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Investir en loi Pinel : 7 programmes immobiliers Pinel à Lattes

Lattes se situe dans la zone A du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Lattes

Immo9 vous propose un parc immobilier de 7 programmes éligibles à la loi Pinel à Lattes. Choisissez parmi les 403 appartements Pinel à Lattes en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Vous souhaitez compléter vos revenus grâce à un investissement locatif et vous rêvez d’avoir un appartement près de la mer pour y passer votre retraite ? La défiscalisation en loi Pinel est une excellente manière de parvenir à vos fins tout en réduisant vos frais. Ce dispositif vous permet en effet de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 52 500€ en investissant dans un appartement neuf.

Avec une offre aussi large que celle du parc immobilier neuf de Montpellier Métropole, les opportunités à saisir sont nombreuses. Mais l’investissement locatif en loi Pinel à Lattes s’avère être un choix particulièrement intéressant.

logement

Entre 3% et 5%

Rentabilité brute moyenne

5957€

Prix moyen au m² dans le neuf

-3,1%

Croissance démographique sur 10 ans
population

2519

Habitants

35,6%

Locataires

11,9%

Étudiants
emploi

Nombre d'entreprises : 2664

  • ZA Maurin
  • Parc Activa
  • PA Saint-Hubert
  • Ode à la mer
  • PA la Fontvin
  • PA L’étoile - La Salicorne
  • Parc d’activités commerciales Le Fenouillet
  • ...
transport

Trajet vers Montpellier – Place de la Comédie

  • Tramway = 30 minutes
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34129

Programmes neufs à proximité de Lattes

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Lattes pour acheter un appartement loi Pinel en 2023 ?

©Wolfgang Bauer — Wikipédia Commons (CC BY-SA 3.0)

Entre terre et mer, Lattes est une ville très recherchée de la Métropole de Montpellier. Limitrophe avec La Surdouée, elle bénéficie d’une économie extrêmement dynamique, avec pas moins de 415 créations d’entreprises sur la seule année 2021. Au total, 2664 entreprises ont investi la ville, avec une prédominance pour le commerce de gros et de détail, des transports, de l’hébergement et de la restauration.

Mais Lattes est également une ville disposant d’un environnement absolument remarquable, traversée par le Lez et longeant l’étang du Méjean. La ville a l’avantage de n’être qu’à quelques kilomètres de la mer et de la commune de Palavas-les-Flots, où les résidents peuvent se rendre tout au long de l’année en seulement 10 minutes.

Il faut aussi relever que la ville a été l’objet d’une politique d’urbanisme toute aussi ambitieuse que celle de sa voisine La Surdouée, avec le quartier de Port-Ariane. Ce nouveau quartier, neuf et moderne, entoure l’Île de la Vasque et embellit le Port de plaisance de la ville avec des bâtiments pleins de charme, qui ne manquent pas de rappeler Venise. Avec de tels facteurs d’attractivité, l’investissement en loi Pinel à Lattes semble tout indiqué.

Lattes est longée par l’Autoroute A9 et traversée par les départementales 189, 172, 58, 116, 132 et 21. Les riverains peuvent ainsi facilement accéder à l’hypercentre de Montpellier, en une vingtaine de minutes de voiture. Mais Lattes bénéficie également d’une excellente desserte grâce au réseau de transports en commun de la TAM. Elle est notamment desservie par la ligne de tramway 3 et les lignes de bus 18 et 32. Les habitants peuvent ainsi accéder à la place de la Comédie en seulement 30 minutes de tramway. La ville bénéficie en outre de nombreux aménagements cyclables propices à la pratique du vélo, notamment sur les grands axes.

Charmante, atypique et dynamique, Lattes dispose de tout le nécessaire pour un quotidien paisible et épanoui :

Éducation

  • 6 crèches
  • 5 écoles maternelles publiques
  • 5 écoles élémentaires publiques
  • 1 Collège
  • 1 lycée

Commerces

  • 1 hypermarché
  • 4 supermarchés
  • 3 épiceries
  • 13 boulangeries
  • 2 bureaux de postes
  • 15 agences bancaires
  • 27 salons de coiffure
  • 104 restaurants
  • 1 station-service

Santé

  • 6 pharmacies
  • 27 médecins
  • 27 dentistes

En vertu de la présence de nombreux bassins d’emploi, de son cadre idyllique et de sa proximité avec Montpellier et avec la mer, Lattes bénéficie d’une attractivité exemplaire. C’est le terreau idéal pour un investissement locatif rentable. Non loin de Port-Ariane, les habitants pourront trouver un centre-ville à taille humaine, riche en commerces et en infrastructures.

Les personnes en quête de calme apprécieront un logement dans le quartier de Boirargues, sur la rive gauche du Lez, aux allures de petit village en retrait de la ville. Ceux qui préfèrent rester à proximité du centre se plairont dans le quartier Maurin, résidentiel, et proche de nombreux établissements scolaires et espaces verts. Chaque recoin de la ville a ses atouts et ses spécificités. Les investisseurs ont donc l’embarras du choix afin d’investir dans un secteur attractif pour leurs locataires cibles.

Le marché locatif de Lattes bénéficie d’une bonne dynamique, bien que l’on puisse voir que la part des locataires a baissé au fil des dernières années, passant de 37,7% en 2008 à 35,6% en 2019. Celle des propriétaires a en effet augmenté, passant de 59,5% à 62%. C’est un signe indéniable de l’attractivité de la commune, où les habitants se plaisent tant qu’ils souhaitent devenir propriétaire de leur logement. Sur la même période, la part des maisons a diminué dans le parc immobilier local, passant de 57,7% à 51,8%, au profit de celle des appartements, qui est passée de 40,7% à 47,7%.

Les promoteurs immobiliers ont en effet saisi les enjeux à construire sur cette commune extrêmement attractive, où les locataires occupent leur logement plus de 6 ans en moyenne. Avec de nombreux appartements éligibles, toutes les conditions sont réunies pour réussir son investissement locatif en loi Pinel à Lattes.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Lattes en 2023

©Sebjarod — Wikipédia Commons (CC BY-SA 2.5)

La population de Lattes est relativement éclectique dans sa composition. Son environnement agréable et bucolique en fait une ville très appréciée des plus de 60 ans, qui composent 31,2% de sa population. On retrouve ensuite, à parts à peu près égales, une proportion importante de personnes de 45 à 59 ans (20,6%) et de 30 à 44 ans (19%). Les enfants de 0 à 14 ans sont aussi relativement nombreux (14,4%). La part des jeunes de 15 à 29 ans (14,8%) montre quant à elle que les jeunes adultes ont tendance à délaisser Lattes au début des études et de la vie active. La composition des ménages est en revanche relativement homogène, avec des parts équivalentes de familles (32,2%), de couples sans enfants (29,6%) et une légère prédominance de personnes seules (36,6%).

Afin de ratisser large et de correspondre au maximum de profils de locataires, les typologies les plus intéressantes pour un investissement en loi Pinel à Lattes seront le T2 et le T3. Le T2 sera parfait pour les personnes seules et les couples, tandis que le T3 conviendra aux couples et familles avec un enfant, pour un prix d’achat légèrement plus élevé. Des typologies plus grandes peuvent s’avérer tout aussi intéressantes, mais cela dépend bien entendu du budget alloué à votre investissement.

Les Lattois apprécient particulièrement leur lieu de résidence pour sa taille humaine, l’importance accordée à la nature dans la ville et pour la qualité de ses infrastructures. Ses pistes cyclables, ses établissements scolaires et les activités culturelles et sportives proposées sont autant d’atouts supplémentaires qui les confortent dans le choix de leur commune d’adoption.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Le dispositif de défiscalisation Pinel est réservé aux investisseurs dans l’immobilier neuf (ou ancien réhabilité). Il permet ainsi au propriétaire-bailleur d’un bien neuf de réduire considérablement ses impôts, jusqu’à 52 500€ au maximum. C’est une solution extrêmement avantageuse si l’on souhaite acquérir un logement pour soi ou sa descendance et en tirer des revenus pour une période donnée.

Si la loi Pinel s’avère très avantageuse, celle-ci reste soumise à un cadre strict. Ainsi, pour profiter du Pinel, il faut :

  • Acheter un appartement neuf, que ce soit en VEFA ou un logement déjà livré. Il doit nécessairement se situer dans une zone éligible à la loi Pinel (A, A bis ou B1);
  • Louer cet appartement vide, sans aucun meuble, pour une période choisie au préalable, qui peut être de 6, 9 ou 12 ans;
  • Établir un loyer respectant les plafonds de loyer Pinel en vigueur dans la zone où se trouve l’appartement;
  • Sélectionner des locataires dont les ressources sont inférieures ou égales aux plafonds de ressources Pinel en vigueur dans la zone où se trouve l’appartement;
  • Se limiter à deux investissements par an au maximum. Chaque investissement Pinel est par ailleurs soumis à un plafond de 300 000€ de prix d’achat du bien, et de 5 500€/m².

Les conditions imposées par la loi Pinel à Lattes sont nombreuses et peuvent s’avérer légèrement contraignantes. Cependant, les bénéfices à en tirer sont nombreux, et conséquents. Les avantages fiscaux octroyés par le dispositif permettent notamment de réduire les frais liés à son investissement locatif. Ils prennent la forme d’un taux de réduction d’impôts, qui sera plus ou moins important selon la période d’engagement locatif choisie. Ce taux est ensuite appliqué au prix d’achat du bien.

Découvrez les taux du dispositif Pinel pour 2023 et les années suivantes :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Investir avec la loi Pinel à Lattes

La loi Pinel à Lattes, comme dans le reste de la France, est soumis à des plafonds de loyer et de ressources des locataires. On trouve plusieurs zones Pinel à Montpellier Métropole, avec des communes en zone A, d’autres en zone B1 et d’autres en zone C. Lattes se trouve en zone A : il faut donc respecter les plafonds de cette zone dans le cadre de la location de son bien immobilier neuf.

Naomi et Jean-Jacques habitent et travaillent à Toulouse. Ils aimeraient acheter un appartement près de la mer pour y passer leurs vieux jours. Mais ils aimeraient avant toute chose le mettre en location afin de se constituer des revenus complémentaires et de réduire leurs frais. En faisant quelques recherches, ils ont rapidement réalisé qu’un investissement en loi Pinel à Lattes correspondait parfaitement à leurs attentes. Ils se lancent dans l’achat d’un T2 sur la commune.

*Mensualités de 1 €/mois dont 0,07 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 65 € dont 21,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Lattes
Résidence Polynea
Prestations T2 de 41,88 m² habitable + 17,9 m² annexe
  • RT2012 + Pompe à chaleur
  • Salles de bain meublée + WC suspendus
  • Volets roulants électriques
  • Balcon + Espaces verts paysagers
  • Parking en sous-sol + local à vélos
  • Résidence clôturée + visiophone
Prix d'achat 255 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 27 € 38 € 45 €
Loyer Pinel 666 €/mois
Mensualités pour un prêt de 235 €
à un taux de 1,75 % :
1 €/mois* sur 25 ans.

Le dispositif Pinel+ arrive à Lattes en janvier 2023

De grands bouleversements sont à prévoir en début d’année 2023 dans le domaine de la défiscalisation immobilière. En effet, au 1er janvier de l’année prochaine, les taux de réduction d’impôts associés à la loi Pinel seront amenés à diminuer. En parallèle, une nouvelle mouture du dispositif, baptisée Pinel+, fera son apparition. Celle-ci permettra de bénéficier des mêmes taux de réduction d’impôts que la loi Pinel classique en 2022. En revanche, les conditions d’éligibilité à remplir pour y prétendre seront beaucoup plus restrictives, notamment en termes de performance énergétique. Cela implique bien souvent de devoir investir dans des programmes au prix plus élevé.

Tout savoir sur le dispositif Pinel+

Pour un investissement Pinel réussi à Lattes, faites-vous accompagner

Vous avez envie de vous lancer dans un investissement en loi Pinel à Lattes ? Faites-vous accompagner et bénéficiez de l’expertise des courtiers immobiliers d’IMMO9 Montpellier. Leur connaissance exhaustive du marché immobilier local et des différents dispositifs de défiscalisation sont la garantie de réaliser un investissement rentable correspondant parfaitement à vos critères. Avec plus de 150 partenariats et des logements proposés à prix direct promoteur, vous pouvez être sûr de faire la bonne décision. N'hésitez plus, et contactez dès maintenant les courtiers immobiliers d’IMMO9 Montpellier.

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