Choisir son programme neuf à Marsillargues

Acheter ou investir dans un programme immobilier neuf à Marsillargues est un investissement pérenne car la ville bénéficie d’un climat exceptionnel, et jouit de sa proximité avec la métropole montpellieraine.

Un programme immobilier neuf à Marsillargues prend place au sein de la ZAC de Lunel et propose 9 superbes villas du T3 au T5, et des appartements du studio au T4. Les logements de la résidence offrent des prestations de qualité au cœur d’un environnement verdoyant.

Marsillargues dispose de nombreux commerces et de toutes les commodités utiles. Les transports en commun traversent la ville et rejoignent les villes aux alentours.

Acheter un appartement neuf à Marsillargues

Du studio au T4, les logements neufs à Marsillargues se distribuent dans tous les quartiers de la ville. Les programmes neufs proposent également des maisons neuves pour profiter au maximum des extérieurs et du climat de la région.

Bénédicte et Guillaume souhaitent s’installer à Marsillargues, car la ville est idéalement située non loin de la station balnéaire de la Grande-Motte. Ils y ont trouvé une belle opportunité immobilière dans un nouveau quartier. Un appartement 3 pièces de 217 000 € ! Grâce à un apport personnel de 20 000 €, ils devront emprunter la somme restante de 197 000€

Le couple va pouvoir bénéficier de frais de notaire réduits car dans le neuf ces derniers sont moins importants que dans le parc immobilier ancien. Il ne règlera au notaire que 5 425 € environ, contre 16 275 € pour un bien sur le marché de l’ancien.

Avec cette économie le couple va pouvoir investir dans des TMA (travaux modificatifs acquéreur) et demander à modifier les plans prévus pour la cuisine, car tous deux rêvent d’une cuisine semi-professionnelle en inox.

Le couple primo-accédant peut bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro), ce qui peut leur permettre de financer jusqu’à 50 % de leur crédit immobilier (selon leur tranche de revenus).

Acheter son appartement neuf à Marsillargues

Acheter un logement neuf avec le PTZ à Marsillargues

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide précieuse pour les primo-accédants souhaitant acheter un logement neuf à Marsillargues. Située à proximité de Montpellier et de la Méditerranée, cette commune offre un cadre de vie agréable, entre dynamisme et nature.

Les avantages du PTZ à Marsillargues

Le PTZ permet d’obtenir un prêt pour financer une partie de l’achat d’un bien immobilier neuf, et ce sans avoir à payer d’intérêts d’emprunt car ceux-ci sont pris en charge par l’État. Son montant dépend de la zone géographique et des revenus du foyer. Marsillargues étant située en zone B1, les plafonds de revenus y sont plus accessibles, ce qui permet à un plus grand nombre de ménages d’en bénéficier.

En 2025, le PTZ peut financer jusqu’à 50 % du prix du logement, sous conditions de ressources. De plus, il est cumulable avec d’autres dispositifs comme le prêt conventionné ou le prêt d’accession sociale (PAS), réduisant ainsi le montant du crédit principal.

Investir à Marsillargues

Avec la fin du dispositif Pinel en 2024, les investisseurs en immobilier locatif doivent se tourner vers de nouvelles solutions pour optimiser leur placement. À Marsillargues, deux alternatives particulièrement avantageuses se démarquent : le statut LMNP et le dispositif LLI. Ces dispositifs offrent des incitations fiscales et des opportunités de rendement intéressantes dans une commune en plein essor.

Investir en LMNP à Marsillargues

Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet d’investir dans l’immobilier locatif tout en bénéficiant d’un cadre fiscal attractif. Ce statut s’applique aux investisseurs souhaitant louer un bien meublé, offrant ainsi un logement clé en main aux locataires. Les biens de type location touristique, logement étudiant (en résidence de services ou non) ou encore logement sénior sont généralement loués en meublé et relèvent de ce statut.

Les avantages du LMNP à Marsillargues

Une fiscalité optimisée : Le LMNP permet de choisir entre deux régimes fiscaux :

• Le régime micro-BIC, qui offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, simplifiant la déclaration fiscale.
• Le régime réel, qui permet de déduire de nombreuses charges (amortissement du bien, intérêts d’emprunt, charges de copropriété, travaux…) et peut ainsi réduire, voire annuler, l’imposition sur les revenus locatifs.

Une forte demande locative : Marsillargues, avec sa proximité de Montpellier et son cadre de vie agréable, attire de nombreux locataires, qu’il s’agisse de jeunes actifs, de retraités ou de travailleurs saisonniers. Un bien meublé est particulièrement attractif pour ces profils, réduisant ainsi le risque de vacance locative.

Un rendement intéressant : Grâce à la location meublée, les loyers sont souvent supérieurs de 10 à 20 % à ceux d’une location nue, augmentant ainsi la rentabilité du bien.

Une gestion facilitée avec les résidences de services : Investir en LMNP dans une résidence de services (étudiante, seniors, tourisme) permet de déléguer entièrement la gestion locative à un exploitant, garantissant un loyer stable sans les contraintes administratives habituelles.

TVA récupérable sous conditions : La TVA est récupérable dans le cas d’un investissement LMNP dans une résidence de services, comme les résidences étudiantes, sénior, d’affaires etc.

Investir en LLI à Marsillargues

Le dispositif LLI a été mis en place pour répondre à la demande de logements abordables dans les zones tendues. À Marsillargues, classée en zone B1, ce dispositif est particulièrement intéressant pour les investisseurs souhaitant bénéficier d’une rentabilité sécurisée sur le long terme. Le LLI est ouvert aux investisseurs particuliers mais seulement via une SCI.

Les avantages du LLI à Marsillargues

Une exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans : une exonération totale ou partielle de la taxe foncière pendant une période pouvant aller jusqu’à 20 ans, représentant une économie considérable sur la durée.

Une TVA réduite à 10 % : Les investisseurs bénéficient d’une TVA réduite sur l’achat du bien, ce qui permet d’abaisser le coût d’acquisition et d’améliorer la rentabilité de l’investissement.

Des loyers plafonnés mais compétitifs : Le LLI impose un plafonnement des loyers, indexé sur les plafonds Pinel. À Marsillargues, située en zone B1, le plafond est fixé à 11.68€/m², garantissant un loyer abordable tout en restant attractif pour l’investisseur.

Une forte demande locative : Marsillargues attire une population active travaillant à Montpellier et dans ses environs. Les logements intermédiaires, bien situés et aux loyers accessibles, sont particulièrement recherchés.

Où investir à Marsillargues

À mi-chemin entre Montpellier et Nîmes et à proximité des plages, la ville de Masillargues bénéficie d'une situation avantageuse et d'un cadre de vie agréable. Investir dans l'immobilier locatif dans la commune peut s'avérer une bonne option afin d'obtenir une rentabilité locative intéressante.

© Eddy Circhirello, CC BY-SA 3.0 - Wikimedia Commons

Marsillargues centre

Le bourg de la ville présente un patrimoine ancien et assez bien conservé. Récemment il a bénéficié de Bourg-centre, le dispositif de la région visant à réhabiliter le centre-ville des communes.

Disposant de toutes les commodités utiles et de centres d’intérêt comme l’orangerais, les jardins du XVII^ème siècle et le musée Paul Pastré, c’est un lieu agréable qui accueillent quelques programmes immobiliers neufs.

ZAC de la Laune

La ZAC de la Laune, ancien secteur de plaines agricoles non loin du bourg de la ville est un quartier exemplaire au niveau de l’environnement. Environ 400 logements sortiront de terre (appartements et maisons), avec des logements sociaux, ainsi qu’une école primaire.