*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
(1) Avec un taux d'assurance à 0.34 %
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La résidence & son environnement
Modernité et durabilité pour cette résidence dernier cri
Signée par l’agence d’architecture Caremoli-Miramond, cette résidence neuve à Celleneuve se distingue par ses lignes contemporaines et épurées, parfaitement intégrées à l’ambiance urbaine et végétale du quartier. L’immeuble, recouvert à 50% d’espaces verts, invite la nature à chaque étage, offrant ainsi des vues dégagées et un éclairage naturel optimal. Les appartements, du 2 au 4 pièces, sont conçus pour privilégier le confort, la luminosité et l’intimité, grâce à de larges baies vitrées et à des espaces extérieurs privatifs (balcons ou terrasses). Les teintes douces de la façade mettent en valeur l’intensité du végétal environnant.
La résidence propose des prestations de standing : porte d’entrée avec ventouse magnétique, digicode et Vigik, ascenseur desservant tous les niveaux, parking sécurisé en sous-sol avec accès télécommandé, local à vélos sécurisé au rez-de-chaussée, double vitrage isolant thermique et phonique, cuisine et salle de bains équipées, sèche-serviettes, faïence murale, isolation phonique renforcée, détecteurs de fumée, serrures 3 points et interphone Vigik. Chaque logement dispose d’une place de stationnement et les commerces en pied d’immeuble facilitent la vie au quotidien. Conforme à la norme RT2012 -10%, la résidence intègre des panneaux solaires pour une performance énergétique optimale, gage d’économies et de durabilité.
Un emplacement central à Celleneuve
Le programme profite d’un emplacement privilégié, à seulement 2 minutes à pied de l’arrêt de tramway Celleneuve (ligne 3), permettant de rejoindre la gare Saint-Roch ou la place Carnot en moins de 23 minutes. La résidence est également bien desservie par les lignes de bus et proche des grands axes routiers, facilitant les déplacements dans toute la métropole. Les familles bénéficient de la proximité immédiate de l’école primaire Léo Malet, de l’Institut Saint-Joseph et du collège Saint-Roch, tous accessibles en moins de 10 minutes à pied.
Les commodités sont nombreuses : supermarché ALDI à 4 minutes, Lidl à 11 minutes, boulangeries, cafés, centre commercial Les Portes du Soleil, et marché de quartier. Pour les loisirs, le cinéma Nestor Burma, le complexe sportif et le parc François Mansart sont à quelques pas, tout comme la Maison de la Nature ou les plages de la Méditerranée à une courte distance en voiture.
Les prestations du programme
🚗
Stationnement
Local à vélos
Parking en sous-sol
Portail télécommandé
🏚
Logement
Cuisine équipée
🚿
Salle de bain
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Mitigeurs
Sèche-serviettes
🔨
Sols et murs
Sol vinyle
🏙
Résidence
Ascenseur
RT2012
🌲
Extérieurs
Balcon
Espaces verts paysagers
Terrasse
🛋
Energie et confort
Chauffage électrique
Isolation thermique renforcée
Panneaux solaires
🔐
Sécurité
Détecteurs de fumée
Digicode
Interphone Vigik
Résidence clôturée
Serrures 3 points
Avis de l'expert
Nouvelle résidence qui prend place au cœur du quartier Celleneuve. Cet ensemble de 70 logements contribue à l'évolution de ce quartier qui est en train de faire peau neuve. Le fait que ce secteur soit éligible à la TVA 5,5% permet aux ménages modestes de sortir du statut de locataire et devenir propriétaire dans un secteur qui ne pourra que prendre de la valeur.
Gare Montpellier Saint-Roch (TER/TGV) à 23 minutes en tramway
Arrêt de bus Celleneuve à 2 minutes à pied
Accès rapide à la N109 (3 minutes) et à l’A9 (12 minutes en voiture)
Aéroport Montpellier Méditerranée à 25 minutes en voiture
Plages de la Méditerranée accessibles en moins de 30 minutes
Proximité du parc Dioscoride, Maison de la Nature, cinéma Nestor Burma, centre commercial Les Portes du Soleil, écoles, gymnase, complexe sportif, crèche, boulangeries et commerces variés
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
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Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci
5/5
Chantal N. | le 2 Juillet 2025
Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !
5/5
Louis C. | le 1 Juillet 2025
Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !
5/5
Orianne P. | le 30 Juin 2025
Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.
5/5
Gratianne B. | le 28 Juin 2025
Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.
5/5
Ambre P. | le 25 Juin 2025
Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !
5/5
Alexis | le 24 Juin 2025
Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…
5/5
Andrea M. | le 18 Juin 2025
Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.
5/5
Orevir | le 17 Juin 2025
Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !
5/5
Antoine A. | le 17 Juin 2025
Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.
5/5
Guilhem W. | le 15 Juin 2025
J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !