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Un couple de jeunes propriétaires

M. & Mme Dubois étaient locataires d'un T3 en zone A à 1 000 €/mois

Avec leur revenu fiscal de référence de 35 000 € ils sont éligibles au Prêt à Taux Zéro

🏡 T3 à 310 000 €
frais de notaire inclus
PTZ + Prêt Aidé de 165 000 €
💸 Apport de 31 000 €
🏦 Emprunt de 125 000 €
à 3.20 % sur 25 ans

Leur nouvelle mensualité s'élève à 1 150 €/mois, ils sont devenus propriétaires de leur résidence principale pour 150 € de plus par mois*

Contactez-nous & obtenez votre simulation gratuite
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Notre comparatif neuf/ancien

Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €

Acheter un logement neuf

illustration d'un logement T3
330 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
6 600 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
36 000 €
illustration d'une cuisine Cuisine
5 000 €
Coût total 336 600 €
Emprunt 307 600 €
PTZ 112 500 € à 0%
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 271€/mois

Acheter un logement ancien

illustration d'un logement T3
260 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
20 800 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
28 000 €
Coût total 280 800 €
Emprunt 252 800 €
PTZ Non éligible
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?

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L'essentiel du programme

  • T1
  • T2
  • T3
  • T4
Livraison 1er trim. 2028
À partir de 170 500€
Être rappelé par un conseiller IMMO9
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Appartements neufs aux Aiguerelles - réf. 8013
💗

Éligible au dispositif Loueur Meublé Non Professionnel Éligible Investisseur LMNP
Éligible au Prêt à Taux Zéro Prêt à taux zéro
Éligible à la donation exonérée Éligible Donation exonérée
Notre gestion Locative sans engagement : Une offre IMMO9 gestion Gestion locative

Les Logements Neufs de la résidence (1)

(1) Les stocks et les prix peuvent varier selon la politique du promoteur, contactez-nous pour connaître la disponibilité en temps réel.

Appartements neufs 1 pièce entre 185 500 € et 202 500 € de 27.5 m² à 32 m²

livraison à partir du 1T2028
Lot
Prix
Surface
Étage
Exposition
Surface annexe
Parking
A306
TVA 20%
185 500 €
27.50 m²
3ème
Nord
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
A305
TVA 20%
202 500 €
32.00 m²
3ème
Sud
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
Lot A306
27.50 m²
3ème étage
TVA 20%
185 500 €
Surface annexe
  • Terrasse
Exposition
Nord
🗞
📞
Lot A305
32.00 m²
3ème étage
TVA 20%
202 500 €
Surface annexe
  • Terrasse
Exposition
Sud
🗞
📞
Voir les 2 logements

Appartements neufs 2 pièces entre 244 500 € et 250 500 € de 42 m² à 42.3 m²

livraison à partir du 1T2028
Lot
Prix
Surface
Étage
Exposition
Surface annexe
Parking
A406
TVA 20%
244 500 €
42.00 m²
4ème
Nord
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
A401
TVA 20%
244 500 €
42.30 m²
4ème
Nord
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
A303
TVA 20%
245 000 €
42.20 m²
3ème
Sud
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
A505
TVA 20%
247 500 €
42.00 m²
5ème
Nord
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
A501
TVA 20%
247 500 €
42.30 m²
5ème
Nord
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
A503
TVA 20%
250 500 €
42.20 m²
5ème
Sud
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
Lot A406
42.00 m²
4ème étage
TVA 20%
244 500 €
Surface annexe
  • Terrasse
Exposition
Nord
🗞
📞
Lot A401
42.30 m²
4ème étage
TVA 20%
244 500 €
Surface annexe
  • Terrasse
Exposition
Nord
🗞
📞
Lot A303
42.20 m²
3ème étage
TVA 20%
245 000 €
Surface annexe
  • Terrasse
Exposition
Sud
🗞
📞
Lot A505
42.00 m²
5ème étage
TVA 20%
247 500 €
Surface annexe
  • Terrasse
Exposition
Nord
🗞
📞
Lot A501
42.30 m²
5ème étage
TVA 20%
247 500 €
Surface annexe
  • Terrasse
Exposition
Nord
🗞
📞
Lot A503
42.20 m²
5ème étage
TVA 20%
250 500 €
Surface annexe
  • Terrasse
Exposition
Sud
🗞
📞
Voir les 6 logements

