*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
(1) Avec un taux d'assurance à 0.34 %
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La résidence & son environnement
Une résidence qui conjugue modernité et intimité
L'écriture architecturale du programme, signée par le Studio Jaouen, affiche une sobriété élégante et s'imbrique de façon harmonieuse entre l’avenue métropolitaine et le paysage environnant. L’architecte, Jaouen, a imaginé un bâtiment blanc, minéral et métallique, conçu comme une respiration urbaine. Les courbes douces de la façade, habillées d’une résille métallique, jouent avec la lumière méditerranéenne, créant un subtil jeu d’ombres et de reflets tout au long de la journée.
Ce programme neuf intimiste compte seulement 14 logements, du T2 au T4, avec des surfaces variant de 45 à 102m². La conception des appartements offre de vastes volumes baignés de lumière naturelle, prolongés par de généreux espaces extérieurs : terrasses, balcons, loggias ou jardins privatifs. Ces appartements neufs à Castelnau-le-Lez sont éligibles LLI et PTZ.
Des équipements aux petits oignons
Les résidents bénéficient d’un confort optimal grâce à des prestations dernier cri : volets roulants électriques, cuisines équipées, placards aménagés, carrelage élégant grand format (45 ou 60 selon typologie), salles de bain contemporaines, et accès sécurisés par digicode, visiophone et badge Vigik. L’ensemble est certifié RE2020 et garantit donc une excellente performance énergétique dans le respect de l’environnement.
Des emplacements de stationnements aériens et couverts sont également mis à disposition des résidents, ainsi qu'un local à vélos sécurisé. Enfin, les appartements en rooftop végétalisés offrent une vue panoramique sur le square paysager, idéal pour des moments de détente en plein air.
Les prestations du programme
🚗
Stationnement
Local à vélos
Parking aérien
Parking couvert
Portail télécommandé
🏚
Logement
Cellier
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
WC suspendu
🚿
Salle de bain
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Mitigeurs
Paroi de douche
Sèche-serviettes
🔨
Sols et murs
Carrelage 45 par 45
Carrelage 60 par 60
Carrelage pièces de vie
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Peinture lisse
🏙
Résidence
Ascenseur
Label RE2020
🌲
Extérieurs
Balcon
Espaces verts paysagers
Jardins privatifs
Loggia
Prise électrique extérieur
Terrasse
🛋
Energie et confort
Chauffage électrique
Volets roulants électriques
🔐
Sécurité
Détecteurs de fumée
Digicode
Interphone Vigik
Résidence clôturée
Serrures 3 points
Visiophone
Avis de l'expert
Une Résidence à l'architecture épurée adossée à un parc public, offrant des logements lumineux avec de larges terrasses et des prestations soignée pour le confort à des prix intéressants pour le secteur. Situé dans l'une des communes les plus dynamiques de la métropole, très recherchée pour son cadre de vie résidentiel, ses écoles et ses commerces de proximité à disposition à pied.
Vous profitez d’un excellent raccord direct à la ville de Montpellier avec le tram ligne 2 à quelques minutes à pied pour rejoindre Montpellier en moins de 10 min, ainsi que l'accès rapide à l’A709 et à la future extension du réseau cyclable. Idéal pour les familles, les jeunes actifs ou un investissement sûr dans un secteur à forte demande locative.
En plein cœur de Castelnau-le-Lez, avec tout à portée de main
Ce programme neuf à Castelnau-le-Lez s’érige sur l'artère principale de Castelnau, à quelques pas du tout nouveau parc Pujol, un espace vert urbain de 3 000 m² qui vient d'être inauguré. Les familles seront ravies de savoir que 10 minutes à pied seulement les séparent du collège Frédéric Bazille, de l’école maternelle Rose de France et du groupe scolaire Jacques Chirac. En ce qui concerne les emplettes quotidiennes, Carrefour Market, Picard et plusieurs boulangeries sont à proximité.
Côté loisirs et culture, le Jardin des Perrières, le Grand Parc Laporte, la médiathèque Aimé Césaire, le complexe sportif Jean Fournier et la MJC Les Arcades sont tous accessibles en moins de 10 minutes à vélo. Les marchés hebdomadaires ou encore la salle de spectacles Le Kiasma à 11 minutes à pied, qui enrichissent encore la vie de quartier.
Enfin, la présence d'un arrêt de tramway (La Galine) à deux pas du programme permet de rejoindre la Place de La Comédie en une quinzaine de minutes.
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
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Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci
5/5
Chantal N. | le 2 Juillet 2025
Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !
5/5
Louis C. | le 1 Juillet 2025
Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !
5/5
Orianne P. | le 30 Juin 2025
Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.
5/5
Gratianne B. | le 28 Juin 2025
Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.
5/5
Ambre P. | le 25 Juin 2025
Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !
5/5
Alexis | le 24 Juin 2025
Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…
5/5
Andrea M. | le 18 Juin 2025
Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.
5/5
Orevir | le 17 Juin 2025
Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !
5/5
Antoine A. | le 17 Juin 2025
Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.
5/5
Guilhem W. | le 15 Juin 2025
J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !