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Investir en loi Pinel : 4 programmes immobiliers Pinel à Saint-Jean-de-Védas

Saint-Jean-de-Védas se situe dans la zone A du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Saint-Jean-de-Védas

Immo9 vous propose un parc immobilier de 4 programmes éligibles à la loi Pinel à Saint-Jean-de-Védas. Choisissez parmi les 513 appartements Pinel à Saint-Jean-de-Védas en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Investir en loi Pinel à Saint-Jean-de-Vedas est une excellente option pour réduire le prix d’achat d’un appartement neuf. Jusqu’à 14%} du prix vous est rétribué sous forme de réduction fiscale. Choisir l’investissement en loi Pinel à Saint-Jean-de-Vedas c’est profiter de revenus supplémentaires dès maintenant et au moment de la retraite.

L’ investissement en loi Pinel près de Montpellier peut s’avérer être une opération judicieuse. Tout d’abord parce que Montpellier accuse la plus forte progression démographique de France. Ensuite parce que le prix du m² à Montpellier a flambé de 30% en 5 ans (8% cette année). Les habitants présentant un niveau de revenu modéré tendent à chercher des locations dans les communes limitrophes.

Le prix de l’immobilier à Saint-Jean-de-Vedas est inférieur au prix du m² de l’immobilier neuf à Montpellier. Le parc immobilier demeure accessible y compris avec un budget moins important. La commune bénéficie en sus d’un emplacement stratégique, à moins de 20 minutes au sud-ouest de Montpellier.

logement

Entre 3% et 6%

Rentabilité brute moyenne

4680€

Prix moyen au m² dans le neuf

+10.78% en 5 ans

Croissance démographique sur 10 ans
population

7105

Habitants

33.4%

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 1647 sur place

  • Marché d’Intérêt National et zone d’activité Garosud 4700 emplois
transport

Trajet vers Montpellier-centre

  • train = 17mn
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SOMMAIRE

Loi Pinel à Saint-Jean-de-Vedas : Pourquoi investir ?

©Ash Crow - Shutterstock

Saint-Jean-de-Vedas est appréciée de ses habitants principalement pour son offre de sport et loisirs et pour ses services de santé assurés, entre autres par la Clinique du Castelet. Le nombre et la qualité des commerces de cette ville moyenne d’un peu plus de 11 000 habitants sont appréciés selon les avis en ligne. Une très forte poussée démographique caractérise la ville qui a vu sa population s’accroitre de près de 30% entre 2014 et 2019.

L’un des points forts de Saint-Jean-de-Vedas est son important bassin d’emploi. Avec 1 647 entreprises recensées sur place, la ville comptabilise 8 607 salariés. Mais également la présence du tramway qui met Montpellier à 20 minutes. Saint-Jean-de-Vedas est une ville dynamique et animée. Son offre scolaire ainsi que sa large variété d’espaces de sports et loisirs en font une commune particulièrement adaptée aux familles. La commune comporte 5 écoles maternelles, 5 établissements élémentaires ainsi qu’un collège. Les lycéens se rendent à Montpellier à 4.6km.

La commune dispose également de :

  • 5 supermarchés ;
  • 9 boulangeries ;
  • 1 Poste ;
  • 58 restaurants ;
  • 14 médecins, 17 dentistes, 3 pharmacies ;

Les plages méditerranéennes sont assez proches. Il faut 21 minutes en voiture à partir de Saint-Jean-de-Vedas pour rejoindre Palavas.

Les programmes immobiliers neufs de Saint-Jean-de-Vedas

Les programmes neuf en cours de commercialisation à Saint-Jean-de-Vedas bénéficient de tous les avantages inhérents à la construction neuve.

  • isolation thermique et phonique accrue ; RT 2012, E+C- ou même RE2020 ;
  • répartition intelligente des pièces et optimisation de l’espace ;
  • sécurisation par visiophone et vigik ;
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Quels conseils pour investir en loi Pinel à Saint-Jean-de-Vedas en 2024 ?

Avant de choisir votre programme Pinel à Saint-Jean-de-Vedas , veillez à cibler l’emplacement ainsi que la typologie du logement. La typologie du bien doit correspondre aux attentes des locataires.

Afin de définir la meilleure typologie, voici quelques informations utiles :

L’âge médian dans la commune est de 44 ans. Le revenu médian est de 24 660€. Le profil de ménage le plus représenté est celui de “couple sans enfant” (30.1% de la population) suivent les couples avec enfants (29.8) et enfant les personnes seuls représentent 27.9% de la population. Le choix en matière de typologie pour votre achat neuf en Pinel est donc assez large.

âge des habitants de Saint-Jean-de-Vedas

  • 0-14 ans : 16.8%
  • 15-29 ans : 17.7%
  • 30-44 ans : 17.4%
  • 45-59 : 22.1%
  • 60-74 ans : 16.9%
  • Plus de 75 ans : 9.2%

Au moment du choix de votre appartement Pinel, prenez garde à ce que le programme soit situé à proximité des centres d’intérêt des locataires ciblés. Écoles, garderies et parcs pour les familles, zone commerciale et d’activité pour les couples sans enfants. La proximité des transports en commun est appréciée par l’ensemble des foyers.

Comment investir en loi Pinel à Saint-Jean-de-Vedas en 2024 ?

Un investissement en loi Pinel à Saint-Jean-de-Vedas, se déroulera de la manière suivante :

  • Achat d’un appartement neuf situé sur un emplacement ciblé ;
  • calcul du plafond de loyer sur le simulateur Montpellier Immo9 ;
  • choix d’un locataire dont les revenus sont conformes aux plafonds Pinel ;
  • Déclaration de l’investissement.

2024 : Les taux du Pinel classique baissent à nouveau

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Depuis le premier janvier 2023, vous avez le choix entre investir en Pinel classique ou en loi Pinel+ à Saint-Jean-de-Vedas. Cette nouvelle version de la niche fiscale immobilière implique d’investir dans des programmes affichant des performances environnementales supérieures. Le Pinel Plus vous permet de défiscaliser jusqu’à 21% de votre achat (Pinel à taux plein pré-2023).

Exemple d’investissement à Saint-Jean-de-Vedas

Magda a choisi de faire fructifier son épargne dans un investissement en loi Pinel à Saint-Jean-de-Vedas. Elle choisit un T3 de 68m² avec une terrasse de 22m² et une triple orientation, déjà livré, au prix de 282 450 €. Son courtier Montpellier Immo9 réalise pour elle, un planning prévisionnel.

*Mensualités de 1 390 €/mois dont 70,83 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 167 000 € dont 21 249,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Saint-Jean-de-Vedas
Résidence Salvador Dali
Prestations T3 de 68 m² habitable + 22 m² annexe
  • Une terrasse de 22m²
  • RT2012
Prix d'achat 282 450 €
Mensualités pour un prêt de
250 000 €
à un taux de 4,00 % :
- 1 390 €/mois*
sur 25 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 25 421 € 33 894 € 39 543 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 353 € + 314 € + 275 €
Loyer Pinel + 946 €/mois
Effort d'épargne mensuel 241 € 280 € 319 €
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