Pourquoi choisir d’acheter à Montpellier ?

Montpellier bénéficie d’une population croissante, atteignant plus de 290 000 habitants en 2023.

La métropole montpelliéraine est un centre économique majeur, particulièrement dans les secteurs des biotechnologies et des nouvelles technologies, grâce à la présence de nombreux pôles de recherche et d'innovation.

Bien desservie par les transports en commun, la préfecture de l'Hérault jouit de la présence de quatre lignes de tramway et d’un réseau de bus étendu. La proximité avec l'aéroport de Montpellier-Méditerranée et la gare TGV place Paris à seulement 3 heures 20 de train.

Montpellier est réputée pour son dynamisme culturel avec de nombreux festivals, théâtres et musées, offrant une qualité de vie enviable à ses résidents.

La ville se distingue par une forte tension locative avec un taux d’occupation des logements très élevé, réduisant les risques de vacance locative.

Pourquoi investir dans un T4 neuf ?

La bonne surface pour les familles

En 2023, la moyenne du nombre d'enfants par femme en France était de 1,8, ce qui correspond souvent à des familles de deux enfants. Un T4, avec ses trois chambres, est idéal pour ces familles, offrant suffisamment d'espace pour chacun.

Les familles constituent un public locatif plus stable par rapport aux autres types de locataires. Elles cherchent généralement des locations de longue durée pour offrir un environnement stable à leurs enfants, réduisant ainsi les risques de vacance locative et les coûts associés aux changements fréquents de locataires.

La possibilité de louer en colocation

La demande de colocation est particulièrement forte dans certaines villes françaises, notamment à Montpellier. Investir dans un T4 permet de cibler ce marché en offrant suffisamment de chambres pour plusieurs colocataires, augmentant ainsi la rentabilité locative.

Pourquoi choisir un appartement neuf en 2024 ?

• Les appartements neufs répondent aux normes d'isolation les plus récentes, RT 2012 (réglementation thermique 2012) pour les appartements dont les permis de construire ont été déposés avant le 1er janvier 2022 et RE 2020 (réglementation environnementale 2020) pour les suivants. Cette réglementation impacte considérablement la performance énergétique des bâtiments, se traduisant par des économies d'énergie substantielles pour les occupants.
• Les coûts de chauffage et de climatisation sont réduits, augmentant l'attractivité des logements sur le marché locatif.
• Les nouveaux appartements sont conçus de manière plus intelligente pour maximiser l'espace et la fonctionnalité. Ils intègrent des éléments modernes tels que des rangements optimisés, des cuisines ouvertes et des matériaux durables.
• De nombreux appartements neufs sont pré-équipés pour la domotique, permettant aux résidents de contrôler les éclairages, les systèmes de chauffage et de sécurité via leurs smartphones. Cette technologie augmente non seulement le confort des occupants, mais constitue également un argument de location supplémentaire pour les investisseurs.
• Les logements neufs sont également adaptés aux personnes à mobilité réduite (PMR), offrant un confort et une accessibilité supérieurs.
• Les frais de notaire pour les logements neufs sont réduits, environ 2 à 3% du prix de vente, contre 7 à 8% pour l'ancien, ce qui diminue les coûts d'acquisition.
• Les logements neufs bénéficient également de plusieurs garanties, telles que la garantie décennale, qui protège contre les défauts de construction pendant dix ans, et la garantie de parfait achèvement.
• En termes de fiscalité, l'achat d'un logement neuf permet de profiter du dispositif Pinel et Pinel Plus, offrant une réduction d'impôt pouvant atteindre 21% du prix d'achat, rendant l'investissement encore plus attractif.