*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
(1) Avec un taux d'assurance à 0.34 %
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La résidence & son environnement
Située aux portes de Montpellier, Castelnau-le-Lez est une commune charmante et dynamique, réputée pour sa qualité de vie. Avec ses 25 000 habitants, elle allie douceur de vivre et dynamisme économique, soutenue par des infrastructures complètes en santé, éducation et sport. La ville bénéficie d'une excellente connexion aux transports en commun, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Son label "Territoire Engagé pour la Nature" témoigne de son engagement envers un développement harmonieux et durable.
Localisation de la résidence
La résidence est idéalement située au cœur de l'écoquartier Eureka, à quelques pas des commerces et services locaux. Les courses quotidiennes peuvent se faire moyennant 6 ou 7 minutes à vélo ou 5 minutes de route pour atteindre le Super U de la Pompignane ou le Grand Frais de Castelnau-le-Lez.
Les amoureux de la nature apprécieront la proximité Parc du mas du Rochet, à seulement 6 minutes à vélo. Pour les gourmets, le restaurant "Tina Rosa" est à 9 minutes à pied, proposant une expérience culinaire authentique.
Description de la résidence
Ce programme neuf à Castelnau-le-Lez arbore une architecture moderne et élégante, inspirée des villes européennes du XIXe siècle, selon l'architecte Emmanuel Nebout. Les logements, allant du T1 au T5, sont répartis sur quatre bâtiments de cinq étages, chacun doté de loggias ou terrasses ouvertes sur l'environnement. Un parking couvert sécurisé assure le stationnement des résidents. Les espaces partagés et la mixité fonctionnelle encouragent le "bien-vivre ensemble".
La résidence met l'accent sur le confort et l'innovation avec des prestations de qualité telles que la climatisation réversible, des panneaux solaires qui seront installés en toiture et une isolation thermique renforcée dans les logements. Les espaces verts paysagers et le jardin commun offrent un cadre de vie agréable et convivial. Les normes RE2020 garantissent une efficacité énergétique optimale, réduisant ainsi l'empreinte écologique.
Les prestations du programme
🚗
Stationnement
Local à vélos
Parking couvert
Portail télécommandé
🏚
Logement
Placard pré-équipés et penderies
WC suspendu
🚿
Salle de bain
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Mitigeurs
Paroi de douche
Sèche-serviettes
🔨
Sols et murs
Carrelage 60 par 60
Carrelage pièces de vie
Peinture lisse
🏙
Résidence
Ascenseur
Label RE2020
🌲
Extérieurs
Espaces verts paysagers
Jardin commun paysager
Loggia
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
Terrasse
🛋
Energie et confort
Chauffage collectif
Climatisation réversible
Isolation thermique renforcée
Panneaux solaires
Thermostat d'ambiance
Volets roulants électriques
🔐
Sécurité
Interphone Vigik
Résidence clôturée
Serrures 3 points
Visiophone
Avis de l'expert
Au sein du premier écoquartier éco-positif, la zone Eurêka, ce programme propose des appartements de toutes typologies, dans 4 bâtiments entourant un immense jardin central représentant 50 % de la surface du projet. Son allure, épurée et sobre, apporte sérénité autour d'une architecture qui reste moderne.
À deux pas du Domaine de Verchant et de ses jardins des plus agréables pour une balade au calme, une proximité directe avec les pôles économiques du Millénaire et de Grammont et maintenant desservi par le bustram. Ici, vous profitez d’un quartier familial, verdoyant (30 % d’espaces verts), de commerces (Boulangerie, Tabac, restaurants...et bientôt une superette), tout en restant à moins de 15 min du centre de Montpellier, de la gare TGV et de l’aéroport. Un secteur à fort potentiel de valorisation, idéal pour habiter au calme ou investir.
Station de tramway (Notre-Dame de Sablassou), 20 minutes à pied ou 5 min à vélo
Accès facile aux pôles d'innovation, au bassin d'emploi Eureka/Millénaire et aux trésors historiques et culturels de Montpellier
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
Appelez-nous au
04 11 93 73 34
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Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci
5/5
Chantal N. | le 2 Juillet 2025
Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !
5/5
Louis C. | le 1 Juillet 2025
Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !
5/5
Orianne P. | le 30 Juin 2025
Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.
5/5
Gratianne B. | le 28 Juin 2025
Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.
5/5
Ambre P. | le 25 Juin 2025
Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !
5/5
Alexis | le 24 Juin 2025
Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…
5/5
Andrea M. | le 18 Juin 2025
Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.
5/5
Orevir | le 17 Juin 2025
Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !
5/5
Antoine A. | le 17 Juin 2025
Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.
5/5
Guilhem W. | le 15 Juin 2025
J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !