Investissement locatif : 5 programmes immobiliers à Lattes

Pourquoi choisir Lattes pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

©Wolfgang Bauer — Wikipédia Commons (CC BY-SA 3.0)

Entre terre et mer, Lattes est une ville très recherchée de la Métropole de Montpellier. Limitrophe avec La Surdouée, elle bénéficie d’une économie extrêmement dynamique, avec pas moins de 415 créations d’entreprises sur la seule année 2021. Au total, 2664 entreprises ont investi la ville, avec une prédominance pour le commerce de gros et de détail, des transports, de l’hébergement et de la restauration.

Mais Lattes est également une ville disposant d’un environnement absolument remarquable, traversée par le Lez et longeant l’étang du Méjean. La ville a l’avantage de n’être qu’à quelques kilomètres de la mer et de la commune de Palavas-les-Flots, où les résidents peuvent se rendre tout au long de l’année en seulement 10 minutes.

Il faut aussi relever que la ville a été l’objet d’une politique d’urbanisme toute aussi ambitieuse que celle de sa voisine La Surdouée, avec le quartier de Port-Ariane. Ce nouveau quartier, neuf et moderne, entoure l’Île de la Vasque et embellit le Port de plaisance de la ville avec des bâtiments pleins de charme, qui ne manquent pas de rappeler Venise. Avec de tels facteurs d’attractivité, l’investissement en loi Pinel à Lattes semble tout indiqué.

Lattes est longée par l’Autoroute A9 et traversée par les départementales 189, 172, 58, 116, 132 et 21. Les riverains peuvent ainsi facilement accéder à l’hypercentre de Montpellier, en une vingtaine de minutes de voiture. Mais Lattes bénéficie également d’une excellente desserte grâce au réseau de transports en commun de la TAM. Elle est notamment desservie par la ligne de tramway 3 et les lignes de bus 18 et 32. Les habitants peuvent ainsi accéder à la place de la Comédie en seulement 30 minutes de tramway. La ville bénéficie en outre de nombreux aménagements cyclables propices à la pratique du vélo, notamment sur les grands axes.

Charmante, atypique et dynamique, Lattes dispose de tout le nécessaire pour un quotidien paisible et épanoui :

Éducation

• 6 crèches
• 5 écoles maternelles publiques
• 5 écoles élémentaires publiques
• 1 Collège
• 1 lycée

Commerces

• 1 hypermarché
• 4 supermarchés
• 3 épiceries
• 13 boulangeries
• 2 bureaux de postes
• 15 agences bancaires
• 27 salons de coiffure
• 104 restaurants
• 1 station-service

Santé

• 6 pharmacies
• 27 médecins
• 27 dentistes

En vertu de la présence de nombreux bassins d’emploi, de son cadre idyllique et de sa proximité avec Montpellier et avec la mer, Lattes bénéficie d’une attractivité exemplaire. C’est le terreau idéal pour un investissement locatif rentable. Non loin de Port-Ariane, les habitants pourront trouver un centre-ville à taille humaine, riche en commerces et en infrastructures.

Les personnes en quête de calme apprécieront un logement dans le quartier de Boirargues, sur la rive gauche du Lez, aux allures de petit village en retrait de la ville. Ceux qui préfèrent rester à proximité du centre se plairont dans le quartier Maurin, résidentiel, et proche de nombreux établissements scolaires et espaces verts. Chaque recoin de la ville a ses atouts et ses spécificités. Les investisseurs ont donc l’embarras du choix afin d’investir dans un secteur attractif pour leurs locataires cibles.

Le marché locatif de Lattes bénéficie d’une bonne dynamique, bien que l’on puisse voir que la part des locataires a baissé au fil des dernières années, passant de 37,7% en 2008 à 35,6% en 2019. Celle des propriétaires a en effet augmenté, passant de 59,5% à 62%. C’est un signe indéniable de l’attractivité de la commune, où les habitants se plaisent tant qu’ils souhaitent devenir propriétaire de leur logement. Sur la même période, la part des maisons a diminué dans le parc immobilier local, passant de 57,7% à 51,8%, au profit de celle des appartements, qui est passée de 40,7% à 47,7%.

Les promoteurs immobiliers ont en effet saisi les enjeux à construire sur cette commune extrêmement attractive, où les locataires occupent leur logement plus de 6 ans en moyenne. Avec de nombreux appartements éligibles, toutes les conditions sont réunies pour réussir son investissement locatif en loi Pinel à Lattes.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Lattes en 2025

©Sebjarod — Wikipédia Commons (CC BY-SA 2.5)

La population de Lattes est relativement éclectique dans sa composition. Son environnement agréable et bucolique en fait une ville très appréciée des plus de 60 ans, qui composent 31,2% de sa population. On retrouve ensuite, à parts à peu près égales, une proportion importante de personnes de 45 à 59 ans (20,6%) et de 30 à 44 ans (19%). Les enfants de 0 à 14 ans sont aussi relativement nombreux (14,4%). La part des jeunes de 15 à 29 ans (14,8%) montre quant à elle que les jeunes adultes ont tendance à délaisser Lattes au début des études et de la vie active. La composition des ménages est en revanche relativement homogène, avec des parts équivalentes de familles (32,2%), de couples sans enfants (29,6%) et une légère prédominance de personnes seules (36,6%).

Afin de ratisser large et de correspondre au maximum de profils de locataires, les typologies les plus intéressantes pour un investissement en loi Pinel à Lattes seront le T2 et le T3. Le T2 sera parfait pour les personnes seules et les couples, tandis que le T3 conviendra aux couples et familles avec un enfant, pour un prix d’achat légèrement plus élevé. Des typologies plus grandes peuvent s’avérer tout aussi intéressantes, mais cela dépend bien entendu du budget alloué à votre investissement.

Les Lattois apprécient particulièrement leur lieu de résidence pour sa taille humaine, l’importance accordée à la nature dans la ville et pour la qualité de ses infrastructures. Ses pistes cyclables, ses établissements scolaires et les activités culturelles et sportives proposées sont autant d’atouts supplémentaires qui les confortent dans le choix de leur commune d’adoption.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Le dispositif de défiscalisation Pinel est réservé aux investisseurs dans l’immobilier neuf (ou ancien réhabilité). Il permet ainsi au propriétaire-bailleur d’un bien neuf de réduire considérablement ses impôts, jusqu’à 0€ au maximum. C’est une solution extrêmement avantageuse si l’on souhaite acquérir un logement pour soi ou sa descendance et en tirer des revenus pour une période donnée.

Si la loi Pinel s’avère très avantageuse, celle-ci reste soumise à un cadre strict. Ainsi, pour profiter du Pinel, il faut :

• Acheter un appartement neuf, que ce soit en VEFA ou un logement déjà livré. Il doit nécessairement se situer dans une zone éligible à la loi Pinel (A, A bis ou B1);
• Louer cet appartement vide, sans aucun meuble, pour une période choisie au préalable, qui peut être de 6, 9 ou 12 ans;
• Établir un loyer respectant les plafonds de loyer Pinel en vigueur dans la zone où se trouve l’appartement;
• Sélectionner des locataires dont les ressources sont inférieures ou égales aux plafonds de ressources Pinel en vigueur dans la zone où se trouve l’appartement;
• Se limiter à deux investissements par an au maximum. Chaque investissement Pinel est par ailleurs soumis à un plafond de 300 000€ de prix d’achat du bien, et de 5 500€/m².

Les conditions imposées par la loi Pinel à Lattes sont nombreuses et peuvent s’avérer légèrement contraignantes. Cependant, les bénéfices à en tirer sont nombreux, et conséquents. Les avantages fiscaux octroyés par le dispositif permettent notamment de réduire les frais liés à son investissement locatif. Ils prennent la forme d’un taux de réduction d’impôts, qui sera plus ou moins important selon la période d’engagement locatif choisie. Ce taux est ensuite appliqué au prix d’achat du bien.

Découvrez les taux du dispositif Pinel de 2022 à 2024 :

Investir avec la loi Pinel à Lattes

La loi Pinel à Lattes, comme dans le reste de la France, est soumis à des plafonds de loyer et de ressources des locataires. On trouve plusieurs zones Pinel à Montpellier Métropole, avec des communes en zone A, d’autres en zone B1 et d’autres en zone C. Lattes se trouve en zone A : il faut donc respecter les plafonds de cette zone dans le cadre de la location de son bien immobilier neuf.

Naomi et Jean-Jacques habitent et travaillent à Toulouse. Ils aimeraient acheter un appartement près de la mer pour y passer leurs vieux jours. Mais ils aimeraient avant toute chose le mettre en location afin de se constituer des revenus complémentaires et de réduire leurs frais. En faisant quelques recherches, ils ont rapidement réalisé qu’un investissement en loi Pinel à Lattes correspondait parfaitement à leurs attentes. Ils se lancent dans l’achat d’un T2 sur la commune.

Le dispositif Pinel+ à Lattes

Depuis début 2023, un grand bouleversement dans le domaine de la défiscalisation immobilière est apparu. En effet, au 1er janvier 2023 les taux de réduction d’impôts associés à la loi Pinel ont diminué un première fois, puis une seconde fois depuis le 1er janvier 2024. En parallèle, une nouvelle mouture du dispositif, baptisée Pinel+, a fait son apparition. Celle-ci permet de bénéficier des mêmes taux de réduction d’impôts que la loi Pinel classique en 2022. En revanche, les conditions d’éligibilité à remplir pour y prétendre sont beaucoup plus restrictives, notamment en termes de performance énergétique. Cela implique bien souvent de devoir investir dans des programmes au prix plus élevé.

Pour un investissement Pinel réussi à Lattes, faites-vous accompagner

Vous avez envie de vous lancer dans un investissement en loi Pinel à Lattes ? Faites-vous accompagner et bénéficiez de l’expertise des courtiers immobiliers d’IMMO9 Montpellier. Leur connaissance exhaustive du marché immobilier local et des différents dispositifs de défiscalisation sont la garantie de réaliser un investissement rentable correspondant parfaitement à vos critères. Avec plus de 150 partenariats et des logements proposés à prix direct promoteur, vous pouvez être sûr de faire la bonne décision. N'hésitez plus, et contactez dès maintenant les courtiers immobiliers d’IMMO9 Montpellier.