Investissement locatif : 3 programmes immobiliers à Saint-Jean-de-Védas

Loi Pinel à Saint-Jean-de-Vedas : Pourquoi investir ?

©Ash Crow - Shutterstock

Saint-Jean-de-Vedas est appréciée de ses habitants principalement pour son offre de sport et loisirs et pour ses services de santé assurés, entre autres par la Clinique du Castelet. Le nombre et la qualité des commerces de cette ville moyenne d’un peu plus de 11 000 habitants sont appréciés selon les avis en ligne. Une très forte poussée démographique caractérise la ville qui a vu sa population s’accroitre de près de 30% entre 2014 et 2019.

L’un des points forts de Saint-Jean-de-Vedas est son important bassin d’emploi. Avec 1 647 entreprises recensées sur place, la ville comptabilise 8 607 salariés. Mais également la présence du tramway qui met Montpellier à 20 minutes. Saint-Jean-de-Vedas est une ville dynamique et animée. Son offre scolaire ainsi que sa large variété d’espaces de sports et loisirs en font une commune particulièrement adaptée aux familles. La commune comporte 5 écoles maternelles, 5 établissements élémentaires ainsi qu’un collège. Les lycéens se rendent à Montpellier à 4.6km.

La commune dispose également de :

• 5 supermarchés ;
• 9 boulangeries ;
• 1 Poste ;
• 58 restaurants ;
• 14 médecins, 17 dentistes, 3 pharmacies ;

Les plages méditerranéennes sont assez proches. Il faut 21 minutes en voiture à partir de Saint-Jean-de-Vedas pour rejoindre Palavas.

Les programmes immobiliers neufs de Saint-Jean-de-Vedas

Les programmes neuf en cours de commercialisation à Saint-Jean-de-Vedas bénéficient de tous les avantages inhérents à la construction neuve.

• isolation thermique et phonique accrue ; RT 2012, E+C- ou même RE2020 ;
• répartition intelligente des pièces et optimisation de l’espace ;
• sécurisation par visiophone et vigik ;

Quels conseils pour investir en loi Pinel à Saint-Jean-de-Vedas en 2025 ?

Avant de choisir votre programme Pinel à Saint-Jean-de-Vedas , veillez à cibler l’emplacement ainsi que la typologie du logement. La typologie du bien doit correspondre aux attentes des locataires.

Afin de définir la meilleure typologie, voici quelques informations utiles :

L’âge médian dans la commune est de 44 ans. Le revenu médian est de 24 660€. Le profil de ménage le plus représenté est celui de “couple sans enfant” (30.1% de la population) suivent les couples avec enfants (29.8) et enfant les personnes seuls représentent 27.9% de la population. Le choix en matière de typologie pour votre achat neuf en Pinel est donc assez large.

âge des habitants de Saint-Jean-de-Vedas

• 0-14 ans : 16.8%
• 15-29 ans : 17.7%
• 30-44 ans : 17.4%
• 45-59 : 22.1%
• 60-74 ans : 16.9%
• Plus de 75 ans : 9.2%

Au moment du choix de votre appartement Pinel, prenez garde à ce que le programme soit situé à proximité des centres d’intérêt des locataires ciblés. Écoles, garderies et parcs pour les familles, zone commerciale et d’activité pour les couples sans enfants. La proximité des transports en commun est appréciée par l’ensemble des foyers.

Comment investir en loi Pinel à Saint-Jean-de-Vedas en 2025 ?

Un investissement en loi Pinel à Saint-Jean-de-Vedas, se déroulera de la manière suivante :

• Achat d’un appartement neuf situé sur un emplacement ciblé ;
• calcul du plafond de loyer sur le simulateur Montpellier Immo9 ;
• choix d’un locataire dont les revenus sont conformes aux plafonds Pinel ;
• Déclaration de l’investissement.

2024 : Les taux du Pinel classique baissent à nouveau

Depuis le premier janvier 2023, vous avez le choix entre investir en Pinel classique ou en loi Pinel+ à Saint-Jean-de-Vedas. Cette nouvelle version de la niche fiscale immobilière implique d’investir dans des programmes affichant des performances environnementales supérieures. Le Pinel Plus vous permet de défiscaliser jusqu’à 21% de votre achat (Pinel à taux plein pré-2023).

Exemple d’investissement à Saint-Jean-de-Vedas

Magda a choisi de faire fructifier son épargne dans un investissement en loi Pinel à Saint-Jean-de-Vedas. Elle choisit un T3 de 68m² avec une terrasse de 22m² et une triple orientation, déjà livré, au prix de 282 450 €. Son courtier Montpellier Immo9 réalise pour elle, un planning prévisionnel.