Immobilier neuf à Les Hauts de Massane

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Palais des Sports Pierre de Coubertin

Dans le secteur du Palais des sports Pierre de Coubertin, autour du Lac des Garrigues, s’est implanté un quartier résidentiel qui jouit du calme d’un foncier non urbanisé, à l’exemple de la rue de Corse. Les villas construites ici profitent d’une vue imprenable sur la pinède et de la proximité de la rivière Mosson. Dans cette zone, on retrouve également l’école maternelle Nicolas Copernic ainsi que le club de volley-ball de l’université. Au niveau de l’allée des Hauts de Massane, un quartier récent a émergé qui se compose d’immeubles modernes en R+2 ou 3. La barre d’immeuble qui existait autrefois avenue du Comté de Nice et comprenait 16 étages, a été rasée.

Collège Les Garrigues

Aux alentours du collège Les Garrigues, situé sur l’avenue du Comté de Nice, on retrouve un habitat fait de petits collectifs (rue des Seychelles) tandis que sur l’avenue Guilhem de Poitiers, ce sont les grands ensembles qui dominent. Non loin de là, la place d’Italie est entourée d’immeubles récents qui profitent de la présence d’un espace public composé de bancs et planté de jeunes hêtres. Rue Bertrand de Born, on se trouve tout à coup dans une banlieue pavillonnaire qui aligne les maisons individuelles anciennes dont les jardins donnent sur des terres arborées.

Médiathèque Jean-Jacques Rousseau

Autour de la médiathèque Jean-Jacques Rousseau, qui se trouve avenue du Biterrois, le gymnase Jean Bouin accueille les élèves du collège des Escholiers de la Mosson. Via l'avenue du Lauragais, on rejoint une zone commerciale qui réunit un Leader Price, une pharmacie un coiffeur et plusieurs restaurants, zone au pied de laquelle passe la ligne 1 du tramway arrêt “Saint-Paul”. C’est également dans cette zone que se trouvent la CPAM de l’Hérault ainsi que le Centre des Finances Publiques. Cette partie du quartier laisse peu de place au logements bien que l’on puisse y trouver quelques immeubles - rue de l’Agathois - et aussi des maisons individuelles implantées sur de petites parcelles, rue de la Clairière.

Projets urbains

En 2019, un nouveau plan de rénovation urbaine est en cours de définition dans le quartier des Hauts de Massane, qui appartient, avec La Paillade, au quartier plus vaste de la Mosson. Plus particulièrement, c’est le secteur des Tritons qui est visé par un projet visant à construire de nouveaux logements - 100 unités réparties sur deux sites - à réaménager les espaces publics ou encore à réhabiliter la base nautique du Lac des Garrigues et le gymnase Pierre de Coubertin. De plus, suite aux “Quick Win” organisés lors de la réunion publique du 4 avril 2019 - mesures simples et rapides à mettre en place - le parvis de la médiathèque Jean-Jacques Rousseau va bénéficier d’un réaménagement incluant des espaces paysagers et des pelouses, un marquage au sol ou encore la création d’estrades pour favoriser la lecture en extérieur.

“Le projet de rénovation urbaine de Montpellier se décline sur trois quartiers prioritaires au titre de la politique de la ville : la Mosson (Hauts de Massane, la Paillade), le Centre (Gély Figuerolles, Gambetta, Nord Ecusson) et les Cévennes (Petit Bard – Pergola). C’est 21% de la population de Montpellier qui est directement concernée par la mise en œuvre du projet” - Le projet de rénovation urbaine de Montpellier, montpellier.fr.

