Acheter un logement neuf à Sète

Choisir son programme neuf à Sète

Avec son patrimoine, sa culture locale, son Histoire riche et son cadre idyllique, Sète est une ville parfaite pour réaliser l’achat d’un logement neuf. Comptant plus de 43 850 habitants au cours de l’année, Sète est naturellement engloutie par un raz-de-marée de touristes au cours de l’été. Son prestige, son charme, ses commerces pleins de personnalité et ses établissements culturels lui assurent une activité touristique bien portante.

En parallèle, la croissance démographique de Sète est portée par une dynamique saine et pérenne qui s’inscrit dans la durée, avec une augmentation de la population de 2,5% entre 2008 et 2019. Afin de répondre à cette hausse des besoins en logement, de nouveaux programmes immobiliers neufs à Sète ont été conçus par les promoteurs immobiliers. Le cadre idyllique de Sète explique facilement cette popularité.

La ville offre un cadre de vie idéal au quotidien, mais aussi une valeur sûre pour un investissement locatif. Et bien qu'elle soit empreinte d’un style typiquement méditerranéen, Sète intègre avec brio l’architecture contemporaine dans son paysage. Le musée Paul Valéry en est un parfait exemple.

D’après les dernières données collectées par l’INSEE, Sète comptait environ 32 600 logements en 2019. Parmi eux, on compte 70,6% de résidences principales, et 21,4% de résidences secondaires et saisonnières, ce qui montre que Sète est une ville dynamique tout au long de l’année. On y trouve une grande majorité d’appartements (81,6%), et relativement peu de maisons (18,3%).

Acheter un appartement neuf à Sète

Les programmes immobiliers neufs à Sète vous sont tous proposés à la vente en VEFA, c’est-à-dire en Vente en l’État Futur d’Achèvement ou vente sur plan. Ce type de transaction immobilière particulière et spécifique au neuf permet à un propriétaire de devenir progressivement propriétaire de son logement au fil de sa construction. Elle présente l’avantage de permettre la personnalisation de son logement, et de protéger l’acquéreur par plusieurs garanties spécifiques au neuf (parfait achèvement, biennale, décennale...).

Lorsque l’on souhaite devenir propriétaire pour la première fois, l’immobilier neuf a également l’avantage d’ouvrir l’accès à plusieurs aides, dont le fameux Prêt à Taux Zéro. Cette aide généralisée à l’ensemble de l’hexagone est un prêt n’entraînant pas d’intérêt bancaire, qui peut être remboursé sur 20, 22 ou 25 ans en comptant une période de différé pouvant aller de 5 à 15 ans. Ce prêt est accordé sous conditions de ressources, et peut atteindre un montant maximum de 40 000€.

Les logements neufs ont aussi bien entendu l’avantage d’offrir un meilleur confort que les logements anciens. Avec des normes de performance énergétique telles que la RT2012 ou la RE2020, ils s’avèrent peu gourmands en énergie et offrent un haut niveau d’isolation thermique et acoustique. Orientation des appartements, ensoleillement, espaces extérieurs... tout est pensé pour offrir un cadre de vie idéal.

Où habiter à Sète ?

Comptant pas loin de 44 000 habitants à l’année, Sète constitue un lieu de vie à la personnalité forte et inimitable. Capturée sur toile, sur papier, sur écran, en musique, Sète ne manque pas d’atouts pour séduire les visiteurs et les personnes souhaitant acquérir un bien immobilier dans un lieu d’exception.

Quartier Le Cadre Royal

Juste au Sud de l’emblématique quartier de pêcheurs de la Pointe Courte somptueusement capturé par Varda, le quartier du Cadre Royal est sans aucun doute l’un des premiers lieux visités par les touristes arrivant à Sète. Ce quartier longeant les canaux de Sète illustre l’effervescence de la ville, bordé de terrasses de restaurants et de troquets.

