*Document non contractuel. Voir conditions en agence
✖
Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
(1) Avec un taux d'assurance à 0.34 %
Les champs marqués d'un astérisque (*) sont requis pour le calcul. Résultats communiqués à titre indicatif,
contactez-nous pour plus d'informations.
La résidence & son environnement
Bien-être et confort au quotidien dans une résidence contemporaine
Implantée dans un secteur résidentiel en pleine mutation, cette programme neuf aux Aiguerelles se compose de trois bâtiments pour un total de 83 logements, du T1 au T5 , conçus pour convenir aussi bien aux primo-accédants qu’aux familles. Les appartements privilégient les orientations traversantes et de larges ouvertures afin d’optimiser l’apport de lumière naturelle et les vues sur les espaces végétalisés.
Chaque logement dispose d’un extérieur privé : balcon, loggia, terrasse en bois ou jardin privatif pour les rez-de-chaussée, qui prolonge le séjour et crée des lieux de respiration. Le stationnement est assuré par 93 places en sous-sol ; la résidence prévoit également 100 emplacements dédiés aux vélos, répartis dans quatre locaux sécurisés pour encourager les déplacements doux.
Le projet respecte la réglementation RE2020 et intègre des espaces paysagers autour des bâtiments. Les prestations intérieures mêlent confort et élégance en incluant climatisation réversible, parquet dans les pièces de vie, faïence toute hauteur dans les salles d’eau, mobilier de salle de bains et volets roulants électriques. Les logements sont sécurisés par des dispositifs d’accès contrôlé (visiophone, digicode, portails télécommandés, serrures 3 points) et conçus pour faciliter le quotidien (celliers, prises extérieures).
Un emplacement idéal pour la vie quotidienne et les études
Le programme bénéficie d’un emplacement pratique, au cœur de la ZAC Consuls de Mer et à proximité immédiate du quartier Port-Marianne et de la nouvelle mairie. Le site profite d’une offre complète de services : établissements scolaires, commerces de proximité, cabinets médicaux et équipements publics contribuent à une vie de quartier agréable.
Les étudiants et enseignants trouveront des facilités d’accès aux campus : la Faculté d’Économie se situe à environ 14 minutes à pied, tandis que la gare Montpellier Sud de France n’est qu’à 5 minutes en voiture selon la plaquette, et la gare Saint-Roch reste facilement joignable en transports. Pour les courses, un Lidl est à quelques minutes à pied et un Carrefour Market à proximité.
Les loisirs sont assurés par les espaces verts le long du Lez comme le parc Georges Charpak, le bassin Jacques Cœur ou encore le Square des Aiguerelles, parfaits pour promenades et moments de détente. Le parc à chiens Voltaire est lui aussi très proche, pour les sorties avec nos amis les canidés. Le centre commercial Polygone et le Marché du Lez offrent quant à eux une large sélection de boutiques et d’animations.
Les prestations du programme
🚗
Stationnement
Local à vélos
Parking en sous-sol
Portail télécommandé
🏚
Logement
Cellier
Placard pré-équipés et penderies
🚿
Salle de bain
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Mitigeurs
Paroi de douche
Sèche-serviettes
🔨
Sols et murs
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parquet dans les chambres
Parquet pièces de vie
Peinture lisse
🏙
Résidence
Ascenseur
Label RE2020
🌲
Extérieurs
Balcon
Espaces verts paysagers
Jardins privatifs
Loggia
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
Terrasse
Terrasse en bois
🛋
Energie et confort
Climatisation réversible
Isolation thermique renforcée
Volets roulants électriques
🔐
Sécurité
Détecteurs de fumée
Digicode
Interphone Vigik
Résidence clôturée
Serrures 3 points
Visiophone
Transports et liaisons à proximité
Stations de tram Moularès & Hôtel de Ville : à 4 min à pied, desservies par les lignes 1, 3 et 4
Station de tram Rives du Lez : environ 8 minutes à pied
Gare Montpellier Saint-Roch : 17 minutes à pied / 13 minutes en transports
Gare Montpellier Sud de France : 7 minutes à vélo ou 20 min à pied
Aéroport Montpellier Méditerranée : environ 15–17 minutes en voiture
Accès routiers : autoroute à environ 10 minutes ; plages via l’avenue Raymond Dugrand en ~20 minutes
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
Appelez-nous au
04 11 93 73 34
ou laissez-nous un message, un conseiller vous rapelle sous 24h
📧 Demander conseil gratuitement
Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci
5/5
Chantal N. | le 2 Juillet 2025
Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !
5/5
Louis C. | le 1 Juillet 2025
Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !
5/5
Orianne P. | le 30 Juin 2025
Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.
5/5
Gratianne B. | le 28 Juin 2025
Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.
5/5
Ambre P. | le 25 Juin 2025
Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !
5/5
Alexis | le 24 Juin 2025
Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…
5/5
Andrea M. | le 18 Juin 2025
Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.
5/5
Orevir | le 17 Juin 2025
Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !
5/5
Antoine A. | le 17 Juin 2025
Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.
5/5
Guilhem W. | le 15 Juin 2025
J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !