Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Donation

Transformez votre loyer en Patrimoine

Un couple de jeunes propriétaires

M. & Mme Dubois étaient locataires d'un T3 en zone A à 1 000 €/mois

Avec leur revenu fiscal de référence de 35 000 € ils sont éligibles au Prêt à Taux Zéro

🏡 T3 à 310 000 €
frais de notaire inclus
PTZ + Prêt Aidé de 165 000 €
💸 Apport de 31 000 €
🏦 Emprunt de 125 000 €
à 3.20 % sur 25 ans

Leur nouvelle mensualité s'élève à 1 150 €/mois, ils sont devenus propriétaires de leur résidence principale pour 150 € de plus par mois*

Contactez-nous & obtenez votre simulation gratuite
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Notre comparatif neuf/ancien

Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €

Acheter un logement neuf

illustration d'un logement T3
330 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
6 600 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
36 000 €
illustration d'une cuisine Cuisine
5 000 €
Coût total 336 600 €
Emprunt 307 600 €
PTZ 112 500 € à 0%
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 271€/mois

Acheter un logement ancien

illustration d'un logement T3
260 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
20 800 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
28 000 €
Coût total 280 800 €
Emprunt 252 800 €
PTZ Non éligible
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?

Contactez-nous & obtenez votre simulation gratuite
Ma recherche
Contactez-nous
La référence de l’immobilier neuf à Montpellier depuis 20 ans !
Tout pour Habiter et Investir, découvrez les dispositifs !
📧 Contactez-nous
📞 04 11 93 73 34
9h - 19h du lundi au samedi
logo immo9 avec la phrase immo9 vous offre le guide du neuf
NOS OFFRES 🎁

Les offres IMMO9 à proximité :

Voir
Retour liste
Votre recherche
Habiter
Investir
Ville ou quartier
Commune, quartier ...
Tous les biens
Budget 600 000€
Pièces
Livraison
Contacter IMMO9
💗
<
>
9 photos
Retour
Une question sur ce programme ? 04 11 93 73 34

L'essentiel du programme

  • T2
  • T3
  • T4
Livraison 2ème trim. 2027
À partir de 219 000€
Être rappelé par un conseiller IMMO9
📞Être rappelé par un conseiller

Appartements neufs aux Aiguerelles - réf. 7928
💗

Éligible au dispositif Loueur Meublé Non Professionnel Éligible Investisseur LMNP
Éligible au Prêt à Taux Zéro Prêt à taux zéro
Éligible à la donation exonérée Éligible Donation exonérée
Notre gestion Locative sans engagement : Une offre IMMO9 gestion Gestion locative

Logements disponibles au 15 novembre (1)

(1) Les stocks et les prix peuvent varier selon la politique du promoteur, contactez-nous pour connaître la disponibilité en temps réel.

Appartements neufs 2 pièces entre 219 000 € et 257 000 € de 39.46 m² à 42.65 m²

livraison à partir du 2T2027
Lot
Prix
Surface
Étage
Exposition
Surface annexe
Parking
2405
TVA 20%
219 000 €
42.65 m²
4ème
Ouest
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
2406
TVA 20%
236 000 €
40.23 m²
4ème
Ouest
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
2501
TVA 20%
237 000 €
40.01 m²
5ème
Est
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
2502
TVA 20%
239 000 €
41.99 m²
5ème
Est
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
2505
TVA 20%
240 000 €
41.54 m²
5ème
Ouest
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
2506
TVA 20%
241 000 €
39.46 m²
5ème
Ouest
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
2601
TVA 20%
242 000 €
40.86 m²
6ème
Est
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
2602
TVA 20%
242 000 €
41.62 m²
6ème
Est
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
2605
TVA 20%
245 000 €
41.83 m²
6ème
Ouest
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
2606
TVA 20%
246 000 €
39.46 m²
6ème
Ouest
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
2701
TVA 20%
247 000 €
40.87 m²
7ème
Est
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
2702
TVA 20%
247 000 €
41.35 m²
7ème
Est
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
2705
TVA 20%
250 000 €
41.44 m²
7ème
Ouest
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
2706
TVA 20%
251 000 €
39.51 m²
7ème
Ouest
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
2801
TVA 20%
252 000 €
40.86 m²
8ème
Est
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
2802
TVA 20%
252 000 €
41.65 m²
8ème
Est
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
2805
TVA 20%
255 000 €
41.83 m²
8ème
Ouest
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
2806
TVA 20%
257 000 €
39.58 m²
8ème
Ouest
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
Lot 2405
42.65 m²
4ème étage
TVA 20%
219 000 €
Surface annexe
  • Loggia
Exposition
Ouest
🗞
📞
Lot 2406
40.23 m²
4ème étage
TVA 20%
236 000 €
Surface annexe
  • Loggia
Exposition
Ouest
🗞
📞
Lot 2501
40.01 m²
5ème étage
TVA 20%
237 000 €
Surface annexe
  • Loggia
Exposition
Est
🗞
📞
Lot 2502
41.99 m²
5ème étage
TVA 20%
239 000 €
Surface annexe
  • Loggia
Exposition
Est
🗞
📞
Lot 2505
41.54 m²
5ème étage
TVA 20%
240 000 €
Surface annexe
  • Loggia
Exposition
Ouest
🗞
📞
Lot 2506
39.46 m²
5ème étage
TVA 20%
241 000 €
Surface annexe
  • Loggia
Exposition
Ouest
🗞
📞
Lot 2601
40.86 m²
6ème étage
TVA 20%
242 000 €
Surface annexe
  • Loggia
Exposition
Est
🗞
📞
Lot 2602
41.62 m²
6ème étage
TVA 20%
242 000 €
Surface annexe
  • Loggia
Exposition
Est
🗞
📞
Lot 2605
41.83 m²
6ème étage
TVA 20%
245 000 €
Surface annexe
  • Loggia
Exposition
Ouest
🗞
📞
Lot 2606
39.46 m²
6ème étage
TVA 20%
246 000 €
Surface annexe
  • Loggia
Exposition
Ouest
🗞
📞
Lot 2701
40.87 m²
7ème étage
TVA 20%
247 000 €
Surface annexe
  • Loggia
Exposition
Est
🗞
📞
Lot 2702
41.35 m²
7ème étage
TVA 20%
247 000 €
Surface annexe
  • Loggia
Exposition
Est
🗞
📞
Lot 2705
41.44 m²
7ème étage
TVA 20%
250 000 €
Surface annexe
  • Loggia
Exposition
Ouest
🗞
📞
Lot 2706
39.51 m²
7ème étage
TVA 20%
251 000 €
Surface annexe
  • Loggia
Exposition
Ouest
🗞
📞
Lot 2801
40.86 m²
8ème étage
TVA 20%
252 000 €
Surface annexe
  • Loggia
Exposition
Est
🗞
📞
Lot 2802
41.65 m²
8ème étage
TVA 20%
252 000 €
Surface annexe
  • Loggia
Exposition
Est
🗞
📞
Lot 2805
41.83 m²
8ème étage
TVA 20%
255 000 €
Surface annexe
  • Loggia
Exposition
Ouest
🗞
📞
Lot 2806
39.58 m²
8ème étage
TVA 20%
257 000 €
Surface annexe
  • Loggia
Exposition
Ouest
🗞
📞
Voir les 18 logements

Appartements neufs 3 pièces entre 334 000 € et 364 000 € de 62.09 m² à 64.21 m²

livraison à partir du 2T2027
Lot
Prix
Surface
Étage
Exposition
Surface annexe
Parking
1501
TVA 20%
334 000 €
62.20 m²
5ème
Sud
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
1601
TVA 20%
339 000 €
62.17 m²
5ème
Sud
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
1602
TVA 20%
344 000 €
63.54 m²
6ème
Ouest
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
1603
TVA 20%
345 000 €
64.15 m²
6ème
Est
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
1701
TVA 20%
349 000 €
62.09 m²
7ème
Sud
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
1702
TVA 20%
349 000 €
63.77 m²
7ème
Nord-Ouest
-
Oui
🗞 Plan
📞
1703
TVA 20%
350 000 €
64.11 m²
7ème
Est
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
1801
TVA 20%
354 000 €
62.17 m²
8ème
Sud
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
1802
TVA 20%
355 000 €
63.76 m²
8ème
Nord-Ouest
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
1803
TVA 20%
364 000 €
64.21 m²
8ème
Est
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
Lot 1501
62.20 m²
5ème étage
TVA 20%
334 000 €
Surface annexe
  • Loggia
Exposition
Sud
🗞
📞
Lot 1601
62.17 m²
5ème étage
TVA 20%
339 000 €
Surface annexe
  • Loggia
Exposition
Sud
🗞
📞
Lot 1602
63.54 m²
6ème étage
TVA 20%
344 000 €
Surface annexe
  • Loggia
Exposition
Ouest
🗞
📞
Lot 1603
64.15 m²
6ème étage
TVA 20%
345 000 €
Surface annexe
  • Loggia
Exposition
Est
🗞
📞
Lot 1701
62.09 m²
7ème étage
TVA 20%
349 000 €
Surface annexe
  • Loggia
Exposition
Sud
🗞
📞
Lot 1702
63.77 m²
7ème étage
TVA 20%
349 000 €
Surface annexe
-
Exposition
Nord-Ouest
🗞
📞
Lot 1703
64.11 m²
7ème étage
TVA 20%
350 000 €
Surface annexe
  • Loggia
Exposition
Est
🗞
📞
Lot 1801
62.17 m²
8ème étage
TVA 20%
354 000 €
Surface annexe
  • Loggia
Exposition
Sud
🗞
📞
Lot 1802
63.76 m²
8ème étage
TVA 20%
355 000 €
Surface annexe
  • Loggia
Exposition
Nord-Ouest
🗞
📞
Lot 1803
64.21 m²
8ème étage
TVA 20%
364 000 €
Surface annexe
  • Loggia
Exposition
Est
🗞
📞
Voir les 10 logements

