*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
(1) Avec un taux d'assurance à 0.34 %
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La résidence & son environnement
Une résidence neuve à deux pas des canaux
Idéalement situé à quelques pas du centre-ville, ce programme neuf à Sète propose 79 appartements neufs du T2 au T4.
Ce sont des appartements tournés vers la lumière dont les intérieurs se prolongent en balcons ou terrasses. Une belle palette de prestations est proposée ici, notamment des cuisines équipées et fonctionnelles pour certains appartements avec hotte intégrée, plaques vitrocéramiques, crédence totale assortie au plan de travail et placards équipés d'étagères.
Des placards aménagés sont aussi présents. Pour un confort thermique été comme hiver, les biens sont équipés de climatisations réversibles et de thermostats d'ambiance, tandis que le chauffage est collectif. Des volets roulants électriques complètent les prestations.
L’écriture architecturale reprend volontairement un vocabulaire industriel, induit par l’histoire et la situation géographique du site. Le projet est conçu comme une masse finement sculptée qui ne cherche pas à impressionner mais plutôt à créer des espaces à vivre intimistes de qualité. Les choix stylistiques traduisent la recherche de légèreté et de transparence.
Thomas Landemaine Architectes
Vivre à Sète (34200) : entre canaux, plages et étang de Thau
C'est à deux pas des canaux, dans le nouveau quartier Rive Sud que sera érigée cette résidence. Quartier plutôt urbain et proche du centre-ville, il bénéficie de la présence de plusieurs commerces, dont des supermarchés ainsi que de deux restaurants.
Pensé comme un véritable creuset d’innovations, ce nouveau quartier deviendra un terrain d’expérimentation pour les énergies renouvelables émergentes. Sa situation en bord de mer permettra, entre autres, de chauffer les futurs logements grâce à la thalassothermie. Côté mobilités, une voie interne connectée aux grands axes, pistes cyclables, trois arrêts de bus et bornes de recharge limiteront l’usage de la voiture.
Cité historique longtemps restée discrète, Sète se tourne comme une scène ouverte entre l'étang de Thau et la Méditerranée. La ville est animée par des évènements incontournables. Entre juillet et août, Fiest'A Sète invite les musiques du monde pour deux semaines de concerts face à la mer. L'apogée estivale arrive avec les Fêtes de la Saint-Louis, où le Canal royal devient une arène pour les joutes languedociennes, ponctuées de parades, bals et feu d'artifices final.
L'attractivité de "l'île singulière" repose surtout sur sa qualité de vie : 2 595 heures d'ensoleillement, soit 108 jours pleins soleil par an, pour un ratio d'à peine 45 000 habitants. Ces atouts valent à Sète la 105ème place et la 3ème place départementale des "Villes où il fait bon vivre" avec une progression de douze rangs en un an.
Transports & commodités : la praticité à portée de main
À 3 minutes à pied de l'arrêt de bus Maréchal Juin
À 5 minutes à pied d'un supermarché Lidl.
À 13 minutes en voiture de la plage du Lazaret.
À 4 minutes en voiture de la gare de Sète.
À 22 minutes à pied des Halles de Sète.
Les prestations du programme
🚗
Stationnement
Local à vélos
Parking couvert
Portail télécommandé
🏚
Logement
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
🚿
Salle de bain
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Mitigeurs
Sèche-serviettes
🔨
Sols et murs
Carrelage 45 par 45
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Peinture lisse
🏙
Résidence
Ascenseur
Label RE2020
🌲
Extérieurs
Balcon
Espaces verts paysagers
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
Terrasse
🛋
Energie et confort
Chauffage collectif
Climatisation réversible
Thermostat d'ambiance
Volets roulants électriques
🔐
Sécurité
Détecteurs de fumée
Digicode
Interphone Vigik
Serrure 5 points
Visiophone
Avis de l'expert
Ce nouveau projet prend place au sein du nouvel écoquartier qui commence à prendre forme sur l’entrée de la ville de Sète. L’objectif de la municipalité est de s’étendre sur l’entrée de ville sous forme d’un quartier neuf et moderne constitué de bureaux, commerces et logements proche des commodités. Ce nouveau quartier à pris pour exemple port Marianne qui est aujourd’hui le plus prisé de Montpellier.
La ville de Sète est en plein boom ! Avoir l’opportunité de faire partie des premiers à acheter dans un futur nouveau quartier qui continuera à se développer pendant les 10 prochaines années permet de s’assurer un bon investissement sans trop de risques. Le projet, qui s'élève sur 7 étages permet d’avoir de très beaux points de vue depuis les étages élevés.
Que vous souhaitiez acheter un bien pour y vivre ou pour le louer, nos conseillers vous accompagnent sereinement dans toutes les étapes de votre projet.
Le programme concentre 79 appartements, tous éligibles au prêt à taux zéro, idéal pour un premier achat.
Sète enregistre une forte tension locative, notamment lors de la période estivale, idéal pour une location saisonnière, en LMNP par exemple. Ce statut allie rentabilité et flexibilité : en louant en meublé, vous percevez des loyers généralement 15 à 20 % plus élevés tout en profitant d'importantes déductions (amortissement du logement, mobilier, frais et intérêts), ce qui peut ramener l'impôt sur vos revenus locatifs à un niveau très faible, voire nul.
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
Appelez-nous au
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Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci
5/5
Chantal N. | le 2 Juillet 2025
Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !
5/5
Louis C. | le 1 Juillet 2025
Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !
5/5
Orianne P. | le 30 Juin 2025
Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.
5/5
Gratianne B. | le 28 Juin 2025
Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.
5/5
Ambre P. | le 25 Juin 2025
Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !
5/5
Alexis | le 24 Juin 2025
Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…
5/5
Andrea M. | le 18 Juin 2025
Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.
5/5
Orevir | le 17 Juin 2025
Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !
5/5
Antoine A. | le 17 Juin 2025
Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.
5/5
Guilhem W. | le 15 Juin 2025
J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !