Choisir son programme neuf à Marsillargues

Acheter ou investir dans un programme immobilier neuf à Marsillargues est un investissement pérenne car la ville bénéficie d’un climat exceptionnel, et jouit de sa proximité avec la métropole montpellieraine.

Un programme immobilier neuf à Marsillargues prend place au sein de la ZAC de Lunel et propose 9 superbes villas du T3 au T5, et des appartements du studio au T4. Livré le deuxième trimestre 2022, les logements offrent des prestations de qualité au cœur d’un environnement verdoyant.

Marsillargues dispose de nombreux commerces et de toutes les commodités utiles. Les transports en commun traversent la ville et rejoignent les villes aux alentours.

Acheter un appartement neuf à Marsillargues

Du studio au T4, les logements neufs à Marsillargues se distribuent dans tous les quartiers de la ville. Les programmes neufs proposent également des maisons neuves pour profiter au maximum des extérieurs et du climat de la région.

Bénédicte et Guillaume souhaitent s’installer à Marsillargues, car la ville est idéalement située non loin de la station balnéaire de la Grande-Motte. Ils y ont trouvé une belle opportunité immobilière dans un nouveau quartier. Un appartement 3 pièces de 217 000 € ! Grâce à un apport personnel de 20 000 €, ils devront emprunter la somme restante de 197 000€

Le couple va pouvoir bénéficier de frais de notaire réduits car dans le neuf ces derniers sont moins importants que dans le parc immobilier ancien. Il ne règlera au notaire que 5 425 € environ, contre 16 275 € pour un bien sur le marché de l’ancien.

Avec cette économie le couple va pouvoir investir dans des TMA (travaux modificatifs acquéreur) et demander à modifier les plans prévus pour la cuisine, car tous deux rêvent d’une cuisine semi-professionnelle en inox.

Le couple primo-accédant peut bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro), ce qui peut leur permettre de financer jusqu’à 50 % de leur crédit immobilier (selon leur tranche de revenus).

S'il décide finalement d’investir en Pinel, alors il pourra jouir d’une économie d’impôt de 30 380 € pour une durée locative de 12 ans.

Le bien étant neuf, il dispose des dernières normes thermiques en vigueur, soit la RT2012 qui limite la consommation d'énergie à 50 kWh/m²/an au sein des bâtiments neufs. Son successeur, le label RE2020, a pris le relai depuis le 1er janvier 2022.

Acheter son appartement neuf à Marsillargues

Investir avec la loi Pinel à Marsillargues

À Marsillargues, le loyer d’un appartement neuf de 63 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 925€.

Marsillargues est une commune située en zone Pinel B1. Cela signifie que le plafond de loyer à respecter par le propriétaire bailleur est de 14.03€/m², en contrepartie de la réduction fiscale prévue.

Où investir à Marsillargues

À mi-chemin entre Montpellier et Nîmes et à proximité des plages, la ville de Masillargues bénéficie d'une situation avantageuse et d'un cadre de vie agréable. Pour les investisseurs, investir dans l'immobilier locatif dans la commune peut s'avérer une bonne option afin d'obtenir une rentabilité locative intéressante.

© Eddy Circhirello, CC BY-SA 3.0 - Wikimedia Commons

Marsillargues centre

Le bourg de la ville présente un patrimoine ancien et assez bien conservé. Récemment il a bénéficié de Bourg-centre, le dispositif de la région visant à réhabiliter le centre-ville des communes.

Disposant de toutes les commodités utiles et de centres d’intérêt comme l’orangerais, les jardins du XVII^ème siècle et le musée Paul Pastré, c’est un lieu agréable qui accueillent quelques programmes immobiliers neufs.

ZAC de la Laune

La ZAC de la Laune, ancien secteur de plaines agricoles non loin du bourg de la ville est un quartier exemplaire au niveau de l’environnement. Environ 400 logements sortiront de terre (appartements et maisons), avec des logements sociaux, ainsi qu’une école primaire.