acheter une maison neuve à Montpellier

Si les appartements neufs à Montpellier remportent un franc succès auprès des acquéreurs, la maison neuve est également très plébiscitée.

Garages privés, espaces extérieurs généreux et arborés, piscines, espaces nuits dans les résidences en duplex, pièces supplémentaires rares dans les appartements (cellier), les maisons neuves offrent plus d’avantages en matière d’espace que les appartements. Mitoyennes ou non, elles sont idéales pour les familles avec des enfants.

Toutefois, pour pouvoir acheter une maison neuve à Montpellier, mieux vaut viser la périphérie (comme Juvignac où Saint-Jean de Vedas à l’ouest de Montpellier), l’offre y étant plus importante avec un choix plus varié. Plusieurs programmes immobiliers neufs proposent des ensembles mêlant appartements et maisons au sein de la métropole montpellieraine.

*source: définition légale d'un logement neuf : impots.gouv.fr

Actualités de l'immobilier neuf à Montpellier

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Appartements neufs du centre ville de Montpellier
Quartier Programmes à partir de
Estanove
( 34070 )
11
du Studio au T5
191 658 €
Port marianne
( 34000 )
11
du Studio au T5
179 000 €
Près d'Arènes
( 34000 )
5
du Studio au T4
157 000 €
Centre Historique
( 34000 )
4
du T2 au T5
342 060 €
Pas du loup
( 34070 )
4
du Studio au T5
140 300 €
Gambetta
( 34060 )
4
du T2 au T4
193 417 €
La Martelle
( 34070 )
3
du Studio au T3
165 000 €
Les Gares
( 34000 )
3
du T2 au T5
245 000 €
Lemasson
( 34070 )
3
du T2 au T3
199 600 €
Aiguelongue
( 34090 )
3
du Studio au T4
228 666 €
Croix d'argent
( 34070 )
3
du T2 au T4
231 000 €
La Pompignane
( 34000 )
3
du T2 au T5
228 583 €
Les Beaux-Arts
( 34090 )
3
du T2 au T5
279 500 €
Alco
( 34080 )
3
du T2 au T5
192 010 €
Boutonnet
( 34090 )
3
du T2 au T5
269 900 €
Les Aiguerelles
( 34070 )
3
du Studio au T5
197 000 €
Millénaire
( 34000 )
2
du Studio au T4
162 203 €
Les Hôpitaux-Facultés
( 34090 )
2
du T2 au T4
264 000 €
Les Arceaux
( 34070 )
2
du Studio au T3
198 400 €
Les Cévennes
( 34070 )
2
du T2 au T3
173 900 €
Plan des 4 Seigneurs
( 34090 )
2
du T2 au T5
249 000 €
La Chamberte
( 34070 )
2
du T3 au T3
252 000 €
Mosson
( 34080 )
1
T3
229 000 €
Saint-Martin
( 34000 )
1
du T3 au T4
249 000 €
Les Figuerolles
( 34070 )
1
du T2 au T3
252 500 €
Les Aubes
( 34000 )
1
du Studio au T3
201 000 €
Antigone
( 34000 )
1
T3
420 820 €
Celleneuve
( 34080 )
1
du T2 au T4
167 041 €
Comédie
( 34000 )
1
T3
231 000 €
Grammont
( 34000 )
1
du Studio au T4
179 000 €
Les Hauts de Massane
( 34080 )
- -

Plus de 80 programmes au centre-ville de Montpellier : 6408 logements neufs à la vente dès 140 300 € !

Programmes neufs en périphérie
Quartier Programmes à partir de
Castelnau-le-Lez
( 34170 )
21
du Studio au T5
139 000 €
Béziers
( 34500 )
14
du Studio au T4
100 260 €
Agde
( 34300 )
11
du Studio au T5
122 300 €
Nîmes
( 30000 )
11
du T2 au T4
174 515 €
Mauguio
( 34130 )
9
du Studio au T5
174 000 €
Lattes
( 34970 )
8
du Studio au T5
235 900 €
Baillargues
( 34670 )
8
du T2 au T4
206 900 €
Sète
( 34200 )
8
du T2 au T5
199 900 €
Marseillan
( 34340 )
6
du Studio au T4
135 667 €
Vendargues
( 34740 )
5
du T2 au T5
224 000 €
Clapiers
( 34830 )
5
du T2 au T5
259 900 €
Castries
( 34160 )
4
du T2 au T4
229 000 €
Saint-Jean-de-Védas
( 34430 )
4
du T2 au T4
259 000 €
Grabels
( 34790 )
4
du T2 au T4
204 000 €
Villeneuve-lès-Maguelone
( 34750 )
3
du T3 au T4
265 000 €
Saint-Aunès
( 34130 )
3
du T2 au T4
223 000 €
Palavas-les-Flots
( 34250 )
3
du Studio au T4
235 000 €
Balaruc-les-Bains
( 34540 )
3
du T2 au T4
229 000 €
La Grande-Motte
( 34280 )
3
du Studio au T4
285 500 €
Fabrègues
( 34690 )
3
du T2 au T4
210 000 €
Saint-Clément-de-Rivière
( 34980 )
2
du T2 au T4
235 000 €
Vias
( 34450 )
2
du T2 au T4
199 900 €
Frontignan
( 34110 )
2
du T2 au T5
200 000 €
Le Grau-du-Roi
( 30240 )
2
du T2 au T4
359 000 €
Saint-Brès
( 34670 )
2
du Studio au T4
183 000 €
Mèze
( 34140 )
2
du Studio au T4
199 000 €
Sigean
( 11130 )
1
T2
183 124 €
Lunel
( 34400 )
1
du T3 au T4
215 000 €
Vic-la-Gardiole
( 34110 )
1
du T3 au T4
319 900 €
Le Crès
( 34920 )
1
du T2 au T4
309 000 €
Mireval
( 34110 )
1
du T2 au T4
244 000 €
Saint-Just
( 34400 )
1
du Studio au T4
184 000 €
Narbonne
( 11100 )
1
du T2 au T3
188 000 €
Juvignac
( 34990 )
1
du T2 au T4
216 000 €
Saint-Gély-du-Fesc
( 34980 )
1
du T2 au T4
235 500 €
Lansargues
( 34130 )
1
du T2 au T4
275 000 €
Pignan
( 34570 )
- -
Valergues
( 34130 )
- -
Jacou
( 34830 )
- -
Marsillargues
( 34590 )
- -

Découvrez plus de 150 programmes en périphérie de Montpellier, pour habiter, investir et défiscaliser à partir de 100 260 €.

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