Acheter un appartement T2 neuf à Montpellier présente de nombreux avantages pour les futurs propriétaires et les investisseurs. La ville, dynamique et en pleine croissance, attire chaque année de nouveaux habitants grâce à sa qualité de vie exceptionnelle, son fort potentiel économique et bien sûr le soleil du sud.

Pourquoi investir dans un T2 neuf à Montpellier ?

Montpellier bénéficie d'un marché de l'emploi florissant, avec des secteurs porteurs comme la santé, les technologies et l'enseignement supérieur. Cette vitalité économique attire de nombreux jeunes actifs et professionnels, augmentant ainsi la tension locative.

De plus, Montpellier est la 1ère ville étudiante de France avec plus de 80 000 étudiants qui peuplent les amphis chaque année. Or, il faut bien loger ces milliers d’étudiants, la plupart à la recherche de petites surfaces comme les T1 ou T2, et qui représente une grande partie de cette très forte demande. Investir dans un T2 neuf à Montpellier implique un risque de vacance locative quasi-nul, en plus de contribuer à répondre au besoin en logement de la ville.

Avec son climat méditerranéen, ses plages à proximité, et ses nombreux parcs et espaces verts, Montpellier offre un cadre de vie agréable et ensoleillé. Sport et culture font également partie de la moelle épinière de la ville, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles et les jeunes.

Le marché immobilier montpelliérain est en constante évolution, avec une demande locative très forte (zone tendue A). Investir dans un T2 neuf permet de bénéficier d'une rentabilité locative intéressante et d'une potentielle plus-value à long terme.

Les avantages de l’immobilier neuf

Acheter un T2 neuf à Montpellier, c’est aussi pouvoir profiter de tous les avantages du neuf, de l’isolation dernier cri en passant par les nombreuses garanties ainsi que les coups de pouce fiscaux.

Un logement confortable et moderne

Les appartements neufs sont conçus pour offrir un maximum de confort et de modernité. Les espaces sont optimisés afin de favoriser la ventilation naturelle, la luminosité et le gain de place. La plupart disposent de prestations de qualité telles que des cuisines équipées, des salles de bains modernes, de la domotique ou encore des revêtements élégants (parquet stratifié ou carrelage grand format).

Les logements neufs sont également conçus dans le respect des dernières normes environnementales (RT 2012 ou RE2020) et avec des matériaux écologiques. L’isolation thermique renforcée et les systèmes de chauffage nouvelle génération offrent d’excellentes performances énergétiques.

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Enfin, il est possible de personnaliser son logement neuf en VEFA (finitions, matériaux, configuration des espaces...) grâce aux “Travaux Modificatifs Acquéreur” ou TMA.

Des frais réduits

Acheter un logement neuf permet de bénéficier de frais réduits par rapport à l'ancien. Les frais de notaire sont en effet moins élevés par exemple, à hauteur de 2,5% du prix d’achat environ, contre 8% dans l’ancien. De même, les nouvelles constructions peuvent être en partie ou totalement exonérées de taxe foncière pendant les deux premières années (selon les localités). Selon l’emplacement du logement, il peut également être éligible à la TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%.

Les primo-accédants qui souhaitent acheter leur résidence principale peuvent aussi faire appel au Prêt à Taux Zéro (PTZ). Ce prêt permet de financer jusqu’à 50% du montant de l’opération immobilière pour un appartement neuf.

Un achat sous haute protection

Un achat dans le neuf est sécurisé par plusieurs garanties qui offrent une protection contre les éventuels défauts de construction :

• La garantie financière d’achèvement, qui assure que la construction ira à son terme peu importe la situation financière du promoteur
• La garantie de parfait achèvement, qui couvre les défauts de conformité et autres malfaçons constatées lors de la livraison, qui doivent être pris en charge rapidement par le promoteur
• La garantie biennale, ou de bon fonctionnement, couvre pendant 2 ans les équipements du logement dissociables du gros œuvre (robinetterie, chauffage, volets roulants, portes et fenêtres...)
• La garantie décennale, qui couvre pendant 10 ans les éventuels dommages structurels qui mettrait en péril l’intégrité de l’ouvrage (fissures, défauts d’étanchéité, de charpente...)

Investir en Pinel dans un T2 neuf à Montpellier

Acheter un logement neuf en vue de le mettre en location est un bon moyen de faire des économies d’impôts grâce à la loi Pinel. Ce dispositif de défiscalisation permet de bénéficier d’une réduction de l’impôt sur le revenu jusqu’à 42 000€, à condition de louer le logement pendant 6, 9 ou 12 ans. Les taux sont les suivants :

• 9% du prix d’achat en réduction d’impôt pour une mise en location de 6 ans ,
• 12% pour 9 ans ,
• 14% pour 12 ans.

Les critères d’éligibilité au dispositif Pinel stipulent que :

• Le bien acheté doit être neuf, et mis en location nu pour une durée de 6 ans minimum,
• Il doit être situé dans une zone Pinel éligible (ici, zone A),
• Un plafond de loyer Pinel ainsi qu’un plafond de ressources locataire sont appliqués selon la zone Pinel où se situe le bien,
• Jusqu’à 2 investissements Pinel par an sont autorisés, à hauteur de 300 000€ ou 5500€/m² maximum pour la défiscalisation.

La loi Pinel + à Montpellier

Pour bénéficier de taux encore plus avantageux pour l’achat de votre T2 neuf à Montpellier, vous pouvez vous tourner vers un bien éligible au dispositif Pinel +. Cette version parallèle du Pinel classique, introduite le 1er janvier 2023, incite à investir dans des logements plus écologiques ou situés dans des Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville (QPV).

Les exigences du Pinel + sont plus élevées, notamment en termes de surfaces minimum pour chaque typologie, de double exposition à partir des T3, et du jalon 2025 de la RE2020 pour une isolation thermique accrue et des performances énergétiques encore meilleures.

Avec le Pinel +, un investisseur peut défiscaliser jusqu’à 63 000€. Les taux du Pinel + sont de :

• 12% du prix d’achat en réduction d’impôt pour une location de 6 ans,
• 18% pour 9 ans
• 21% pour 12 ans