Appartements neufs 3 pièces entre 363 000 € et 402 000 € de 65.4 m² à 70.2 m²

livraison à partir du 1T2028
Lot
Prix
Surface
Étage
Exposition
Surface annexe
Parking
A002
TVA 20%
363 000 €
65.40 m²
RDC
Sud
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
A405
TVA 20%
379 000 €
65.40 m²
3ème
Sud
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
A302
TVA 20%
398 000 €
70.20 m²
3ème
Sud
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
A402
TVA 20%
400 000 €
70.20 m²
4ème
Sud
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
A502
TVA 20%
402 000 €
70.20 m²
5ème
Sud
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
Lot A002
65.40 m²
RDC
TVA 20%
363 000 €
Surface annexe
  • Terrasse
Exposition
Sud
🗞
📞
Lot A405
65.40 m²
3ème étage
TVA 20%
379 000 €
Surface annexe
  • Terrasse
Exposition
Sud
🗞
📞
Lot A302
70.20 m²
3ème étage
TVA 20%
398 000 €
Surface annexe
  • Terrasse
Exposition
Sud
🗞
📞
Lot A402
70.20 m²
4ème étage
TVA 20%
400 000 €
Surface annexe
  • Terrasse
Exposition
Sud
🗞
📞
Lot A502
70.20 m²
5ème étage
TVA 20%
402 000 €
Surface annexe
  • Terrasse
Exposition
Sud
🗞
📞
Voir les 5 logements

Appartements neufs 4 pièces entre 752 000 € et 970 000 € de 113.7 m² à 149.7 m²

livraison à partir du 1T2028
Lot
Prix
Surface
Étage
Exposition
Surface annexe
Parking
A602
TVA 20%
752 000 €
113.70 m²
6ème
Sud
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
A601
TVA 20%
970 000 €
149.70 m²
6ème
Sud
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
Lot A602
113.70 m²
6ème étage
TVA 20%
752 000 €
Surface annexe
  • Terrasse
Exposition
Sud
🗞
📞
Lot A601
149.70 m²
6ème étage
TVA 20%
970 000 €
Surface annexe
  • Terrasse
Exposition
Sud
🗞
📞
Voir les 2 logements
(2) Voir conditions d’éligibilité avec nos conseillers.

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Programme neuf réf.8006 Agde

Simulez votre projet

(1) Avec un taux d'assurance à 0.34 %
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Appartements neufs à vendre Montpellier à partir de 185 500€ - aux Aiguerelles - Programme Saudade

La résidence & son environnement

Bien-être et confort au quotidien dans une résidence contemporaine

Implantée dans un secteur résidentiel en pleine mutation, cette programme neuf aux Aiguerelles se compose de trois bâtiments pour un total de 83 logements, du T1 au T5 , conçus pour convenir aussi bien aux primo-accédants qu’aux familles. Les appartements privilégient les orientations traversantes et de larges ouvertures afin d’optimiser l’apport de lumière naturelle et les vues sur les espaces végétalisés.

Chaque logement dispose d’un extérieur privé : balcon, loggia, terrasse en bois ou jardin privatif pour les rez-de-chaussée, qui prolonge le séjour et crée des lieux de respiration. Le stationnement est assuré par 93 places en sous-sol ; la résidence prévoit également 100 emplacements dédiés aux vélos, répartis dans quatre locaux sécurisés pour encourager les déplacements doux.

Le projet respecte la réglementation RE2020 et intègre des espaces paysagers autour des bâtiments. Les prestations intérieures mêlent confort et élégance en incluant climatisation réversible, parquet dans les pièces de vie, faïence toute hauteur dans les salles d’eau, mobilier de salle de bains et volets roulants électriques. Les logements sont sécurisés par des dispositifs d’accès contrôlé (visiophone, digicode, portails télécommandés, serrures 3 points) et conçus pour faciliter le quotidien (celliers, prises extérieures).

Un emplacement idéal pour la vie quotidienne et les études

Le programme bénéficie d’un emplacement pratique, au cœur de la ZAC Consuls de Mer et à proximité immédiate du quartier Port-Marianne et de la nouvelle mairie. Le site profite d’une offre complète de services : établissements scolaires, commerces de proximité, cabinets médicaux et équipements publics contribuent à une vie de quartier agréable.

Les étudiants et enseignants trouveront des facilités d’accès aux campus : la Faculté d’Économie se situe à environ 14 minutes à pied, tandis que la gare Montpellier Sud de France n’est qu’à 5 minutes en voiture selon la plaquette, et la gare Saint-Roch reste facilement joignable en transports. Pour les courses, un Lidl est à quelques minutes à pied et un Carrefour Market à proximité.

Les loisirs sont assurés par les espaces verts le long du Lez comme le parc Georges Charpak, le bassin Jacques Cœur ou encore le Square des Aiguerelles, parfaits pour promenades et moments de détente. Le parc à chiens Voltaire est lui aussi très proche, pour les sorties avec nos amis les canidés. Le centre commercial Polygone et le Marché du Lez offrent quant à eux une large sélection de boutiques et d’animations.

Les prestations du programme

  • 🚗

    Stationnement

    • Local à vélos
    • Parking en sous-sol
    • Portail télécommandé
  • 🏚

    Logement

    • Cellier
    • Placard pré-équipés et penderies
  • 🚿

    Salle de bain

    • Meubles de salles de bain
    • Miroir sur vasque
    • Mitigeurs
    • Paroi de douche
    • Sèche-serviettes
  • 🔨

    Sols et murs

    • Faïence toute hauteur pièces d'eau
    • Parquet dans les chambres
    • Parquet pièces de vie
    • Peinture lisse
  • 🏙

    Résidence

    • Ascenseur
    • Label RE2020
  • 🌲

    Extérieurs

    • Balcon
    • Espaces verts paysagers
    • Jardins privatifs
    • Loggia
    • Point d'eau extérieur
    • Prise électrique extérieur
    • Terrasse
    • Terrasse en bois
  • 🛋

    Energie et confort

    • Climatisation réversible
    • Isolation thermique renforcée
    • Volets roulants électriques
  • 🔐

    Sécurité

    • Détecteurs de fumée
    • Digicode
    • Interphone Vigik
    • Résidence clôturée
    • Serrures 3 points
    • Visiophone

Transports et liaisons à proximité

  • Stations de tram Moularès & Hôtel de Ville : à 4 min à pied, desservies par les lignes 1, 3 et 4
  • Station de tram Rives du Lez : environ 8 minutes à pied
  • Gare Montpellier Saint-Roch : 17 minutes à pied / 13 minutes en transports
  • Gare Montpellier Sud de France : 7 minutes à vélo ou 20 min à pied
  • Aéroport Montpellier Méditerranée : environ 15–17 minutes en voiture
  • Accès routiers : autoroute à environ 10 minutes ; plages via l’avenue Raymond Dugrand en ~20 minutes
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
Appelez-nous au
04 11 93 73 34
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  • Logo Google Avis

    Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 2 Juillet 2025
  • Logo Google Avis

    Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 1 Juillet 2025
  • Logo Google Avis

    Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 30 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 28 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 25 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 24 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 18 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 17 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 17 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 15 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 27 Mai 2025

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