Investir en loi Pinel : 6 programmes immobiliers Pinel à Béziers

Loi Pinel à Béziers: Pourquoi acheter un appartement neuf en 2024 ?

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Deuxième commune la plus peuplée de l'Hérault avec 80 341 habitants (INSEE 2021), Béziers arrive juste derrière Montpellier, chef-lieu du département. Avec une croissance démographique de +12,5% en 10 ans, la ville ne cesse d'accueillir de nouveaux arrivants chaque année. Elle jouit d'un emplacement idéal, lovée entre Montpellier et Narbonne, et à quelques minutes seulement des plages de la mer méditerranée. Célèbre entre autres pour sa viticulture et son équipe de rugby à XV, Béziers est également la plus ancienne ville de France, selon des vestiges archéologiques retrouvés dans les années 1980.

Les stations balnéaires de Narbonne, du Cap d'Agde et de Valras-Plage se trouvent respectivement autour de 40 minutes, 30 minutes et 20 minutes de route. Desservie par une gare TGV qui la relie en 1h à Montpellier et en 1h30 à Toulouse, elle profite également de sa proximité avec de grandes métropoles. De plus son intercommunalité dispose de son propre réseau de bus Béziers Méditerranée Transports pour se déplacer dans les 17 communes de l'agglomération.

En termes d'éducation, on y retrouve :

• 27 écoles maternelles (6 privées)
• 28 écoles élémentaires (6 privées)
• 9 collèges
• 6 lycées
• 5 établissements d'enseignement supérieur

Ajoutez à cela les nombreuses infrastructures sportives et culturelles, vous obtenez la recette d'une ville idéale pour les familles, les jeunes actifs et même les retraités.

La ville ayant été récemment requalifiée en zone B1 (effectif depuis le 1er janvier 2024), Béziers est désormais éligible à l'investissement locatif en loi Pinel. Une aubaine, puisque les prix du neuf dans la commune sont largement inférieurs aux métropoles des alentours. En effet, le prix médian de l'immobilier neuf à Béziers est de 3070€/m² (Source : Chiffres Le Figaro Immobilier Mai 2024), alors qu'il dépasse les 5270€/m² à Montpellier et les 4500€/m² à Toulouse. Avec des prix pareils et un parc locatif dynamique (56% de locataires en 2020), acheter un appartement en loi Pinel à Béziers présente une opportunité à saisir pour défiscaliser en plus de profiter d'une belle rentabilité.

Avis de l'expert

"La nouvelle classification de Béziers en zone B1 reflète une demande croissante qui révolutionne le marché immobilier local. Cette évolution apporte des avantages fiscaux et financiers non négligeables qui attirent les investisseurs intéressés par les dispositifs Pinel et Pinel+, notamment en raison des prix très compétitifs. Parallèlement, les futurs propriétaires recherchant une résidence principale peuvent bénéficier du nouveau PTZ 2024 depuis le 1er avril.

Il est indéniable que Béziers et sa périphérie seront rapidement victimes de leur propre succès ! En effet, on observe déjà une augmentation impressionnante et constante de la valeur de l'immobilier neuf, avec une hausse de +16 % sur un an et près de 85 % sur cinq ans. Pour ceux qui sauront se renseigner, être accompagnés et guidés efficacement, la région biterroise pullule d'opportunités d'investissement très alléchantes."

Nos conseils pour un investissement en loi Pinel réussi à Béziers

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La bonne nouvelle, c'est que la population est assez équilibrée en termes de tranches d'âge à Béziers, et vous pouvez décider de cibler des profils différents, des étudiants aux familles et passant par les jeunes actifs. Les appartements de 3 et 4 pièces sont les typologies les plus répandues à Béziers et sont idéales pour les familles, mais l'on retrouve de plus en plus de petites surfaces types T1 ou T2 plus recherchées par les étudiants et jeunes célibataires. Privilégiez également les logements disposant d'un espace extérieur, pour que vos locataires puissent profiter du soleil local tout au long de l'année.

Pourquoi investir avec la loi Pinel ?

À se tourner vers l'investissement locatif, autant réaliser un investissement à la fois rentable, dans un bien neuf et qui permet de défiscaliser. La loi Pinel dans l'Hérault étant déjà présente dans de nombreuses communes, la requalification récente de Béziers en zone B1 est une aubaine pour l'investissement locatif. Avec la loi Pinel à Béziers, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 42 000 € (14% du prix d'achat). Pour être éligible, il faut donc acheter un bien neuf dans une zone tendue (A, A bis ou B1 comme ici), et mettre l'appartement en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. La réduction d'impôt étant indexée sur le prix d'achat et la durée de location voici les taux applicables en 2024 :

• 9% du prix d'achat en réduction d'impôt pour une mise en location de 6 ans
• 12% du prix d'achat en réduction d'impôt pour une mise en location de 9 ans
• 14% du prix d'achat en réduction d'impôt pour une mise en location de 12 ans

Attention, c'est la dernière année pour profiter du dispositif Pinel ! Vous avez jusqu’à fin décembre 2024 pour investir avec la loi Pinel et profiter d'une défiscalisation de 14% de votre prix d'achat. À partir du 1er janvier 2025, le dispositif disparaîtra.

La loi Pinel plus à Béziers

Il est également possible de bénéficier de taux encore plus avantageux grâce au dispositif Pinel + à Béziers, avec une réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 63 000€. Entrée en vigueur le 1er janvier 2023 en parallèle de la loi Pinel classique, cette version plus écologique du dispositif encourage les investissements dans des programmes immobiliers neufs durables ou dans des logements dans les quartiers prioritaires de la ville (QPV). Pour répondre au côté écologique du Pinel +, les logements devront entre autres être certifiés RE2020 jalon 2025, disposer obligatoirement d'un espace extérieur, et afficher des surfaces minimales revues à la hausse pour toutes les typologies. La double exposition à partir du T3 fait également partie des critères.

Voici les taux de défiscalisation du Pinel + à Béziers :

• 12% du prix d'achat en réduction d'impôts pour une location de 6 ans
• 18% du prix d'achat en réduction d'impôts pour une location de 9 ans
• 21% du prix d'achat en réduction d'impôts pour une location de 12 ans

Exemple d'un investissement en loi Pinel à Béziers

Youri est un ingénieur informatique qui gagne bien sa vie et souhaite se lancer dans l'investissement locatif pour commencer à se constituer un patrimoine immobilier. Grâce à l'agence Montpellier IMMO9 et ses courtiers spécialistes de l'immobilier neuf en Hérault, il a trouvé un appartement neuf T2 de 47m² avec une terrasse de 12m², pour un prix imbattable de 127 000€. Ayant un apport personnel de 25 000€, il contracte un crédit de 102 000€ sur 20 ans au taux actuel de 3,7%.