La position centrale du quartier, son activité touristique forte et son Histoire riche participent à son prestige. Il est notamment connu pour abriter les fameux tournois de joutes nautiques de Sète, une tradition apparue en 1666, et qui perdure encore aujourd’hui pour le plus grand plaisir des curieux.

En plus de son cadre idyllique fait de canaux, ponts, quais, écluses et maisons colorées, le Cadre Royal abrite plusieurs établissements culturels prestigieux. C’est notamment le cas du Théâtre Molière et du Centre Régional d’Art Contemporain, particulièrement réputés. La promenade du Môle, très appréciée, se trouve également à quelques minutes de marche.

Les amateurs de produits frais apprécieront aussi la présence des Halles de Sète : un marché de produits frais ouvert tous les matins de l’année. Entièrement refaites en 2011, les Halles constituent le véritable poumon commercial et culturel du centre-ville.

Le quartier Haut Sète

Surnommé le “Petit Naples”, ce quartier, qui est le plus ancien de la Ville, est un des plus appréciés des artistes sétois. Avec ses vues surplombant le port, ce quartier embelli de nombreuses statues et fresques murales est empreint d’une joie de vivre caractéristique. Avec des estaminets bouillonnants de vie et des établissements culturels prestigieux tels que le Musée Paul Valéry, c’est un incontournable pour les visiteurs de Sète.

Les habitants à l’année seront charmés par les nombreux atouts du quartier. Les parents apprécieront notamment la présence d’une école maternelle et d’une école primaire à quelques minutes de marche. Pour leurs courses du quotidien, ils pourront facilement se rendre à la supérette de la marine, à 5 minutes de marche, ou à l’hypermarché au Nord de la ville, en 10 minutes de voiture.

Projets urbains

Afin de créer le cadre le plus idyllique possible, la ville de Sète a été le théâtre de nombreux projets urbains au cours des dernières années. La majorité de ces projets a concerné des travaux de voirie ou liés à des infrastructures de transport, notamment en raison des importants flux de personnes que connaît la ville.

Voici une courte liste des projets urbains Sétois en cours de réalisation ou récemment achevés :

• Le réaménagement de la corniche de Neuburg a permis d’achever l’aménagement du bord de mer, avec de larges pistes cyclables et cheminements piétons sécurisés;
• Plusieurs équipements sportifs ont été rénovés, dont le stade Maillol, le stade Llense, le tennis-club du Barrou, et le centre Raoul Fonquerne où un bassin Olympique a été creusé;
• La rue Caussanne a été sécurisée et élargie afin de permettre aux piétons et aux automobilistes de circuler en toute sérénité;
• Les ponts de Sète ont connu quelques aménagements, notamment le pont Sadi-Carnot, supportant chaque jour 20 000 véhicules, qui a été totalement rénové. Un nouveau pont sera bientôt créé près du nouveau conservatoire et permettra de rejoindre le futur pôle culturel de Sète;
• Un grand pôle multimodal est en cours d'aménagement au niveau de la gare de Sète afin de mettre en connexion piétons, trains, bus, voitures et navettes fluviales;
• L’île de Thau est en pleine rénovation urbaine et va accueillir un tout nouveau quartier. On y trouvera un tout nouveau centre commercial ainsi que plusieurs logements neufs.

Économie et marché de l’emploi

• Sète compte un nombre d’entreprises respectable, qui était de 4701 au 31 décembre 2020. En 2021, 674 entreprises y auraient été créées d’après les données de l’INSEE;
• Le secteurs d’activité dominant à Sète est intimement lié au tourisme. Il s’agit de celui du commerce de gros et de détail, des transports, de l’hébergement et de la restauration, qui représente plus d’un tiers des établissements de la ville (34,1%);
• En 2020, les cinq entreprises ayant généré le plus de chiffre d’affaires sont : le producteur de vin rosé de Camargue Listel, le commercialisateur d’engrais Unifert, la concession Sète Exploitation Automobiles, le Comptoir Méditerranéen de l’Olive et l’entreprise de manutention portuaire Sea-Invest Sète.