Appartements neufs 4 pièces entre 429 000 € et 480 000 € de 85.07 m² à 86.26 m²

livraison à partir du 2T2027
Lot
Prix
Surface
Étage
Exposition
Surface annexe
Parking
2404
TVA 20%
429 000 €
85.12 m²
4ème
Sud
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
2504
TVA 20%
439 000 €
85.81 m²
5ème
Ouest
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
2603
TVA 20%
449 000 €
85.52 m²
6ème
Sud
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
2604
TVA 20%
454 000 €
85.19 m²
6ème
Sud
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
2703
TVA 20%
465 000 €
86.26 m²
7ème
Est
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
2704
TVA 20%
468 000 €
85.10 m²
7ème
Sud
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
2803
TVA 20%
475 000 €
85.07 m²
8ème
Sud
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
2804
TVA 20%
480 000 €
86.24 m²
8ème
Ouest
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
Lot 2404
85.12 m²
4ème étage
TVA 20%
429 000 €
Surface annexe
  • Loggia
Exposition
Sud
🗞
📞
Lot 2504
85.81 m²
5ème étage
TVA 20%
439 000 €
Surface annexe
  • Loggia
Exposition
Ouest
🗞
📞
Lot 2603
85.52 m²
6ème étage
TVA 20%
449 000 €
Surface annexe
  • Loggia
Exposition
Sud
🗞
📞
Lot 2604
85.19 m²
6ème étage
TVA 20%
454 000 €
Surface annexe
  • Loggia
Exposition
Sud
🗞
📞
Lot 2703
86.26 m²
7ème étage
TVA 20%
465 000 €
Surface annexe
  • Loggia
Exposition
Est
🗞
📞
Lot 2704
85.10 m²
7ème étage
TVA 20%
468 000 €
Surface annexe
  • Loggia
Exposition
Sud
🗞
📞
Lot 2803
85.07 m²
8ème étage
TVA 20%
475 000 €
Surface annexe
  • Loggia
Exposition
Sud
🗞
📞
Lot 2804
86.24 m²
8ème étage
TVA 20%
480 000 €
Surface annexe
  • Loggia
Exposition
Ouest
🗞
📞
Voir les 8 logements
(2) Voir conditions d’éligibilité avec nos conseillers.

< Programme précédent

Programme neuf réf.7915 Montpellier : Martelle

Programme suivant >

Programme neuf réf.7951 Agde

Simulez votre projet

(1) Avec un taux d'assurance à 0.34 %
Les champs marqués d'un astérisque (*) sont requis pour le calcul. Résultats communiqués à titre indicatif, contactez-nous pour plus d'informations.
Appartements neufs à vendre Montpellier à partir de 219 000€ - aux Aiguerelles - Programme Bahia

La résidence & son environnement

Architecture soignée et confort au quotidien

Cette résidence neuve aux Aiguerelles se compose de deux bâtiments modernes regroupant 66 appartements du 2 au 4 pièces (T2 : 39–42 m², T3 : 62–64 m², T4 : 85–86 m²). Les plans privilégient des agencements fonctionnels, des séjours baignés de lumière naturelle et des finitions contemporaines adaptées aux modes de vie actuels.