Économie

L’emploi dans le quartier des Hauts de Massane se concentre majoritairement au sein d’établissements publics :

• Collège Les Garrigues
• École maternelle de l’avenue Guilhem de Poitiers
• École maternelle Jacques Prévert
• École élémentaire de la rue Pierre Cardinal
• Mairie Annexe
• Médiathèque Jean-Jacques Rousseau
• Centre des Finances Publiques de la rue de Louvois

Synthèse quartier

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Dans le secteur du Palais des sports Pierre de Coubertin, autour du Lac des Garrigues, s’est implanté un quartier résidentiel qui jouit du calme d’un foncier non urbanisé, à l’exemple de la rue de Corse. Les villas construites ici profitent d’une vue imprenable sur la pinède et de la proximité de la rivière Mosson. Dans cette zone, on retrouve également l’école maternelle Nicolas Copernic ainsi que le club de volley-ball de l’université. Au niveau de l’allée des Hauts de Massane, un quartier récent a émergé qui se compose d’immeubles modernes en R+2 ou 3. La barre d’immeuble qui existait autrefois avenue du Comté de Nice et comprenait 16 étages, a été rasée.

Collège Les Garrigues

Aux alentours du collège Les Garrigues, situé sur l’avenue du Comté de Nice, on retrouve un habitat fait de petits collectifs (rue des Seychelles) tandis que sur l’avenue Guilhem de Poitiers, ce sont les grands ensembles qui dominent. Non loin de là, la place d’Italie est entourée d’immeubles récents qui profitent de la présence d’un espace public composé de bancs et planté de jeunes hêtres. Rue Bertrand de Born, on se trouve tout à coup dans une banlieue pavillonnaire qui aligne les maisons individuelles anciennes dont les jardins donnent sur des terres arborées.

Médiathèque Jean-Jacques Rousseau

Autour de la médiathèque Jean-Jacques Rousseau, qui se trouve avenue du Biterrois, le gymnase Jean Bouin accueille les élèves du collège des Escholiers de la Mosson. Via l'avenue du Lauragais, on rejoint une zone commerciale qui réunit un Leader Price, une pharmacie un coiffeur et plusieurs restaurants, zone au pied de laquelle passe la ligne 1 du tramway arrêt “Saint-Paul”. C’est également dans cette zone que se trouvent la CPAM de l’Hérault ainsi que le Centre des Finances Publiques. Cette partie du quartier laisse peu de place au logements bien que l’on puisse y trouver quelques immeubles - rue de l’Agathois - et aussi des maisons individuelles implantées sur de petites parcelles, rue de la Clairière.

Projets urbains

En 2019, un nouveau plan de rénovation urbaine est en cours de définition dans le quartier des Hauts de Massane, qui appartient, avec La Paillade, au quartier plus vaste de la Mosson. Plus particulièrement, c’est le secteur des Tritons qui est visé par un projet visant à construire de nouveaux logements - 100 unités réparties sur deux sites - à réaménager les espaces publics ou encore à réhabiliter la base nautique du Lac des Garrigues et le gymnase Pierre de Coubertin. De plus, suite aux “Quick Win” organisés lors de la réunion publique du 4 avril 2019 - mesures simples et rapides à mettre en place - le parvis de la médiathèque Jean-Jacques Rousseau va bénéficier d’un réaménagement incluant des espaces paysagers et des pelouses, un marquage au sol ou encore la création d’estrades pour favoriser la lecture en extérieur.

“Le projet de rénovation urbaine de Montpellier se décline sur trois quartiers prioritaires au titre de la politique de la ville : la Mosson (Hauts de Massane, la Paillade), le Centre (Gély Figuerolles, Gambetta, Nord Ecusson) et les Cévennes (Petit Bard – Pergola). C’est 21% de la population de Montpellier qui est directement concernée par la mise en œuvre du projet” - Le projet de rénovation urbaine de Montpellier, montpellier.fr.

Économie

L’emploi dans le quartier des Hauts de Massane se concentre majoritairement au sein d’établissements publics :

• Collège Les Garrigues
• École maternelle de l’avenue Guilhem de Poitiers
• École maternelle Jacques Prévert
• École élémentaire de la rue Pierre Cardinal
• Mairie Annexe
• Médiathèque Jean-Jacques Rousseau
• Centre des Finances Publiques de la rue de Louvois

Synthèse quartier