Investir dans un studio ou un T1 neuf à Montpellier est une opportunité prometteuse pour ceux qui cherchent à s’installer dans une ville dynamique ou à réaliser un investissement locatif sûr. Montpellier, avec sa croissance démographique soutenue, son attractivité économique et son cadre de vie agréable, constitue un choix idéal pour un investissement immobilier. Patrimoine historique riche, plages à proximité, nombreux espaces verts, la ville offre une qualité de vie exceptionnelle à ceux qui souhaitent s’y installer.

Nous centralisons pour vous les meilleurs programmes immobiliers neufs proposés par les promoteurs à Montpellier Méditerranée Métropole, et sélectionnons les résidences avec des studios ou T1 neufs disponibles à la vente .

Le marché immobilier neuf à Montpellier

Le marché immobilier à Montpellier est caractérisé par une très forte demande et une offre qui doit se diversifier pour répondre aux besoins croissants. Grâce à son dynamisme économique et sa qualité de vie, elle attire de nombreux profils différents, de l’étudiant aux jeunes actifs en passant par les familles.

Avec cette demande qui ne cesse d’augmenter, Montpellier construit chaque année des logements neufs de toutes typologies pour combler les attentes des nouveaux résidents.

Pourquoi investir dans un studio ou T1 neuf à Montpellier ?

Classée 1ère ville étudiante de France en 2024, Montpellier accueille plus de 80 000 étudiants chaque année, qui recherchent pour l’écrasante majorité un logement de petite surface.

Cette forte présence étudiante garantit une demande locative stable et continue, et favorise donc l’investissement locatif dans un studio ou un T1 neuf à Montpellier. Rentabilité assurée, risque de vacance locative quasi-inexistant et emplacement idéal sont des arguments forts pour l’achat d’un studio ou T1 neuf à Montpellier.

(c) Krakenimages.com - shutterstock

De plus, acheter neuf signifie disposer d’un bien de haute qualité, aux performances énergétiques top niveau et aux dernières normes environnementales (RE2020). C’est un investissement sur la durée, qui bénéficie en plus des nombreuses garanties de l’immobilier neuf, de matériaux de construction écologiques et d’une faible consommation énergétique grâce à une isolation thermique renforcée.

Investir en Pinel dans un studio ou T1 neuf à Montpellier

Acheter un studio ou T1 neuf dans le but de le louer permet également de bénéficier de réductions d’impôt dans le cadre du dispositif Pinel. En effet, la loi Pinel a pour but de stimuler la construction de logements neufs en zone tendue en boostant l’investissement locatif grâce à une défiscalisation indexée sur le prix d’achat et la durée de location :

• 9% du prix d’achat en réduction d’impôt pour 6 ans de location
• 12% du prix d’achat en réduction d’impôt pour 9 ans de location
• 14% du prix d’achat en réduction d’impôt pour 12 ans de location

En plus de la rentabilité d’un studio ou T1 neuf à Montpellier, l’investissement locatif en Pinel permet de réaliser des économies indirectes sous la forme d’une défiscalisation.

Le statut LMNP pour une location meublée de studio à Montpellier

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est particulièrement avantageux pour ceux qui souhaitent investir dans la location de studios ou T1 meublés à Montpellier. Ce statut permet aux propriétaires de bénéficier d’un abattement fiscal de 50% sur les revenus locatifs, une opportunité précieuse dans une ville où le marché immobilier est dynamique et en constante évolution.

En vertu du régime LMNP, les revenus locatifs sont classés en Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui permet de déduire les charges ainsi que les amortissements liés à l’immobilier et au mobilier. Ces déductions peuvent réduire de manière importante, voire éliminer, l’imposition sur les revenus locatifs pendant plusieurs années.

À Montpellier, une ville universitaire et touristique par excellence, le statut LMNP se révèle particulièrement intéressant. La demande locative pour des studios meublés y est forte, notamment parmi les étudiants et les jeunes actifs. De plus, la flexibilité et la rentabilité offertes par la location meublée sous le régime LMNP constituent des atouts majeurs pour les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité tout en assurant une rentabilité attractive.

Investir en résidence étudiante à Montpellier

Les résidences étudiantes font partie de ce que l’on appelle les “résidences de services”. Cela englobe également les résidences séniors et les résidences d’affaires. Ces types de résidences offrent une gestion simplifiée et répondent à une demande locative continue et soutenue. Elles proposent des services adaptés aux besoins de leurs occupants. Les résidences étudiantes proposeront par exemple la connexion internet, une laverie, et des espaces communs de travail et de détente... En bref, des éléments essentiels dans une ville à l’ADN étudiant comme Montpellier.

©4 PM production - Shutterstock

Bien entendu la quasi-totalité des logements en résidence étudiante sont des petites surfaces, allant du studio au T2. L'achat d'un studio neuf ou un T1 en résidence de service étudiante à Montpellier représente donc ici une excellente opportunité d'investissement locatif clé en main. Par ailleurs, il est aussi possible de bénéficier d’avantages fiscaux supplémentaires comme le remboursement de la TVA sur le prix d’achat.

Cette formule d’investissement assure une rentabilité stable grâce à des loyers garantis par des baux commerciaux, tout en répondant à une forte demande locative. Les résidences étudiantes de Montpellier, avec leurs services complets et leur localisation stratégique, attirent une population étudiante nombreuse, rendant cet investissement particulièrement sécurisé et lucratif. En outre, c’est du temps de gagné puisque l’exploitant de la résidence s’occupe de la gestion quotidienne des lieux et des locataires, et permet aux propriétaires à ne pas avoir à consacrer du temps à cela.