Tous les logements sont pourvus d’un prolongement extérieur (balcon, loggia ou terrasse) et les 3 et 4 pièces sont majoritairement bi-orientés pour optimiser ventilation et luminosité. Le stationnement est traité en sous-sol sécurisé avec places couvertes et garages ; un local vélos sécurisé facilite les déplacements doux. Un jardin central et des « dunes » paysagères viennent compléter les aménagements extérieurs pour un cœur d’îlot apaisant.

Le projet répond aux exigences du label RE2020 et les prestations intérieures comprennent : carrelage grand format (45x45 ou 60x60), meubles de salle de bains, volets roulants électriques et dispositifs de sécurité (visiophone, digicode, serrures 3 points). Des équipements pratiques (placards prééquipés, thermostat d’ambiance, prises extérieures, peinture lisse) facilitent la vie quotidienne.

Pensée pour durer, la résidence associe confort, sécurité et s’adresse tant aux familles qu’aux investisseurs ou aux étudiants souhaitant un logement clé en main.

Un emplacement connecté et pratique

Située dans le secteur dynamique de l’Hôtel de Ville, entre les Aiguerelles et Port Marianne, le programme bénéficie d’une adresse agréable à deux pas des berges du Lez et du bassin Jacques-Cœur. Le quartier offre une vie de proximité animée : commerces, cafés, restaurants, le centre commercial Polygone et deux marchés hebdomadaires (Antigone et le Marché du Lez) sont facilement accessibles.

La résidence profite d’excellentes connexions : les arrêts de tram Georges Frêche-Hôtel de Ville et Moularès sont à 3 minutes à pied, et la place de la Comédie ou la gare Saint‑Roch se rejoignent rapidement en tram — parfait pour rejoindre les grandes lignes et la vie culturelle du centre. L’accès routier vers l’A9 est simple, et la plage la plus proche est à environ 15 minutes en voiture.

Les équipements de quartier sont nombreux et pratiques : la Faculté d’Économie se situe à une dizaine de minutes à pied, la crèche Adélaïde Cambon est à seulement 2 minutes, et plusieurs écoles primaires (École Jean Jaurès, École Geneviève De Gaulle Anthonioz) se trouvent à proximité immédiate, rendant le lieu adapté aux familles et au personnel universitaire. Pour les loisirs, la médiathèque Émile Zola, le cinéma et les berges aménagées du Lez permettent de varier les sorties sans contrainte.

Les prestations du programme

  • 🚗

    Stationnement

    • Garage
    • Local à vélos
    • Parking en sous-sol
    • Portail télécommandé
  • 🏚

    Logement

    • Placard pré-équipés et penderies
  • 🚿

    Salle de bain

    • Meubles de salles de bain
    • Miroir sur vasque
    • Mitigeurs
    • Sèche-serviettes
  • 🔨

    Sols et murs

    • Carrelage 45 par 45
    • Carrelage 60 par 60
    • Grès émaillé
    • Peinture lisse
  • 🏙

    Résidence

    • Ascenseur
    • Label RE2020
  • 🌲

    Extérieurs

    • Balcon
    • Espaces verts paysagers
    • Loggia
    • Prise électrique extérieur
    • Terrasse
  • 🛋

    Energie et confort

    • Chauffage électrique
    • Isolation thermique renforcée
    • Thermostat d'ambiance
    • Volets roulants électriques
  • 🔐

    Sécurité

    • Détecteurs de fumée
    • Digicode
    • Interphone Vigik
    • Résidence clôturée
    • Serrures 3 points
    • Visiophone

Autour du programme

  • Tram (Hôtel de Ville/Moularès) - 3 minutes à pied
  • Place de l’Europe — 12 minutes à pied
  • Gare de Montpellier Saint‑Roch — environ 12 minutes en transport en commun
  • Centre commercial Polygone — environ 15 minutes à pied
  • Crèche Adélaïde Cambon — 2 minutes à pied
  • Place de la Comédie — accessible en quelques minutes en tram
  • Bassin Jacques Cœur, berges du Lez et Parc Georges Charpak — promenades et espaces verts à proximité
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
Appelez-nous au
04 11 93 73 34
ou laissez-nous un message,
un conseiller vous rapelle sous 24h
📧 Demander conseil gratuitement
  • Logo Google Avis

    Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 2 Juillet 2025
  • Logo Google Avis

    Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 1 Juillet 2025
  • Logo Google Avis

    Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 30 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 28 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 25 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 24 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 18 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 17 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 17 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 15 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 27 Mai 2025

Nos dernières actualités

Notre offre immobilière à Montpellier